房地產(chǎn)住宅團(tuán)購(gòu)執(zhí)行方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 單位關(guān)鍵人物宣傳或者大客戶組銷售代表溝通后， 對(duì)項(xiàng)目有興趣的大客戶單位職員 時(shí)間：大客戶組成員與大客戶單位協(xié)商，具體確定。此階段客戶數(shù)量很重要。根據(jù)繳納會(huì)費(fèi)的多少，計(jì)定享受優(yōu)惠的價(jià)值。此階段的重點(diǎn)，是要完成本項(xiàng)目?jī)r(jià)值中樞的釋放，以會(huì)員資格獲得客戶對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)同感，并完成客戶“日進(jìn)斗金”的梳理。本代金卡僅用于購(gòu)買本項(xiàng)目的產(chǎn)品，面值等額度抵消購(gòu)房總房款，限團(tuán)購(gòu)當(dāng)天使用，不予兌現(xiàn)。此階段的重點(diǎn)，是要釋放一房一價(jià)表，必須實(shí)現(xiàn)團(tuán)購(gòu)當(dāng)天的“擠壓式”成交。第二步：客戶在銷售員講解引導(dǎo)下，持個(gè)人相關(guān)證件，前往售樓處登記備案，填寫入會(huì)申請(qǐng)書及會(huì)員資料檔案（見附件二、三），銷售組按照客戶的入會(huì)報(bào)名順序，準(zhǔn)確的排出客戶的順序號(hào)碼。客戶在此階段，可自主決定是否繳納會(huì)費(fèi)，升級(jí)為VIP會(huì)員。認(rèn)籌客戶（簽章）： 開發(fā)商（簽章）：授權(quán)代表（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）：年 月 日 年 月 日一、 蓄水策略（客戶梳理）：蓄籌：首先，成立豐隆“巴東會(huì)”，完善項(xiàng)目的客戶體系制度。上門拜訪、尋找聯(lián)系人協(xié)助工作；項(xiàng)目宣傳，傳遞最新銷售信息；了解大客戶團(tuán)體的相關(guān)信息；總結(jié)該客戶工作情況及遇到的問(wèn)題，填寫大客戶跟進(jìn)表；制訂出進(jìn)一步拓展計(jì)劃；（2）、具體工作分工： a：恒道地產(chǎn)：客戶聯(lián)系、拜訪、拓展以及大客戶拓展的效果監(jiān)測(cè) b：開發(fā)商營(yíng)銷部：大客戶優(yōu)惠政策的確定、車輛、禮品、資料供應(yīng)和補(bǔ)給十一、大客戶費(fèi)用預(yù)算 廣告物料：15000元 禮品：25000元建議禮品品種多做幾樣，以備大客戶跟進(jìn)的不同時(shí)期使用，如：1） 一般禮品，送給大客戶單位員工的，如印有項(xiàng)目信息的公仔（娃娃）、或其他禮品:5000元2） 大客戶單位關(guān)鍵人物的禮品費(fèi)用：20000元①精美的禮品，如品牌打火機(jī)、品牌辦公用品等：5000元②現(xiàn)金消費(fèi)卡、美容消費(fèi)卷：15000元 公關(guān)招待費(fèi)：5000元 交通費(fèi)用：5000元交通費(fèi)用包括：1）開發(fā)商車輛的配合下，開發(fā)商自有車輛的使用費(fèi)2）沒(méi)有車輛配合情況下，大客戶組報(bào)銷的交通費(fèi)用 不可預(yù)計(jì)費(fèi)用：5000元 共計(jì)：55000元注：1）大客戶費(fèi)用將?？顚Ｓ谩＃?） 每個(gè)小組負(fù)責(zé)聯(lián)系對(duì)前期確立的大客戶單位，對(duì)關(guān)鍵人物進(jìn)行拜訪。 ②大客戶關(guān)鍵人物的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)如下：如果大客戶關(guān)鍵人物購(gòu)房，除享受大客戶折扣外，現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)可以抵扣房款。四、活動(dòng)優(yōu)惠大客戶團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠:1）大客戶單位所有的成交客戶，享受正常購(gòu)房?jī)?yōu)惠折扣以外，另外根據(jù)整個(gè)單位成交的合計(jì)套數(shù)，享受大客戶團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。二、工作思路 大客戶組成員首先聯(lián)系大客戶單位的關(guān)鍵人物，要求此關(guān)鍵人物在大客戶單位上具有一定的威信，能有效的組織相關(guān)群體參與活動(dòng)，并對(duì)群體的購(gòu)買行為產(chǎn)生一定影響，如商會(huì)主席，國(guó)有企業(yè)工會(huì)主席、辦公室主任、企業(yè)高層管理人員、政府機(jī)關(guān)要員、辦公室主任等。66③大型企業(yè)的客戶，在享受常規(guī)折扣的基礎(chǔ)上。該人員應(yīng)熟知該單位情況，有一定的影響力及號(hào)召力，有一定的決策權(quán)，如：資料架的擺放、了解該單位的集會(huì)時(shí)間等；(5)、 對(duì)該大客戶單位進(jìn)行綜合評(píng)估，了解該大客戶單位的購(gòu)買實(shí)力及購(gòu)買意向，評(píng)選出需要重點(diǎn)跟進(jìn)的目標(biāo)單位。聯(lián)系大客戶單位，進(jìn)行上門拜訪、洽談。 工作流程提前與大客戶單位約定產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)舉辦的具體時(shí)間和地點(diǎn)分發(fā)項(xiàng)目宣傳資料、小禮品銷售代表與到場(chǎng)人員交流，回答客戶提問(wèn)，登記客戶意向?qū)Ｈ素?fù)責(zé)講解產(chǎn)品說(shuō)明PPT到達(dá)約定地點(diǎn)，布置場(chǎng)地，組織人員入場(chǎng)統(tǒng)計(jì)、整理、分析客戶信息和意向客戶回訪 宣傳物料（每次）序號(hào)品名數(shù)量負(fù)責(zé)部門備注1折頁(yè)30張恒道地產(chǎn)具體數(shù)量視具體情況而定2戶型單張30套恒道地產(chǎn)具體數(shù)量視具體情況而定3產(chǎn)品樓書30本恒道地產(chǎn)具體數(shù)量視具體情況而定4項(xiàng)目手提袋30個(gè)恒道地產(chǎn)具體數(shù)量視具體情況而定5產(chǎn)品介紹PPT1套恒道地產(chǎn)6小禮物若干豐隆地產(chǎn)用于派送到場(chǎng)人員7車1臺(tái)豐隆地產(chǎn)負(fù)責(zé)人員的接送和物料的運(yùn)輸8投影儀1臺(tái)恒道地產(chǎn)用于放映產(chǎn)品介紹PPT9會(huì)員全套資料
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