【正文】 展工作的社會(huì)。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個(gè)方面，要想全面、客觀地了解一個(gè)事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長(zhǎng)，才能了解一件事情的本來(lái)面目，才能采取最佳的處理方法。和成功人士在一起，有助于我們?cè)谏磉呅纬梢粋€(gè)“成功”的氛圍，在這個(gè)氛圍中我們可以向身邊的成功的人士學(xué)習(xí)正確的思維方法，感受他們的熱情，了解并掌握他們處理問題的方法。相反他們總是把所有的“失敗”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失敗的時(shí)候，他們會(huì)始終以一種積極的心態(tài)來(lái)面對(duì)。如果你的周圍充滿了對(duì)你的成功感興趣而又希望你成功的人，你在工作中就會(huì)充滿與別人合作的熱情。擁有雙贏思維對(duì)于職場(chǎng)人士來(lái)講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。其含義主要是說(shuō)高效能人士要充分重視時(shí)間的價(jià)值，不浪費(fèi)時(shí)間會(huì)做那些不值得去做的事情。經(jīng)常和成功人士在一起心理學(xué)研究表明，環(huán)境可以讓一個(gè)人產(chǎn)生特定的思維習(xí)慣，甚至是行為習(xí)慣?！钡拇_，精妙、高超的語(yǔ)言藝術(shù)魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認(rèn)為現(xiàn)代職場(chǎng)人士必備素質(zhì)之一。守時(shí)如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時(shí)間的價(jià)值，認(rèn)真計(jì)劃，準(zhǔn)時(shí)做每一件事。健康，尤其是心理健康，已成為職場(chǎng)人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時(shí)擺脫小事困擾,積極地面對(duì)工作和生活。樹立團(tuán)隊(duì)精神一個(gè)真正的高效能人士，是不會(huì)依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時(shí)不積極，傾向于一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來(lái)做事。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。 酒店式公寓市場(chǎng)基本飽和l l 大套型市場(chǎng)供應(yīng)量過大，需求量趨于萎縮，銷售速度明顯減速l l 如果本案定位于小套型公寓，市場(chǎng)承受力較強(qiáng)l l 產(chǎn)品現(xiàn)為彈性空間，可以自由分隔大小2．劣勢(shì)點(diǎn)分析l l最終的結(jié)果必然是；一方面存在大量市場(chǎng)空隙，另一方面造成繁榮假象，市場(chǎng)供應(yīng)與需求不符，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)失衡。目前，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題有：1．住房供應(yīng)上存在結(jié)構(gòu)性的不合理近年來(lái)，由于蘇州市民購(gòu)房的面積逐年加大，使得開發(fā)商熱衷于建造每套90平方米以上的大房，70平方米以下的小房來(lái)源偏少；主觀上，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受利益驅(qū)使，把銷售目標(biāo)鎖定在高收入者身上，開發(fā)項(xiàng)目一味追求大而全，面積越來(lái)越大，設(shè)施越來(lái)越奢華，開發(fā)結(jié)構(gòu)越來(lái)越遠(yuǎn)離普通百姓所需，從而造成身邊的高價(jià)房屋層出不窮，而普通大眾所需的經(jīng)濟(jì)房卻鮮有人開發(fā)，小套型住房的來(lái)源越來(lái)越少。作為一個(gè)非成熟市場(chǎng)，蘇州的精裝修酒店式公寓客源主要來(lái)自于投資者，這部分消費(fèi)者的主要目標(biāo)是租賃市場(chǎng)，但是目前蘇州的高檔物業(yè)租賃市場(chǎng)還沒有形成，所以以后的投資客源在選擇投資時(shí)必然會(huì)更加謹(jǐn)慎。小結(jié)目前高層住宅去化較慢，主要是供應(yīng)結(jié)構(gòu)失調(diào)，總價(jià)偏離絕大部分消費(fèi)者的承受力?！