【正文】 庫(kù)或雨棚怕濕表34研究年度重空車流表單位：列/日上行下行XX市～襄樊方向2121XX市～重慶方向21212015年XX市站裝卸作業(yè)車數(shù)見(jiàn)表45表45XX市車站裝卸車作業(yè)數(shù)單位：輛/日裝 車卸 車1114物流中心主要服務(wù)于XX市各工礦企業(yè)，研究年度專用線到發(fā)運(yùn)量合計(jì)123104t/年，主要是各企業(yè)生產(chǎn)所需的各類原輔材料及產(chǎn)成品、副產(chǎn)品等。門窗采用塑鋼窗，木制門。一般樓（屋）面板采用現(xiàn)澆板，貨物倉(cāng)庫(kù)采用彩鋼板。因而,在物流配送中心的選址規(guī)劃中,應(yīng)對(duì)物流配送中心的選址原則、影響因素等進(jìn)行綜合分析,并提出縝密的決策建議是非常必要的。4．交通便利性原則。它主要有以下幾個(gè)方面：1．經(jīng)濟(jì)因素：它包括物流中心建設(shè)投資、建成的時(shí)間、土地的價(jià)格、建立后的維護(hù)費(fèi)用等。XX省鹽業(yè)總公司XX分公司鹽業(yè)連鎖XX物流配送中心位于國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)——XX市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，也是XX市政府所在地，城市人口密集，需要食鹽連鎖配送。該區(qū)地質(zhì)災(zāi)害不發(fā)育，危險(xiǎn)性小。項(xiàng)目區(qū)電力富足、電網(wǎng)完善。規(guī)劃建設(shè)中的蘭（州）——渝（重慶 ）鐵路穿境而過(guò)，將打通XX向北而出的快速通道。本項(xiàng)目用地拆遷全部由政府統(tǒng)一辦理（正在拆遷）。詳見(jiàn)下表。相應(yīng)的CODCr和氨氮的濃度為100mg/L和15mg/L，排入項(xiàng)目附近水體。⑷飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率：100%。⑷生活垃圾收運(yùn)處理率：100%。可采用灑水、封閉運(yùn)輸或路面壓實(shí)、清掃等措施，將揚(yáng)塵的影響減少到最低。2．生活污水處理本項(xiàng)目建成后，新增污水和原有生活污水一并收集進(jìn)入污水處理站，集中處理達(dá)標(biāo)后排放。，做好本項(xiàng)目的安全衛(wèi)生管理工作，中心內(nèi)環(huán)境應(yīng)達(dá)到整潔、舒適、肅靜、安全的標(biāo)準(zhǔn)。2．本工程在方案研究設(shè)計(jì)中應(yīng)進(jìn)行充分的方案比選，合理布局，盡可能移挖作填，平衡土石方，減少對(duì)自然環(huán)境的影響?？⒐を?yàn)收時(shí)要進(jìn)行建筑節(jié)能檢測(cè)和評(píng)估認(rèn)定。設(shè)計(jì)單位或施工單位未按要求進(jìn)行整改的,監(jiān)理單位應(yīng)向建設(shè)行政主管部門反映,由建設(shè)行政主管部門按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。嚴(yán)格對(duì)水電設(shè)施的維護(hù)和使用，避免造成人為的浪費(fèi)。節(jié)能具體要求：，；，顯色指數(shù)Ra大于80，色溫要求4600～6300K，且采用節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。本項(xiàng)目節(jié)水工藝貫徹了《中國(guó)節(jié)水技術(shù)政策大綱》規(guī)定的節(jié)水技術(shù)，項(xiàng)目采用的節(jié)水技術(shù)、節(jié)水工藝能達(dá)到國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。第十章 項(xiàng)目管理及招投標(biāo) 項(xiàng)目工程建設(shè)管理為加強(qiáng)鹽業(yè)連鎖XX物流配送中心項(xiàng)目建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)工作，順利完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目擬成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組和項(xiàng)目建設(shè)辦公室。監(jiān)控的主要任務(wù)包括：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)的人員配備，工作質(zhì)量和進(jìn)度是否符合要求，財(cái)務(wù)管理體制是否符合規(guī)定程序，土建施工和安裝工程是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，按合同履行。，并進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。