【正文】 地塊的流轉開發(fā)。①財務內(nèi)部收益率IRR=%＞10%,財務內(nèi)部收益率高于行業(yè)平均水平，且滿足公司新增投資收益標準。住宅分布零散，不僅浪費大量土地資源，還難以改善農(nóng)民生活條件。（4）休閑區(qū)規(guī)劃 休閑區(qū)位于東西路南側，包括古槐廣場、迎賓廣場、戲臺、體育健身場地及村民游樂園。水利設施：區(qū)內(nèi)規(guī)劃三個150180m3的蓄水池，從水井到蓄水池需鋪設輸水管道，用強力PE管，248。（4）栽植時間：秋栽或春栽。新農(nóng)居共計投入2457萬元。本項目2010年為籌備期，20112012年為建設期。設備類固定資產(chǎn)年折舊額為：30萬元/5=6萬元；（3）開辦費用：30萬元，20112015年五年內(nèi)平均攤銷，每年6萬元，進管理費用?；窘Y論本項目財務評價各項指標較好，%，項目盈利能力較強，還貸有保證，不確定性分析顯示項目有較強的抗風險能力。 附件1：項目實施進度計劃表。（2）財務凈現(xiàn)值NPV(i=10%，自有)= ＞0，項目在財務上是可以接受的。銷售費用按年度銷售收入的5%預計。二、資金籌措及分年使用計劃新農(nóng)居建設及農(nóng)業(yè)開發(fā)一次性固定投入及其他固定資產(chǎn)購置合計3080萬元，其中企業(yè)自籌1780萬元，銀行項目建設貸款300萬元，爭取政策性貸款1000萬元。2018年全部果林進入盛果期。（7）樹形：單層高位開心形。（3）作業(yè)路 由支路向地塊修建作業(yè)路。（2）住宅區(qū)規(guī)劃 住宅區(qū)位于村西北部，包括前后兩棟住宅樓，共建設住宅110套。全村在冊87戶206人，平均年齡60歲；其中20歲以下13人，2050歲83人，5060歲28人，6070歲61人，70歲以上15人。設計正常經(jīng)營年度主要經(jīng)濟作物核桃的產(chǎn)銷量為207噸。集團公司董事長王彥華先生先后榮獲2009年度“社會奉獻十佳委員”（唐山市政協(xié)），2008年度“河北突出貢獻企業(yè)家”（河北省企業(yè)家協(xié)會），2007年度“優(yōu)秀中國特色社會主義事業(yè)建設者”（唐山市委統(tǒng)戰(zhàn)部、唐山市工商業(yè)聯(lián)合會）等榮譽稱號。集團目前擁有唐山北京東來順餐飲有限公司、甘肅冀隴礦業(yè)有限責任公司、印度尼西亞海豐薩利烏蘭礦業(yè)公司、唐山博宇有色金屬爐料公司、弘仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多家獨資或控股企業(yè)，并與國內(nèi)多家知名企業(yè)及投資機構建立了良好的業(yè)務協(xié)作及戰(zhàn)略合作關系。（2）開發(fā)內(nèi)容：新農(nóng)居建設；農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)；①新農(nóng)居建設：初步規(guī)劃面積30畝，建筑面積16380平方米。結論該項目屬國家及地方鼓勵的村企合作項目，項目的實施將極大加快改變目前趙莊子村的落后面貌，極大改善村民的居住條件和環(huán)境，加快該村的新農(nóng)村建設進程；節(jié)約利用土地，經(jīng)濟效益良好。項目建設主要由以下三部分內(nèi)容組成：（一）以徹底改善提升村民居住條件及環(huán)境的新農(nóng)居建設工程；（二）以優(yōu)質特色產(chǎn)品綠嶺核桃為主的果蔬繁育基地建設（三）水土保持林建設；（暫不作為本次研究工作的重點）一、以提升村民居住條件及環(huán)境的新農(nóng)居建設工程原則（1）分區(qū)規(guī)劃：居住、休閑、服務分區(qū)規(guī)劃，相對集中。（2）高效原則：發(fā)展用工量少、收益高的核桃產(chǎn)業(yè)，在節(jié)省用工的前提下獲得最大經(jīng)濟效益。（2）品種：主栽品種為綠嶺，授粉品種為綠早。農(nóng)業(yè)開發(fā)項目管理由4部分人員組成，一是行政管理人員，23人；二是技術管理人員，23人；三是物資供應及產(chǎn)品銷售人員，23人；四是分區(qū)承包管理的外來勞力，100人左右。平均每畝地662元。包括建設期項目計算周期為23年（20112033年）。二、農(nóng)業(yè)開發(fā)項目銷售收入根據(jù)市場預測，核桃售價按40元/公斤計。在條件成熟時可以考慮產(chǎn)品的深加工，提高產(chǎn)品檔次，增加產(chǎn)品品種，同時獲取更高的附加值。從本報告的經(jīng)濟指標測算結果分析，由于項目投資強度較高（主要是在新農(nóng)居建設上），導致項目在優(yōu)先歸還項目投資貸款的情況下，股東投資回收期較長，項目實施結果面臨一定的不確定性。本項目屬免稅范圍，未計提相關稅費。第二年以后至盛果期前每年每畝地平均投入肥料、農(nóng)藥、水電、勞力及土地流轉租金等費用約600元。（4）復墾費用：，平均每畝復墾費用8000元。二、人員培訓人員培訓擬按照內(nèi)訓以及委托河北農(nóng)業(yè)大學培訓