【正文】 務(wù)院常務(wù)會議研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作力爭到 2020年末基本解決 15402479 小時(shí)平均氣溫 144℃平均降水量 570 毫米無霜期 221 天 氣候冬冷夏暖四季分明各主要?dú)夂驍?shù)據(jù)如下 年平均日照時(shí)數(shù) 2479 小時(shí) 年平均氣溫 144℃ 最冷月平均溫度 05℃ 最熱月平均溫度 275℃ 極端最高氣溫 42℃ 極端最低氣溫 14℃ 年平均降水量 570mm 主導(dǎo)風(fēng)向 東北風(fēng) 基本風(fēng)壓 043KMm2 每年平均風(fēng)速 35ms 最大風(fēng)速 43 ms 2 工程地質(zhì)條件 21 地形地貌 項(xiàng)目選址位置屬古黃河沖積平原地勢開闊平坦 造 該項(xiàng)目建設(shè)場地區(qū)內(nèi)為第三系第四系地層覆蓋第三系上更新統(tǒng)為粘土亞粘土夾砂土薄層呈棕紅深棕紅色上部第四系全新統(tǒng)沖積洪積層屬于穩(wěn)定場地 3 水文地質(zhì)條件 地下水位 68m 地下水資源豐富 4 地震烈度 根據(jù)《建筑抗震設(shè)施規(guī)范》 GB500112020 劃分對 應(yīng)的地震基礎(chǔ)裂度為 VI 度區(qū) 地狀況 獲嘉縣國營農(nóng)場危房改造項(xiàng)目位于獲嘉縣南干道中段獲嘉縣農(nóng)場內(nèi)場地平坦無附屬物環(huán)境安靜位置適宜地下水資源豐富交通便利便于物流和人流的疏散地理位置相對優(yōu)越環(huán)境優(yōu)美遠(yuǎn)離污染源適宜作為建設(shè)用地符合選址要求很適宜項(xiàng)目的建設(shè) 劃條件 本項(xiàng)目建設(shè)符合獲嘉縣城區(qū)總體規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)有利于改善獲嘉縣國營農(nóng)場職工居民的住房條件 施工條件 工程所需的建設(shè)材料如鋼材木材水泥等由當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌龉?yīng)水電等可就近引入條件可滿足施工需要 條件 1 供水 擬建場址緊臨市政道路項(xiàng)目 用水由項(xiàng)目區(qū)自來水公司供水管網(wǎng)引入可滿足本項(xiàng)目供水需求 2 排水 本項(xiàng)目排水情況主要是生活用水和雨水污水和雨水網(wǎng)管生活污水排入?yún)^(qū)內(nèi)沉淀池經(jīng)處理后排入污水道管網(wǎng)內(nèi)可滿足項(xiàng)目排水要求 3供電 目前擬建場址由雙回路供電引入 10KV電源通過區(qū)內(nèi)變配電設(shè)施低壓供電可滿足項(xiàng)目的用電需求 4 道路交通 有完善的交通設(shè)施配套齊全 5 消防 按照消防部門的規(guī)定和要求項(xiàng)目完工后消防系統(tǒng)完善布局合理各消防通道暢通符合《消防法》的規(guī)定 第四章 總平面規(guī)劃 GB50180932020 年版 2《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500962020 3《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 4《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 5《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JCJ 50－ 2020 8 現(xiàn)行其它有關(guān)的國家及地方規(guī)范 42 規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容規(guī)模 獲嘉縣國營農(nóng)場危房改造項(xiàng)目總用地面積 20750m2總建筑面積 31320m2建筑物占地面積 7040 m2 主要建筑住宅 2 棟共 248 戶以及配套道路廣場綠化垃圾收集點(diǎn)變配電等附屬設(shè)施另有 100 戶在原址翻建或改造根據(jù)國家有關(guān)危房改造住房項(xiàng)目建設(shè)面積的相關(guān)規(guī)定考慮到農(nóng)場職工生產(chǎn)生活特點(diǎn)各套形建筑面 積戶均約90m2 土建工程一覽表 序號 項(xiàng)目名稱 單位 建設(shè)面積 1 惠農(nóng)苑小區(qū) ㎡ 14400 2 農(nóng)場住宅樓 ㎡ 7920 43 規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo) 1 構(gòu)筑合理清晰的布局結(jié)構(gòu) 2 組織順暢靈活的道路系統(tǒng) 3 配置人性化多層次的綠地系統(tǒng) 4 創(chuàng)造自然多變富有情趣的空間景觀 4． 