【正文】 款利率表貸款年限年利率6個月%1年%13年（含3年）%35年（含5年）%5年以上%（三）商業(yè)貸款利率及萬元還本息金額表年份年利率月還款額（元）萬元本息總額（元）%到期一次還本付息1%到期一次還本付息2%3%4%5%6%7%8%9%10%33 / 33。　　5．申請人應(yīng)提供的資料　　　　本人及財產(chǎn)共有人的身份證、戶口簿（戶籍證明）以及婚姻狀況證明；借款人及財產(chǎn)共有人的收入及財　　產(chǎn)證明（如存折、存單、稅單、有價證券、房產(chǎn)等）；營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證。 　　　　7． 新型營銷方式方面鼓勵發(fā)展的項目包括：連鎖經(jīng)營－－直營連鎖、特許連鎖、自愿連鎖，專業(yè)連鎖　　汽車、醫(yī)藥、服裝、餐飲、花卉、美容、美發(fā)、洗染、修理、攝影彩擴、旅店、租賃等專業(yè)化服務(wù)連鎖，　　拍賣，電子商務(wù)－－B TO B、B TO C，商品總經(jīng)銷、總代理，品牌代理－－國際、國內(nèi)著名品牌代理，電視　　購物，電話購物，郵購，自動售貨，商品博覽會、交易會－－服裝服飾、汽車、鐘表、古玩、文化、茶葉、　　體育等，消費信貸?！。ㄈ?005年北京流通業(yè)鼓勵發(fā)展項目目錄　　　北京市商務(wù)局１５日公布了２００５年北京市流通業(yè)發(fā)展分類指導(dǎo)目錄。因此，住宅底商貸款的月供是在房子即將投入使用時才發(fā)生的。（4）北京金象大藥房注冊商標(biāo)LOGO品牌名稱金象大藥房中國連鎖經(jīng)營協(xié)會會員業(yè)務(wù)類型藥店公司全稱北京金象大藥房醫(yī)藥連鎖有限責(zé)任公司總部地址北京市西城區(qū)西直門內(nèi)大街145號郵編100035加盟聯(lián)系電話01062235849傳　　真01062220038企業(yè)成立時間2000年開始特許經(jīng)營時間2000年注冊資本(萬元)2000萬元店鋪總數(shù)288直營店數(shù)82加盟店數(shù)206加盟條件 店鋪面積要求： 最小面積100平方米 一般面積150平方米 連鎖店選址要求：商業(yè)中心 商務(wù)區(qū) 住宅區(qū) 醫(yī)療機構(gòu)附近 交通樞紐 多品牌經(jīng)營：愛樂坊 合同期限： 13年企業(yè)簡介：　　 北京金象大藥房醫(yī)療連鎖有限責(zé)任公司連續(xù)三年被評為中國連鎖百強企業(yè)，是中國提供藥品零售服務(wù)的標(biāo)志品牌，門店數(shù)量近300余家，旗下連鎖店已輻射至全國。但往往受人力、資本的局限，擴張速度相對比較慢，因此需要加盟商（被　　　 特許人）；作為加盟商而言，一是可以利用成熟的品牌，減少顧客認(rèn)知品牌的時間，二是不需要管產(chǎn)品　　　 問題，產(chǎn)品由品牌商家提供或者由品牌商家直接進行培訓(xùn)，加盟商所要做的是把更多的精力放在如何經(jīng)　　　 營上，如何把自己的優(yōu)勢發(fā)揮得更好，因此贏利空間也相當(dāng)不錯。 　　　　　正確選擇店址，是開店賺錢的首要條件?！　　?）選址　　　　　雖然不同經(jīng)營者選擇的經(jīng)營行業(yè)不同，商業(yè)圈屬性也不盡相同，但仍可從下列通則中找尋到選址的注　　　意事項。　　若所開設(shè)的店面業(yè)務(wù)與經(jīng)營者過去的工作經(jīng)驗有關(guān)，并擔(dān)任過經(jīng)營管理職務(wù),不妨嘗試自己開店,創(chuàng)立品牌；若以前沒有開店經(jīng)歷，或者沒有從事過相關(guān)業(yè)態(tài)的經(jīng)營管理，不妨選擇合適的加盟體系，從中學(xué)習(xí)管理技巧，不失為降低經(jīng)營風(fēng)險的好方法。◆ 商鋪經(jīng)營知識　　1．經(jīng)營行業(yè)的選擇　　　　據(jù)調(diào)查顯示，社區(qū)類商業(yè)經(jīng)營類型所占比例比較靠前的有餐飲/酒吧、專業(yè)店、專賣店、百貨(日常百貨　　用品)等投資相對較小，需求相對較大的業(yè)態(tài)，所占比重均在10%以上?！　　　　　≡谂袛嗌啼亙r值的過程中，必須對商鋪所在地方的商業(yè)氛圍有足夠的了解：商業(yè)氛圍的好壞直接影　　　　響商鋪的價值、租金水平，以及價值升值空間?！　　　　　∩啼伣Y(jié)構(gòu)：商鋪的坐落、面寬、進深、層高、墻體分割、開門開窗、廣告牌及樓層等都對商鋪價　　　　　　　　　　　值的影響不小，如底商就涉及到很多禁止項目?！　　　　　】?視 性：使商鋪盡可能多的在平面、立體范圍內(nèi)極容易被消費者看到的程度。實際情況是，租金收益屬于商鋪投資收益中常規(guī)的收益項目，而商鋪價值升值收益對于像中　　　　國商業(yè)房地產(chǎn)這種發(fā)展中的市場來講，無疑成為商鋪投資者創(chuàng)造財富的重要手段。社區(qū)類商鋪指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，其經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)的居民?！　