【正文】 87. 基于定作人具有隨時(shí)解除權(quán)，承攬人在合同解除后 只能要求定作人賠償其損 失，而 不可主張對(duì)方繼續(xù)履行合同。 第五章 建設(shè)工程 合同和勞動(dòng)合同法律制度 1. 三同時(shí)：是指 同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用 。在保護(hù)區(qū)附近可以新建排污口，應(yīng)當(dāng) 保證 保護(hù)區(qū)水體 不受污染 。 13. 國(guó)家 鼓勵(lì)利用 無(wú)毒無(wú)害的 固體廢物 生產(chǎn)建筑材料， 鼓勵(lì) 使用 散裝 水泥， 推廣 使用 預(yù)拌 混凝土和與預(yù)拌砂漿。 19. 施工現(xiàn)場(chǎng)道路按照永久道路和臨時(shí)道路相結(jié)合的原則布置。 3. 安全生產(chǎn)許可證的有效期為 3 年。 12. 總承包 單位要 統(tǒng)一組織編制 建設(shè)工程生產(chǎn)安全事故 應(yīng)急救援預(yù)案 。安全生產(chǎn)教育培 訓(xùn)考核不合格的人員，不得上崗。 27. 施工單位應(yīng)當(dāng)為施工現(xiàn)場(chǎng)從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員辦理意外傷害保險(xiǎn)。安全警示標(biāo)志必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 38. 施工現(xiàn)場(chǎng)的 安全防護(hù)用具 、機(jī)械設(shè)備、施工機(jī)具及配件必須由專人管理，定期進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，建立相應(yīng)的資料檔案，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及時(shí)報(bào)廢。 44. 意外傷害保險(xiǎn)期限自建設(shè)工程 開(kāi)工之日起至竣工驗(yàn)收合格止 。 52. 施工單位的應(yīng)急預(yù)案 經(jīng)評(píng)審后 ，由施工單位主要負(fù)責(zé)人簽署公布。三、 事故現(xiàn)場(chǎng)保護(hù) 。 66. 檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)檢測(cè)合格的 施工起重機(jī)械 和整體提升腳手架、模板等 自升式架設(shè)設(shè)施 ，應(yīng)當(dāng)出具安全合格證明文件，并對(duì)檢測(cè)結(jié)果負(fù)責(zé)。 3. 下列屬 于工程建設(shè)行業(yè)的 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) ：一、工程建設(shè)勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工（包括安裝）及驗(yàn)收等行業(yè)專用的 綜合性標(biāo)準(zhǔn)和 重要的行業(yè)專用的 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；二、工程建設(shè) 行業(yè)專用的 有關(guān)安全、衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)；三、工程建設(shè) 重要的行業(yè)專用 術(shù)語(yǔ)、符號(hào)、代號(hào)、量與單位和制圖方法標(biāo)準(zhǔn)；四、工程建設(shè) 重要的行業(yè)專用的 試驗(yàn)、檢驗(yàn)和評(píng)定方法等標(biāo)準(zhǔn)；五、工程建設(shè)重要的 行業(yè)專用的 信息技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。施工單位再施工過(guò)程中 發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)文件和圖紙有差錯(cuò)的 ，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出意見(jiàn)和建議。原始資料必須 真實(shí)、準(zhǔn)確、齊全 。 20. 除有 特殊要求 的建筑材料、專用設(shè)備、工藝生產(chǎn)線等外，設(shè)計(jì)單位不得指定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商。 27. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程 竣工驗(yàn)收后 3 個(gè)月內(nèi) ，向承建檔案館報(bào)送一套符合規(guī)定的建設(shè)工程檔案。 第 16 頁(yè) 共 19 頁(yè) 34. 建設(shè)工程 未經(jīng)竣工驗(yàn)收 ，發(fā)包人 擅自 使用 后 ，又以實(shí)用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的 合理使用壽命 內(nèi)對(duì) 地基基礎(chǔ)工程 和 主 體結(jié)構(gòu)質(zhì)量 承擔(dān)民事責(zé)任。 41. 建設(shè)工程在超過(guò)合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的 勘察、設(shè)計(jì) 單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。 ☆☆ 第七章 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度 1. 建設(shè)工程 民事糾紛 是 民與民 之間；建設(shè)工程 行政糾紛 是 民與官 之間。 47. 因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害或其他不可抗拒原因造成的損壞問(wèn)題，先由 施工單位負(fù)責(zé)維修 ，建設(shè)參與各方 再根據(jù)國(guó)家具體政策 分擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任 。 39. 