【正文】 我國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、完善國(guó)家和區(qū)域創(chuàng)新體系、繁榮經(jīng)濟(jì)發(fā)揮著重要作用，具有重大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義。 企業(yè)孵化服務(wù)中心 建立創(chuàng)業(yè)服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，供企業(yè)建立網(wǎng)頁(yè)，發(fā)布產(chǎn)品供求信息。 產(chǎn)業(yè)孵化區(qū) 孵化區(qū)該區(qū)作為企業(yè)集聚區(qū)，以集聚各類(lèi)中小科科技企業(yè)為主。 主要職能是以科技金融、信息等各種形式的服務(wù)，孵化高新技術(shù)企業(yè)，培育高新技術(shù)企業(yè)家完善創(chuàng)業(yè)服 務(wù)體系，促進(jìn)官、產(chǎn)、學(xué)、研、資、介、貿(mào)在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化方面的結(jié)合，促進(jìn)人才、技術(shù)、資金、信息及其它資源的合理流動(dòng)，為高新技術(shù)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)和成長(zhǎng)創(chuàng)造必要的局部?jī)?yōu)化環(huán)境。進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，有利于資源進(jìn)行合理配置，使開(kāi)發(fā)周期縮短、投資風(fēng)險(xiǎn)分散，加快項(xiàng)目建設(shè)步伐。 － 24 － 第六章 項(xiàng)目實(shí)施方案 一、項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容 項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容包括創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）整體規(guī)劃設(shè)計(jì)；項(xiàng)目工程建設(shè)施工；項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃；各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)。但是，在競(jìng)爭(zhēng)日益 － 22 － 激烈的情況下，企業(yè)孵化區(qū)能否真正享受到這樣的待遇仍存在一定的變數(shù)。并已形成一整套的項(xiàng)目管理軟 － 20 － 件，擁有一支專(zhuān)業(yè)化、職 業(yè)化的孵化中心管理及物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)。 創(chuàng)新 開(kāi)發(fā)模式，招商先行，以招商帶動(dòng)開(kāi)發(fā)。 英才科技園入駐企業(yè)數(shù)量、規(guī)模發(fā)展勢(shì)頭好，對(duì)本項(xiàng)目的招商工作有帶動(dòng)效應(yīng)。 相關(guān)優(yōu)惠政策缺乏 整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策環(huán)境、投資氛圍及相應(yīng)配套存在缺一定優(yōu)越性，企業(yè)進(jìn)駐造成障礙。桂林高新區(qū)是桂林市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，是全市發(fā)展電子、生物制藥、信息產(chǎn)業(yè)的重要基地，在發(fā)展工業(yè)上區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出。充分發(fā)揮我市國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)在自主創(chuàng)新中的作用，以項(xiàng)目為載體，推動(dòng)自主創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化。產(chǎn)權(quán)式科技企業(yè)孵化器（ SBI）是一種新型的支持區(qū)域性創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)活動(dòng)的孵化系統(tǒng)，該系統(tǒng)通過(guò)對(duì)孵化器投資結(jié)構(gòu)的重新設(shè)計(jì)，吸引社會(huì)資本參與孵化器建設(shè)，全面提升孵化器的孵化能力與管理水平，加速孵化企業(yè)成長(zhǎng)，使投資者分享孵化器服務(wù)和孵化企業(yè)成長(zhǎng)之收益。創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項(xiàng)目作為一項(xiàng)高科技項(xiàng)目，將為會(huì)吸引一大批高新科技人才進(jìn)駐，進(jìn)而增加相關(guān)高新技術(shù)企業(yè)的儲(chǔ)備，將對(duì)桂林高新區(qū)的長(zhǎng)期發(fā)展帶來(lái)積極而深遠(yuǎn)的影響。 在信息化帶動(dòng)工業(yè)化的前提下，為創(chuàng)業(yè)園區(qū)孵化中心項(xiàng)目和入孵企業(yè)的選擇提供了較寬的范圍，有利于孵化效益的顯現(xiàn)。 目前東湖創(chuàng)業(yè)中心擁有孵化場(chǎng)地超過(guò) 250000 平方米，在孵科技企業(yè)近 400 家，東湖創(chuàng)業(yè)中心依托自主開(kāi)發(fā)的孵化企業(yè)評(píng)價(jià)系統(tǒng)和孵化企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)，廣泛吸引社會(huì)資源搭建了孵化中心投融資平臺(tái)，目前孵化園區(qū)內(nèi)建有孵化基金規(guī)模（含已進(jìn)行的投資）已逾 3000 萬(wàn)元，并且形成了大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、初創(chuàng)期企業(yè)投資、風(fēng)險(xiǎn)投資、擔(dān)保融資、銀行信貸相互結(jié)合的綜合融資扶持體系。） 科賽集團(tuán)是由自然人股東發(fā)起組成的浙商民營(yíng)股份制企業(yè)，中國(guó)高層經(jīng)濟(jì)論壇成員單位，集團(tuán)下轄十余家全資和控股企業(yè)。 項(xiàng)目用地進(jìn)展情況 項(xiàng)目用地進(jìn) 展情況用地目前土地已交付英才科技園，原用地內(nèi)溝渠已改，場(chǎng)平部分工作已完成，已具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。因此，加快創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項(xiàng)目的建設(shè)不僅能夠產(chǎn)出足夠多的成長(zhǎng)性的企業(yè)，形成良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展的鏈條，為創(chuàng)業(yè)人員提供良好創(chuàng)業(yè)環(huán)境，還為培育創(chuàng)新人才創(chuàng)造了條件，而且每年可以為當(dāng)?shù)靥峁?3000 多個(gè)的就業(yè)機(jī)會(huì)，每年交納各種稅收將達(dá)到 億元，有利于推動(dòng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，它的 建設(shè)必將為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供支撐。桂林創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地） 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 － 1 － 目 錄 第一章 前言 ................................................................................................................ 1 第二章 項(xiàng)目概況 ........................................................................................................ 3 一、項(xiàng)目簡(jiǎn) 述 ........................................................................................................ 