從機(jī)構(gòu)設(shè)置方案來(lái)看，該方案符合《公司法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定的要求，在總體設(shè)置方面，具有完善的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)、辦事機(jī)構(gòu)和服務(wù)機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目的執(zhí)行機(jī)構(gòu)也具有指揮能力、管理能力和組織協(xié)調(diào)能力；在機(jī)構(gòu)層次和運(yùn)作方式上也能夠滿足建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的要求；項(xiàng)目的法人代表及主要經(jīng)營(yíng)管理方的素質(zhì)也能夠適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理要求并具備承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等責(zé)任的能力。（1）新員工加入時(shí)，提供崗前培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方能上崗；（2）在員工工作期間提供不定期培訓(xùn)，提高員工的管理、技術(shù)水平。其中：工程費(fèi)用2000萬(wàn)元，%；其他工程費(fèi)用896萬(wàn)元，%；預(yù)備費(fèi)用104萬(wàn)元，%。即：①年中轉(zhuǎn)直達(dá)配送區(qū)鄉(xiāng)食鹽約15000噸，節(jié)約上下車搬運(yùn)費(fèi)20元/噸，預(yù)計(jì)增加收入30萬(wàn)元；②區(qū)外年調(diào)入食鹽5000噸，節(jié)約前鋒火車站到XX市區(qū)的中轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)，按30元/噸計(jì)算，預(yù)計(jì)節(jié)約支出15萬(wàn)元（即增收15萬(wàn)元）；③提高食鹽年分裝能力（新增兩條生產(chǎn)線）10000噸，按現(xiàn)行分裝單價(jià)58元/噸計(jì)算，預(yù)計(jì)增加年分裝收入58萬(wàn)元；非鹽經(jīng)營(yíng)變化，直接增加經(jīng)濟(jì)效益237萬(wàn)元。表131經(jīng)營(yíng)收益估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量單價(jià)（元/噸）新增收入(萬(wàn)元)1食鹽經(jīng)營(yíng)103年直達(dá)配送鹽15000（噸）2030區(qū)外鹽調(diào)入（節(jié)約里程）5000（噸）3015新增食鹽分裝能力10000（噸）58582非鹽收益237增加銷售品種（味精、糧油）1000萬(wàn)元8%80康師傅系列（XX區(qū)）3000萬(wàn)元5%150分裝味精500（噸）1005分裝白糖200（噸）10023租賃收入。項(xiàng)目建設(shè)期1年，計(jì)算期10年。全部費(fèi)用均取整數(shù)計(jì)算。在項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營(yíng)期間，將加強(qiáng)對(duì)人才培養(yǎng)的投入，不斷引進(jìn)高素質(zhì)人才，在人員的增加過(guò)程中將主要針對(duì)公司現(xiàn)有人員結(jié)構(gòu)的不足，引進(jìn)一批物流管理、業(yè)務(wù)洽談人員；并適當(dāng)引入投資、財(cái)務(wù)、法律方面的專業(yè)人員。第十一章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人員配置1．本項(xiàng)目管理體系圖如下：2．組織機(jī)構(gòu)職責(zé)分工。 招標(biāo)方式根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目不同階段和各階段的建設(shè)內(nèi)容，項(xiàng)目采取公開(kāi)招標(biāo)方式和邀請(qǐng)招標(biāo)方式。管理制度中充分體現(xiàn)建立有效監(jiān)督機(jī)制、項(xiàng)目的招標(biāo)計(jì)劃等有關(guān)規(guī)定。為加強(qiáng)對(duì)節(jié)能減排工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，業(yè)主應(yīng)成立專門的節(jié)能減排領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)物流園區(qū)內(nèi)的節(jié)能減排工作，同時(shí)在項(xiàng)目建設(shè)期間，將節(jié)能減排工作落到實(shí)處。4．培養(yǎng)公司職工的節(jié)水意識(shí)，積極進(jìn)行節(jié)水宣傳教育工作。選用國(guó)家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設(shè)備，采用照明智能控制系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目人工照明的智能控制，以達(dá)到最大的節(jié)能效果，實(shí)現(xiàn)綠色照明。