建設(shè)工程的最低 保修期限為：一、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件 規(guī)定的該工程的合理使用年限；二、屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年；三、供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個(gè)采暖期、供冷期；四、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2 年。 ☆ 可能 考實(shí)務(wù) ☆ 32. 單項(xiàng)工程竣工后，承包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之后，發(fā)包人應(yīng)按以下時(shí)限進(jìn)行核對(duì)并提出審查意見(jiàn)：一、 500 萬(wàn)以下， 20 天；二、 500~2020 萬(wàn)元， 30 天；三、 2020~5000 萬(wàn)元， 45填；四、 5000 萬(wàn)元以上， 60 天。未經(jīng) 總監(jiān)理工程師 簽字，建設(shè)單位不撥付 工程款 ， 不進(jìn)行 竣工驗(yàn)收 。 18. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保證 甲供材料及設(shè)備 符合設(shè)計(jì)文件和合同要求。 13. 因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合規(guī)定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。 7. 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督檢查的內(nèi)容包括：一、工程技術(shù) 人員是否熟悉、掌握 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；二、工程項(xiàng)目的 規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收 等是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；三、工程項(xiàng)目 采用的材料、設(shè)備 是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；四、工程項(xiàng)目的 安全、質(zhì)量 是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；五、工程采用的 導(dǎo)則、指南、手冊(cè)、計(jì)算機(jī)軟件的內(nèi)容 是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的代號(hào)為“ GB/T”。 64. 涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng) 的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在 施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒(méi)有設(shè)計(jì)方案，不得施工。 道路交通事故、火災(zāi)事故 自發(fā)生之日起 7 日內(nèi) ，事故造成的傷亡人數(shù)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)報(bào)。 50. 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的主要負(fù)責(zé)人 具有 組織制定并實(shí)施本單位 的生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案的職責(zé)。 43. 意外傷害保險(xiǎn)由 施工單位支付 。施工現(xiàn)場(chǎng)使用 裝備式活動(dòng)房 應(yīng)當(dāng)具 有產(chǎn)品合格證 。 31. 涉及 深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程 的專項(xiàng)施工方案，施工單位應(yīng)當(dāng) 組織專家進(jìn)行論證、審查 。 24. P225 案例分析 ☆ 重點(diǎn)看 ☆ 25. 施工單位對(duì)達(dá)到 一定規(guī) 模的危險(xiǎn)性較大的 分部分項(xiàng)工程編制專項(xiàng)施工方案后 （須 附具安全驗(yàn)算結(jié)果 ） ，須經(jīng)施工 單位技術(shù)負(fù)責(zé)人 、 總監(jiān)理工程師 簽字后實(shí)施。 18. 施工單位的 主要負(fù)責(zé)人 、 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 、 專職安全 生產(chǎn)管理人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)行政主管部門或者其他部門考核合格后方可任職。 10. 項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人的安全生產(chǎn)責(zé)任主要是：一、對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的安全施工負(fù)責(zé)；二、 落實(shí) 安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程；三、確保安全生產(chǎn)費(fèi)用的 有效使用 ；四、根據(jù)工程的特點(diǎn)組織 制定 安全施工 措施 ，消除安全事故隱患；五、及時(shí)、如實(shí) 報(bào)告 生產(chǎn)安全事故。企業(yè)未取得安全生產(chǎn)許可證，不得從事生產(chǎn)活動(dòng)。 17. 優(yōu)先 采用國(guó)家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設(shè)備和機(jī)具，如 選用變頻技術(shù) 的節(jié)能施工設(shè)備等。 12. 實(shí)施既有建筑節(jié)能改造， 優(yōu)先 采用遮陽(yáng)、改善通風(fēng)等低 成本改造措施 。 6. 在飲用水水源保護(hù)區(qū)內(nèi)， 禁止設(shè)置 排污口。 91. 承運(yùn)人對(duì)運(yùn)輸過(guò)程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但承運(yùn)人證明貨物的毀損、滅失是 因不可抗力 、貨物本身的 自然性質(zhì) 或者 合理?yè)p耗 以及 托運(yùn)人、收貨人 的 過(guò)錯(cuò) 造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 85. 