【正文】 即：①分公司底樓門市811平方米，按200元/㎡計(jì)算，；②支公司辦公室300㎡，按100元/㎡計(jì)算，增收3萬元；③城北洪州大道門市14個，面積合計(jì)約400㎡，按100元/㎡計(jì)算，增收4萬元；10輛配送車綜合運(yùn)輸凈收益1萬元10輛＝10萬元。即:①新增非鹽品種（糧油、味精等）預(yù)計(jì)增加收入1000萬元，按8%的毛利率計(jì)算可以增加收入80萬元；②XX區(qū)直接經(jīng)營康師傅系列產(chǎn)品增加收入3000萬元，按毛利率5%計(jì)算，可以增加經(jīng)濟(jì)效益150萬元；③直接分裝味精、白糖700噸（味精500噸，白糖200噸），新增增值收益100元/噸，預(yù)計(jì)可以增加直接經(jīng)濟(jì)效益7萬元。表121固定資產(chǎn)投資估算表序號項(xiàng)目名稱估算價值（萬元）合計(jì)建設(shè)規(guī)模（平方米）投資指標(biāo)（元/平方米）備注占總投資%建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費(fèi)用一工程費(fèi)用159024001702000　　　1倉庫1170180　　135090001300生產(chǎn)用設(shè)備(配送車、分裝線等)　2辦公用房30060　　36030001000含裝修,設(shè)備包括電腦、辦公桌椅　3其他配套工程120　　170290　　　硬化120　　　12010000120　　管網(wǎng)及環(huán)保　　　5050　　　綠化　　　3030500060　　其他　　　9090　含大門、圍墻等　二其他工程費(fèi)用　　　896896　　1征地　　　75075030畝25萬元/畝其中:新增6畝，置換24畝　2建設(shè)單位管理費(fèi)　　　4039　工程費(fèi)用的2%　　3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　　　3029　%　　4工程監(jiān)理費(fèi)用　　　2019　工程費(fèi)用的1%　　5工程招標(biāo)費(fèi)用　　　1616　%　　6前期費(fèi)用　　　4039　工程費(fèi)用的2%　　三預(yù)備費(fèi)用　　　104104　　　1基本預(yù)備費(fèi)用　　　104104　　%　2漲價預(yù)備費(fèi)用　　　　 0　　不計(jì)　　　合計(jì)1590240011703000　　　　　占總投資%538039100　　　100.第十三章 項(xiàng)目社會經(jīng)濟(jì)效益評價本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價按照國家計(jì)委發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。按投資類型分：建筑工程費(fèi)用1590萬元，占建設(shè)投資的53%；設(shè)備費(fèi)用240萬元，占建設(shè)投資的8%；其他費(fèi)用1170萬元，占建設(shè)投資的39%；詳見表12—1《固定資產(chǎn)投資估算表》。建設(shè)期利息：由于不貸款，則不計(jì)算利息。第十二章 投資估算建筑工程：按照XX市目前竣工同類建筑造價，并根據(jù)本工程的建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)，測算出估算指標(biāo)進(jìn)行工程費(fèi)用估算。由于采取了科學(xué)的管理機(jī)構(gòu)和勞動方案，經(jīng)專家評定，本項(xiàng)目勞動生產(chǎn)率將處于同行業(yè)較高的水平。本項(xiàng)目作業(yè)班次為1班模式，工作時間為8小時。千方百計(jì)爭取省鹽業(yè)總公司的支持，確保專項(xiàng)資金盡快落實(shí)到位。 資質(zhì)等級對建設(shè)項(xiàng)目的勘測、設(shè)計(jì)及工程監(jiān)理承標(biāo)方的資質(zhì)等級要求達(dá)到國家甲級資質(zhì)。 項(xiàng)目招標(biāo) 招標(biāo)依據(jù)和范圍根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會令（2001）第9號令及《XX省國家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)條例》有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括：勘測、設(shè)計(jì)、工程施工、工程監(jiān)理及材料采購等。監(jiān)控方法包括：項(xiàng)目報(bào)告制度、現(xiàn)場視察和派駐監(jiān)理代表等。管理辦法對項(xiàng)目的準(zhǔn)備、項(xiàng)目的執(zhí)行與管理、項(xiàng)目的監(jiān)督檢查、項(xiàng)目的總結(jié)評價等方面作出了明確的規(guī)定，以保證項(xiàng)目工作規(guī)范化、正規(guī)化，順利完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。