成都南延線商業(yè)綜合體市場調(diào)查分析報告文案(存儲版)
【正文】 面剛需拉動市場不斷擴展，寫字樓持續(xù)被看好；另一方面市場供應量大，區(qū)域性過剩問題嚴重。l 電子商務發(fā)展迅猛，%，%。成都市商場、超市規(guī)模化趨勢明顯，大型賣場成為發(fā)展的主力。預計在2013年6月開始銷售。辦公樓28層，公寓30層，地下停車位數(shù)量1267個。首期開發(fā)的D7地塊總建筑面積26萬平方米，項目以甲級寫字樓、商務寫字間為主，高端住宅、商務公寓、行政公寓和高檔商業(yè)等多種業(yè)態(tài)為配置的大型綜合物業(yè)集群。l 東方希望天祥廣場開發(fā)商為成都東方希望天祥置地有限公司，是由東方希望集團與上海天祥投資管理有限公司合資組建而成。l 中航國際廣場開發(fā)商為成都市中航地產(chǎn)發(fā)展有限公司，項目總建筑面積約35萬平米，商業(yè)配套面積約10萬平米，含酒店、寫字樓、商業(yè)裙樓、購物中心等多種業(yè)態(tài)，是滿足國際高標準綜合商務及休閑購物等商業(yè)需求的城市綜合體項目。）l 德商國際成都德商置業(yè)有限公司開發(fā)，項目為工業(yè)性質(zhì)。l 拉德芳斯開發(fā)商為成都高新投資集團有限公司，目前中信銀行等已經(jīng)入駐。l 中航項目總建筑面積79712㎡；南、北樓兩座塔樓，高均為20層；，按照6A甲級標準打造；南北塔樓之間有8000㎡的廣場；機動車停車位350個。D、商業(yè)市場分析（上圖：2009年2012年成都商業(yè)用房量價對比圖）㎡，%。同時，從70萬元以上的總價段的成交占比均下降，其中降幅最大的為100萬元/套的房源，%。戶型區(qū)間中以7090㎡產(chǎn)品去化量最大，成交占比為46%；各建筑形態(tài)中以高層房源成交為主。20082012年成都市商品整體房價呈上揚的態(tài)勢，2012年商品房均價為7555元/㎡，較2011年商品房均價小幅上升，%。（上圖：天府新區(qū)規(guī)劃示意圖）天府新城位于天府新區(qū)“一城六區(qū)”中心，規(guī)劃總面積119平方公里；將形成“一軸一帶三片六區(qū)”的總體空間布局,成為天府新區(qū)的管理中心,與成都中心城共同構(gòu)成帶狀城市中心；將圍繞大源商務片區(qū)、新川科技總部片區(qū)和正興商業(yè)商務文博會展片區(qū)等三個重點區(qū)域，布局形成大源西、錦江西、正興北、萬安以及中和舊城和華陽舊城等其他六個高端綜合功能片區(qū)。截止12月底，全市金融機構(gòu)人民幣存款余額為20354億元，%，其中儲蓄存款7060億元，%。電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速擴大，隨著英特爾、戴爾、聯(lián)想、德州儀器、富士康、仁寶、緯創(chuàng)等IT制造業(yè)龍頭企業(yè)相繼投資建廠和竣工投產(chǎn)，%。l 工業(yè)生產(chǎn)較快增長，%。%。2013年2月21日，天府新區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會，審查并原則通過天府新城控制性詳規(guī)及總體城市設(shè)計方案。郊區(qū)成交量已超過主城區(qū)，在主城區(qū)高房價和郊區(qū)配套逐漸完善的影響下，郊區(qū)的低價位房源成為了購房者更好的選擇。㎡，㎡，郊區(qū)去化量超過主城區(qū)近兩倍；成交區(qū)域成交量排名前三的為雙流、新都、郫縣三個區(qū)域。且這三個均價段的環(huán)比均上漲。（上圖：寫字樓分布熱點區(qū)域）成都現(xiàn)有中高端寫字樓主要集中在中央商務區(qū)、東大街和人民南路區(qū)域；從土地供應情況看，未來仍然還有大量的寫字樓出現(xiàn)在這三個區(qū)域，區(qū)域性過剩問題非常突出。l 特拉克斯國際廣場項目開發(fā)商為特拉克斯海外投資管理(成都)有限責任公司；產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為工業(yè)。2011年7月15日一期開始銷售，總266套，已售（備案）155套 ，辦公樓均價14314 元/㎡ ；2012年3月20日二期開始銷售，總258套，已售（備案）50套 ，辦公樓均價14072元/㎡ 。月。（備注：以上信息來源房管局，可售套數(shù)指沒有進行備案登記或預登記的房源；均價是綜合統(tǒng)計全部房源，已備案的是成交均價，未備案的是開發(fā)商報價，因此有可售房源的，均價高于實際市場成交價。在整體布局上，分為相對獨立的三個功能區(qū)域：寫字樓區(qū)、SOHO+服務式酒店區(qū)、住宅區(qū)。天府大道中段（繞城至華府大道）目前地鐵一號線開通至世紀城站，天府大道東側(cè)天鵝湖花園、三利宅院、十八步島等是成都老的中高端商品房小區(qū)，西側(cè)劍南大道周邊大量中高端住宅項目新建，未來這一片區(qū)是城南的高端居住區(qū)。項目規(guī)劃凈用地約67畝，總體量50萬平米，集超甲寫字樓、國際都會住宅、
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