潤東融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 本項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)曾開發(fā)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有較強(qiáng)的綜合協(xié)調(diào)能力（包括建筑施工、規(guī)劃設(shè)計(jì)、金融、營銷等等）。融洲風(fēng)情”項(xiàng)目一期工程，開發(fā)周期為36個(gè)月，以下是工程計(jì)劃進(jìn)度情況表：2010年10月—2010年12月B19棟主體工程封頂；8棟完成樁基礎(chǔ)工程；BBBBHHHH12 、H15 、H16棟完成基礎(chǔ)工程。周邊不少居民紛紛要求遷徙到融水縣區(qū)生活，外來人口的涌入使得住房需求增加；二是國家房改政策從實(shí)物分配調(diào)整為貨幣補(bǔ)貼后，讓不少教師、職工和公務(wù)員急需購買住房。隨著融水經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及城鎮(zhèn)建設(shè)的不斷擴(kuò)展，必將成為更宜居宜商的地方，因此在不斷推進(jìn)的市政建設(shè)發(fā)展過程中，必定帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。民俗風(fēng)情主題公園將引領(lǐng)融水新城啟航商業(yè)新時(shí)代?。础⒁酝晟频男^(qū)配套打造融水“高端”、“宜居”、“休閑”的新型居住理念。◤ 項(xiàng)目區(qū)域功能發(fā)展分析依托縣城旅游規(guī)劃發(fā)展及本項(xiàng)目商業(yè)旅游地產(chǎn)的開發(fā)，本區(qū)域?qū)?huì)成為融水縣高品質(zhì)、高收入、高檔次的“三高”中心生活區(qū)的代名詞。在建項(xiàng)目尚未有景觀型、人文化住宅社區(qū)。融水縣旅游資源豐富，苗族風(fēng)情濃郁。全縣地貌以山地為主，山地占全縣土地總面積的86．2％，素有“九山半水半分田”之稱。通過科學(xué)管理（即制度管理，“法治”）和文化管理（即企業(yè)文化管理，“文治”），打造企業(yè)的核心競爭力：即“以人為本”，體現(xiàn)了本公司現(xiàn)代企業(yè)文化管理的宗旨；“講究經(jīng)營之道”，強(qiáng)調(diào)了本公司企業(yè)理念與經(jīng)營戰(zhàn)略的組合；“培育企業(yè)精神”，涵蓋了本公司企業(yè)規(guī)章制度、企業(yè)風(fēng)貌和企業(yè)道德的建設(shè)內(nèi)容；“塑造企業(yè)形象”，綜合了本公司項(xiàng)目形象、服務(wù)形象和員工形象等的建設(shè)發(fā)展要求。潤東本公司秉承“勤奮、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，注重各種資源的優(yōu)化整合，采用資本運(yùn)作模式對項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)動(dòng)開發(fā)，從而達(dá)到規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、良性運(yùn)作、快速發(fā)展的目的。融水縣處于云貴高原東南緣，廣西盆地北緣，恰好處在我國階梯地勢第二與第三級的過渡地帶。其中苗族197085人， %；漢族128757人，%。目前住宅銷售均價(jià)為1780元。西南部有民族體育公園，東南部是融水縣民族中學(xué)，民族體育公園由園林路、民族路和規(guī)劃北環(huán)路合圍而成的不規(guī)則松林公園，占地約200多畝，已初步建好游泳館、 田徑場，在建籃球館、綜合訓(xùn)練館，遺留有斗馬場、斗牛場等有利旅游開發(fā)的場所。根據(jù)商圈趨向形成的理論，項(xiàng)目將成為新城市建設(shè)的動(dòng)力引擎。二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性融水縣交通較發(fā)達(dá)便利，旅游開發(fā)的力度逐漸加大及深入，周邊居住人群收入水平逐漸提高。一是良好的招商投資環(huán)境，促進(jìn)更多的商家進(jìn)駐融水縣，無形中會(huì)拉動(dòng)該鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。二、經(jīng)營周期及計(jì)劃進(jìn)度本項(xiàng)目擬定開發(fā)經(jīng)營周期約為三年（36個(gè)月），具體周期如下：一期：2010年10月開工建設(shè)，2011年4月前取得開工證實(shí)施建設(shè)至2012年，2013年10月底通過竣工驗(yàn)收；“潤東截止2011年6月底，項(xiàng)目一期工程已完成投資額10, 萬元，占評估總投資額的35 %。第二階段：2011年7—9月項(xiàng)目將于2011年7月3日開展正式預(yù)售工作，在前期預(yù)約取得良好業(yè)績的基礎(chǔ)上，在2011年9月份計(jì)劃回款5,000萬元以上。項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已落實(shí)好相關(guān)工作，并制定了相應(yīng)的開發(fā)經(jīng)營措施，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益顯著，項(xiàng)目周期較短，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，項(xiàng)目可行。第十一章 項(xiàng)目資金需求本期項(xiàng)目開發(fā)為36個(gè)月,投資總額為30,。 施工單位——廣西礦建集團(tuán)有限公司 監(jiān)理單位——廣西恒大監(jiān)理工程有限公司第八章 投資估算，預(yù)計(jì)投資總額30,（見下表）。2012年7月—12月BB1B1B1SSS3棟完成裝飾、裝修、水電及其他，竣工驗(yàn)收；BBBBBB1B1B1B17棟主體工程封項(xiàng)；小區(qū)配套工程開始。第六章 項(xiàng)目建設(shè)及組織實(shí)施計(jì)劃一、計(jì)劃擬定原則依托本項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)整合的優(yōu)勢施工技術(shù)水平。進(jìn)入二十一世紀(jì)，人們的消費(fèi)觀念發(fā)生了巨大的變化，住房已不能僅僅滿足“住得下”，而是“住得好”，“火柴盒”式的自建房已不再適合當(dāng)代的居住需求，追求更舒適的住宅已成為許多消費(fèi)者的共識。〈三〉規(guī)劃特點(diǎn)利用融水縣的北大門的地緣優(yōu)勢，引入都市化的中心生活區(qū)理念，打造都市生活的居住環(huán)境。另一方面，隨著融水縣城市建設(shè)的擴(kuò)展和高速路的開通建設(shè)，也將會(huì)增強(qiáng)、充實(shí)融水縣房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。房地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)提升縣城建設(shè)品位房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)綜合性行業(yè)，不僅對經(jīng)濟(jì)具有多元拉動(dòng)效應(yīng)，在創(chuàng)造社會(huì)效應(yīng)方面也具有獨(dú)特的優(yōu)勢，良好的、高品質(zhì)的房地產(chǎn)市場發(fā)展也能改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域品位。二、融水縣房地產(chǎn)發(fā)展簡析整體水平處于起步發(fā)展階段據(jù)調(diào)查，目前融水縣房地產(chǎn)開發(fā)已有一定的年限，但整體發(fā)展水平較低，以早期大量的天地樓的投資開發(fā)無形中仍然難以滿足人們的居住觀念，即傳統(tǒng)的一戶一宅地的傳統(tǒng)居住習(xí)慣。；一、二、：：。（合140畝），總投資額約為3億元，共建52棟，住宅樓29棟，三至四層商業(yè)17棟及酒店1棟，共計(jì)商品住房1094戶（不含商?。?；（合1
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