【正文】 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將起到積極的作用。實行區(qū)別情況，統(tǒng)一改造，分類建設(shè)，量力而行，分步實施，以盡快改善農(nóng)場職工的居住條件，提高城鎮(zhèn)土地節(jié)約、集約利用率，努力把國有墾區(qū)危房改造改建成房屋優(yōu)良，功能完善，設(shè)施齊全，生活便利，環(huán)境優(yōu)美的新型社區(qū)，促進農(nóng)場經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展，推進和諧農(nóng)場建設(shè)。全場經(jīng)濟穩(wěn)步增長?？h政府成立了由常務(wù)副縣長任組長，分管領(lǐng)導任副組長，縣發(fā)改委、農(nóng)業(yè)局、財政局、國土局、住建局等有關(guān)部門負責人為成員的危房改造領(lǐng)導小組，明確各部門的職責，負責領(lǐng)導和協(xié)調(diào)全場危房改造工作。力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。城市和國有工礦棚戶區(qū)安全隱患突出，嚴重影響群眾生命財產(chǎn)安全，與城市現(xiàn)代化建設(shè)很不協(xié)調(diào)。積極探索不以犧牲農(nóng)業(yè)和糧食、生態(tài)和環(huán)境為代價的工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化協(xié)調(diào)發(fā)展的路子，是中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)的核心任務(wù)。社區(qū)建設(shè)納入城鎮(zhèn)、建立新型農(nóng)村社區(qū)提高管理水平。中國內(nèi)需最大的潛力在城鎮(zhèn)化，而房價過高則會抑制城鎮(zhèn)化進程。國有墾區(qū)危房改造是改善國有墾區(qū)民生的重大舉措。實施長垣縣國營農(nóng)場危房改造項目是黨和政府為推動住房制度改革，改善困難群眾的居住環(huán)境，解決舊城改造拆遷困難戶的住房問題，是人民安居樂業(yè)的德政工程，愛民工程。項目所選場地平坦，無附屬物，環(huán)境安靜，位置適宜，地下水資源豐富，交通便利，便于物流和人流的疏散，地理位置相對優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，遠離污染源，適宜作為建設(shè)用地，符合選址要求，適宜項目的建設(shè)。工程所需的建設(shè)材料如鋼材、木材、水泥等由當?shù)亟ㄖ牧鲜袌龉?yīng)。第四章 總平面規(guī)劃4．1規(guī)劃設(shè)計依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180—93，2002年版）《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096—2006《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016—2006） 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JCJ 50－2001）；《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》項目單位提供的土地勘測定界地籍平面圖、實測地形圖、總平面規(guī)劃方案等基礎(chǔ)資料現(xiàn)行其它有關(guān)的國家及地方規(guī)范、規(guī)模長垣縣國營農(nóng)場危房改造項目總用地面積20750m2，總建筑面積31320m2，建筑物占地面積7040 m2，主要建筑住宅2棟共248戶，以及配套道路、廣場、綠化、垃圾收集點、變配電等附屬設(shè)施，另有100戶在原址翻建或改造，根據(jù)國家有關(guān)危房改造住房項目建設(shè)面積的相關(guān)規(guī)定，考慮到農(nóng)場職工生產(chǎn)、生活特點，各套形建筑面積戶均約90m2。依照確定的價值區(qū)域，明確每棟住宅中每戶的房型。道路交通系統(tǒng)組織以“人車分流”為原則。立面材料采用高檔涂料，色澤明快溫馨，同時融入周圍綠化氛圍之中，色調(diào)上與綠化和諧而統(tǒng)一，相得益彰。符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強制性標準的規(guī)定。建筑設(shè)計合理使用年限為50年，屋面防水等級為2級,住宅按單元式住宅設(shè)計為一梯二戶，房型面積緊湊，交通面積合理，功能分區(qū)明確。充分考慮戶型的多樣性，考慮到職工家庭在不同的時期人口結(jié)構(gòu)變化所帶來的對住房需求的變化，在戶型設(shè)計中充分考慮到建筑的“可持續(xù)發(fā)展”，考慮到人們隨著文化素質(zhì)和生活情趣的不斷提高，戶型按動靜分區(qū)，潔污分區(qū)，客、餐廳空間獨立，各房型均采用大幅玻璃窗和挑窗臺，以增加視覺和空間的寬敞感。