【正文】 發(fā)單位： XX縣潤(rùn)禾農(nóng)林科技發(fā)展有限公司 項(xiàng)目建設(shè)單位法人代表：蘇海強(qiáng) (六 )建設(shè)單位概況 XX 縣潤(rùn)禾農(nóng)林科技發(fā)展有限公司主要經(jīng)營(yíng)潤(rùn)禾系列茶、名優(yōu)茶和特種茶，并在逐步拓展旅游資源、綠色食品開(kāi)發(fā)、茶膳文化、酒店賓館、茶藝師培訓(xùn)等方向業(yè)務(wù)，是一家多元化公司。 六、項(xiàng)目選址 (一 )項(xiàng)目選址優(yōu)勢(shì) XX地處豫、 鄂、陜?nèi)〗唤缣帲挥诤幽下糜巍敖鹑恰?。有史有?jù)，其真實(shí)性將會(huì)極大地吸引中外游客前來(lái)瞻仰，傳頌誠(chéng)信理念和商學(xué)文化，擴(kuò)大影響。 XX，有著茶鄉(xiāng)的美譽(yù)，其茶文化深受范蠡誠(chéng)信文化的熏陶，具有豐富的文化內(nèi)涵和人文歷史價(jià)值，一千多年來(lái)， XX 因楚文化而出名，茶文化，己成為 XX渾厚文化底蘊(yùn)中的重要組成部分，是旅游業(yè)有待發(fā)掘的一塊瑰寶。 XX縣內(nèi)還分布著眾多古樹(shù)名木，最有觀賞價(jià)值的 24處。這里是楚文化的發(fā)祥地、南北文化的交匯點(diǎn)。 XX 文化積淀厚重，博大精深，近幾年來(lái) XX文化發(fā)展迅速。 潤(rùn)禾生態(tài)茶博園的建設(shè)將 XX茶產(chǎn)業(yè)著名品牌與茶文化、生態(tài)旅游業(yè)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)。該區(qū)域展示傳統(tǒng)工藝與現(xiàn)代工藝相結(jié)合的無(wú)公害綠色食品一“潤(rùn)禾”系列茶的生產(chǎn)過(guò)程，以及其在研制、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)領(lǐng)域的最新成果。另設(shè)會(huì)所 2021 M2，輔以配套的娛樂(lè)、休閑設(shè)施，如垂釣等。對(duì)建設(shè)規(guī)模的考慮應(yīng)從茶博園規(guī)模、功能、參觀旅游人數(shù)、參觀要求等因 素多方位多角度綜合考查，規(guī)劃項(xiàng)目總占地面積 320 畝，總建筑面積 69700M2，設(shè)想如下： 生態(tài)茶博園：占地 60 畝，其內(nèi)部設(shè)置茶文化 展示中心，建筑面積 3000 M2。 ：本項(xiàng)目排放固體廢棄物主要是生活垃圾。選用低損耗節(jié)能的變壓器，高效益節(jié)能的電氣設(shè)備。 (一 )建筑安裝工程造價(jià)包括范公廟、旅游接待中心暨賓館、會(huì)議中心、度假村、潤(rùn)禾總部大樓及茶葉研究所、茶博園、三百村商業(yè)中心等處的建筑安裝工程，以及各處道路及土石方工程、綠化工程、室外管道等工程造價(jià)，此部分建筑面 積約為 57700 M2，占地面積約 320畝，工程費(fèi)用約為 7401 萬(wàn)元，占總投資 %。 工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)約為 7401 萬(wàn)元，占總投資 %。 固定資產(chǎn)中土建及設(shè)備安裝工程費(fèi)折舊年限以 15年計(jì)，殘值率取 5%，按平均年限法計(jì)算折舊。 高科技種植園通過(guò)展示潤(rùn)禾系列茶在研制、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)領(lǐng)域的最新成果，讓游人親身參與，寓教于樂(lè)，在采、摘、制中，了解茶葉的生產(chǎn)、制造全過(guò)程。 考慮旺、淡季因素，每套客房以 300元 /天平均價(jià)格計(jì)算。圍繞 XX名人名山，結(jié)合當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)，大力宣揚(yáng) XX茶文化。詳見(jiàn)附表 4。詳見(jiàn)附表 5。會(huì)議中心和商業(yè)中心的建設(shè)將有效帶動(dòng)會(huì)展、娛樂(lè)、餐飲及民俗文化博覽等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成綜合性的生態(tài)產(chǎn)業(yè)體系，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)由注重文化品味且擁有品牌優(yōu)勢(shì)的企業(yè)來(lái)實(shí)施，即利于項(xiàng)目文化內(nèi)涵的挖掘和品牌效應(yīng)的發(fā)揮，同時(shí)又 有利于工程項(xiàng)目的順利開(kāi)展，對(duì)項(xiàng)目的具體操作極為有利。 