【正文】 周邊市政燃?xì)夤芫W(wǎng)。（四）其他建設(shè)條件……市建材市場極其成熟，本項目所需各種工程材料均有充足的貨源，并且供貨方能夠滿足本項目建設(shè)期間的運輸要求。工程所需的涂料、型材、土料以及其他建材大部分可利用現(xiàn)有道路或修建較短的施工便道就可運至施工現(xiàn)場，運輸方式以汽車為主。第五章 項目總體規(guī)劃及方案一、指導(dǎo)思想響應(yīng)國家“一帶一路”和京津冀一體化戰(zhàn)略，打造國家級文化和科技融合示范基地，借鑒發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的成功經(jīng)驗，建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VRamp。AR產(chǎn)業(yè)兩個產(chǎn)業(yè)集群，使……市高新區(qū)成為中外合拍和合作電影、中國特效電影以及全球VRamp。二、總平面布局（一）收購已建成建筑平面布局位于渤龍湖西側(cè)，共包括6大地塊建筑，具體包括：A1 A5樓、B1 B5樓、C1C5樓、D1D5樓、E1E5樓、F1F3樓。收購后A1主要布置國際數(shù)字影業(yè)城運營管理服務(wù)中心，A3的2層主要布置國際數(shù)字影業(yè)城公共食堂，其他地塊內(nèi)所有建筑內(nèi)均布置影視產(chǎn)業(yè)用房。主要布置攝影棚、附屬用房、置景車間、庫房及辦公室，具體如下圖所示： 總平面布局圖三、購置方案由……收購…………思納投資有限公司已建成的……商業(yè)街樓宇和…………百戊投資有限公司的空地，收購樓宇總建筑面積182142平方米，其中地上建筑面積131142平方米，地下建筑面積51000平方米；收購的空地占地面積約77800平方米。收購的空地擬建設(shè)攝影棚、辦公及附屬用房。具體功能分區(qū)如下：，建筑為五層建筑，建筑面積7471平方米。首層擬布置展廳、展示影廳、會議室、籌備辦公室及外承包餐飲區(qū)。三層擬布置設(shè)備器材間、會議室、工作影廳、全景聲聲效制作（上空）區(qū)、GGI工作區(qū)、休息區(qū)及動作捕捉區(qū)。五層擬布置健身活動區(qū)、創(chuàng)意抽象空間、影片籌備間。收購后擬對建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，以滿足使用需求。收購后擬對建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，以滿足影視入駐企業(yè)使用需求。，全部為車庫，本次不進(jìn)行改造，項目運營后繼續(xù)對外出租。數(shù)字影棚（包括雨、雪效果）②2個3000m178。數(shù)字帶地下動態(tài)運動攝影棚、動作捕捉棚 （動畫）④1個800m178。國家數(shù)字內(nèi)容交易平臺所需虛擬影棚 （2）立面設(shè)計建筑立面采用藍(lán)色涂料，屋頂飾75厚夾芯板藍(lán)色面磚。室內(nèi)外高差150mm。m，地面粗糙度為B類基本雪壓：178。主要包括附屬用房12740平方米、景致車間及庫房5500平方米、辦公用房4000平方米，建筑結(jié)構(gòu)均為框架結(jié)構(gòu)。本章各項指標(biāo)計算范圍為攝影棚工程。（1）水源本項目給水水源由項目區(qū)內(nèi)市政供水管網(wǎng)引入兩根供水管道，于紅線內(nèi)成環(huán)，作為項目區(qū)內(nèi)的生活及消防水源。（3）給水管網(wǎng)布置原則1）按照規(guī)劃總平面圖及單體設(shè)計布置管網(wǎng)，考慮給水系統(tǒng)分期建設(shè)的可能，并有充分發(fā)展的余地。2）給水干管布置的主要方向應(yīng)按供水主要流向延伸，管網(wǎng)布置和高程應(yīng)符合地下管線綜合設(shè)計要求。4）給水管網(wǎng)遍布整個給水區(qū)域，保證用戶有足夠的水量和水壓，并嚴(yán)禁與非飲用水管網(wǎng)連接。6）區(qū)域中水管網(wǎng)采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的形式。