采用下列級別鋼筋： HRB335級 fy＝300N／m m2 HrB400級 fy＝360N／m m2（3）墻體 墻體177。 室內(nèi)污、廢水分流排放，室外雨、污水分流。 （2）每戶住宅設(shè)置一只嵌墻式住戶配電箱。建筑消防設(shè)計:組團內(nèi)住宅樓為二類多層建筑，耐火等級為二級消防用水：室外消防栓系統(tǒng)用水量8L/S,室內(nèi)消防栓用水量15L/S.：消防泵設(shè)于室外消防泵廂內(nèi),市政水壓直接供應(yīng)。第八章 弱電系統(tǒng) 近年來我國已大步跨入信息社會。建設(shè)項目的勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理的活動擬采用的招標方式（公開招標或者邀請招標）；、項目招投標內(nèi)容 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》要求，基礎(chǔ)設(shè)施、公用事 業(yè)以及使用國有資金投資和國家融資的工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、 材料等，達到國家規(guī)定的規(guī)模標準的，必須進行招標。 招標人在招標網(wǎng)上發(fā)布招標公告。本工程要求資質(zhì)在建筑三級以上，公開選擇投標人。招標人擬在中標后將中標項目分包的，應(yīng)在招標文件中載明。 中標人確定后，招標人應(yīng)向其發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標投標人。對項目建設(shè)工程質(zhì)量負主要責任的領(lǐng)導、參建單位的領(lǐng)導和直接責任人，實行工程質(zhì)量終身追究制度。項目實施進度包括以下四個階段：（1）準備工作編制項目實施方案及評估、論證、融資、準備設(shè)計資料等。辦公室是在經(jīng)理直接領(lǐng)導下，處理公司各方面事務(wù)，協(xié)調(diào)企業(yè)職能機構(gòu)，業(yè)務(wù)關(guān)系的部門。 其它費用：按有關(guān)規(guī)定計取。：該項目所需資金3848萬元，由申請中央預(yù)算內(nèi)投資、省財政專項投資和長垣縣國營農(nóng)場自籌。第十四章 地震安全性評價 河南省政府令第l20號《實施地震安全性評價條例》； 國家標準《工程場地地震安全性評價》(GBl7741—2005)； 國家標準《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011—2010)； 國家標準《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》(GBl83062008)。擬建建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。 能源消耗位于建筑的每個部位，在工程設(shè)計中制定各專業(yè)設(shè)計方案時，應(yīng)遵守以下原則： 遵循節(jié)約資源，因地制宜、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全可靠和保護環(huán)境的原則。、地面的保溫 由于太陽輻射強烈引起項層房間過熱，應(yīng)加強隔熱層并有架空通風層，還可在空氣間層內(nèi)貼熱反射膜，它能阻止80％以上的可見光，可以阻斷或減少熱橋的熱損失，設(shè)倒置式屋面并有利于保護防水層使之耐久；采用坡屋項，利用閣樓通風散熱。 (7)提倡種植少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積。第十六章 生態(tài)環(huán)境影響分析 環(huán)境是人類賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，隨著人類文明的發(fā)展，人類居住的環(huán)境也日益受到破壞。因此，施工期揚塵對周圍環(huán)境影響較小。施工期產(chǎn)生的環(huán)境影響隨著施工期的結(jié)束而消失，評價認為項目施工期對周圍環(huán)境影響較小。 居民廚房油煙排放目前還沒有環(huán)保標準規(guī)定，一般居民均采用家用油煙機，油煙去除率可達50％，再被空氣及時稀釋，滿足GB18483－2001《飲食業(yè)油煙排放標準》，因此廚房油煙對周圍環(huán)境影響不大。擬建項目只要嚴格執(zhí)行“三同時”制度，充分考慮、落實評價提出的各項污染防治措施建議，不會對當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境造成破壞和影響，從環(huán)境方面講，該項目建設(shè)可行。該項目符合長垣縣城區(qū)總體規(guī)劃、符合長垣縣土地利用總體規(guī)劃，符合長垣縣住房規(guī)劃和社會經(jīng)濟發(fā)展狀況。確定工作重點。加強組織領(lǐng)導。