該項(xiàng)目的選址以 XX 當(dāng)?shù)厣詈竦娜宋馁Y源為基礎(chǔ)，以豐富的自然資源為依托，憑借該地區(qū)便利的交通條件，優(yōu)越的地理位置，具有良好的發(fā)展前景。以生態(tài)茶園為基地，打造出具有鮮明特色的旅游休閑景點(diǎn)，培育 XX 本土品牌的旅游集團(tuán)企業(yè)。 整體項(xiàng)目預(yù)計(jì)共可取得利潤(rùn)總額 44744 萬(wàn)元，上繳所得稅總額 14765萬(wàn)元。其工資按級(jí)考核，養(yǎng)老醫(yī)保等福利按工資額 40%計(jì)算，詳見(jiàn)下表： 第 41 頁(yè) 人員工資及福利費(fèi)估算 序號(hào) 名稱(chēng) 人數(shù) 年均工資 (元 /人 ) 福利及其他 (元 /人 ) 合計(jì) (萬(wàn)元 /年 ) 1 公司總部 50 9600 3840 2 茶博園 60 6000 2400 3 范公廟 10 7200 2880 4 賓館及會(huì)議中心 80 7200 2880 5 度假村 80 7200 2880 6 三百村商業(yè)中心 30 6000 2400 合計(jì) 人員工資及福利費(fèi)每年分配詳見(jiàn)下表： 全年人員工資及福利費(fèi) 萬(wàn)元 /年 序號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì) 算 期 2 3 4 5 6 7 8 9 公司總部 67 67 67 67 67 67 67 67 茶博園 50 50 50 50 50 50 50 50 范公廟 10 10 10 10 10 10 10 10 賓館及會(huì)議中心 81 81 81 81 81 81 81 度假村 81 81 81 81 81 81 三百村商業(yè)中心 25 25 25 25 25 25 合計(jì) 128 208 314 314 314 314 314 314 第 42 頁(yè) 其他財(cái)務(wù)費(fèi)用、土地使用稅等費(fèi)用按工資及福利費(fèi)的 倍計(jì)算，約為 377萬(wàn)元 /年。按 50%80%的出租率及每套平均租金900元 /天計(jì)算，每年?duì)I業(yè)收入為 12641516萬(wàn)元。 (三 )旅游接待中心 旅游接待中心包括賓館及旅行社，四星級(jí)賓館客房套數(shù)約為200套，在項(xiàng)目計(jì)算期第 2 年建成后即可投入使用，產(chǎn)生效益。按保守的估計(jì)，到 2 年后茶博園建成后，入園游客人數(shù)可達(dá) 30 萬(wàn)人次 /年。 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施的計(jì)劃進(jìn)度，該項(xiàng)目的建設(shè)期為 3 年。 賓館、會(huì)議中心工器具家具費(fèi)用 477 萬(wàn)元。第一年先建設(shè)茶博園、高科技種植園、旅游接待中心，中期是會(huì)議中心、度假村，然后是百工、百味、百藝三百村商業(yè)中心，考慮用 3 年的時(shí)間，完成整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)工程。 施工噪聲防治提請(qǐng)建設(shè)單位和施工單位按 XX縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，把影響減至最小。 三百村：占地 90畝，建筑面積約 8800 M2。另一方面，可引入都市現(xiàn)代、時(shí)尚的休閑娛樂(lè)節(jié)目，使游客在三百村既能領(lǐng)略當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，又能根據(jù)自己的喜好自由選擇休閑娛樂(lè)的方式，同時(shí)還能成為一處吸引當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)物休閑的好去處。會(huì)展中心設(shè)施先進(jìn)，功能齊備，可以承辦大型的高檔次會(huì)議、研討、學(xué)術(shù)交流，提升城區(qū)的會(huì)展接待功能，同時(shí)輔助設(shè)置一些時(shí)尚健康的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目，突出特色的茶藝茶道文化，以滿足會(huì)務(wù)間隙休閑娛樂(lè)的需要。