瞿壳皶?huì)所絕大部分樓盤都設(shè)置（除了周邊配套非常完善），會(huì)所給業(yè)主提供了生活上的配套，也給業(yè)主之間的交流提供了一個(gè)很好的平臺(tái)?！獭铩铩铩铩?，但由于面積小，所以總價(jià)相對(duì)較小，市場(chǎng)承接面寬。分析：■目前市場(chǎng)上供應(yīng)量最多的戶型為三房二廳二衛(wèi)，%。合計(jì)966930%71③三房二廳二衛(wèi)663%211%240%28040%34%460%1888①四房二廳二衛(wèi)216%23%112%42060%32%30%833②四房三廳三衛(wèi)8%二房二廳二衛(wèi)更由于地價(jià)問題，不少小區(qū)還容易犧牲綠地來(lái)?yè)Q取面積，造成兩棟樓間的間距往往會(huì)較為狹小，小區(qū)的視線及通透性受到影響。以蘇州工業(yè)園區(qū)為例，該區(qū)域土地達(dá)到了每畝250萬(wàn)元。（4） （4）（2） （2）蘇州市寫字樓市場(chǎng)行業(yè)分布現(xiàn)狀一覽表案 名業(yè)態(tài)分布　行政辦公金融業(yè)貿(mào)易物流制造業(yè)建筑業(yè)教育科研咨詢服務(wù)業(yè)房地產(chǎn)能源化工生物醫(yī)藥電子電工總計(jì)高檔國(guó)際大廈130000004300222金獅大廈00121250518281770中檔加城大廈033465212712449國(guó)際經(jīng)貿(mào)大廈 1216752618130869東環(huán)大廈12702233111225低檔華孚大廈00321308400223開發(fā)大廈006133412240742金洲大廈00206006000216總計(jì)1574926281520812017434316 建筑師從土地的集中有效利用和減少交通時(shí)間與距離考慮，開始將這些分散的樓宇集中在一起向高層發(fā)展，把銀行、律師行、會(huì)計(jì)師行、商業(yè)客戶集中在一起。個(gè)性蘇州寫字樓典型區(qū)域主要分布于園區(qū)、新區(qū)及市區(qū)主要交通干道。第四章 第四章（三）、空置問題不容忽視雖然2002年旺盛的消費(fèi)需求是空置房源進(jìn)一步回落，但從結(jié)轉(zhuǎn)的施工面積（住宅建設(shè)周期通常為一年）來(lái)看，今年的住宅竣工面積將大大增加，可能會(huì)由于供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾和房?jī)r(jià)過高，而形成住宅“相對(duì)過?！?，從而使空置面積大幅上升。（一）、蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅銷售狀況分析住宅銷售形勢(shì)火爆，個(gè)人購(gòu)買力不斷增強(qiáng)隨著住房制度改革的全面推行，住房商品化已逐漸被廣大人民群眾理解，加上住房消費(fèi)信貸政策的支持，個(gè)人購(gòu)買力不斷增強(qiáng)，擴(kuò)大了住宅的有效客源。浙江開發(fā)商對(duì)蘇州的資金輸入、管理輸入和人才輸入，大大提高了蘇州的房地產(chǎn)市場(chǎng)地位和競(jìng)爭(zhēng)水平。施工面積和新開工面積都有非常大的增長(zhǎng)，漲幅都在79%以上，竣工面積的漲幅比較小，%，隨著工程進(jìn)度的進(jìn)展和投資力度的加強(qiáng)，2003年現(xiàn)房供應(yīng)量將大大增加，購(gòu)房難的供求矛盾有望得到進(jìn)一步的緩解。1季度，%，這正是由于目前蘇州房市相當(dāng)火爆，消化了大量的空置面積。**項(xiàng)目周邊配套情況一覽表配套類別名稱娛樂設(shè)施佳福保齡球館、胥城娛樂總匯、皇家貴賓俱樂部賓館酒店雅都大酒店、德隆酒樓、胥城大酒店醫(yī)療衛(wèi)生婦幼保健醫(yī)院、蘇州大學(xué)附屬第二醫(yī)院、蘇州市第二人民醫(yī)院學(xué)校蘇州市第十六中學(xué)超市華聯(lián)超市銀行工商銀行、商業(yè)銀行、農(nóng)行胥門分理處公園本案北側(cè)擬建綠化廣場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)胥門農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)**項(xiàng)目距離規(guī)劃中的地鐵1號(hào)線有600米左右的距離，是一個(gè)步行可以接受的距離，軌道交通也是**項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)之一。 