【正文】 約 50400。場(chǎng)地西端外側(cè)有一小沖溝，由東向西繞擬 建場(chǎng)地進(jìn)入Ⅱ號(hào)地塊。氣候具有明顯隨海拔高度變化的立體規(guī)律，是典型的山地氣候。 重慶西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 29 （五）水、電、氣、通訊等供應(yīng)情況 重慶西部國(guó)際汽車(chē)城使用水由南坪江南自來(lái)水廠供應(yīng)，由于本規(guī)劃區(qū)沿渝黔路展開(kāi)，故本規(guī)劃區(qū)可由渝黔路市政管網(wǎng)供水，渝黔路上敷設(shè)有 DN600 市政給水主干管，市政供水壓力可達(dá)到高程 300 米。 市話需求量預(yù)測(cè)，辦公樓按 線對(duì) /100m2,整個(gè)規(guī)劃區(qū)預(yù)計(jì)市話總需求量約 450線對(duì)。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及依據(jù) （一）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地 條件及用地性質(zhì)，堅(jiān)持“社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng)一的原則，科學(xué)的設(shè)計(jì)高起點(diǎn)、大規(guī)模的重慶西部國(guó)際汽車(chē)城，使之具有汽車(chē)交易所必需的商業(yè)氣氛的同時(shí)又不失大方、典雅的氛圍。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。城內(nèi)綠化帶形成有機(jī)整體，配以休閑、歇息場(chǎng)地、草坪和花壇等?？紤]每套占地面積 3333 ㎡ ,合計(jì)占地 16667 ㎡左右，總建筑面積為 26640 ㎡ 。在室內(nèi)靠后邊設(shè)計(jì)樓中二層配套辦公室等服務(wù)用房，要求梯道、過(guò)廊等裝修美觀大方，用料高檔，選 重慶西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 33 用實(shí)木作主要裝飾材料?？偨ㄖ娣e 20xx0 ㎡ 。 汽車(chē)露天展場(chǎng)，靠進(jìn)景觀大道的左面城后區(qū)及門(mén)面房之后布置，總占地面積為 150000 ㎡ 。 五、交通組織 （一）在臨渝黔路上設(shè)四個(gè)出入口以解決汽車(chē)城與外部的人流、車(chē)流交通問(wèn)題。另外交易樓及經(jīng)營(yíng)用房?jī)?nèi)均設(shè)自用衛(wèi)生間。同時(shí)，借助于新型的材料、現(xiàn)代的處理方式，使重慶西部國(guó)際汽車(chē)城融入高科技、現(xiàn)代化的時(shí)代風(fēng)格，做到既氣派又典雅的效果。 本規(guī)劃區(qū)擬由渝黔路市政給水主干管 DN600 上接一根管徑為 DN200 的給水管，給水管沿展場(chǎng)道路布置一條 DN200的環(huán)狀給水管。 （三）雨水流量計(jì)算 雨水量采用現(xiàn)行重慶市暴雨強(qiáng)度公式，設(shè)計(jì)降雨量重現(xiàn)期采用 5 年，徑流系統(tǒng) ，其匯流面積根據(jù)區(qū)內(nèi)地形確定。 變配電房設(shè)備均采用成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟(jì)技術(shù)性能指標(biāo)優(yōu)越等特點(diǎn)，二座配電房的供電采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。同時(shí)鋪設(shè)寬帶網(wǎng)。采用無(wú)縫綱管輸送，樓棟調(diào)壓箱調(diào)壓，低壓進(jìn)戶(hù)的供氣方式。 （二）設(shè)計(jì)范圍 該項(xiàng)目主要針對(duì)重慶西部國(guó)際汽車(chē)城汽車(chē)交易市場(chǎng)、 4S 店、展場(chǎng)辦公室及門(mén)面等排放的污染物進(jìn)行治理。各建筑物的疏散距離用出口數(shù)量也符合防火規(guī)范要求。 三、節(jié)能 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 。 四、安全衛(wèi)生 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) (1993)50號(hào)文《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)安全衛(wèi)生的通知》； 。 一、招標(biāo)形式 由業(yè)主按國(guó)家招投標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，此項(xiàng)目擬采用邀請(qǐng) 招標(biāo)形式確定施工單位和監(jiān)理單位。參加投標(biāo)的施工單位不得少于五家，參加投標(biāo)的監(jiān)理單位不得少于三家 。 ，建筑室內(nèi)采用窗式或壁掛式空調(diào)器，以達(dá)通風(fēng)降溫目的。設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償裝置，使其功率因素從 ,以減少變壓器的損耗和無(wú)功損耗。 （ 1）該區(qū)域室外消防用水量 30L/S。 （二）總體布局 汽車(chē)及配件交易市場(chǎng)道路成環(huán)狀，并可端部回車(chē)，消防車(chē)均能順利通過(guò)，便于發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可由市 政消防支隊(duì)施救。 3.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB1629796)。