根據(jù)XX市氣候條件，不斷提高采暖、通風(fēng)、照明系統(tǒng)的能源利用效率，實(shí)現(xiàn)國(guó)家的可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略和能源發(fā)展的戰(zhàn)備，把建筑材料革新與建筑節(jié)能有機(jī)結(jié)合起來(lái)，實(shí)施綠色照明工程，采用節(jié)能型照明燈具。要依照建筑節(jié)能的法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、建設(shè)工程承包合同和監(jiān)理合同,對(duì)節(jié)能工程建設(shè)實(shí)施監(jiān)理。，定期檢查。（2）擬建項(xiàng)目在生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的各類固體廢棄物，分別采取有效的綜合處理處置利用措施后，妥善解決了固體廢棄物的污染問(wèn)題，固體廢棄物對(duì)環(huán)境影響小。渣土運(yùn)輸過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)條例和規(guī)定，運(yùn)土車輛應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間和規(guī)定的路線進(jìn)出施工場(chǎng)地，沿途應(yīng)注意保持道路的清潔，盡量減少裝土過(guò)滿、車輛顛簸等造成的渣土傾撒。2．振動(dòng)控制由于挖掘機(jī)、裝載機(jī)、推土機(jī)、振動(dòng)壓路機(jī)、重型運(yùn)輸車、空壓機(jī)、風(fēng)鎬等機(jī)械設(shè)備振動(dòng)引起距施工場(chǎng)界25米以內(nèi)的敏感建筑超標(biāo)，應(yīng)將空壓機(jī)等固定振動(dòng)機(jī)械遠(yuǎn)離敏感建筑，強(qiáng)振動(dòng)的作業(yè)在午間（12：00—14：00）和夜間（22：00—6：00）禁止施工。⑵汽車尾氣排放達(dá)標(biāo)率：≥60%。⑵PM10年日均值：≤ mg/m3。主要污染物是配送中心沖洗及生活污水、生活垃圾、一般固體廢物、噪聲和汽車尾氣。 建設(shè)進(jìn)度安排1．2011年11月底前，完成項(xiàng)目可研編制、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、征拆等前期工作；2．2011年12月至2012年7月，完成辦公及配套用房建設(shè)；3．2012年2—7月，完成項(xiàng)目食鹽倉(cāng)庫(kù)、非鹽倉(cāng)庫(kù)建設(shè)；4．2012年8—9月，完成道路及停車位硬化；5．2012年9—10月，完成圍墻、綠化、水電、排水溝等附屬設(shè)施建設(shè)。綜上所述，從XX市XX物流園區(qū)出發(fā)，1小時(shí)內(nèi)通過(guò)公路交通方式可以通達(dá)XX市所有縣級(jí)城鎮(zhèn)密集區(qū)；2小時(shí)內(nèi)通過(guò)公路交通方式可以通達(dá)市內(nèi)所有區(qū)、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)；3小時(shí)內(nèi)通過(guò)高速公路、鐵路成都、重慶等省會(huì)城市可通達(dá)XX市區(qū)。XX市除航空外，鐵路、公路、水路交通便捷暢達(dá)。：項(xiàng)目所在地XX市是一個(gè)能源大市，電力資源豐富，水電、火電并舉。地勢(shì)經(jīng)廣南高速公路建設(shè)已較為平坦。該處基礎(chǔ)條件好，地勢(shì)較高，視野開(kāi)闊，有利于避災(zāi)，有利于保障食鹽儲(chǔ)備安全；該選址位置居中，相對(duì)獨(dú)立相互干擾小，符合XX城市規(guī)劃要求，且該片區(qū)位于規(guī)劃中的倉(cāng)儲(chǔ)物流中心；現(xiàn)狀場(chǎng)地空曠拆遷小，地塊周邊交通便利，與XX至XX高速公路XX收費(fèi)站出口相鄰，并與建設(shè)中的蘭州至重慶鐵路XX站毗鄰，便于物資的周轉(zhuǎn)、調(diào)運(yùn)；該配送中心地址無(wú)地下管線或光纜，無(wú)地下文物古跡。物流中心的建設(shè)是一項(xiàng)規(guī)模大、投資多，影響巨大的系統(tǒng)工程。3．經(jīng)濟(jì)性原則。較佳的物流配送中心選址方案是使商品通過(guò)物流中心的匯集、中轉(zhuǎn)、分發(fā),直至輸送到需求網(wǎng)點(diǎn)的全過(guò)程的效益最好。2．結(jié)構(gòu)類型一般采用砌體結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。、裝修標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)類型1．建筑標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）倉(cāng)庫(kù)采用磚混結(jié)構(gòu)、彩鋼屋面。 