【正文】 觀學(xué)習(xí)，生產(chǎn)性營(yíng)業(yè)收入達(dá)到1030萬元，本項(xiàng)目就可以保本經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目的投資建設(shè)充分發(fā)掘了當(dāng)?shù)刈匀毁Y源及人文文化，對(duì)于改善XX投資環(huán)境，保護(hù)原生態(tài)資源，改善自然生態(tài)環(huán)境，加快統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，提高人民收入水平等都具有積極意義，社會(huì)效益顯著。擬選建設(shè)場(chǎng)地周圍無大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的要求，也符合各類野生珍稀動(dòng)植物生存的最適環(huán)境。③、采用先進(jìn)的施工工藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施工時(shí)間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達(dá)到《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390），禁止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍內(nèi)夜間禁止進(jìn)行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》的有關(guān)規(guī)定實(shí)行施工噪聲申報(bào)和公告制度。水庫(kù)、山塘、河流、山崖等地段安裝扶手、欄桿等安全防護(hù)沒施，并設(shè)置醒目的安全提示牌，在人員熙攘的場(chǎng)所中安排必要的保安力量，搞好服務(wù)。定期嚴(yán)格組織防火檢查，主要包括兩方面：一是對(duì)思想、制度方面的檢查；二是對(duì)機(jī)械設(shè)備、物資方面的檢查。（1） 、生物資源是人類生存最基本的資源，更是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的“戰(zhàn)略資源”。為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民開辟了一條創(chuàng)收致富的新道路。（4）、具有滯塵效益，通過對(duì)空氣中的顆粒污染物的吸收、阻滯、過濾等作用，從而達(dá)到抗化學(xué)物質(zhì)和細(xì)菌污染的功放；（5）、可改善地下水質(zhì)；讓地表涇流通過林下土層下滲到地下，由植物根系的生物作用，凈化、優(yōu)化水質(zhì)、清潔水源。二、 苗木風(fēng)險(xiǎn) 苗木全部采用中國(guó)林科院、江西省林業(yè)種苗總站、江西林科院等科研單位培育的優(yōu)質(zhì)苗木，良種利用率達(dá)到95%以上，造林前期，公司聘請(qǐng)有關(guān)專家到基地培訓(xùn)一批專業(yè)的技術(shù)人員，嚴(yán)把苗木安全關(guān)，對(duì)次苗、劣苗堅(jiān)決排除，所以在苗木方面也無風(fēng)險(xiǎn)。是當(dāng)今人們倡導(dǎo)綠色生態(tài)、有機(jī)生活新理念的所需，所以市場(chǎng)前景看好，沒有風(fēng)險(xiǎn)。營(yíng)業(yè)人員及服務(wù)人員從當(dāng)?shù)叵聧徛毠?、附近?zhèn)村富余勞動(dòng)力中按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。 （3）、通過大面積的植造林活動(dòng)，綠化了環(huán)境，保持了水土，涵蘊(yùn)了水源，凈化了空氣，改善了生態(tài)環(huán)境，給人們創(chuàng)建了一個(gè)極好的綠色宜居空間，讓人們的小康生活更加有質(zhì)量，生態(tài)效益顯著。在設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。 螆莄蟻襖螅肄蒄螀螄膆蝕蚆螃。 在經(jīng)過對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益，環(huán)境效益綜合分析后，可以得出本項(xiàng)目可行性研究結(jié)論：萬畝林博園項(xiàng)目建設(shè)選址科學(xué)、合理；生產(chǎn)技術(shù)領(lǐng)先；具有良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益；抵御各類風(fēng)險(xiǎn)的能力強(qiáng)；市場(chǎng)潛力大，符合當(dāng)?shù)卣漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展政策與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展綱要，可以投資興建。（2） 、經(jīng)濟(jì)效益好項(xiàng)目建成后，年均銷售稅金及附加137萬元，%，高于行業(yè)的最低基準(zhǔn)收益率，說明項(xiàng)目盈利能力達(dá)到和超過了行業(yè)的最低基本要求；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(i=8%)，遠(yuǎn)大于零，說明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是有利潤(rùn)的，可以接受的；（含建設(shè)期三年在內(nèi)），（含建設(shè)期三年在內(nèi)），低于行業(yè)最低標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目的投資回收期是理想的，投資能在短期內(nèi)按時(shí)回收。