豐潤(rùn)區(qū)火石營(yíng)鄉(xiāng)趙莊子村新農(nóng)村建設(shè)綜合項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 力及土地流轉(zhuǎn)租金等費(fèi)用約600元。（2）折舊：30萬(wàn)元設(shè)備類固定資產(chǎn)，折舊年限5年，采用直線折舊法，設(shè)不計(jì)殘值。本項(xiàng)目屬免稅范圍，未計(jì)提相關(guān)稅費(fèi)。不確定性分析盈虧平衡分析 在項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)期，歸還銀行固定資產(chǎn)投資貸款后的正常經(jīng)營(yíng)年度，BEP=總固定成本/(銷售收入總可變成本) =78/()=%%，項(xiàng)目即可保本，項(xiàng)目有很高安全系數(shù)。從本報(bào)告的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算結(jié)果分析，由于項(xiàng)目投資強(qiáng)度較高（主要是在新農(nóng)居建設(shè)上），導(dǎo)致項(xiàng)目在優(yōu)先歸還項(xiàng)目投資貸款的情況下，股東投資回收期較長(zhǎng)，項(xiàng)目實(shí)施結(jié)果面臨一定的不確定性。附表：投資估算表； 資金使用計(jì)劃表（20102013）；投融資計(jì)劃表； 產(chǎn)銷量及銷售收入預(yù)計(jì)表； 總成本費(fèi)用預(yù)計(jì)表； 利潤(rùn)預(yù)計(jì)表； 現(xiàn)金流量預(yù)計(jì)表。在條件成熟時(shí)可以考慮產(chǎn)品的深加工，提高產(chǎn)品檔次，增加產(chǎn)品品種，同時(shí)獲取更高的附加值。（3）。二、農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售收入根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，核桃售價(jià)按40元/公斤計(jì)。利息、固定資產(chǎn)折舊及攤銷（1）建設(shè)期利息：進(jìn)當(dāng)年費(fèi)用。包括建設(shè)期項(xiàng)目計(jì)算周期為23年（20112033年）。項(xiàng)目貸款利率按6%計(jì)（考慮政策性貸款利率較低因素，平均考慮為6%）。平均每畝地662元。具體進(jìn)度計(jì)劃詳見(jiàn)附件1《項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表》第六章 投資估算及資金籌措一、投資估算（一）新農(nóng)居投入住宅樓，占地10畝，110戶，戶均面積120平方米，面積13200平方米，磚混，簡(jiǎn)裝，造價(jià)1300平方米，計(jì)1716萬(wàn)元。農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理由4部分人員組成，一是行政管理人員，23人；二是技術(shù)管理人員，23人；三是物資供應(yīng)及產(chǎn)品銷售人員，23人；四是分區(qū)承包管理的外來(lái)勞力，100人左右。水土保持林（1）整地方式：魚(yú)鱗坑整地，規(guī)格50 cm50 cm50cm。（2）品種：主栽品種為綠嶺，授粉品種為綠早。土地利用 （1）核桃：經(jīng)過(guò)整治改造后土層深度大于80cm的發(fā)展核桃。（2）高效原則：發(fā)展用工量少、收益高的核桃產(chǎn)業(yè)，在節(jié)省用工的前提下獲得最大經(jīng)濟(jì)效益。住宅區(qū)總占地 10畝（3）公共設(shè)施區(qū)規(guī)劃 公共設(shè)施區(qū)包括老年公寓、俱樂(lè)部、衛(wèi)生室、老人食堂及活動(dòng)室、村委會(huì)及文化活動(dòng)中心、服務(wù)中心以及農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)公司辦公室等。項(xiàng)目建設(shè)主要由以下三部分內(nèi)容組成：（一）以徹底改善提升村民居住條件及環(huán)境的新農(nóng)居建設(shè)工程；（二）以優(yōu)質(zhì)特色產(chǎn)品綠嶺核桃為主的果蔬繁育基地建設(shè)（三）水土保持林建設(shè)；（暫不作為本次研究工作的重點(diǎn)）一、以提升村民居住條件及環(huán)境的新農(nóng)居建設(shè)工程原則（1）分區(qū)規(guī)劃：居住、休閑、服務(wù)分區(qū)規(guī)劃，相對(duì)集中。常住人口中男勞動(dòng)力36人，女勞動(dòng)力47人，是一個(gè)典型的人口老齡化村莊。結(jié)論該項(xiàng)目屬國(guó)家及地方鼓勵(lì)的村企合作項(xiàng)目，項(xiàng)目的實(shí)施將極大加快改變目前趙莊子村的落后面貌，極大改善村民的居住條件和環(huán)境，加快該村的新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程；節(jié)約利用土地，經(jīng)濟(jì)效益良好。（3）投資估算及資金籌措項(xiàng)目總投資3600萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)總投資3080萬(wàn)元；流動(dòng)資金520萬(wàn)元。（2）開(kāi)發(fā)內(nèi)容：新農(nóng)居建設(shè)；農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)；①新農(nóng)居建設(shè)：初步規(guī)劃面積30畝，建筑面積16380平方米。項(xiàng)目選址地：豐潤(rùn)區(qū)火石營(yíng)鄉(xiāng)趙莊子村項(xiàng)目合作支持單位：建于1902年（清光緒二十八年），是我國(guó)建校最早的高等農(nóng)業(yè)院校之一，河北省建立最早的高等院校，河北省重點(diǎn)建設(shè)的示范性大學(xué)之一。集團(tuán)目前擁有唐山北京東來(lái)順餐飲有限公司、甘肅冀隴礦業(yè)有限責(zé)任公司、印度尼西亞海豐薩利烏蘭礦業(yè)公司、唐山博宇有色金屬爐料公司、弘仁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等多家獨(dú)資或控股企業(yè)，并與國(guó)內(nèi)多家知名企業(yè)及投資機(jī)構(gòu)建立了良好的業(yè)務(wù)協(xié)作及戰(zhàn)略合作關(guān)系。二、項(xiàng)目實(shí)施企業(yè)及項(xiàng)目合作支持方情況項(xiàng)目實(shí)施單位：注冊(cè)地址：唐山市路南區(qū)國(guó)防道5號(hào)法人代表：類型：有限責(zé)任公司注冊(cè)資本：6000萬(wàn)元唐山弘仁實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司是2006年經(jīng)河北省工商局批準(zhǔn)組建的多元化發(fā)展、跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)的實(shí)業(yè)投資集團(tuán)。集團(tuán)公司董事長(zhǎng)王彥華先生先后榮獲200
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