4 設(shè)計(jì)理念 1 規(guī)劃原則 規(guī)劃遵循以人為本的設(shè)計(jì)原則強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存和融合精心處理人建筑環(huán)境三者關(guān)系充分考慮現(xiàn)代人的生活方式形成一種綠意自然藝術(shù)和諧舒適的居住環(huán)境提倡人與自然環(huán)境居住區(qū)與自然環(huán)境人與人之間的和諧共處充分考慮基地和城市 空間的關(guān)系力求住宅區(qū)與城市緊密結(jié)合使之成為城市的一個(gè)元素像生長在城市空間中一樣自然創(chuàng)造有個(gè)性特色的生態(tài)宜住小區(qū) 2 設(shè)計(jì)構(gòu)思 一是強(qiáng)化綠色居住環(huán)境理念首先這種理念強(qiáng)調(diào)在住區(qū)環(huán)境資源的均好與共享規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)盡可能讓所有住房均勻享受優(yōu)美的自然環(huán)境其次它強(qiáng)調(diào)歸屬領(lǐng)域的均好要求每家都能分配到一個(gè)較貼近的領(lǐng)域空間再次強(qiáng)調(diào)居住物理環(huán)境的均好使每個(gè)家庭都能獲得良好的日照采光通風(fēng)隔音和朝向在規(guī)劃時(shí)就要保證有效的日照間距創(chuàng)造溫馨樸素和親切的視覺環(huán)境 二是景觀價(jià)值定位理念即在規(guī)劃過程中不單純追求平面構(gòu)圖重要的是先確定未來房地產(chǎn)的價(jià) 值區(qū)域依照確定的價(jià)值區(qū)域明確每棟住宅中每戶的房型 三是空間滲透的思路創(chuàng)造純靜空間保證居住區(qū)安靜安全安逸創(chuàng)造步行空間保持景觀的連續(xù)性規(guī)避車輛干擾以美化環(huán)境 4． 5 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì) 平面布局以本方案從區(qū)位分析入手結(jié)合該地塊自身的特點(diǎn)組織建筑布局交通組織及景觀 46 建筑布局 整個(gè)住宅區(qū)的總體建筑布局采用行列式的方式整個(gè)住宅區(qū)采用條式和點(diǎn)式住宅在規(guī)劃設(shè)計(jì)中為了避免建筑形象的單調(diào)和圍合空間的壓抑感所以將一些住宅樓體外裝飾樣式變化來取得變化以加強(qiáng)節(jié)奏感和空間的變化形成良好的空間感受并且與綠化相融合力圖創(chuàng)造良好的公共空間 47 道路交通 道路交通系統(tǒng)組織以人車分流為原則整體道路交通系統(tǒng)以車行系統(tǒng)和人行系統(tǒng)為框架同時(shí)宅間道路和步行道路有機(jī)結(jié)合使二者自成體系 48 建筑單體設(shè)計(jì) 1 住宅設(shè)計(jì) 11 住宅戶型 充分考慮戶型的多樣性同時(shí)考慮到職工家庭在不同的時(shí)期人口結(jié)構(gòu)變化所帶來的對住房需求的變化在戶型設(shè)計(jì)中充分考慮到建筑的可持續(xù)發(fā)展 戶型按動靜分區(qū)潔污分區(qū)客餐廳空間獨(dú)立各房型均采用大幅玻璃窗和挑窗臺以增加視覺和空間的寬敞感 套形建筑面積 根據(jù)國家有關(guān)危房改造項(xiàng)目住房建設(shè)面積的相關(guān)規(guī)定套形建筑面積為 90 平方米見附后住宅戶型 12 住宅立 面 住宅立面設(shè)計(jì)采用現(xiàn)代主義設(shè)計(jì)手法造型簡單簡潔明確將局部必要的建筑構(gòu)件演化為構(gòu)架同時(shí)起到裝飾的作用整體穩(wěn)重大方又不失活潑靈動立面材料采用高檔涂料色澤明快溫馨同時(shí)融入周圍綠化氛圍之中色調(diào)上與綠化和諧而統(tǒng)一相得益彰 49 豎向設(shè)計(jì) 項(xiàng)目室外雨水排放利用地表坡度將其收集入雨水口再以暗管系統(tǒng)排入市政雨水管網(wǎng) 建設(shè)無障礙環(huán)境提高人民社會生活質(zhì)量確保行動不便者能方便安全使用區(qū)內(nèi)道路和建筑物 人們行走和使用的道路交通與建筑物的相應(yīng)設(shè)施符合乘輪椅者拄盲杖者及使用助行器者的通行與使用要求 根據(jù)無障礙環(huán)境建設(shè)的用途和目 的本案無障礙設(shè)計(jì)中綜合考慮其所獲得的經(jīng)濟(jì)效益社會效益和環(huán)境效益 