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本，強(qiáng)化人本意識(shí)，以高質(zhì)量的服務(wù)為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。因此，國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策傾斜，省市相關(guān)部門有多方支持，同時(shí)中央及地方財(cái)政對(duì)項(xiàng)目的扶持力度也相應(yīng)的加大，特別是對(duì)林業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的龍頭企業(yè)的支持就更加高看一眼，因此，投資的風(fēng)險(xiǎn)就更小。通過項(xiàng)目的建設(shè)，讓一個(gè)文化底蘊(yùn)獨(dú)特、建設(shè)規(guī)模之大、科技領(lǐng)先前沿、項(xiàng)目?jī)?nèi)涵豐富、人本意識(shí)凸現(xiàn)、產(chǎn)業(yè)景觀互容的現(xiàn)代林業(yè)科技產(chǎn)業(yè)基地屹立在贛州的西南，成為江西“綠色崛起”的重要一翼和生態(tài)經(jīng)濟(jì)、生態(tài)文明示范區(qū)，也為建設(shè)創(chuàng)業(yè)、宜居、生態(tài)、平安、幸福新贛州增添了一個(gè)新亮點(diǎn)。因此，項(xiàng)目的開發(fā)促進(jìn)了農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村增穩(wěn)、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，是一個(gè)富民富鄉(xiāng)興縣的新途徑。將這些建立起來的保護(hù)小區(qū)，為當(dāng)?shù)卮迕竦纳a(chǎn)生活與經(jīng)濟(jì)建設(shè)直接提供良好的生態(tài) 環(huán)境和居住境。在項(xiàng)目安排上堅(jiān)持以生態(tài)效益為主，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益兼顧的原則。在景區(qū)不同的部位，掛放消防安全標(biāo)志，利用廣播、標(biāo)語(yǔ)等各種形式開展經(jīng)常性的消防安全教育，提高內(nèi)部職工及游客消防事故的能力。公共場(chǎng)所及室外照明，采用光控雷達(dá)自動(dòng)開關(guān)裝置和太陽(yáng)能高效節(jié)能燈具、LED產(chǎn)品。在工程施工中運(yùn)輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的車輛須覆蓋篷布，臨時(shí)堆放的土石方、料場(chǎng)及臨時(shí)道路等必要時(shí)應(yīng)灑水。據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，該項(xiàng)目區(qū)域上游水質(zhì)指標(biāo)：COD1. 21. 5mg/L、. 4mg/L、NH3NO. . 302mg/L、。敏感性分析表：項(xiàng)目情況內(nèi)部收益IRR(%)比原IRR（%）增減量原來的情況%固定資產(chǎn)投資增加10%%%可變生產(chǎn)成本增加10%%減小4%產(chǎn)品價(jià)格下降10%%%六 、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時(shí)符合江西省贛州市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃、符合贛州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展十二五規(guī)劃，符合《XX縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》以及《XX縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》。（5） 基建還本付息計(jì)劃。詳見附表（六）《萬畝林博園項(xiàng)目建設(shè)利潤(rùn)表》。④、其它管理費(fèi)用其它管理費(fèi)用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、日常維護(hù)、旅游宣傳等相關(guān)費(fèi)用。 （2）、營(yíng)業(yè)稅及其附加的計(jì)算 參觀學(xué)習(xí)項(xiàng)目門票收入須繳納營(yíng)業(yè)稅，其稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額的1%，教育費(fèi)附加按營(yíng)業(yè)稅額的3. 5%計(jì)算。第7章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、評(píng)價(jià)依據(jù)本報(bào)告依據(jù)國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》以及國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)會(huì)、稅務(wù)制度，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。（5）、服務(wù)接待區(qū)、門樓、廣告牌等。（9） 、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)組培試驗(yàn)室。（2）、副道：面寬3M，蹄而呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝兩邊植樹，株距3M。三是可以營(yíng)造一個(gè)高等植物與低等菌落共生的自然景觀，為園區(qū)科普教育提供一個(gè)新內(nèi)容與新景觀。