【正文】 ⑤1個(gè)800m178。第六章 公用工程計(jì)算范圍：……商業(yè)街為改造工程不涉及新增用水、用電、冷熱負(fù)荷計(jì)算。3）給水干管布置的主要方向應(yīng)按供水主要流向延伸，管網(wǎng)布置必須保證供水安全可靠，并布置成環(huán)狀。二、采暖及通風(fēng)工程（一）編制依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162014《……市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB291532010《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施—節(jié)能專篇暖通空調(diào)?動力》《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施暖通空調(diào)?動力》2009年版（二）冷熱源項(xiàng)目夏季制冷冷源采用分體空調(diào)。（四）供配電系統(tǒng)攝影棚燈光供電宜為交流三相四線，380/220V，50HZ。消防控制室內(nèi)設(shè)置監(jiān)控主站及電池主站，各層豎井及配電間設(shè)置智能（點(diǎn)式）控制器分機(jī)。自市電話網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)分別埋地引進(jìn)電話電纜及通訊光纜，機(jī)房設(shè)光纜配線裝置。（二）運(yùn)營期環(huán)境影響分析項(xiàng)目主要噪聲源為機(jī)械設(shè)備所產(chǎn)生的噪聲和汽車出入項(xiàng)目區(qū)的交通噪聲等。各種建筑垃圾必須及時(shí)運(yùn)到指定點(diǎn)妥善處置。第八章 節(jié)能一、編制依據(jù)（一）……市有關(guān)規(guī)定1.《……市節(jié)約能源條例》津人發(fā)[2012]39號2.《……市建筑節(jié)約能源條例》……市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十二次會議（二）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1.《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005220092.《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005420113.《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005520114.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5018920055.《……市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB2915320106.《……市建筑節(jié)能門窗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB2916420107.《建筑外門窗保溫性能分級及檢測方法》GB/T848420088.《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》GB/T710620089.《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034200410.《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003二、節(jié)能措施（一）建筑節(jié)能，按規(guī)定性方法進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)、計(jì)算，節(jié)能設(shè)計(jì)達(dá)到規(guī)定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。，盡量使運(yùn)行的三項(xiàng)負(fù)荷平衡，以減少變壓器的零序損耗。變壓器低壓則采用集中自動補(bǔ)償方式，以提高功率因數(shù)，達(dá)到節(jié)能目的。照明用電與動力用電分別計(jì)量。，及時(shí)發(fā)現(xiàn)能源消耗異常部位，及時(shí)采取措施加以解決。，項(xiàng)目建設(shè)完工后嚴(yán)格按照建設(shè)項(xiàng)目管理程序進(jìn)行竣工驗(yàn)收，合格后投入使用。，做到定時(shí)清掃、定期消毒，防止流行性疾病的發(fā)生與傳播。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度要求各單項(xiàng)工程應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行工程建設(shè)，以保證建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)工程進(jìn)度與整個(gè)工程進(jìn)度協(xié)調(diào)完成，為下一階段工程實(shí)施提供可靠保證。本項(xiàng)目招投標(biāo)嚴(yán)格按照“發(fā)布招標(biāo)信息→制定初步入圍條件→組織資格預(yù)審→考察入圍單位→選定投標(biāo)單位→組織投標(biāo)評標(biāo)”的程序，嚴(yán)密組織招投標(biāo)。（二）前期工程費(fèi)主要包括項(xiàng)目建議書、可行性研究、能評等費(fèi)用的支出。修理費(fèi)主要為公共區(qū)域的維修費(fèi)，結(jié)合甲方提供資料，估算年修理費(fèi)用約為700萬元。政策風(fēng)險(xiǎn)包括整體宏觀政策環(huán)境、政策的持續(xù)性；建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)包括設(shè)計(jì)方案認(rèn)同度、工程技術(shù)環(huán)境；社會風(fēng)險(xiǎn)主要為當(dāng)?shù)鼐用駥Υ隧?xiàng)目的認(rèn)同度；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要是工期延長帶來的有關(guān)支出增加方面的內(nèi)容及銀行貸款利率變化；突發(fā)性風(fēng)險(xiǎn)主要是由于自然災(zāi)害造成的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)可能出現(xiàn)的突發(fā)性風(fēng)險(xiǎn)主要是自然災(zāi)害(如沙塵暴、地震、冰雹、暴雨等惡劣天氣)，以及燃?xì)庠O(shè)備、管道的燃爆風(fēng)險(xiǎn)。（三）社會風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目在建設(shè)施工過程中，可能會對周邊居住及工作的人員產(chǎn)生一些不良影響。三、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施（一）成立全面協(xié)調(diào)小組，對本項(xiàng)目的籌資、設(shè)計(jì)、施工、管理方式的確定等各個(gè)問題進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃協(xié)調(diào)。（五）對于不可抗力風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防，建設(shè)單位要提前制定不可抗力風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的應(yīng)急預(yù)案，以減小不可抗力風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的損失。二、社會適應(yīng)性分析……市政府在“十三五”規(guī)劃建議和近年“政府工作報(bào)告”中提出，要推動物質(zhì)文明和精神文明協(xié)調(diào)發(fā)展。項(xiàng)目運(yùn)營期有經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營管理公司，具有較豐富的類似項(xiàng)目建設(shè)、管理、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，完全具有本項(xiàng)目成功建設(shè)的組織管理能力。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施將會得到當(dāng)?shù)鼐用竦臉O力擁護(hù)和支持。由于項(xiàng)目屬于文化事業(yè)工程，對推動當(dāng)?shù)匚幕聵I(yè)發(fā)展、提高城市品位和城市環(huán)境具有重要意義，因此各級組織和市民對項(xiàng)目建設(shè)持支持態(tài)度。