領(lǐng)導(dǎo)小組由項(xiàng)目建設(shè)單位領(lǐng)導(dǎo)、有關(guān)科室負(fù)責(zé)人組成，主要工作職責(zé)為：（1）對項(xiàng)目建設(shè)中的重要問題進(jìn)行決策；（2）協(xié)調(diào)、處理在項(xiàng)目建設(shè)過程中遇到的重大問題；（3）領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)辦公室的工作；（4）對項(xiàng)目建設(shè)過程中遇到的重大問題和難以解決的問題，及時上報(bào)討論決定；（5）其它應(yīng)由領(lǐng)導(dǎo)小組處理的問題。進(jìn)入物流園區(qū)的企業(yè)必須嚴(yán)格遵守節(jié)能和環(huán)保法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)目標(biāo)責(zé)任，強(qiáng)化管理措施，自覺節(jié)能減排。節(jié)能減排是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建社會主義和諧社會的重大舉措；是建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的必然選擇；是推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，轉(zhuǎn)變增長方式的必由之路；是提高人民生活質(zhì)量，維護(hù)中華民族長遠(yuǎn)利益的必然要求。生活污水經(jīng)地埋式生活污水處理設(shè)施，達(dá)標(biāo)后排至污水處理站。、開關(guān)、光源及燈具，均采用新型低能耗產(chǎn)品；且采用節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。照明設(shè)備的選用及節(jié)能措施：照明燈具采用高光效、高顯色、低眩光、長壽命格柵日光燈；日光燈采用長壽命、低損耗的電子鎮(zhèn)流器（）。 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)按照國家《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，采用新型節(jié)能墻體材料及門窗型材，提高建筑的保溫功能，建筑設(shè)計(jì)充分利用自然采光和通風(fēng)，可以降低單位建筑面積能耗。 項(xiàng)目節(jié)能目標(biāo)為節(jié)約能源，推行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，對現(xiàn)有高耗能建筑逐步進(jìn)行高效能改造，建筑按照節(jié)能50%以上的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和使用等環(huán)節(jié)實(shí)行全過程監(jiān)管，不使用國家明令禁止和淘汰的產(chǎn)品、材料、設(shè)備，杜絕節(jié)能不達(dá)標(biāo)工程。監(jiān)理單位應(yīng)對施工質(zhì)量和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。 項(xiàng)目節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目嚴(yán)格按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB501892005)設(shè)計(jì)和建造。3．本項(xiàng)目土建工程盡量結(jié)合園區(qū)工程同步施工，統(tǒng)籌考慮土石方的調(diào)配，盡可能少占農(nóng)田。5．作業(yè)場內(nèi)消防設(shè)施由業(yè)主配備齊全，防止意外事故發(fā)生。，抓好水質(zhì)監(jiān)測和處理。（1）擬建項(xiàng)目建成后可能會造成一定的噪聲污染，但是經(jīng)過綜合處理后，預(yù)計(jì)場區(qū)噪聲能夠滿足GB123482008《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》中要求，對環(huán)境影響不會太大。3．固體物的處理措施主要是生活垃圾如食品、塑料制品、包裝廢紙等。施工挖掘產(chǎn)生的土方以及施工過程中產(chǎn)生的渣土，由施工單位或承建單位和市容局渣土辦聯(lián)系外運(yùn)。4．地面水污染防治（1）施工期生活污水的水量相對較少，施工泥漿（開挖作業(yè)面、雨水沖刷、場地及施工機(jī)械沖洗產(chǎn)生）按施工段集中收集，在施工現(xiàn)場設(shè)置臨時廢水沉淀池一座，收集施工中所排放的各類廢水，在沉淀一定時間后，作為施工用水的一部分重復(fù)使用，這樣既節(jié)約了水資源，又減輕了對周圍環(huán)境的污染。