從而吸引更多的回頭客。（四）、珍稀植物苗木繁育基地建設(shè)（1）、繁育技術(shù)，采用植物克隆技術(shù)來進(jìn)行大量苗木繁育，一是植物組培技術(shù)，進(jìn)行種性脫毒培養(yǎng)；二是利用非試管快繁技術(shù)，進(jìn)行微型外植體快繁，繁育大量的生產(chǎn)用苗。讓野生動(dòng)物與野生植物共存，一則可實(shí)現(xiàn)由野生動(dòng)物幫助園內(nèi)除草害與蟲害，二則可觀人與野生動(dòng)植物和諧相處之美景。全生產(chǎn)過程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，引進(jìn)高抗病蟲害能力強(qiáng)的林農(nóng)作物良種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，確保園區(qū)內(nèi)。規(guī)劃占地面積為一萬畝。 珍稀苗木市場(chǎng)分析 珍稀苗木的繁育是一項(xiàng)技術(shù)要求較高的工作，同時(shí)還需要具備一定的繁育設(shè)施，如育苗大棚、營(yíng)養(yǎng)基質(zhì)配置設(shè)備、環(huán)境控制設(shè)備、病蟲害防治、肥水的科學(xué)管理等一系列工序都要有硬性條件的支撐，另外，珍稀苗木的種質(zhì)來源也要受到許多條件的約束，采穗苗圃的建立、接穗的來源、種性的純度等，一般沒有一定技術(shù)基礎(chǔ)的單位是不可能獲得生產(chǎn)許可的，所以只要具備上述生產(chǎn)條件的要求，就會(huì)在一個(gè)較長(zhǎng)的階段擁有自己的優(yōu)勢(shì)，所生產(chǎn)的苗木就會(huì)有廣泛市場(chǎng)前景。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨(dú)特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場(chǎng)。黃埠至贛州45公里，至縣城7公里，XX線從中部通過，近幾年，黃埠乘著工業(yè)小區(qū)的優(yōu)勢(shì)，大力實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)、商貿(mào)活鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)富民”戰(zhàn)略，全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)得到了快速發(fā)展。建成后將營(yíng)造一個(gè)人與水和諧共處的親水環(huán)境。漫步在園中林區(qū)小道間，可呼吸到清新的負(fù)氧離子空氣，又可享受到神奇的“森林浴”，也可觀賞到典雅的珍貴林木，還可游覽到別致的自然美景。2005年被評(píng)為“江西百景”。水景、科普?qǐng)@、森林小火車、溫泉、瀑布群、花崗巖石林、原始森林、象形山石和客家人文等是兩大景區(qū)的生態(tài)資源特色。（四）、旅游資源條件1995年，境內(nèi)的“陡水湖”列為江西省重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)；2003年，XX縣被國(guó)土資源部定為全國(guó)中小城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)實(shí)驗(yàn)區(qū)；2005年，境內(nèi)有兩座森林公園被評(píng)為國(guó)家級(jí)森林公園，即五指峰國(guó)家級(jí)森林公園與陡水湖國(guó)家級(jí)森林公園。（4）、林地資源：根據(jù)XX縣2009年“二類”森林資源調(diào)查，%,森林覆蓋率達(dá)80%，%。（二）、自然環(huán)境（1）、地理地貌：XX地屬江南山地丘陵地帶，境內(nèi)巖石類型因地形地貌不同而不同，主要有酸性結(jié)晶類、泥質(zhì)巖類、河流沖積類、第四紀(jì)紅色粘土；縣境地處羅霄山脈中段的丘陵山區(qū)，縣境內(nèi)地貌，東北、西北、西南、北部為山地，東南部為丘陵、河谷盆地。1′114176。一般而言，農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)有兩種途徑：一是向“農(nóng)外”的二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移；二是向“農(nóng)內(nèi)”的二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的加快，人口的增長(zhǎng)，以及人們消費(fèi)水平的提高，森林資源保護(hù)和林業(yè)生態(tài)建設(shè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的矛盾日益突出，主要表現(xiàn)在：總量不足的供需矛盾更加尖銳；有的過量采伐天然闊葉林，導(dǎo)致森林的生態(tài)功能下降，涵養(yǎng)水源減少，生物多樣性受到嚴(yán)重?fù)p害，使森林資源質(zhì)量不高的問題更加突出；有的非法侵占林地，致使林地面積逐年減少，等等。（二）、“十二五”期間，贛州市要以保護(hù)和建設(shè)好鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)生態(tài)屏障為己任，大力發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)、綠色經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建區(qū)域生態(tài)產(chǎn)業(yè)體系，成為全省“綠色崛起”的重要一翼。