抵押房地產(chǎn)案件的執(zhí)行(存儲(chǔ)版)
【正文】 號(hào)登記的房產(chǎn)，是否可以改登記為個(gè)人所有 北京市提高公有住房租金增發(fā)補(bǔ)貼有關(guān)問(wèn)題的通知 房屋中介常見(jiàn)的無(wú)效霸王條款 國(guó)務(wù)院下發(fā)住房補(bǔ)貼專戶管理操作九大流程步驟 房產(chǎn)金融專家提醒大家銀行貸款買賣二手房有“三項(xiàng)注意” 《房屋登記辦法》為什么要對(duì)登記的定義作出新的規(guī)定 個(gè)人住房貸款借款合同 貸款二手房的貸款資格 商品房已售出已經(jīng)備案，還可能被開(kāi)發(fā)商抵押?jiǎn)? 二手房貸需要哪些資料 房產(chǎn)交易以后，房屋受讓人在登記時(shí)，是否要重新填寫(xiě)墻界表 新建商品房的轉(zhuǎn)移登記要雙方共同申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)如何申請(qǐng) 銀行如何辦理二手房按揭貸款業(yè)務(wù) 商品房期權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓，如可以，應(yīng)如何辦理登記手續(xù) 二手房維權(quán)要先找對(duì)路中介自發(fā)設(shè)立業(yè)務(wù)監(jiān)管 以道路路面作頂蓋的地下商場(chǎng)，是否可以申請(qǐng)權(quán)屬登記 在協(xié)助人民法院執(zhí)行時(shí)，如遇到房地產(chǎn)權(quán)利主體不一致，應(yīng)當(dāng)如何處理 二手房按揭房貸跳過(guò)中介省萬(wàn)元 向市直機(jī)關(guān)事業(yè)單位未享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的人員發(fā)放住房補(bǔ)貼中需要明確的幾個(gè) 二手房貸款需關(guān)注七要素 因?yàn)檫@種情況下，充分表明被執(zhí)行人名下的房屋并不是維持被執(zhí)行人必需居住房屋的必要條件，被執(zhí)行人還存在有其它的居住房屋或生活條件，只是未被執(zhí)行法院查明或被執(zhí)人已經(jīng)隱藏。這種情況下，人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的房產(chǎn)可以進(jìn)行拍賣，按照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)民法通則若干意見(jiàn)》第118條的規(guī)定善意承租第三人對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。本案中，人民法院依法對(duì)被執(zhí)行劉某所有的樓房進(jìn)行了查封，并張貼了查封公告，但被執(zhí)行人劉某在明知已喪失處分權(quán)的情況下，故意委托中介機(jī)構(gòu)向他人出租，是屬于惡意逃避執(zhí)行的行為；中介機(jī)構(gòu)在沒(méi)有對(duì)該樓房調(diào)查的情況下與承租人簽訂租賃合同，其本身存在過(guò)錯(cuò)。本案中被執(zhí)行人劉某以369號(hào)樓一套樓房抵押向銀行貸款7萬(wàn)元，并簽訂了個(gè)人住房借款合同和個(gè)人消費(fèi)貸款低押合同，約定了還款時(shí)間及利息，劉軍國(guó)與銀行的抵押關(guān)系成立，銀行對(duì)該抵押樓房的拍賣、變賣價(jià)款依法享有7萬(wàn)元及利息的優(yōu)受償權(quán)；經(jīng)法院委托拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)該樓房進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)16萬(wàn)元，申請(qǐng)執(zhí)行人長(zhǎng)城公司應(yīng)在銀行優(yōu)先受償后以抵押物的實(shí)際拍賣價(jià)款來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。同時(shí)查明，被執(zhí)行人的上述樓房并非用于自身居住，而是通過(guò)房產(chǎn)中介公司將樓房租賃給他人使用，劉某按月收取租賃費(fèi)用。判決生效后，劉某未按期履行，該公司向法院申請(qǐng)執(zhí)行。在原戶籍所在地的房屋，因距離被執(zhí)行的現(xiàn)在的工作地點(diǎn)較遠(yuǎn)，不宜算是維持生活的房屋；同時(shí)認(rèn)為即使被執(zhí)行人劉某將某市東城的樓房予以出租，但法院并未查明被執(zhí)行人除在其原戶籍地外仍有維持生活的居住場(chǎng)所，所以，該樓房仍是維持被執(zhí)行人生活的唯一居住條件，認(rèn)為被執(zhí)行人提出的異議
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