貨運(yùn)量表單位：104噸/年波動(dòng)系數(shù)貨場(chǎng)分類運(yùn)量初期遠(yuǎn)期小計(jì)發(fā)送到達(dá)小計(jì)發(fā)送到達(dá)合計(jì)1231101320016535倉(cāng)庫(kù)58588585站臺(tái)14122403010堆場(chǎng)514011755025根據(jù)XX市規(guī)劃辦提供的運(yùn)量資料，主要貨物為鐵礦石、水泥、石灰石、化工原料及成品、副成品，鐵路近、遠(yuǎn)期運(yùn)量分別為123104 t/年、200104 t/年，發(fā)大于到。奮斗目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值年均增速保持在17%以上，到2015年，經(jīng)濟(jì)總量突破1400億元，人均生產(chǎn)總值達(dá)到成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)平均水平，基本形成成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極；XX組團(tuán)式大城市人口達(dá)到100萬(wàn)左右，面積達(dá)到100平方公里，初步形成XX渝北地區(qū)中心城市；公路、鐵路、水運(yùn)綜合配套，交通網(wǎng)絡(luò)更加完善，逐步建成XX綜合交通樞紐；對(duì)外開(kāi)放合作的廣度和深度不斷拓展，初步形成內(nèi)陸對(duì)外開(kāi)放示范窗口；城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)體系更加完善，人民群眾幸福指數(shù)大幅提升，基本建成環(huán)境更加優(yōu)美的宜居宜游宜業(yè)城市。XX城市化步伐的加快，城市功能也不斷加強(qiáng)，城市品味不斷提高，城市輻射功能也逐步加大。物流管理體制和機(jī)制上存在不少障礙。商業(yè)企業(yè)中的商品調(diào)動(dòng)大部分也是由商家來(lái)自理。市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的軟、硬投資環(huán)境都十分良好。航道里程522公里。從物流的區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速和比較活躍的地區(qū)，物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展將快于其他地區(qū)，特別是樞紐城市和中心城市等將成為區(qū)域物流市場(chǎng)快速發(fā)展的主要基地。物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將成為21世紀(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)部門和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)?，F(xiàn)代商貿(mào)物流中心建設(shè)必然要面對(duì)眾多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。依據(jù)《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃》，按照一體化發(fā)展的要求，提出依托中心城市和長(zhǎng)江黃金水道、主要陸路交通干線，形成以重慶、成都為核心，沿長(zhǎng)江發(fā)展帶、成綿樂(lè)發(fā)展帶、成內(nèi)渝發(fā)展帶、成南(遂)渝發(fā)展帶和渝廣達(dá)發(fā)展帶的“雙核五帶”空間格局。推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品、大宗礦產(chǎn)品、重要工業(yè)品等重點(diǎn)領(lǐng)域物流發(fā)展。XX故里、XX山石林成功創(chuàng)建為國(guó)家4A級(jí)景區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè)地立足于項(xiàng)目區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)。XX至XX、XX、重慶為全高速公路，距XX市區(qū)140公里，距XX市區(qū)56公里，距重慶市87公里。，倉(cāng)庫(kù)面積1711平方米，始建于50年代。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性，保障食鹽供應(yīng)的需要XX鹽業(yè)分公司所屬5個(gè)鹽業(yè)支公司目前共有倉(cāng)庫(kù)面積1988平方米。野生動(dòng)物因“大躍進(jìn)”和“文化大革命”時(shí)期對(duì)森林的過(guò)度采伐而大為減少，但仍有4000余種。