用一根Ф 108 的管道接入規(guī)劃區(qū)，支管管徑為Ф 76。整個(gè)規(guī)劃區(qū)設(shè) 1 個(gè)電話交接箱。 （二）供電設(shè)施 根據(jù)本規(guī)劃區(qū)總平面布置及負(fù)荷分配情況，電力供電是由 110KV 引入進(jìn)行變配電。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)地形條件，在本規(guī)劃區(qū)展 場(chǎng)區(qū)敷設(shè)一條管徑為 DN400 的污水排水管與市政排水溝相接。 （四）給水系統(tǒng) 由于本規(guī)劃區(qū)沿渝黔路展開(kāi)，故本規(guī)劃區(qū)可由渝黔路市政管網(wǎng)供水，渝黔路上敷設(shè)有 DN600 市政給水主干管，市政供水壓力可達(dá)到高程 300 米。汽車(chē)展場(chǎng)與停車(chē)場(chǎng)滿(mǎn)鋪草坪磚，以增加綠地面積。 （二）公廁：小區(qū)內(nèi)設(shè)有 3處公廁?？紤]空調(diào)機(jī)的統(tǒng)一放置與外立面的協(xié)調(diào)，要求空調(diào)水統(tǒng)一排放。輕鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)。 178 套， 60120 ㎡ /戶(hù)，滿(mǎn)足方便辦公等要求。一層為門(mén)面房，向內(nèi)區(qū)開(kāi)門(mén)，層高 ，進(jìn)深約 27M。在室內(nèi)靠后邊設(shè)計(jì)樓中二層配套辦公室等服務(wù)用房，要求梯道、過(guò)廊等裝修美觀大方，用料高檔，選用實(shí)木為主要裝飾材料。說(shuō)明如下： 整個(gè)汽車(chē)城平面如 d字型， d字形的一豎沿渝黔公路南北方向展開(kāi)，中央是 重慶西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 32 汽車(chē)城大門(mén)，大門(mén)兩側(cè)沿渝黔路臨街布置為品牌轎車(chē)交易區(qū)；進(jìn)入汽車(chē)城大門(mén)是 50 米 寬的東西干道，沿干道北邊分別布置轎車(chē)露天展場(chǎng)、 4S 店集合區(qū)；沿干道南邊布置摩托車(chē)交易區(qū)及汽車(chē)摩托車(chē)配件交易區(qū)；干道西端預(yù)留汽車(chē)會(huì)展中心位置；干道和 d 字型的西南部，布置貨車(chē)交易區(qū)。 （二）總體思路 ，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進(jìn)行設(shè)計(jì)。土地東南臨渝黔路，西北為 44m 規(guī)劃高架大道。 各變配電房采用放射式向各用電單元配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹(shù)干式和放射式結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過(guò) 300米。 （四）環(huán)境交通條件 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于城鄉(xiāng)結(jié)合部八公里處，地勢(shì)較平坦、開(kāi)闊，山清水秀，環(huán)境優(yōu)美。 根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》（ 1990年版），評(píng)估區(qū)地震基本烈度為Ⅵ度。場(chǎng)地北側(cè)有一沖溝，由 重慶西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 東向西穿過(guò)似建場(chǎng)地進(jìn)入工程用地。 二、建設(shè)條件 （一）地質(zhì)條件 該區(qū)地貌單元屬于長(zhǎng)江南岸構(gòu) 造剝蝕丘陵，微地貌單元有構(gòu)造剝蝕丘頂、構(gòu)造剝蝕斜坡及溝谷。 （二）經(jīng)營(yíng)品種 轎車(chē)、貨車(chē)、客車(chē)、專(zhuān)用車(chē)、工程機(jī)械車(chē)、汽車(chē)配件、裝飾美容材料等。市府有關(guān)部門(mén)明確表示，在重慶市內(nèi)不再重復(fù)建設(shè)類(lèi)似的大型制約重慶機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)發(fā)展的原因25%81%31%3%57%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%管理與水平交易場(chǎng)地 收費(fèi)價(jià)格 地理位置 配套功能制約重慶機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)發(fā)展的原因?qū)π率袌?chǎng)的信心度59%12%0%10%20%30%40%50%60%70%具備 不確定 不具備對(duì)新市場(chǎng)的信心度 重慶西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 汽車(chē)市場(chǎng)。 （二）規(guī)模優(yōu)勢(shì) 重慶西部國(guó)際汽車(chē)城是目前西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能?chē)?guó)際化現(xiàn)代汽車(chē)城，占地 420 畝，總建筑面積近 萬(wàn)平方米。 三、重慶西部國(guó)際汽車(chē)城的優(yōu)勢(shì) （一）區(qū)位優(yōu)勢(shì) 重慶西部國(guó)際汽車(chē)城地處巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)，離市中心僅 8 公里，是全國(guó)同規(guī)模的汽車(chē)市場(chǎng)中距離市中心最近的，符合現(xiàn)代大市場(chǎng)郊區(qū)化、易于實(shí)現(xiàn)大流通的發(fā)展趨勢(shì)，順應(yīng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，獲得了政府的大力支持。