設(shè)計(jì)良好的投資方案，廣泛利用各種金融工具，避免由于上游產(chǎn)品價(jià)格上漲可能帶來的投資增加的風(fēng)險(xiǎn)。但對于這種不可抗力風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，目前還沒有科學(xué)的預(yù)測方法。尤其是近年來……投資旺盛，相關(guān)參建單位均積累了豐富的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步減少了本項(xiàng)目的建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。另外，銀行利率的變化，會影響財(cái)務(wù)費(fèi)用，在一定程度上也會給項(xiàng)目帶來財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題。（二）盈虧平衡分析BEP =年固定總成本年銷售收入—年可變成本—年銷售稅金%根據(jù)總成本費(fèi)用估算表和利潤與利潤分配表的數(shù)據(jù)，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP）為：計(jì)算結(jié)果表明，%并按照計(jì)劃正常租賃賺取收入，企業(yè)即可保持收支平衡，當(dāng)生產(chǎn)總量高于此值時(shí)項(xiàng)目開始盈利。、動力費(fèi)按最不利因素所有設(shè)備共同運(yùn)行，經(jīng)估算，年所需燃料動力費(fèi)為600萬元。……市關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目的法律法規(guī)和有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。擬制定一系列加強(qiáng)招標(biāo)工作的范圍、規(guī)定和辦法。健全安全防護(hù)、臨時(shí)用電、機(jī)械安全、保衛(wèi)消防制度。四、衛(wèi)生防疫本項(xiàng)目在使用過程中人員比較集中，流動量較大，易于傳播流行性疾病，是衛(wèi)生防疫的重點(diǎn)區(qū)域。，高空墜落及物體打擊對人員的傷害。，配合準(zhǔn)確可靠的具有分時(shí)功能的能源計(jì)量器具，對耗能設(shè)備實(shí)行嚴(yán)格的計(jì)量管理。三、能源計(jì)量與能源管理（一）能源計(jì)量在變電所的主要出線及各主要功能區(qū)內(nèi)設(shè)置計(jì)量儀表，對主要能耗設(shè)備進(jìn)行監(jiān)測實(shí)現(xiàn)按部位分段計(jì)量，及時(shí)分析，以利節(jié)電。（四）設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能。；并合理選用變壓器容量，使其經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。生活垃圾用袋裝收集并就近投放至垃圾收集點(diǎn)。在施工現(xiàn)場設(shè)立臨時(shí)聲障，最大限度地減小噪聲影響。施工期廢水主要是車輛和設(shè)備沖洗水以及施工人員生活污水。本項(xiàng)目防雷、弱電、與電源重復(fù)接地共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。變、配電所、弱電機(jī)房、樓梯間及其前室等處設(shè)置應(yīng)急照明；公共出口、樓梯間出入口、主要疏散通道設(shè)置疏散指示標(biāo)志燈。三、供配電工程（一）編制依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162014《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 162008《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500572010《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500522009《電影攝影棚燈光系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GY50662000《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500542011《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB503432004《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB503112007《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB503482004《電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)》GB142872005《……市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB291532010《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》2009 電氣《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》節(jié)能專篇電氣其它有關(guān)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)（二）負(fù)荷等級根據(jù)項(xiàng)目用電需求，本項(xiàng)目照明、設(shè)備用電等為三級負(fù)荷，應(yīng)急照明用電為二級負(fù)荷。（2）建筑屋面雨水經(jīng)雨水斗匯集后，排入各區(qū)域內(nèi)雨水管道系統(tǒng)。給水干管一般按道路布置，管線在道路下的平面位置和高程應(yīng)符合地下管線綜合設(shè)計(jì)要求。m設(shè)計(jì)使用年限為50年建筑安全等級為二級耐火等級為二級砌體施工質(zhì)量控制等級為B級混泥土機(jī)構(gòu)的環(huán)境類別：一類地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為兩級，基礎(chǔ)采用淺基礎(chǔ)。特效影棚（綠幕）棚 ③2個(gè)1800m178。，建筑為五層建筑，其中1層2層擬布置國際數(shù)字影業(yè)城公共食堂，35層擬布置影視產(chǎn)業(yè)用房。四、建設(shè)方案（一）……商業(yè)街改造方案擬收購……商業(yè)街樓宇，具體包括：A1 A5樓、B1 B5樓、C1C5樓、D1D5樓、E1E5樓、F1F3樓，建筑面積共182142平方米。AR產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)和策源地。、網(wǎng)絡(luò)和電視本項(xiàng)目地域有城市寬帶服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，地塊現(xiàn)場周圍具備引入電視系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的條件。項(xiàng)目的建設(shè)，不僅能夠完善影視產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，更快更好地出產(chǎn)影視成果，同時(shí)帶動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和人員就業(yè)，增加區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益，逐步成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長極，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展。2015年7月，在不斷地發(fā)展積累中，……終于迎來了單月票房突破9100萬元，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。2015年12月4日，中國電影國內(nèi)票房市場首次突破400億元大關(guān)?！咝聟^(qū)未來重點(diǎn)發(fā)展以生物技術(shù)、高端信息制造與綠色能源產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高新技術(shù)企業(yè)總部與總部級研發(fā)機(jī)構(gòu)，目前已有30余家大型企業(yè)在此落戶，包括：航天科技集團(tuán)、……藥物研究院，軍事醫(yī)學(xué)科學(xué)院，中海油新能源基地，津能明陽風(fēng)電，友達(dá)光電，富通集團(tuán)，協(xié)和醫(yī)藥等。通過打造眾創(chuàng)空間和孵化平臺，吸引國內(nèi)外知名企業(yè)入