3 二、項(xiàng)目用地描述 ................................................................................................ 4 土地規(guī)劃使用性質(zhì) .................................................................................. 4 項(xiàng)目用地進(jìn)展情況 .................................................................................. 4 三、項(xiàng)目選址合理性分析選址 ............................................................................ 4 四、項(xiàng)目投資單位簡(jiǎn)介 ........................................................................................ 5 五、項(xiàng)目合作單位簡(jiǎn)介 ........................................................................................ 6 第三章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析 ............................................................................ 8 一、項(xiàng)目背景 ........................................................................................................ 8 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 .................................................................................... 9 加快 桂林國(guó)家高新區(qū)建設(shè)的需要 .......................................................... 9 完善區(qū)域科技創(chuàng)新系統(tǒng)建設(shè)的需要 .................................................... 10 支持中小高科技企業(yè)發(fā)展的需要 ........................................................ 10 推進(jìn)孵化器產(chǎn) 業(yè)化進(jìn)程的需要 ............................................................ 11 保護(hù)創(chuàng)新精神、營(yíng)造創(chuàng)業(yè)氛圍的需要 ................................................ 11 土地集約化利用的需要 ........................................................................ 12 第四章 項(xiàng)目 SWOT 分析 ........................................................................................ 14 一、優(yōu)勢(shì)（ Strength） ........................................................................................ 14 桂林市工業(yè)園區(qū)發(fā)展核心地帶圈 ........................................................ 14 國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)勢(shì) ................................................................................ 14 孵化中心優(yōu)勢(shì) ........................................................................................ 14 豐富招商經(jīng)驗(yàn) ........................................................................................ 15 經(jīng)營(yíng)理念優(yōu)勢(shì)科 .................................................................................... 15 地塊優(yōu)勢(shì) ................................................................................................ 15 二、劣勢(shì)（ Weakness） ...................................................................................... 15 企業(yè)孵化能力弱 .................................................................................... 15 相關(guān)優(yōu)惠政策缺乏 ................................................................................ 16 融資難的矛盾突出 ................................................................................ 16 配套服務(wù)設(shè)施不完善 ............................................................................ 16 三、機(jī)遇（ Opportunity） .................................................................................. 16 四、挑戰(zhàn)（ Threat） ........................................................................................... 17 五、 SWOT 分析結(jié)論（ Conclusion） ............................................................... 17 第五章 項(xiàng)目前景分析 .............................................................................................. 19 一、市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)市場(chǎng)分析 .......................................................................... 19 科技企業(yè)孵化中心 ................................................................................ 19 創(chuàng)業(yè)的集聚效應(yīng) .................................................................................... 20 創(chuàng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng) .................................................................................... 21 創(chuàng)業(yè)的示范效應(yīng) .................................................................................... 21 － 2 － 二、風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 .....................................................................................