未經(jīng)定作人的同意 ，承攬人將承攬的主要工作交由第三人完成的，定做人 可以解除合同 ； 經(jīng)定作人同一的 ，承攬人也應(yīng)就第三人完成工作成果 向定作人負(fù)責(zé) 。 77. 勞動(dòng)爭(zhēng)議當(dāng)事人 對(duì)仲裁裁決不服 的，可以自收到仲裁裁決書之日起 15 日內(nèi) 向人民法院提起訴訟。 ☆ 可能考實(shí)務(wù) ☆ 68. 禁止用單位招用 未滿 16 周歲 的未成年人， 不得安排未成年工 從事礦山井下、有毒有害、國(guó)家規(guī)定的第 4 級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)等其他禁忌從事的勞動(dòng)。 61. 用人單位不得解除勞動(dòng)合同的情形：一、從事接 觸 職業(yè)病危害作業(yè) 的勞動(dòng)者未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的；二、本單位 患職業(yè)病 或者 因工負(fù)傷 并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的；三、患病或者非因工負(fù)傷，在 規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi) 的；四、女職工在 孕期、產(chǎn)期、哺乳期 的；五、在本單位 連續(xù)工作滿 15 年 ，且 距法定退休 年齡 不足 5 年 的；六、 法律、行政法規(guī) 規(guī)定的其他情形。 55. 用人單位 自用工之日起 即與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。 48. 約定 違約金過(guò)分高于 造成的 損失的 ，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以 適當(dāng)減少 。 41. 法定解除合同的情形：一、因 不可抗力 致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；二、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示 或者以自己的 行為表明 不履行主要債務(wù)；三、當(dāng)事人一方 延遲履行 主要債務(wù)， 經(jīng)催告 后再合同期限內(nèi) 仍未履行 ；四、當(dāng)事人一方 延遲履行債務(wù) 或者有其他違約行為 致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 ；五、法律規(guī)定的其他情形。 35. 債權(quán)人可以講合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：一、根據(jù) 合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；二、按照當(dāng)事人 約定 不得轉(zhuǎn)讓；三、依照 法律規(guī)定 不得轉(zhuǎn)讓。 28. 無(wú)效合同的類型：一、一方以 欺詐、脅迫 的手段訂立合同， 損害國(guó)家 利益；二、 惡意串通 ，損害 國(guó)家、集體或者第三人 的利益；三、以 合法形式掩蓋非法 目的；四、 損害 社會(huì)公共 利益 ；五、違反法律、行第 8 頁(yè) 共 19 頁(yè) 政 法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 。 22. 建設(shè)工程承包人形式 優(yōu)先權(quán)的期限為 6 個(gè)月 ， 自 建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的 竣工之日起 計(jì)算 。 16. 利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。 11. 當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：一、竣工驗(yàn)收合格的，以 竣工驗(yàn)收合格之日 為竣工日期；二、發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以 提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日 為竣工日期；三、未竣工驗(yàn)收，發(fā)包人 擅自使用 的，以 轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日 為竣工日期。 ☆ 招標(biāo)公告也是要約邀請(qǐng) ☆ 5. 要約 可以撤銷 ，但撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人 發(fā)出承諾通知之前 到達(dá)受要約人。經(jīng)權(quán)利人同意的后兩者可以公開(kāi)。 47. 施工單位不良行為記錄認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)分 5 大類， 41 條：一、 資質(zhì) 不良行為；二、 承攬業(yè)務(wù) 不良行為；三、工程 質(zhì)量 不良行為；四、工程 安全 不良行為；五、 拖欠 工程款或工人工資不良行為?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪?分包工程 對(duì)建設(shè)單位負(fù) 連帶責(zé)任 。 32. 依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 15 日內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。 25. 騙標(biāo)不是串標(biāo)，不用坐牢 。因延長(zhǎng)投標(biāo)有效期 造成投標(biāo)人 損失 的， 招標(biāo)人 應(yīng)當(dāng)予以 補(bǔ)償 ，但因 不可抗力 需要延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的 除外 。招標(biāo)人和中標(biāo)人 不得再行訂立 背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。 8. 