【正文】 流集散樞紐中心。2015年完成二期工程后，占地面積將達到800畝，建筑面積達到50萬平方米，總投資達到25億元 。九峰國際汽車博覽新城（1）基本概況 開發(fā)商成都九峰汽車汽配商城經(jīng)營管理有限公司投資商四川九峰投資有限公司 香港瑞隆國際投資物業(yè)公司九峰物業(yè)管理有限公司項目地址龍泉驛區(qū)西河街辦成洛路以南占地3000畝總建面380萬平方米物業(yè)類型商業(yè)開工日期一期2008年4月底開建開盤日期2009年4月11日（一期一批次）2009年7月4日（一期二批次）均價7200元/㎡面積區(qū)間40125㎡銷售情況一、二期已銷售完畢商家入住情況尚未入?。?）配套工程該項目配套有國際汽車會展中心、汽車廣場、轎車零部件采購中心、大車零部件采購中心、摩托車交易市場、4S國際品牌集群店、二手車交易市場、汽車用品裝飾城、汽車主題公園、下崗職工就業(yè)園區(qū)、失地農(nóng)民創(chuàng)業(yè)園區(qū)、維修培訓(xùn)學校、國際物流中心、高端住宅、醫(yī)院、學校、銀行、五星級賓館等九峰國際汽車城將聚集成都大部分汽車銷售與零部件銷售商家，將基本建成有形象、有功能、有規(guī)模、有效益的汽貿(mào)新城，成為中國西部汽車貿(mào)易和物流的重要集散地，中國西部汽車博覽中心，中國汽車文化旅游的體驗區(qū)，中國汽車研發(fā)科教的重要基地。第四部分 項目總體規(guī)劃一、打造思路項目以國際化品牌定位，屏棄傳統(tǒng)汽車城“大而全”的觀念，以“汽車時尚文化主題”為核心的指導(dǎo)思想，支撐項目“高起點、高標準”的發(fā)展體系。規(guī)模2000—5000平方米容納人數(shù)5001000人類似案例豐田汽車主題公園汽車俱樂部，主要項目為豐田最新車型展示、未來型概念設(shè)計展示、汽車文化沙龍、模型商店、餐吧、酒吧等人氣較旺、運營狀況良好。運營模式開發(fā)商投資建設(shè)、引進投資者（訂單式建設(shè)）盈利模式盈利性質(zhì)，實現(xiàn)經(jīng)濟效益。第五部分 財務(wù)分析及社會效益評價一、項目靜態(tài)投入產(chǎn)出分析（一）靜態(tài)總投入分析靜態(tài)總投資約10億多元項目名稱每計算單位單位計算數(shù)量或基數(shù)總計(萬元)備注地價款60萬/畝1006000代征地30萬/畝702100規(guī)劃設(shè)計費用40元/平米240001960含建筑方案設(shè)計、施工圖合計、內(nèi)外裝修設(shè)計等綜合建安成本2800元/平米24000167200含土建、安裝、內(nèi)外裝修、環(huán)境等費用商業(yè)裝修成本1000元/平米17066817067推廣費用2%16426748803285銷售費用2%16426748803285招商推廣費用1%16426748801643開發(fā)管理成本50萬/月2412002年項目總成本 合計：102740萬元（二）靜態(tài)總收入分析總銷售收入約16億多元項目名稱每計算單位單位計算數(shù)量或基數(shù)總計(萬元)備注商業(yè)8000元1706681365340160公寓4000元69334277334720寫字樓7000元1933441353408000項目銷售收入 合計：（三）稅金評估在為期2年的開發(fā)時間內(nèi)，不僅體現(xiàn)了企業(yè)發(fā)展的成果和形象，同時也反映了企業(yè)回報社會的誠意，為龍泉西河汽車城的建設(shè)繼續(xù)貢獻力量，實現(xiàn)地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。每年上百萬客流量本項目建成運營后，預(yù)計每天吸引上萬人前來采購、消費、觀光，每年將產(chǎn)生上百萬客流量，這將產(chǎn)生龐大的消費需求。項目投資風險較小，具有良好的經(jīng)濟和社會效益，具有較高的財務(wù)可行性。一方面，一旦項目立項，就要政府保證項目的唯一性，在該區(qū)域不能再有另一個同類競爭項目立項，否則形成同城惡性競爭，兩敗俱傷，造成土地資源和社會資源的嚴重浪費。