閶 郵政大廈 金州大廈 干 將 路 地稅局 佳福保齡球館 都市E站 地鐵1號(hào)線出入口 煙草大廈 城市之邑 胥 華孚寫字樓 華聯(lián)超市 三 香 路 道 前 街菜場(chǎng) **項(xiàng)目 工行大廈 施樂花園蘇州城市規(guī)劃展示館 勞 動(dòng) 路 商業(yè)銀行 萬(wàn)年橋大街 皇家貴賓俱樂部 路 農(nóng)業(yè)銀行寫意空間 泰讓橋 胥 江 河總體來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)良好，預(yù)計(jì)，第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的比例還會(huì)有一定的下降趨勢(shì)，第二產(chǎn)業(yè)還會(huì)有較大的增長(zhǎng)趨勢(shì)。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資(億元)由于近幾年蘇州市的城建步伐不斷加快，固定資產(chǎn)投資額呈逐年上升趨勢(shì)，絕對(duì)值增長(zhǎng)幅度不斷加快。前言 蘇州市寫字樓市場(chǎng)調(diào)查一、寫字樓地理分布特征二、蘇州市寫字樓物業(yè)的發(fā)展沿革三、蘇州市租售行情調(diào)查四、寫字樓的行業(yè)統(tǒng)計(jì)分析 五、主要寫字樓配套情況 六、小結(jié)第四章：小高層和高層住宅物業(yè)調(diào)查分析一、小高層和高層物業(yè)發(fā)展沿革及特點(diǎn) 二、在售小高層、高層樓盤調(diào)查分析房型供應(yīng)量分析 戶型面積配比分析 價(jià)格分析 相關(guān)配套比較表客源客層分析小結(jié) 三、精裝修酒店式公寓市場(chǎng)分析現(xiàn)有個(gè)案情況潛在競(jìng)爭(zhēng)性個(gè)案市場(chǎng)分析小結(jié)第五章：市場(chǎng)存在的問題點(diǎn)和機(jī)會(huì)點(diǎn)第六章：“**項(xiàng)目”項(xiàng)目SWOT分析第七章：項(xiàng)目重新定位及規(guī)劃改造建議一、產(chǎn)品定位二、市場(chǎng)定位三、目標(biāo)客戶群定位四、規(guī)劃改造建議附件一：寫字樓個(gè)案調(diào)查表附件二：高層個(gè)案調(diào)查表%；，分別比上年增長(zhǎng)144. 6%%。實(shí)際外資利用（億美元）從外資利用絕對(duì)增長(zhǎng)和年增長(zhǎng)走勢(shì)都可以看出，蘇州作為吸引外資最快的城市，實(shí)際利用外資增勢(shì)強(qiáng)勁，隨著城建力度的加強(qiáng)、投資環(huán)境的改善、園區(qū)東擴(kuò)和新區(qū)西擴(kuò)，外資利用走勢(shì)會(huì)更強(qiáng)勁。值得注意的是，居民儲(chǔ)蓄余額也呈現(xiàn)較快增長(zhǎng)，%，增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于收入的增幅，說(shuō)明02年雖然一再降息，但拉動(dòng)內(nèi)需的效果并不明顯，原因是未來(lái)家庭教育支出較大，居民消費(fèi)管理比較理性。三香路今年完成了由四車道到六車道的擴(kuò)容，改善了由來(lái)已久的糟糕路況。工行南面是施樂家園小區(qū)沿街住宅的底層店面，經(jīng)營(yíng)飲食和醫(yī)藥。受央行最近出臺(tái)的消費(fèi)信貸新政策的影響，指數(shù)的走勢(shì)可能有所下滑，這雖然能在一定程度上能從資金鏈上控制金融風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，但在一定程度上也可能挫敗市場(chǎng)信心?？⒐っ娣e分類指數(shù)：自從2002年第2季度以來(lái)，該分類指數(shù)一直運(yùn)行在高位，、說(shuō)明隨著房地產(chǎn)投資進(jìn)度的加快，商品房的供給呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，現(xiàn)房緊張的狀況將得到一定的緩解。%，%，對(duì)推動(dòng)蘇州地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了積極的作用。全年市區(qū)寫字樓施工面積112626平方米，%；新開工面積26809平方米，%，竣工面積16086平方米，%。（二）、蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)寫字樓銷售狀況分析隨著蘇州城市建設(shè)步伐的加快，各種配套設(shè)施的不斷完善，招商引資力度的加強(qiáng)，2002年，%，%，可以預(yù)測(cè)：2003年的寫字樓市場(chǎng)形勢(shì)不容樂觀。可以得出：%，小戶型市場(chǎng)需求旺盛。我市某銀行的房貸專家認(rèn)為，央行新規(guī)定的主要目的可能在于促進(jìn)投資者理性購(gòu)房，降低高價(jià)房和投資性購(gòu)房的熱度，扶持一般用房和中低價(jià)房，進(jìn)而推動(dòng)房產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。主要分布在蘇華路沿線