同時合理安排施工組織計(jì)劃，在分布有敏感點(diǎn)的區(qū)域施工時，對于產(chǎn)生噪聲、振動較大的作業(yè)，盡量避免在夜間和居民休息時間施工。⑸生活污水處理率：100%。2．污染控制指標(biāo)⑴工業(yè)廢水排放達(dá)標(biāo)率：100%。⑸地面水水質(zhì)達(dá)標(biāo)率達(dá)到100%（按Ⅲ類水域標(biāo)準(zhǔn)）。表81主要噪聲源強(qiáng) 單位：dB(A)聲源柴油發(fā)電機(jī)排風(fēng)設(shè)備進(jìn)出車輛水泵聲級[dB(A)]100110607565756070位置配電房食堂、廚房道路、停車場影響特征臨時、短暫持續(xù)持續(xù)持續(xù)1．環(huán)境質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)⑴TSP年平值：≤。（2）廢氣項(xiàng)目營運(yùn)期，即項(xiàng)目建成使用后的空氣污染物主要為地面停車場的汽車尾氣、餐飲部油煙廢氣、交易區(qū)等腐爛和垃圾站堆放的垃圾產(chǎn)生的臭氣以及自備發(fā)電機(jī)廢氣。本項(xiàng)目是物流配送中心項(xiàng)目，該物流中心建成后，其主要污染源是為生活污水、交易雙方及交通車輛噪聲等。鹽業(yè)連鎖物流配送中心可行性研究報(bào)告表71項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表序號項(xiàng)目名稱項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度2011年2012年8—121234567891011121完成項(xiàng)目可研編制、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、征拆等前期工作　　　　　　　　　　　　2完成辦公及配套用房建設(shè)　3完成項(xiàng)目食鹽倉庫、非鹽倉庫建設(shè)　　　　　　　　　　　　　　　　4完成道路及停車位硬化　　5完成圍墻、綠化、水電、排水溝等附屬設(shè)施建設(shè)　6竣工驗(yàn)收，投入使用　　　　　　　　　　　　　　　　第八章 環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生項(xiàng)目所涉及的區(qū)域內(nèi)環(huán)境質(zhì)量好，未發(fā)現(xiàn)有任何污染環(huán)境的現(xiàn)象發(fā)生。本項(xiàng)目總體建設(shè)期1年（2011年12月至2012年11月）。項(xiàng)目單位無征地和拆遷任務(wù)，用地手續(xù)簡便。國、省、縣道縱橫交錯，構(gòu)成了以鐵路、公路為主體的“三橫四縱”交通網(wǎng)絡(luò)格局。2．公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，市內(nèi)公路通車總里程、平均密度均高于全國和XX省的平均水平。項(xiàng)目建設(shè)所需通訊條件完全可以滿足。完全可以滿足其項(xiàng)目建設(shè)、生產(chǎn)、生活用電，項(xiàng)目建設(shè)地電源有保證。：項(xiàng)目建設(shè)所需水泥、砂石、鋼材等建筑材料可在市內(nèi)購買，運(yùn)輸方便，材料供給充分，完全能夠滿足供給。：本項(xiàng)目構(gòu)造區(qū)劃屬新華夏構(gòu)造系XX盆地沉降帶XX坳陷構(gòu)造區(qū)，地質(zhì)構(gòu)造中等復(fù)雜，形態(tài)單一，褶皺寬緩，區(qū)域地殼穩(wěn)定性良好。：本工程選址處為剝蝕丘陵地貌，位于丘陵與平地交界的臺地上，以淺丘帶壩地形為主。：XX市屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，受太陽輻射、大氣環(huán)流和地形的綜合影響，具有四季分明、冬暖夏熱、無霜期長、降水豐富、風(fēng)力小、空氣濕度大的特點(diǎn)，早春冷空氣活動頻繁，常有低溫寒潮，夏長而炎熱，間有伏旱，秋季北方冷空氣南下強(qiáng)度大，氣溫下降快，多連綿雨，全年無霜期310天。鹽業(yè)連鎖XX物流配送中心選址在現(xiàn)某片區(qū)。2．公共設(shè)施因素：它包括通風(fēng)條件、三供條件、交通條件、道路設(shè)施等。要有前瞻性，制定長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃。布局物流中心時，要考慮現(xiàn)有交通條件，同時預(yù)測和規(guī)劃未來交通，保證物流中心投入使用后交通便利。若不考慮這種競爭性機(jī)制，而單從成本最低、線路最短、速度最快等角度出發(fā)，就會剝奪用戶的選擇權(quán)利，導(dǎo)致壟斷從而阻礙物流服務(wù)質(zhì)量的提高。1．動態(tài)性原則。第六章 項(xiàng)目場地及建設(shè)條件目前物流業(yè)蓬勃發(fā)展,物流中心的建立則是物流系統(tǒng)中的關(guān)鍵問題. 