它可以解決大量城市就業(yè)、帶動餐飲、住宿、休閑娛樂、物流運輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)生龐大稅收，等等。項目按照綠色建筑理念規(guī)劃設(shè)計，節(jié)能環(huán)保無污染。據(jù)初步測算，本項目建成后，將至少在以下方面造福龍泉及成都：15個衍生行業(yè)，帶動區(qū)域就業(yè)本項目的建成運營，將直接拉動倉儲、客運、貨運、餐飲、娛樂、家政、物管、保安、保潔、廣告、制作、包裝、餐飲、娛樂、旅游觀光等至少15個衍生行業(yè)的發(fā)展。（二）垂直消費酷? 完善業(yè)態(tài)組合，延長項目價值鏈，形成“聚客效應(yīng)”。并通過集體渠道為會員提供優(yōu)惠的酒店、機票訂購服務(wù)；整合汽車服務(wù)的鏈條，為會員提供優(yōu)惠、全面、及時、系統(tǒng)和人性化的服務(wù)。 運營模式開發(fā)商投資建設(shè)、引進投資者（訂單式建設(shè)）盈利模式盈利性質(zhì)，實現(xiàn)經(jīng)濟效益。博覽新城共占地3000畝，規(guī)劃停車位15000多個。 2010年4月，成都中心城區(qū)內(nèi)最大的食品批發(fā)市場之一、有著15年歷史的西南食品城搬遷至西河鎮(zhèn)新食品批發(fā)市場。 （三）龍泉西河產(chǎn)業(yè)市場介紹四川三聯(lián)家禽市場2008年原成都成華區(qū)斑竹園禽類批發(fā)市場搬遷至龍泉驛區(qū)西河鎮(zhèn)四川三聯(lián)家禽市場。西河鎮(zhèn)的國際汽車博覽新城將在城市化發(fā)展進程中。三、西河鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展方向（一）產(chǎn)業(yè)集群化龍泉西河 成都市汽車后市場唯一集中發(fā)展區(qū)市政為了加快建設(shè)一批特色鮮明、功能完備、錯位發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重點集聚區(qū)，不斷提高現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中度和集約化水平，不斷推進中心城區(qū)商品市場調(diào)遷，以紅牌樓、荷花池、五塊石等區(qū)域市場調(diào)遷為重點，加快推進成都國際汽車博覽新城等重大項目建設(shè)。 第三部分 龍泉西河鎮(zhèn)汽貿(mào)市場發(fā)展情況一、龍泉汽車產(chǎn)業(yè)布局龍泉經(jīng)開區(qū)西河鎮(zhèn)（一）西河鎮(zhèn)——國際汽車博覽新城 “中國雙流l 四川金恒德國際汽配用品城項目依托雙流航空港的地利優(yōu)勢，打造完全涵蓋了商品展示、采購、認證、交易、倉儲、加工、配送、住宅小區(qū)等“一條龍服務(wù)”，最終將建成面積超過1000余畝的巨型汽配航母。商鋪名稱成都三九汽配城商鋪位置紅牌樓川藏公路太平寺機場路口所臨道路名稱川藏路經(jīng)營業(yè)態(tài)綜合汽配交易市場，五分之四是以經(jīng)銷轎車配件為主，剩余少量商戶是經(jīng)營微型車、客車及貨車配件總占地面積120多畝商鋪層數(shù)2層租金臨街鋪面租金在3000元/月左右，未臨街鋪面租金10002000元/月，上下兩層同時出租，上層可用于堆放貨物面積區(qū)間3060平米商戶數(shù)量1000余家開間35米進深911米經(jīng)營狀況整個汽配城人流量非常大，商鋪內(nèi)均2組客戶，商家忙碌接待，生意較好，經(jīng)營狀況好。商城于2001年2月建成投入使用，占地面積20000平方米，營業(yè)門面230戶。（二）汽車后市場經(jīng)營情況調(diào)查川藏路一線l 中國西部汽車商城中國西部商城占地面積100畝，建筑面積約8萬平方米。）由此可見，隨著我國汽車保有量的不斷擴大，將帶來一個龐大的汽車售后市場和巨大的就業(yè)機遇。隨著汽車銷售的快速增長使汽車后市場也日益呈現(xiàn)出前所未有的活力，成為汽車行業(yè)又一新的利潤增長點，同時以迅猛的