茶文化展示中心以博物館的形式，用大量的圖片、文字、實(shí)物資料展示茶具的種類(lèi)變遷，茶道的種類(lèi)、演變過(guò)程、流派，以及歷代文人墨客、茶人對(duì)茶文化的獨(dú)到見(jiàn)解等，并輔與茶道表演，向游客展示博大精深的中華茶文化，并讓游人親身參與表演，強(qiáng)化游人對(duì)茶文化的理解。 XX產(chǎn)茶 歷史悠久，為我國(guó)名茶“ XX 綠茶”產(chǎn)地，擁有“板山溝龍井“等珍品。 XX發(fā)掘出土的春秋銅禁、王子午鼎、石排蕭等文物十分珍貴。XX是楚始都所在地、堯舜時(shí)堯子丹朱的封地?？h內(nèi)河流屬山區(qū)型河道，河床窄，比降大，水力蘊(yùn)藏量達(dá) 萬(wàn)千瓦，上游若建庫(kù)調(diào)節(jié)，可開(kāi)發(fā) 萬(wàn)千瓦，年發(fā)電量 億千瓦時(shí)，丹江口水庫(kù)加上 23 座小型水庫(kù)和河流面積。 XX綠茶，唐載《茶經(jīng)》，宋稱(chēng)絕品，明清入貢，中外馳名。 (2)XX 的景區(qū)特點(diǎn)為數(shù)量多而小，分布較分散，茶博園項(xiàng)目選址地即緊鄰縣城，位于 XX 各景區(qū)的中央，其輻射至各景點(diǎn)的路程較為均衡，便于建成后游客以茶博園的休閑度假村作為住宿地，而同時(shí)又能合理方便地安排各景點(diǎn)路線。 (二 )建設(shè)一個(gè)高科技茶業(yè)種植基地及生態(tài)觀光園，融入 XX茶文化，推介以“潤(rùn)禾”品牌為代表的 XX 綠茶，以其獨(dú)特的品牌優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大 XX 茶產(chǎn)業(yè)的影響，帶動(dòng) XX茶產(chǎn)業(yè)的振興； (三 )通過(guò)恢復(fù)建造范公廟、介紹對(duì)中國(guó)文化有深遠(yuǎn)影響的范蠡誠(chéng)信理念，向世人展示中國(guó)文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)和博大精深，從而弘揚(yáng)中國(guó)五千年文化，擴(kuò)大 XX的文化影響力，推動(dòng) XX發(fā)展生態(tài)文化旅游。 (二 )組織及人力資源的保證 第 20 頁(yè) XX 的吸引力不僅在于生態(tài)與自然風(fēng)光，更在于其包括了楚文化、茶文化、鄉(xiāng)土文化在內(nèi)的深厚人文氣息。先后養(yǎng)育了范蠡、范曄等一代名流。 潤(rùn)禾生態(tài)茶博園的建設(shè)是探索品牌茶業(yè)與旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)結(jié)合發(fā)展的有益嘗試。 其次，也為 XX 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展搭建了一個(gè)平臺(tái)，為弘揚(yáng) XX 文化、推介地方物產(chǎn)增加了一條途徑。大型會(huì)展中心建成后，不僅硬件設(shè)施一流，而且將提供高效率、專(zhuān)業(yè)化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，可以承辦大型的高檔次、國(guó)際化會(huì)議及展覽，彌補(bǔ)縣城區(qū)域功能的不足，同時(shí)為啟動(dòng)開(kāi)發(fā)高端的商務(wù)旅游市場(chǎng)作好充足的準(zhǔn)備。隨著旅游市場(chǎng)的進(jìn)一步打開(kāi)，旅游管理當(dāng)局計(jì)劃戰(zhàn)略的實(shí)施，高層次消費(fèi)趨勢(shì)還將不斷上升，XX 現(xiàn)有旅游接待水平將無(wú)法滿足即將啟動(dòng)的大規(guī)模旅游高端市場(chǎng)的需求。同時(shí)該項(xiàng)目由擁有 XX茶產(chǎn)業(yè)著名“潤(rùn)禾”品牌的 XX縣潤(rùn)禾農(nóng)林科技開(kāi)發(fā)有限公司作為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)主體，第 14 頁(yè) 將有利于培育出 XX 本土品牌的旅游集團(tuán)企業(yè)，易于形成經(jīng)營(yíng)規(guī)模，達(dá)到較高的項(xiàng)目管理能力和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)能力，從而帶動(dòng)提高XX旅游市場(chǎng)的整體競(jìng)爭(zhēng)能力，促進(jìn)地區(qū)的旅游發(fā)展。 