上海慶豐花園可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 括：石灰抹漿、粉刷等； b)設(shè)備及安裝工程均以本市現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行估算； c)總體工程包括道路、圍墻、大門、綠化及室外管線等； d)土地出讓金及土地開發(fā)費(fèi)用按市場(chǎng)價(jià)計(jì)列； e)建設(shè)期土地使用稅按基地面積計(jì)征為1元/平方米詳見附表93－－總成本費(fèi)用表。從環(huán)境質(zhì)量，配套條件和交通等方面，基地所處地塊較適宜建造商品住宅，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)具有積極意義。 詳見附表94－－損益表 主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I＝10％） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ％ 靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期） 詳見附表95－－現(xiàn)金流量表第八章 結(jié)論和建議 結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)符合城市發(fā)展的需要，項(xiàng)目建成后對(duì)加快城市住宅建設(shè)，改善市民居住條件，改變城區(qū)舊貌、合理調(diào)整土地使用結(jié)構(gòu)有良好作用。 詳見附表92－－經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè)明細(xì)表。住宅小區(qū)的物業(yè)管理將委托專業(yè)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。注重景觀的精心布局，合理規(guī)劃，使每戶住宅朝南又向景，做到“推窗見景”。 區(qū)域商品房市場(chǎng)預(yù)測(cè)該地塊周圍均以眾多高等及專科學(xué)校聚集而形成一個(gè)“學(xué)府社區(qū)”，人口較眾，但商業(yè)氛圍不濃。從市場(chǎng)潛力來看，目前我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房?jī)H十幾平方米，雖比改革開放前提高了許多，但與一些發(fā)達(dá)國(guó)家和中等發(fā)達(dá)國(guó)家相比，還相差幾倍，市場(chǎng)潛力十分巨大，且我國(guó)目前的人均收入、房?jī)r(jià)比為五倍左右，正處于世界公認(rèn)的三至八倍的中等水平，住房消費(fèi)正符合目前中國(guó)大多數(shù)人的消費(fèi)水平和消費(fèi)需求，成為當(dāng)前乃至今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)的消費(fèi)熱點(diǎn)，市場(chǎng)將會(huì)保持相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的旺盛期。財(cái)務(wù)測(cè)算表明，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 建設(shè)內(nèi)容徐匯慶豐花園項(xiàng)目基地面積2437平方米，擬建總建筑5290平方米（不含地下建筑面積）。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理. 版權(quán)歸原作者所有) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的, 不要隨意相信. 請(qǐng)?jiān)L問3722, 上海慶豐花園可行性研究報(bào)告目 錄前 言第一章 項(xiàng)目概況第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性第三章
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