休閑水吧開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 他們的顧客，而且價(jià)格適中，其具有的影響力 和知名度比我們大。墻壁四周我們會(huì)裝有鏡子，這樣會(huì)讓顧客覺得 我們店鋪是很寬敞明亮的， 這樣可以消費(fèi)者就會(huì)有一個(gè)輕松的心情坐下來休息和品我們的茶 水飲料。我們也會(huì)有建議和投訴箱，如果你對(duì)我們的服務(wù)還有一些意見或看法，你可以通過這 個(gè)方式向我們提出你寶貴的意見，我們會(huì)欣然接受、并改正。 （3） ） 水吧經(jīng)營(yíng)損益的可觀性：經(jīng)過初步的大致的計(jì)算，我們的投資回收期為 年， 水吧經(jīng)營(yíng)損益的可觀性將近三年的時(shí)間我們便能完成回收，這給了我們不少的信心去開創(chuàng)這項(xiàng)目。 二． 大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的政府優(yōu)惠政策。 （二）休閑水吧項(xiàng)目的創(chuàng)業(yè)劣勢(shì)及對(duì)策 休閑水吧項(xiàng)目的創(chuàng)業(yè)劣勢(shì)及對(duì)策： 劣勢(shì)及對(duì)策 簡(jiǎn)單地將我們創(chuàng)業(yè)的劣勢(shì)分為三點(diǎn)： 劣勢(shì)一：眼高手低。由于我們對(duì)真 正的消費(fèi)市場(chǎng)沒有完全和徹底的認(rèn)識(shí)，所以我們的想法和創(chuàng)意有些或許不能夠與現(xiàn)實(shí)接軌， 無法在現(xiàn)實(shí)中操作實(shí)現(xiàn)。調(diào)查是發(fā)現(xiàn)問題解決問題的最有效手段，應(yīng)該充分進(jìn)行 PEST(政治或政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)環(huán)境)、SWOT(優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅因素)客觀分 析，尋找較好的時(shí)機(jī)與項(xiàng)目。 對(duì)于我們所作出的結(jié)論還希望專家能夠給出寶貴意見， 讓我們知道 我們的不足和缺陷，讓我們能夠不斷地提高，謝謝！附件一：休閑水吧地理位置圖附件二：休閑水吧平面圖 17。因此，高校應(yīng)普及對(duì)大學(xué)生心 理健康的宣傳、教育，提高大學(xué)生對(duì)新的健康觀念和心理問題的認(rèn)識(shí)。 我們必須經(jīng)過這 樣的一個(gè)真空期來慢慢充實(shí)自己的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)歷， 讓自己能夠建立其廣泛的人際關(guān)系和商 業(yè)網(wǎng)絡(luò)，有助于我們?cè)谝欢ǖ慕?jīng)營(yíng)范圍具有相當(dāng)?shù)糜绊懥Α４髮W(xué)生正處于精力旺盛時(shí)期， 擁有著對(duì)新奇事物無限的精力， 并且他們敢想敢做， 沒有其他的精神負(fù)擔(dān)。所以， 我們擁有這樣的一個(gè)優(yōu)勢(shì)是非常重要的。交通便利，減少人們無謂花費(fèi)的時(shí)間。 （3）開展周到服務(wù) ） 當(dāng)你在這里消費(fèi)時(shí)， 你一定會(huì)體驗(yàn)到我們的周到服務(wù)。 本小組認(rèn)為： 針對(duì)該地段的實(shí)際情況與周邊學(xué)生及居民的需求特點(diǎn)， 我們?cè)O(shè)計(jì)店鋪布局和環(huán) 境布置的指導(dǎo)思想是——合理利用空間， 使布局看起來有序， 商品擺放合理， 拿取飲料方便， 飲料的類型多樣化。針對(duì)上海地區(qū)的相關(guān)競(jìng)爭(zhēng)狀況，制定了以上的市場(chǎng)定位圖，該圖說明了我們所 作項(xiàng)目要進(jìn)入的目標(biāo)市場(chǎng)。四年的累計(jì)獲利可達(dá) 309120 元，投資回報(bào)率達(dá) %。三、水吧的經(jīng)營(yíng)損益分析 水吧的經(jīng)營(yíng)損益分析我們的水吧準(zhǔn)備選址在奉浦區(qū)奉浦大道韓村路 566568 號(hào)的商鋪，該商鋪為他人曾使 用的商鋪，需要半 裝修，整個(gè)商鋪分上下兩層，下層使用面積為 平方米，上層使用面 積為 平方米，租金為 萬人民幣/半年，每月 4000 元租金。品 “ 牌是終身事業(yè)。 星巴克的價(jià)格定位是“多數(shù)人承擔(dān)得起的奢侈品” ，消費(fèi)者定位是“白領(lǐng)階層” 。消費(fèi)？綜上所述我們以商學(xué)院為只要消費(fèi)對(duì)象， 面向人口密集的韓村路商業(yè)街， 水吧的市場(chǎng)潛力 還是非常大的，在韓村路開設(shè)水吧是一個(gè)正確的選擇。消費(fèi)者比列 校外消費(fèi)人群分析 ，兩個(gè)學(xué)校的總?cè)藬?shù)達(dá)到 4000 人。 （二）水吧周圍的消費(fèi)潛量分析 擁有一定數(shù)量的顧客， 是我們選址的一個(gè)重要因素。 在我們周圍有許多人流密集的消費(fèi)場(chǎng)所和聚集地， 皇品大酒店， 天天漁港， 韜略網(wǎng)吧， 菜場(chǎng)， 金色港灣，千代溫泉，幾個(gè)住宅區(qū)，還有奉賢中專，工會(huì)干部學(xué)院，當(dāng) 然還有商學(xué)院。 除了知名的上島咖啡店和 學(xué)校旁的休閑吧， 就數(shù)我院食堂三樓一個(gè)裝修不錯(cuò)的類似水吧的餐廳， 而上島的市場(chǎng)定位與 我們不同，所以能算是我們所經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)者的僅是學(xué)校旁的休閑吧，因此，在奉賢地區(qū) 開設(shè)水吧的發(fā)展商機(jī)是巨大的。 4 在咖啡廳、茶樓、西餐廳、酒吧的基礎(chǔ)上細(xì)分市場(chǎng)的個(gè)性化消費(fèi)場(chǎng)所， “這里既能品到正宗港式奶茶，也能品到西式咖啡，還可以現(xiàn)場(chǎng)參觀煮磨奶茶、咖啡等，可謂中西合璧， 對(duì)于那些 15~35 歲之間的學(xué)生與步入社會(huì)不久 的年輕人來說， 5 這里既經(jīng)濟(jì)實(shí)惠又有文化品位，非常適合他們。上海提供此類娛樂休閑服務(wù)的較為著名的水吧已有多家， 并有進(jìn)一步拓展規(guī)模的趨勢(shì)。 因此水吧 在上海這座大城市正已悄然興起。也可以把這里當(dāng)成與朋友聚會(huì)聊天或是情人約會(huì)的 休閑場(chǎng)所。 根據(jù)我組的調(diào)查，目前，以我院為中心的周圍地區(qū)的店家涉及到水吧的為數(shù)不多，更別 說以大學(xué)生為主要顧客的水吧， 簡(jiǎn)直可以說是塊未經(jīng)開墾的荒地。是一條人流密集的商業(yè)街。 水吧不僅能吸引周圍三個(gè)學(xué)校的 同學(xué)來光顧，更能吸引一些白領(lǐng)在工作之余來放松自己的心情。
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