有利于促進(jìn)我國(guó)汽車(chē)工業(yè)集團(tuán)化道路的發(fā)展，擴(kuò)大集團(tuán)規(guī)模，降低制造成本，刺激汽車(chē)消費(fèi)。 （二） 重慶 市場(chǎng) 經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展， 重慶已經(jīng)初步成為中國(guó)最大的汽車(chē)、摩托車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)基地之 重慶西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 13 一。 全年汽車(chē)行業(yè)銷(xiāo)售收入 6465 億元，同比增長(zhǎng) %；利潤(rùn)總額完成 431 億元，增長(zhǎng) %。 目前 該市場(chǎng)占地面積 80 余畝， 其實(shí)際用于停車(chē)展銷(xiāo)的面積不到 3 萬(wàn)多平方米， 營(yíng)業(yè)用房?jī)H有 萬(wàn)平方米，全部系低檔次超期臨時(shí)性建筑。配件市場(chǎng)二家（石油路、老頂坡），經(jīng)營(yíng)面積僅 6萬(wàn)平方米，前者設(shè)施簡(jiǎn)陋，規(guī)模受限；后者系新建市場(chǎng)，有待提升完善。服務(wù)貿(mào)易，包括售前、售中及售后服務(wù)各方面的內(nèi)容，即：售前購(gòu)車(chē)指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理、汽車(chē)配件供應(yīng)、售后維修、裝飾美容、駕駛技術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車(chē)文化培育等。汽車(chē) 制造 業(yè)是 重慶 的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 20xx 年國(guó)家西部開(kāi)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目十個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目有：青藏鐵路（格爾木 —— 拉薩）；西電東送（龍灘水電站和公 伯峽水電站）；西氣東輸（塔里木 —— 長(zhǎng)江三角洲管道），新增加的中西部退耕還林、還草工程；廣西百色和內(nèi)蒙古尼爾基水利樞紐；公路國(guó)道主干線西部地區(qū)重點(diǎn)路段；蘭州 —— 成都 —— 重慶 重慶西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 輸油管道；西部農(nóng)業(yè)和特色經(jīng)濟(jì)；西部中心城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；西部教育；西部高新產(chǎn)業(yè)和醫(yī)療衛(wèi)生項(xiàng)目。固定資產(chǎn)投資完成 980 億元，增長(zhǎng) %。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 （一）重慶直轄以來(lái)，隨著國(guó)家政策性投資與實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)迅速完善，經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生了巨大的變化。其中，人民銀行授信重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司對(duì)外簽發(fā)商業(yè)承兌匯票；人行、建行、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行分別對(duì)該集團(tuán)授信 800010000 萬(wàn)元，農(nóng)業(yè)銀行評(píng)定為 AAA 級(jí)企業(yè)，工商銀行評(píng)定為 AA級(jí)企業(yè)。公司具備強(qiáng)大的綜合開(kāi)發(fā)實(shí)力：位列“重慶民營(yíng)企業(yè) 50 強(qiáng)”、“重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 50 強(qiáng)”，具有豐富的建設(shè)住宅小區(qū)及商場(chǎng)的成功經(jīng)驗(yàn)，其生產(chǎn)能力、成本結(jié)構(gòu)、 人才支撐、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)均屬同行業(yè)中的強(qiáng)項(xiàng)；通過(guò)對(duì)重慶機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)的多年運(yùn)作，目前擁有經(jīng)營(yíng)各類(lèi)品牌大約 100 余家載貨車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商，他們占據(jù)了重慶載貨車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商數(shù)量的 80%以上，具有行業(yè)無(wú)法比擬的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)；同時(shí)，在經(jīng)營(yíng)中積累了豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在行業(yè)中有較高的號(hào)召力，并有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)人才儲(chǔ)備資源。 