【正文】 地塊的流轉(zhuǎn)開發(fā)。①財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IRR=%＞10%,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)平均水平，且滿足公司新增投資收益標(biāo)準(zhǔn)。住宅分布零散，不僅浪費(fèi)大量土地資源，還難以改善農(nóng)民生活條件。（4）休閑區(qū)規(guī)劃 休閑區(qū)位于東西路南側(cè)，包括古槐廣場(chǎng)、迎賓廣場(chǎng)、戲臺(tái)、體育健身場(chǎng)地及村民游樂園。水利設(shè)施：區(qū)內(nèi)規(guī)劃三個(gè)150180m3的蓄水池，從水井到蓄水池需鋪設(shè)輸水管道，用強(qiáng)力PE管，248。（4）栽植時(shí)間：秋栽或春栽。新農(nóng)居共計(jì)投入2457萬(wàn)元。本項(xiàng)目2010年為籌備期，20112012年為建設(shè)期。設(shè)備類固定資產(chǎn)年折舊額為：30萬(wàn)元/5=6萬(wàn)元；（3）開辦費(fèi)用：30萬(wàn)元，20112015年五年內(nèi)平均攤銷，每年6萬(wàn)元，進(jìn)管理費(fèi)用?；窘Y(jié)論本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)各項(xiàng)指標(biāo)較好，%，項(xiàng)目盈利能力較強(qiáng)，還貸有保證，不確定性分析顯示項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 附件1：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表。（2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV(i=10%，自有)= ＞0，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。銷售費(fèi)用按年度銷售收入的5%預(yù)計(jì)。二、資金籌措及分年使用計(jì)劃新農(nóng)居建設(shè)及農(nóng)業(yè)開發(fā)一次性固定投入及其他固定資產(chǎn)購(gòu)置合計(jì)3080萬(wàn)元，其中企業(yè)自籌1780萬(wàn)元，銀行項(xiàng)目建設(shè)貸款300萬(wàn)元，爭(zhēng)取政策性貸款1000萬(wàn)元。2018年全部果林進(jìn)入盛果期。（7）樹形：?jiǎn)螌痈呶婚_心形。（3）作業(yè)路 由支路向地塊修建作業(yè)路。（2）住宅區(qū)規(guī)劃 住宅區(qū)位于村西北部，包括前后兩棟住宅樓，共建設(shè)住宅110套。全村在冊(cè)87戶206人，平均年齡60歲；其中20歲以下13人，2050歲83人，5060歲28人，6070歲61人，70歲以上15人。設(shè)計(jì)正常經(jīng)營(yíng)年度主要經(jīng)濟(jì)作物核桃的產(chǎn)銷量為207噸。集團(tuán)公司董事長(zhǎng)王彥華先生先后榮獲2009年度“社會(huì)奉獻(xiàn)十佳委員”（唐山市政協(xié)），2008年度“河北突出貢獻(xiàn)企業(yè)家”（河北省企業(yè)家協(xié)會(huì)），2007年度“優(yōu)秀中國(guó)特色社會(huì)主義事業(yè)建設(shè)者”（唐山市委統(tǒng)戰(zhàn)部、唐山市工商業(yè)聯(lián)合會(huì)）等榮譽(yù)稱號(hào)。集團(tuán)目前擁有唐山北京東來(lái)順餐飲有限公司、甘肅冀隴礦業(yè)有限責(zé)任公司、印度尼西亞海豐薩利烏蘭礦業(yè)公司、唐山博宇有色金屬爐料公司、弘仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等多家獨(dú)資或控股企業(yè)，并與國(guó)內(nèi)多家知名企業(yè)及投資機(jī)構(gòu)建立了良好的業(yè)務(wù)協(xié)作及戰(zhàn)略合作關(guān)系。（2）開發(fā)內(nèi)容：新農(nóng)居建設(shè)；農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)；①新農(nóng)居建設(shè)：初步規(guī)劃面積30畝，建筑面積16380平方米。結(jié)論該項(xiàng)目屬國(guó)家及地方鼓勵(lì)的村企合作項(xiàng)目，項(xiàng)目的實(shí)施將極大加快改變目前趙莊子村的落后面貌，極大改善村民的居住條件和環(huán)境，加快該村的新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程；節(jié)約利用土地，經(jīng)濟(jì)效益良好。項(xiàng)目建設(shè)主要由以下三部分內(nèi)容組成：（一）以徹底改善提升村民居住條件及環(huán)境的新農(nóng)居建設(shè)工程；（二）以優(yōu)質(zhì)特色產(chǎn)品綠嶺核桃為主的果蔬繁育基地建設(shè)（三）水土保持林建設(shè)；（暫不作為本次研究工作的重點(diǎn)）一、以提升村民居住條件及環(huán)境的新農(nóng)居建設(shè)工程原則（1）分區(qū)規(guī)劃：居住、休閑、服務(wù)分區(qū)規(guī)劃，相對(duì)集中。（2）高效原則：發(fā)展用工量少、收益高的核桃產(chǎn)業(yè)，在節(jié)省用工的前提下獲得最大經(jīng)濟(jì)效益。（2）品種：主栽品種為綠嶺，授粉品種為綠早。農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目管理由4部分人員組成，一是行政管理人員，23人；二是技術(shù)管理人員，23人；三是物資供應(yīng)及產(chǎn)品銷售人員，23人；四是分區(qū)承包管理的外來(lái)勞力，100人左右。平均每畝地662元。包括建設(shè)期項(xiàng)目計(jì)算周期為23年（20112033年）。二、農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目銷售收入根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，核桃售價(jià)按40元/公斤計(jì)。在條件成熟時(shí)可以考慮產(chǎn)品的深加工，提高產(chǎn)品檔次，增加產(chǎn)品品種，同時(shí)獲取更高的附加值。從本報(bào)告的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算結(jié)果分析，由于項(xiàng)目投資強(qiáng)度較高（主要是在新農(nóng)居建設(shè)上），導(dǎo)致項(xiàng)目在優(yōu)先歸還項(xiàng)目投資貸款的情況下，股東投資回收期較長(zhǎng)，項(xiàng)目實(shí)施結(jié)果面臨一定的不確定性。本項(xiàng)目屬免稅范圍，未計(jì)提相關(guān)稅費(fèi)。第二年以后至盛果期前每年每畝地平均投入肥料、農(nóng)藥、水電、勞力及土地流轉(zhuǎn)租金等費(fèi)用約600元。（4）復(fù)墾費(fèi)用：，平均每畝復(fù)墾費(fèi)用8000元。二、人員培訓(xùn)人員培訓(xùn)擬按照內(nèi)訓(xùn)以及委托河北農(nóng)業(yè)大學(xué)培訓(xùn)