物流中心選址是指在一個具有若干供應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)及若干需求網(wǎng)點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi),選一個地址設(shè)置物流中心的規(guī)劃過程。一般房屋基礎(chǔ)采用毛石條基，根據(jù)結(jié)構(gòu)需要和地質(zhì)情況采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、樁基或其它類型基礎(chǔ)。同一區(qū)域房屋外墻裝修標(biāo)準(zhǔn)及色彩應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。根據(jù)生產(chǎn)作業(yè)或辦公需要設(shè)置紗窗。（1）食鹽倉庫：建筑面積6000平方米； 其中建經(jīng)營食鹽倉庫3000平方米； 建國家儲備鹽倉庫3000平方米；（2）非鹽倉庫：建筑面積3000平方米；（3）辦公及配套用房：建筑面積3000平方米；（4）道路及停車位硬化：建筑面積10000平方米；（5）圍墻、綠化、水電、排水溝等附屬設(shè)施建設(shè)。第五章 建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容根據(jù)運(yùn)量，食鹽倉庫設(shè)計(jì)為200m30 m、非鹽倉庫100m30 m。 。表42配套建設(shè)XX倉儲物流園區(qū)，正是為了發(fā)揮物流大流通、大市場的中轉(zhuǎn)、吞吐、交易功能的作用，同時也為本項(xiàng)目的食鹽物流配送中心項(xiàng)目的建設(shè)上馬提供了大好的機(jī)遇。因此，“大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，進(jìn)一步活躍城鄉(xiāng)市場”成了2011年XX市的目標(biāo)之一。2．市場機(jī)會根據(jù)XX市委 《關(guān)于制定XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》，明確了“十二五”時期經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展奮斗目標(biāo)和主要任務(wù)。到2011年，培育一批具有國際競爭力的大型綜合物流企業(yè)集團(tuán)，初步建立起布局合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)能環(huán)保、便捷高效、安全有序并具有一定國際競爭力的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，物流服務(wù)能力進(jìn)一步增強(qiáng)；物流的社會化、專業(yè)化水平明顯提高，第三方物流的比重有所增加，物流業(yè)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，物流業(yè)增加值年均遞增10%以上；物流整體運(yùn)行效率顯著提高，全社會物流總費(fèi)用與GDP的比率比目前的水平有所下降。同時，XX市也為發(fā)展現(xiàn)代物流奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)。（1）特別是《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》（國發(fā)[2007]7號）、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見》（國辦發(fā)[2008]11號）和XX省相關(guān)規(guī)定明確提出：“圍繞推動新型工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，大力發(fā)展現(xiàn)代物流、社區(qū)服務(wù)、信息傳輸、房地產(chǎn)、中介服務(wù)、金融保險(xiǎn)等需求潛力大、成長性強(qiáng)的新興服務(wù)業(yè)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。4．管理體制不順。物流系統(tǒng)信息化、網(wǎng)絡(luò)化程度也很低。市內(nèi)工業(yè)企業(yè)中原材料和成品物流的90%左右都是由企業(yè)自身或供應(yīng)商來承擔(dān)，由第三方物流企業(yè)承擔(dān)的幾乎甚微。5．有XX合作優(yōu)勢。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，：：。%；，%。截止2010年底，全市公路通車總里程達(dá)到9539公里，其中，高速公路為162公里，一級公路76公里，二級公路359公里，三級公路429公里，四級公路7033公里，等外級公路1480公里。是XX以東進(jìn)出重慶的門戶，是XX省東部承接重慶工業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移的主要地區(qū)。三是部分