根據(jù)XX市十二規(guī)劃框架協(xié)議：XX納入重慶城市群發(fā)展規(guī)劃，將被作為重慶主城區(qū)空間拓展區(qū)和重大產(chǎn)業(yè)的主要配套支撐區(qū)與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要擴(kuò)散區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃；重慶與XX將共建XX合作示范工業(yè)園、推進(jìn)XX在重慶兩路寸灘保稅港區(qū)設(shè)立物流企業(yè)、推進(jìn)XX農(nóng)副產(chǎn)品進(jìn)入重慶大型超市等；XX將面向重慶，深化工業(yè)配套、特色農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)、休閑度假旅游“三大基地”建設(shè)。財(cái)稅收入快速增長(zhǎng)。從投資方向看，民間投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資、城鎮(zhèn)建設(shè)投資等快速推進(jìn)，其中，%，%；，%，%；，%，%。新入駐企業(yè)103戶。,。支柱工業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展?！笆晃濉蹦谐擎?zhèn)面積達(dá)到148平方公里，%。北宋開(kāi)寶二年（公元969年）取“廣土安輯”之意，設(shè)XX軍（為路以下行政區(qū)）。幅員面積6344平方公里。擔(dān)負(fù)XX市5縣（市、區(qū)）450萬(wàn)人食鹽和全市工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用鹽供應(yīng)任務(wù)，年銷售鹽產(chǎn)品2萬(wàn)噸，鹽及非鹽產(chǎn)品銷售收入4390萬(wàn)元，上繳稅收404萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)405萬(wàn)元。第二章 項(xiàng)目業(yè)主及建設(shè)環(huán)境分析XX省鹽業(yè)總公司XX分公司是XX省鹽業(yè)總公司出資設(shè)立的獨(dú)立核算法人企業(yè)。本項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃投資3000萬(wàn)元，全部為固定資產(chǎn)投資。作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較落后的XX到現(xiàn)在還沒(méi)有規(guī)模的物流中心，為了適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，為提高XX在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中以及全國(guó)經(jīng)濟(jì)中的地位，保證XX能夠緊跟現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展潮流，并在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展大潮之中能夠跟上全國(guó)的腳步，XX應(yīng)該從自己本身的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和區(qū)位條件出發(fā)，建立自己的物流中心。3．《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》；4．《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》；5．《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB50009—2001) (2006年版)；6．《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010—2002)；7．項(xiàng)目業(yè)主提供的有關(guān)資料。2．根據(jù)XX省鹽業(yè)總公司XX分公司與XX投資咨詢中心簽訂的咨詢服務(wù)合同?，F(xiàn)在由于東部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，上海、深圳等城市已經(jīng)建立了自己的城市物流系統(tǒng)，而中部和西南也開(kāi)始建立自己的物流中心。交通便利，水、電、氣、通訊有保障，所需物資供應(yīng)有保障。表11主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 表序號(hào)指 標(biāo) 名 稱單 位數(shù) 量備 注1用地面積畝302主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模平方米12000辦公及配套用房平方米3000食鹽倉(cāng)庫(kù)平方米6000其中：國(guó)家儲(chǔ)備鹽倉(cāng)庫(kù)平方米3000非鹽產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù)平方米3000道路及停車場(chǎng)硬化平方米10000車輛購(gòu)置（物流配送車）輛103建設(shè)投資及資金籌措固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元3000工程費(fèi)用萬(wàn)元