自來水用水量預(yù)測見下表： 自來水用水量估算表（三）排水系統(tǒng)（1）院區(qū)、道路的雨水采用自然滲透，雨水流量大時主要依靠地形自流排至各區(qū)域內(nèi)雨水管道系統(tǒng)。、廢排水系統(tǒng)本項目采用雨、污分流排水系統(tǒng)，建筑物上雨水采用自然重力流排水，最終排入雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。冬季采暖熱源為市政供暖。各設(shè)備用房設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。走道及房間均具有自然通風(fēng)條件。（三）負(fù)荷估算 負(fù)荷估算表由上表可見。燈具電源電壓為交流單相220V。燈光專用變壓器可但設(shè)接地極。按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500342013執(zhí)行。應(yīng)急疏散照明系統(tǒng)采用智能（消防）應(yīng)急疏散照明指示燈系統(tǒng)。電池主站持續(xù)供電時間不小于90分鐘。疏散走道的地面最低水平照度不應(yīng)低于5Lx，人員密集場所內(nèi)的地面最低水平照度不應(yīng)低于5Lx，樓梯間內(nèi)的地面最低水平照度不應(yīng)低于10Lx。（六）防雷及接地本項目按三類防雷建筑物設(shè)置防雷保護(hù)措施。（七）弱電部分本工程設(shè)電話及計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，系統(tǒng)主機(jī)設(shè)在弱電室。第七章 環(huán)境保護(hù)一、編制依據(jù)1.《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》2.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB309520123.《……市污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》DB12/35620084.《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB309620085.《建筑施工場界噪聲限值》GB125232011二、環(huán)境控制目標(biāo)三、施工期和運營期環(huán)境影響分析（一）施工期環(huán)境影響分析施工期揚塵主要來自施工期原址場地平整、土方挖掘、建筑材料搬運及堆放、施工垃圾的清理及堆放、運輸車輛的裝卸、施工機(jī)械的往來等。施工期的噪聲主要來源于施工現(xiàn)場的各類施工機(jī)械設(shè)備運行和物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼?。?）物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕鞘┕じ麟A段物料運輸車輛引起的噪聲。施工期產(chǎn)生的固體廢物主要有施工產(chǎn)生的工程棄土、施工人員的生活垃圾、廢建材等建筑垃圾。項目建成后產(chǎn)生的廢水為生活污水。四、施工期和運營期環(huán)境保護(hù)措施（一）施工期環(huán)境保護(hù)措施施工場地盡量使用預(yù)拌砂漿及混凝土；對易起塵物料實行庫內(nèi)堆放或加蓋篷布，定期清掃施工現(xiàn)場；經(jīng)常清洗汽車車輪及底盤上的泥土，采取灑水抑塵措施，減少施工場地和道路的揚塵污染。合理制定施工計劃，嚴(yán)格控制和管理產(chǎn)生噪聲設(shè)備的使用時間，盡量避免在同一區(qū)段安排大量噪聲設(shè)備，避免大量噪聲設(shè)備同時施工。必須經(jīng)預(yù)處理后排入項目周邊污水管道，最終排入市政污水管網(wǎng)。生活垃圾用袋裝收集并就近投放至垃圾收集點。（2）設(shè)備機(jī)房做建筑隔聲與吸聲處理，機(jī)房門為隔音門。廁所廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理，普通生活廢水排至項目周邊污水管道，最終排入市政污水管網(wǎng)。