項目的建設(shè)不僅有利于合理利用土地，優(yōu)化空間布局，優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用率，增強城市發(fā)展用地的保障能力，而且有利于改善人民群眾的生活環(huán)境，提升城市形象，加快區(qū)域經(jīng)濟現(xiàn)代化進程，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。項目設(shè)計有充足的綠地，綠地率25％，能夠豐富小區(qū)景觀和改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境。 廢氣：根據(jù)該項目的建設(shè)內(nèi)容，廢氣主要來自垃圾中轉(zhuǎn)站散發(fā)的惡臭氣體、居民生活排放的廚房油煙和汽車尾氣等。 施工期生活污水對周圍環(huán)境影響施工期生活污水不得隨意排放，廢水經(jīng)隔油地、化糞池處理后、排入污水管網(wǎng)，最終排入城市污水處理廠進一步處理。因此施工期生產(chǎn)的建筑垃圾對周圍環(huán)境影響較小。 提高工作人員節(jié)能意識，利用節(jié)能宣傳周廣泛宣傳節(jié)能工作，開展節(jié)能活動。 (6)控制管道架設(shè)長度。 適當增加外墻保溫隔熱效能，提高熱阻；高效保溫隔熱材料設(shè)于主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，可減緩熱量進入墻體；用空心磚、加氣混凝土等新型墻體材料代替實心粘土磚；提高建筑物的氣密性，墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風間層也有良好的保溫隔熱效果，用密封材料填實穿墻管線連接處裂隙。（3）地基土液化的判別本場地抗震防烈度為7度，依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》“GB500112010”，可不考慮地基土液化判別問題，屬可進行建設(shè)的建筑抗震一般利地段。長垣縣屬于暖溫帶大陸性季風氣候區(qū)，其特征是冬冷夏熱，雨熱同期，四季分明，176。任何單位和個人不得以任何理由截留和挪用危房改造專項資金。 工程建設(shè)其它費用： 其他費用包括：勘察設(shè)計費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、工程監(jiān)理費等，合計153萬元。： 包括前期費用和設(shè)計、施工為完成該項目所需投入各項費用。小區(qū)的物業(yè)管理機構(gòu)包括經(jīng)理室、辦公室、業(yè)務(wù)部等，其職能包括綠化、衛(wèi)生、安全、家庭服務(wù)等。對項目資金實行專賬管理、?？顚Ｓ茫瑖澜灿煤蛿D占。　　項目的實施嚴格按照“合同制、項目法人制、招投標制、施工監(jiān)理制”等原則進行管理。專家應(yīng)當從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級職稱或具有同等專業(yè)水平。投標人應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件送達投標地點。投標人的資質(zhì)要求必須在建筑丙級以上。招標公告應(yīng)載明招標人的名稱和地址，招標項目的性質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間以及獲取招標文件的辦法等事項。、國家規(guī)定招標內(nèi)容 根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，工程招投標的主要內(nèi)容包括： l、建設(shè)項目的勘察設(shè)計、施工、監(jiān)理等活動的具體招標范圍（全部或者部分招標）。2）大樓各層做等電位均壓措施?？偲矫娌贾孟涝O(shè)計 防火間距：建筑側(cè)向間距大于6m,符合規(guī)范要求。住宅用電表箱統(tǒng)一設(shè)置在各層配電間內(nèi)。 室內(nèi)給水管采用PPR管，室外給水管采用PE管； 2．室內(nèi)排水管采用PVC－U排水管、粘接；室外排水管采用HDPE排水管。 用水量預(yù)測 主要用水為日常生活用水，按照一般住宅人均生活日用水標準130L/人計算。主要結(jié)構(gòu)材料 （1）混凝土強度等級 混凝土等級采用C15－C30。外立面上部采用外墻涂料，基座采用仿石材瓷磚，通過外立面不同材質(zhì)、色彩的搭配，推敲各部分比例，從而達到對時代建筑風格的創(chuàng)建與構(gòu)成，使組團建筑形成了整體的和諧效果。住宅設(shè)計三室一廳，各個房間視野良好，采光通風俱佳，整體端莊氣派。人們行走和使用的道路、交通與建筑物的相應(yīng)設(shè)施，符合乘輪椅者、拄盲杖者及使用助行器者的通行與使用要求。造型簡單簡潔、明確。整個住宅區(qū)采用條式和點式住宅。二是景觀價值定位理念。道路交通 有完善的交通設(shè)施,配套齊全。