資格審查投標(biāo)人應(yīng)具有的條件：一、具有 獨(dú)立 訂立合同的權(quán)利；二、具有履行合同的 能力 ；三、沒(méi)有處于被責(zé)令停業(yè)；四、最近 3 年內(nèi) 沒(méi)有騙取中標(biāo)和 嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問(wèn)題；五、法規(guī)的其他規(guī)定。 ☆ 28. (P77 頁(yè)可能出案例 ) 第三章 建設(shè)工程發(fā)承包法律制度 1. 建設(shè)工程必須招標(biāo)的范圍、規(guī)模。 21. 由 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門核發(fā) 《中華人民共和國(guó)一級(jí)建造師注冊(cè)證書》，并核定執(zhí)業(yè)印章編號(hào)。 發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款的第 4 頁(yè) 共 19 頁(yè) 范圍 內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。 9. 企業(yè) 首次申請(qǐng) 、增項(xiàng)申請(qǐng)建筑企業(yè)資質(zhì)， 不考核企業(yè)工程業(yè)績(jī) ，其資質(zhì)等級(jí) 按照 最低資質(zhì) 等級(jí)核定。 3. 申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：一、已辦理 該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；二、在 城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程；已取得規(guī)劃許可證；三、需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；四、已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；五、有滿足施工需要的施工圖紙和技術(shù)資料；六、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；七、建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；八、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 56. 行政處罰的種類（ 7 種）：一、警告；二、罰款；三、沒(méi)收違法所得，沒(méi)收非法財(cái)物；四、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)；五、暫扣或者吊銷許可證、執(zhí)照；六、行政拘留；七、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%。 45. 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款按以下 規(guī)定清償 ：一、抵押合同以 登記生效 的，按抵押物登記的 先后順序 清償；順序相同的，按 債權(quán) 比例 清償。 38. 保證擔(dān)保的范圍包括： 主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用 。 ☆ 遞進(jìn)關(guān)系 ☆ 30. 知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)賠償數(shù)額還應(yīng)包括權(quán)利人為 制止侵權(quán) 行為所支付的 合理開(kāi)支 。 27. 招標(biāo)文件、投標(biāo)文件是單位作品。造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn) 毀損的 ，權(quán)利人可以請(qǐng)求 修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀 。 ★ 只有這 3 種 ★ 17. 建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：一、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取 書面 形式訂立 合同 （使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限）；二、應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng) 變更登記 ；三、 附著于 該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 一并處分 。 10. 本人知道 他人以本人名義實(shí)施民事行為而 不作否認(rèn) 表示的，視為同意。 3. 建設(shè)工程承包合同案件 應(yīng)以當(dāng)事人的 約定 作為法院判決的依據(jù)。 5. 項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果由 企業(yè)法人 承擔(dān)。 13. 代理人 不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。 20. 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。 ☆ 了解 ☆ 23. 《侵權(quán)責(zé) 任法》規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及擱置物、懸掛物發(fā)生 脫落、墜落 造成他人損害，所有人、管理人 或者 使用人 不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 侵權(quán)責(zé)任 。二、為了防止復(fù)制品損壞而 制作備份 復(fù)制品。 33. 保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以 書面形式 訂立保證合同。 41. 不得抵押的財(cái)產(chǎn)：一、 土地所有權(quán) ；二、耕地、宅基地、自留地、自留山等 集體所有 的土地使用權(quán)；三、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以 公益為目的 的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益 設(shè) 施 。 46. 質(zhì)押分為 動(dòng)產(chǎn)