通過上述措施，本項目在建設(shè)期和運營期均不會對建設(shè)地區(qū)的周圍環(huán)境構(gòu)成明顯影響。：地下室、樓梯間、電梯間、電氣房間、管道井為非采暖房間。（二）電力系統(tǒng)節(jié)能，變電站、低壓配電間應(yīng)靠近負(fù)荷中心，以縮短供電半徑，減少線路損耗。無功補償裝置及變頻控制裝置具有抑制諧波和電磁兼容的功能，并預(yù)留有源濾波裝置的安裝位置。，減少電壓損失，三相照明負(fù)荷盡量均衡，減少對光源發(fā)光效率的影響，合理布置照明配電箱，照明電壓保持在允許的電壓偏移之內(nèi)。，應(yīng)在如下供電回路中設(shè)置多功能數(shù)字儀表，實現(xiàn)分項計量，包括：公共部分照明干線，各配套用房等。（三）照明系統(tǒng)節(jié)能，燈具采用高效燈具。：大廳、走道、地下停車場等處照明采用智能照明控制系統(tǒng)。變壓器采用低耗損、高效率的節(jié)能型干式變壓器。，散熱器供水管設(shè)置溫控閥。，節(jié)能效果顯著國家推薦的節(jié)能設(shè)備。（五）給排水系統(tǒng)節(jié)能，座便器應(yīng)采用容積為(3)6L兩檔式的節(jié)水型沖洗水箱，公共衛(wèi)生間的洗手盆、小便器采用感應(yīng)龍頭，蹲便器采用腳踏式?jīng)_水閥，用水點應(yīng)選用陶瓷芯水咀，避免滴漏。，防止進(jìn)水管閥門故障時水池長時間溢流排水。，在滿足功能要求條件下盡量利用市政壓力。、摩擦阻力小，傳送能力高的材料，以減少管道的沿程損失，降低供水能耗。水泵、公共照明設(shè)專用計量。給水入口設(shè)置計量裝置。使每位員工都有節(jié)能意識。，建設(shè)和完善節(jié)能考核制度。、設(shè)備操作人員以及其他有關(guān)人員進(jìn)行節(jié)能培訓(xùn)。、采用國家、行業(yè)推廣的節(jié)能新技術(shù)。第九章 勞動安全與衛(wèi)生防疫一、編制依據(jù)1.《中華人民共和國職業(yè)病防治法》國家主席60號令2.《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》國家主席70號令3.《……市勞動保護(hù)條例》市人大十二屆21次會4.《建設(shè)項目（工程）勞動衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》勞動部令第3號二、危害因素分析（一）施工期的危害因素分析、砸、碰等傷害。（二）運營期的危害因素分析。，導(dǎo)致突發(fā)或緊急事件疏散不暢。三、安全與勞動防護(hù)（一）施工期的安全防護(hù)措施，防止人體傷害。，嚴(yán)格控制建材購進(jìn)渠道，使整個工程符合對環(huán)境無害化的要求。，做好電氣保護(hù)，用電設(shè)備加裝漏電保護(hù)裝置。、設(shè)備需采取接零措施，電源需采取三相五線制并配備保護(hù)開關(guān)。移動電器應(yīng)有漏電保護(hù)裝置。，對辦公樓和沿街商業(yè)的衛(wèi)生狀況進(jìn)行經(jīng)常性檢查，并提供必要的條件。、施工，嚴(yán)格把好驗收關(guān)，合格后投入使用。項目總工程師資質(zhì)為市政一級，職稱為高級工程師。具體組織結(jié)構(gòu)如下圖所示：項目經(jīng)理部工程科質(zhì)檢科財務(wù)科物資設(shè)備科辦公室二、項目管理項目成立后建立施工安全領(lǐng)導(dǎo)小組，項目經(jīng)理任組長，劃分領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，明確個人職責(zé)，并且認(rèn)真編制安全生產(chǎn)、臨時用電、保衛(wèi)措施及方案，報批后嚴(yán)格執(zhí)行。第十一章 項目實施進(jìn)度一、項目建設(shè)周期根據(jù)與建設(shè)方等多家單位的溝通，本著工程實際需要出發(fā)，項目的建設(shè)工期擬定為36個月。三、項目實施進(jìn)度表時間項目名稱123……33343536項目前期咨詢