長垣縣國營農(nóng)場危房改造項目位于長垣縣蒲北辦事處史莊村北西農(nóng)場院內(nèi)，場地平坦，無附屬物，環(huán)境安靜，位置適宜，地下水資源豐富，交通便利，便于物流和人流的疏散，地理位置相對優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，遠離污染源，適宜作為建設(shè)用地，符合選址要求，很適宜項目的建設(shè)。第三章　項目場址與建設(shè)條件河南省長垣縣國營農(nóng)場始建于1975年，位于新鄉(xiāng)市長垣縣蒲北辦事處史莊村北，土地總面積1500畝，職工360戶。實施國有墾區(qū)危房改造，既可以帶動社會投資，促進居民消費，擴大社會就業(yè)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務(wù)，加強社會管理，推進平安社區(qū)建設(shè)，是擴內(nèi)需、惠民生、保穩(wěn)定的重要結(jié)合點。因地制宜，建立有效的運營管理機制，使已建成的保障房和配套設(shè)施正常、可持續(xù)運行。李克強指出，保障性住房建設(shè)是重大民生工程?！秷蟾妗分赋觯研滦娃r(nóng)村社區(qū)建設(shè)納入城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 ,“著力增強社區(qū)建設(shè)是統(tǒng)籌推進城鄉(xiāng)一體化促進農(nóng)村發(fā)展。指導意見指出，中原經(jīng)濟區(qū)是以全國主體功能區(qū)規(guī)劃明確的重點開發(fā)區(qū)域為基礎(chǔ)、中原城市群為支撐、涵蓋河南全省、延及周邊地區(qū)的經(jīng)濟區(qū)域，地理位置重要，糧食優(yōu)勢突出，市場潛力巨大，文化底蘊深厚，在全國改革發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。實施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改革發(fā)展成果，提高黨和政府的威信，增強人民群眾的向心力和凝聚力。但也要看到，城鄉(xiāng)國有工礦棚戶區(qū)改造住房建設(shè)相對滯后，棚戶區(qū)改造制度不夠完善，政策措施還不配套，部分工廠職工尤其是國有工礦棚戶區(qū)低收入家庭住房還比較困難。%；，%。經(jīng)過農(nóng)場職工三十多年的努力，本場已成為農(nóng)墾經(jīng)濟全面發(fā)展的現(xiàn)代化國有農(nóng)場，擔負著農(nóng)作物新品種、新技術(shù)的引進、培育、繁殖、示范和推廣等任務(wù)，在社會主義新農(nóng)村建設(shè)中起著明顯的示范作用，形成了有農(nóng)墾特色的集約、高效經(jīng)濟模式。項目建設(shè)不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生污染和破壞，在建設(shè)和運營期對環(huán)境的影響通過各種手段加以控制后，均不會對周圍環(huán)境造成破壞和不利影響。該項目所需資金3848萬元，由申請中央預(yù)算內(nèi)投資、省財政專項投資和農(nóng)場自籌兩部分組成。國有墾區(qū)危房改造是促進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。長垣縣國營農(nóng)場現(xiàn)有房屋總戶數(shù)360戶，需要改造的危房戶數(shù)348戶，今年省局下達農(nóng)場危房改造的任務(wù)是348套，危改補助資金522萬元，其中中央專項資金261萬元、省級配套資金261萬元。 長垣縣國營農(nóng)場危房改造建設(shè)工程位于長垣縣蒲北辦事處史莊村北西農(nóng)場院內(nèi)。、本報告編制的依據(jù)河南省人民政府豫政【2011】34號《關(guān)于批轉(zhuǎn)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳河南省2011年保障性安居工程建設(shè)專項工作方案的通知》；國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā)[2007]24號）《關(guān)于貫徹國發(fā)[2007]24號文件切實解決城市低收入家庭住房困難的實施意見》豫政[2007]72號文《關(guān)于推進國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導意見》（建保［2009］295號）《關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知》（建保［2010］56號）河南省發(fā)改委（豫發(fā)改投資[2011]990號）《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)下達國有墾區(qū)危房改造項目2011年中央預(yù)算內(nèi)投資計劃的通知》河南省財政廳（豫財建[2011]295號） 河南省財政廳支持《2011年保障性安居工程建設(shè)工作方案》的實施意見