符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定 細(xì)節(jié) ⑴對項(xiàng)目的各個(gè)入口均進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)入口的臺階旁安裝扶手并就近設(shè)置方便殘疾人使用的坡道 ⑵周圍廣場上人行道上設(shè)置方便視殘者安全行走和順利到達(dá)無障礙設(shè)施的行進(jìn)盲道和提示盲道 ⑶南北道路的人行道縱坡盡量小于 25％在人行道中有臺階的地方同時(shí)設(shè)輪椅坡道和扶手 ⑷院內(nèi)公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設(shè)施的地面平緩防滑有高差的地方設(shè)輪椅坡道和扶手 ⑸在院內(nèi)少數(shù)休息座椅旁設(shè)輪椅停留位置 第章工程技術(shù)方案． 1 設(shè)計(jì) 依據(jù) 2020 版 5《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ500072020 6《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020 7《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020 8《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032020 9《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ792020J2202020GB503522020 11《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018019932020 年版 12《居住區(qū)綠地設(shè)計(jì)規(guī)范 DB11T 2142020 13《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5002020 14《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502020 15 現(xiàn)行其它有關(guān)的國家及地方規(guī)范 52 建筑設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)室廳各個(gè)房間視野良好采光通風(fēng)佳整體端莊氣派住宅單為一梯戶房型面積緊湊交通面積合理功能分區(qū)明確平面設(shè)計(jì)在滿足基本生活功一能的前提下通過合理組合營造出高品質(zhì)的生活環(huán)境住宅的單元入采用了 112 的坡道及合理的平臺寬度住宅層高米建筑立面設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目立面采用現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格外立面上部采用外墻涂料基座采用仿石材瓷磚通過外立面不同材質(zhì)色彩的搭配推敲各部分比例從而達(dá)到對時(shí)代建筑風(fēng)格的創(chuàng)建與構(gòu)成創(chuàng)造豐富的立面 肌理效果突出時(shí)尚現(xiàn)代大氣且富有活力的整體形象結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 1 本工程抗震設(shè)防烈度為度 2本工程設(shè)計(jì)合理使用年限為 50年單體抗震設(shè)防類別為設(shè)防類建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級 3 基礎(chǔ) 采用 4 結(jié)構(gòu)采用結(jié)構(gòu) 5 主要結(jié)構(gòu)材料 混凝土強(qiáng)度等級 混凝土等級采用 C1－ C 2鋼筋采用下列級別鋼筋 HRB335級 fy＝ 300N／ HrB400級 fy＝ N／墻體第章給排水 1 設(shè)計(jì)依據(jù) GB5001520202020 年版 《》給水設(shè)計(jì) 1 設(shè)計(jì)范圍 本次設(shè)計(jì)范圍包括組團(tuán)內(nèi)各個(gè)單體的室內(nèi) 外生活給排水及消防系統(tǒng) 2 水源 本工程水源為城市自來水按有關(guān)規(guī)范規(guī)定從市政道路引入路00 進(jìn)水管供水 3 供水方式 市政水壓直接供應(yīng)用水量預(yù)測 L 人計(jì)算 5 供水市政水壓直接供應(yīng)排水系統(tǒng)