重慶西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論 一、 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)：重慶西部國(guó)際汽車(chē)城 項(xiàng)目業(yè)主：重慶西部國(guó)際汽車(chē)城有限公司 項(xiàng)目地址：重慶市巴南區(qū)花溪鎮(zhèn)其龍工貿(mào)園區(qū) 法定代表人：吳旭 項(xiàng)目性質(zhì)：異地?cái)U(kuò)建 經(jīng)營(yíng)范圍：市場(chǎng)攤位、設(shè)施出租、百貨超市經(jīng)營(yíng)、餐飲 、服務(wù)、 倉(cāng)儲(chǔ)、物流。 重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）是主要以從事房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)為主，汽車(chē)銷(xiāo)售、汽車(chē)運(yùn)輸、物業(yè)管理、房屋銷(xiāo)售、商品信息咨詢(xún)服務(wù)等經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)的控股集團(tuán)公司，注冊(cè)資本 1 億元，經(jīng)過(guò)幾年的高速發(fā)展到 20xx 年，總資產(chǎn)為 億元，凈資產(chǎn) 億元，公司資產(chǎn)負(fù)債率為 %，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)收入 億元，實(shí)現(xiàn)凈利 3118 萬(wàn)元。 項(xiàng)目的建設(shè)資金方面已有保證。項(xiàng)目實(shí)施后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等方面 論證，項(xiàng)目是可行的。工業(yè)增加值增長(zhǎng) %。 （三） 20xx年國(guó)家西部開(kāi)發(fā)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目十個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目有：西安至南京、西安至合肥段鐵路、渝懷鐵路；西部國(guó)道主干線及貧困縣公路；西部航空樞紐至支線機(jī)場(chǎng)；重慶輕軌交通；柴達(dá)木盆地澀北至蘭州天然氣輸氣管道；四川紫坪鋪水利樞紐；中西部退耕還林、還草和生態(tài)建設(shè)及種苗基地；青海鉀肥；西部重點(diǎn)高?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （一）該項(xiàng)目的實(shí)施是推動(dòng)本 地汽車(chē)業(yè)發(fā)展的有力措施 汽車(chē)產(chǎn)業(yè)在我國(guó)屬幼稚產(chǎn)業(yè)，是國(guó)家重點(diǎn)扶持和培育對(duì)象，發(fā)展空間廣闊。我國(guó)汽車(chē)工業(yè)發(fā)展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響等因素，使得廠家相對(duì)重視生產(chǎn)過(guò)程，比較忽略流通貿(mào)易的重要性，從而 重慶西部國(guó)際汽車(chē)城項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 10 導(dǎo)致汽車(chē)服務(wù)貿(mào)易相對(duì)薄弱，成為整個(gè)行業(yè)發(fā)展的瓶頸。貨車(chē)市場(chǎng)兩家，除南坪機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)外還有隆鑫市場(chǎng)，南坪機(jī)動(dòng)車(chē)市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積近 4 萬(wàn)平方米，硬件設(shè)施差；隆鑫市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積不足 3 萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)品種雜亂，功能單一，商氣不足。 （四）該項(xiàng)目的實(shí)施將滿(mǎn)足其前身 —— 重慶機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)拓展的迫切需要 重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司下轄的 重 慶機(jī)動(dòng)車(chē)交易市場(chǎng)是市政府重點(diǎn)扶持的十大市場(chǎng)之一。其中 轎車(chē) 最為突出， 產(chǎn)銷(xiāo)量分別為109萬(wàn)輛和 ，比上年增長(zhǎng) 55%和 56%，轎車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)量首次突破百萬(wàn)輛，并創(chuàng)造了 1993 年以來(lái)的最高增幅。目前我國(guó)個(gè)人購(gòu)車(chē)比例已經(jīng)超過(guò) 50%，大中城市超過(guò) 70%，轎車(chē)已快步進(jìn)入家庭，個(gè)人購(gòu)車(chē)從事專(zhuān)業(yè)運(yùn)輸也逐漸成為貨車(chē)消費(fèi)的主體。目前，機(jī)車(chē)市場(chǎng)為重慶