?增值性強： 商鋪投資是一個長期過程，好的商鋪因其稀有性或特定供應(yīng)條件，會隨著商圈的發(fā)展成熟不斷　　　　　　　　升值，由此帶來的租金增長是必然的?！　?1定位為花城商業(yè)示范區(qū)，主要招商對象為品牌商家，目前已有樂華梅蘭專賣、多樣屋、嘉事堂、聯(lián)華快客、好望角音像圖書、新加坡蘇菲糕餅店、榮昌洗衣、吉野家等眾多意向商家與萬年花城洽談合作，擬在此地開店?！　?．合作方式1地的4個商業(yè)用房均為獨體商業(yè)，其合作方式極為靈活， 擬采用整體出售或分割出售的方式。◆ 大型商業(yè)用房介紹　1．位置　　　　3地商業(yè)用房定位為區(qū)域性的商業(yè)中心，位于萬年花城項目的東部，首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)的東北方向，是萬年　　花城商業(yè)體系的核心部分。萬年花城業(yè)主調(diào)研的結(jié)果顯示，花城家庭可支配收入平均為68940元，其家庭可支配收入及人均購買力均顯著高于北京市平均水平。萬年花城業(yè)主調(diào)研的結(jié)果顯示，花城未來業(yè)主年齡集中在35歲以下、同時家庭月總收入5000元以上，%　4．人均購買力：由于區(qū)域整體定位為豐臺區(qū)經(jīng)濟四大板塊之一，花城及周邊項目定位為豐臺科技總部基地的生活配套區(qū)，眾多高科技人士將進駐該區(qū)域，其人均購買力水平極為可觀。◆ 規(guī)劃布局 基于萬年花城的整體定位，結(jié)合該區(qū)域未來發(fā)展的需要，填補區(qū)域內(nèi)無大型綜合商業(yè)設(shè)施的空白，在花城商業(yè)整體規(guī)劃布局中，我們規(guī)劃了一個大型的區(qū)域性商業(yè)中心，同時我們規(guī)劃了適合于滿足業(yè)主餐飲、休閑、娛樂、購物等需求的獨立商業(yè)設(shè)施?！　?．規(guī)模1地商業(yè)用房總面積約為9300平方米，共計4個獨立型商業(yè)用房，其中：113商業(yè)用房地上兩層，總體面積為1365平方米；114商業(yè)用房地上兩層，總體面積為965平方米； 115商業(yè)用房地上三層，總體面積為5360平方米；116商業(yè)用房地上兩層，總體面積為1670平方米?！⌒Ч疽鈭D 　　綜述，2＃地商鋪的優(yōu)勢在于與3＃地大型商業(yè)僅一街之隔，可經(jīng)營類型多樣，而且相對于其他地塊的商業(yè)而言，其開盤及交房時間較早，且位于花城一級商業(yè)地帶，其將來必將是人氣聚集之地，升值潛力巨大，商機無限?！?商鋪投資知識　1．商鋪投資特點：　　 穩(wěn)定性好： 商鋪的租約通常為3至5年或更長，承租戶對商鋪的裝修、投資、贏利預(yù)期及長期規(guī)劃，決定了　　　　　　　　商鋪租約的穩(wěn)定性。社區(qū)型商業(yè)包括社區(qū)類商鋪和住宅底層商鋪?！　?3）確定目標(biāo)收益空間　　　　　　商鋪投資收益是所有商鋪投資者所關(guān)注的問題，但一般的投資者對商鋪投資收益的理解僅局限在租　　　　金收益上。因此是否臨街實際上是對　　　　　　　　　　　客流的一個重要要求。商鋪的　　　　　　　　　　　價值提升是一個動態(tài)的過程，其周邊環(huán)境的狀況及趨勢對商鋪的價值起到關(guān)鍵作用。5）投資收益分析　　　　　　商鋪投資者在清洗判斷商鋪類型、明確目標(biāo)收益空間、熟知商鋪投資內(nèi)外部要素后，需要解決的問　　　　題就是如何量化收益，商鋪投資收益包括租金收益和價值升值收益，租金收益的水平主要取決于商鋪投　　　　資的外在要素；價值升值收益水平除考慮商鋪投資內(nèi)部要素外，還要考慮商鋪投資的外部要素，如未來　　　　周邊居住、辦公類、房地產(chǎn)及旅游房地產(chǎn)等的發(fā)展趨勢。　　　　一般而言，商鋪合理的年投資回報率一般為8%—12%；合理的投資回收期一般為8—12年，按照最保守估　　計，花城商鋪年投資回報率為7%11%，屬于較為合理的范圍，花城商鋪具有較高的　　投資價值。專家認(rèn)為，店面經(jīng)營成功之道，“技術(shù)”是基本生存條件；真正讓店面落地生根，充足的競爭力是不可或缺的；留意市場動態(tài)及尚未引起或即將引起國內(nèi)關(guān)注的新形態(tài)消費文化及特性，這樣的店才能立于不敗之地。要想賺錢，　　　　 開店地點的調(diào)查，千萬馬虎不得。 　　　　　商業(yè)圈勘查：主要及次要商業(yè)圈范圍、租金價位。　　　　　 特許經(jīng)營方式實際上是品牌商家（特許人）想做品牌的延伸，想利用品牌影響進行跨區(qū)域經(jīng)營，從　　　 而達到財富快速增長的目的。作為北京連鎖零售業(yè)的先鋒，物美積極運用現(xiàn)代流通技術(shù)，改造傳統(tǒng)商業(yè)，逐步發(fā)展成為具有大賣場（購物中心）、綜合超市、便利超市、便利店四種業(yè)態(tài)近600家店鋪，鋪售能力130億元的連鎖商業(yè)集團，店鋪主要分布在北京、天津、河北、上海、浙江、