（2） 、基建投資：160萬元（3） 、流動(dòng)資金：4000萬元（2） 資金來源：公司自有資金4000萬元，上級(jí)支持與銀行貸款6000萬元四、項(xiàng)目效益（一)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：詳見附表（一） 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表：指標(biāo)名稱單位指標(biāo)項(xiàng)目總投資萬元10000固定資產(chǎn)投資萬元6000流動(dòng)資金萬元4000年均收入萬元年均營(yíng)業(yè)稅金及附加萬元年均營(yíng)業(yè)成本萬元1026年均利潤(rùn)總額萬元年均所得稅萬元年均稅后利潤(rùn)萬元凈現(xiàn)值（所得稅前）萬元凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元投資收回期限（所得稅前）年（含建設(shè)期3年）投資收回期限（所得稅后）年（含建設(shè)期X年）內(nèi)部收益率（所得稅前）%%內(nèi)部收益率（所得稅后）%年均投資利潤(rùn)率%%年均投資利稅率%%盈虧平衡點(diǎn)%%（2） 社會(huì)、生態(tài)效益 本項(xiàng)目是一個(gè)注重以生態(tài)社會(huì)效益為中心的現(xiàn)代林業(yè)科技示范基地，該項(xiàng)目的建設(shè)是目前贛州市，仍至江西省都是獨(dú)一無二的現(xiàn)代林業(yè)科技型項(xiàng)目，其生產(chǎn)建設(shè)規(guī)模之大、生產(chǎn)技術(shù)之先進(jìn)、開發(fā)理念之新穎、帶動(dòng)農(nóng)民之多都位居行業(yè)之首；特別是珍稀樹木種質(zhì)資源圃與樹木園的建設(shè)，對(duì)保存現(xiàn)有瀕危樹種、繁育珍稀苗木、保留植物原生態(tài)環(huán)境，為林業(yè)科研人員、環(huán)保專家學(xué)者提供了良好的科學(xué)研究與實(shí)驗(yàn)基地；該項(xiàng)目的建設(shè)又是根據(jù)贛州市旅游十二五規(guī)劃綱要的有關(guān)布局，符合XX縣十二五規(guī)劃綱領(lǐng)的具體要求，我們將牢固樹立“發(fā)展為先、生態(tài)為重、創(chuàng)新為魂、民生為本”理念，大力實(shí)施“生態(tài)發(fā)展、綠色崛起”主戰(zhàn)略，協(xié)調(diào)推進(jìn)農(nóng)村現(xiàn)代化和發(fā)展生態(tài)化，加快推進(jìn)生態(tài)XX建設(shè)步伐，爭(zhēng)創(chuàng)生態(tài)經(jīng)濟(jì)和生態(tài)文明示范區(qū)，為“中國(guó)生態(tài)旅游大縣”、“最具魅力生態(tài)旅游大縣”和“最具發(fā)展?jié)摿ι鷳B(tài)旅游大縣”XX增輝添彩，也是建設(shè)創(chuàng)業(yè)、宜居、生態(tài)、平安、幸福新贛州的一個(gè)最好切入點(diǎn)。羋薂袁袈膄薁薀肄肀膇蚃袇羆 制造5萬畝林博園觀賞項(xiàng)目可行性研究報(bào)告江西省XX林業(yè)投資有限公司目 錄第一章 總 論…………………………………………………....5一、項(xiàng)目單位基本情況…………………………………………… 5二、項(xiàng)目建設(shè)方案………………………………………………….. 5三、投資結(jié)構(gòu)與資金來源………………………………………… 6四、項(xiàng)目效益………………………………………………….... 7五、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)………………………………… 8六、綜合評(píng)價(jià)………………………………………………….... 9 第二章、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性……………………………… 10一、項(xiàng)目建設(shè)的背景……………………………………………… 11二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性…………………………………………… 12第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析……………………………………… 16一、項(xiàng)目區(qū)概況…………………………………………………… 16二、項(xiàng)目建設(shè)所在地概況………………………………………… 20第四章 市場(chǎng)分析………………………………………………… 22 旅游市場(chǎng)……………………………………………………… 22 有機(jī)林果產(chǎn)品市場(chǎng)分析…………………………………… 23 珍稀苗木銷售市場(chǎng)分析 ………………………………… 23第五章 投資建設(shè)方案的確定………………………………… 25一、建設(shè)規(guī)模與布局的確定……………………………………… 25二、技術(shù)方案的確定……………………………………………… 25第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、投資預(yù)算與資金籌集………………… 31一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容………………………………………………… 31二、項(xiàng)目建設(shè)投資估算…………………………………………… 33三、資金籌措……………………………………………………… 35四、資金使用和管理……………………………………………… 35第七章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)…………………………………………………36一、評(píng)價(jià)依據(jù)……………………………………………………… 36二、基本數(shù)據(jù)……………………