XX得天獨(dú)厚的旅游資源帶動(dòng)了旅游業(yè)的快速發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計(jì)，XX2021 年接待游客約 8 萬(wàn)人次，旅游綜合收入 2400 萬(wàn)元； 2021年接待游客約 50 萬(wàn)人次，旅游綜合收入 6000 萬(wàn)元。據(jù) WTO 預(yù)計(jì)，到 2020 年，中國(guó)將成為世界第四大旅游輸出國(guó)，并將成為世界第一大旅游目第 12 頁(yè) 的地，國(guó)際旅游人數(shù)將達(dá)到 億人次，占世界市場(chǎng)的 %。 茶產(chǎn)業(yè)為 XX 的新興主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)， 2021 年 XX 縣開(kāi)始著手打造無(wú)公害茶生產(chǎn)示范基地，挖掘 XX茶文化瑰寶、弘揚(yáng) XX茶文化、增添旅游特色、促進(jìn)旅游發(fā)展，同時(shí)也為打造產(chǎn)業(yè)品牌，做強(qiáng)做大、振興茶產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)提供了良好的契機(jī)。荊紫關(guān)鎮(zhèn)五里長(zhǎng)街，是北方十三省市保存最完好的第 10 頁(yè) 明清古街，是國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位。 “寺”。南水北調(diào)中線工程竣工后，丹江水庫(kù)的總面積達(dá) 1050平方公里，煙波浩淼，水天一色，是名副其實(shí)的內(nèi)陸黃金海。全縣總水面近 60萬(wàn)畝，開(kāi)發(fā)利用潛力很大。全縣有開(kāi)發(fā)利用價(jià)值的野生資源多達(dá) 1000多種。其中，真菌 23 科 58 種；野生植物 135 科 978 種；野生動(dòng)物 184科 751種。其中白云巖儲(chǔ)量位居前列，已開(kāi)發(fā)利用的有 22種?；纳交钠掠?60700 公頃，占全縣土地總面積的 %，具有很大的開(kāi)發(fā)潛力，主要分布在 25176。國(guó)家博物館收藏的十件春秋時(shí)期的國(guó)寶，其中三件是在 XX發(fā)掘的。 XX文化燦爛。 1932年中國(guó)工農(nóng)紅軍紅四方面軍由豫、鄂、皖、蘇區(qū)出發(fā)進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移途徑 XX。東漢置南鄉(xiāng)郡。多年年平均氣壓為 毫巴， 7 月最低為 毫巴， 12月最高為 毫巴，冬季高于夏季。丹江全長(zhǎng) 公里， XX 縣境內(nèi)長(zhǎng) 公里；總流域面積 15994 平方公里，縣內(nèi)流域面積為2616 平方公里。西北山區(qū)面積 1300 平方公里，海拔高程 157米至 943米，形成峰巒起伏、溝壑縱橫的地貌類(lèi)型。 1949 年，縣境西北部的西坪區(qū)劃屬西峽縣，內(nèi)鄉(xiāng)縣靈官殿區(qū)劃屬 XX，總面積 2528 平方第 2 頁(yè) 公里。是南水北調(diào)中線工程核心水源區(qū)、渠首所在地、國(guó)家生態(tài)安全戰(zhàn)略要地，全國(guó)移民大縣、國(guó)家扶貧開(kāi)發(fā)重點(diǎn)縣、西部大開(kāi)發(fā)政策延伸縣、河南省首批擴(kuò)權(quán)縣。地理座標(biāo)為東經(jīng) 110176。2021年底， XX 縣境內(nèi)總?cè)丝?67萬(wàn)人。東至與鄧縣交界的唐王橋，其它三界依舊。河川平原面積 平方公里。四季特征為：春季（ 3～ 5 月）回暖快，偏東南風(fēng)多，氣溫升降劇烈；夏季（ 6～ 8 月）降雨集中、旱澇不均，初夏多干旱，中、后夏降雨較多；秋季（ 9～ 11月）涼爽，多連陰雨，較強(qiáng)的秋雨天氣兩年一遇，部分年份若受變性極地大陸氣團(tuán)控制，可造成連日的秋高氣爽天氣，晚秋降溫迅速，降水驟減；冬季（ 12～2 月）西北風(fēng)多，雨雪少，干冷，嚴(yán)寒期短。全縣風(fēng)速和大風(fēng)日數(shù)均不高。清道光十二年（ 1832 年）、光緒三十一年（ 1905 年）間，XX曾兩次升為河南省直隸廳