【正文】 ☆ 押 ☆ 48. 建筑業(yè)企業(yè)申請(qǐng)晉升資質(zhì)等級(jí)或者主項(xiàng)資質(zhì)以外的資質(zhì)，在 申請(qǐng)之日前 1 年 內(nèi)未履行保修義務(wù)，造成嚴(yán)重后果的情形的，建設(shè)行政主管部門不予批準(zhǔn)。 ☆每年 3 科都考☆ 40. 建設(shè) 工程保修期 起始日 為竣工驗(yàn)收 合格日 。 33. 因承包人的過錯(cuò)造成的建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予以支持。 ☆ 押 ☆ 26. 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：一、 完成 建設(shè)工程 設(shè)計(jì)和合同 約定的各項(xiàng) 內(nèi)容 ；二、具有完整的 技術(shù)檔案 和施工管理資料；三、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的 進(jìn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)報(bào)告 ；四、有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位等分別簽署的 質(zhì)量合格文件 ；五、有施工單位簽署的 質(zhì)量保修書 。 ☆ 押 ☆ 19. 涉及建筑 主體和承重結(jié)構(gòu) 變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。 14. 建設(shè)單位必須 向有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位 提供 與建設(shè)工程有關(guān)的 原始資料 。 8. 施工單位必須按照工程 設(shè)計(jì)圖紙 和施工 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 施工，不得擅自修改工程設(shè)計(jì)，不得偷工減料。 2. 在公布國家標(biāo)準(zhǔn)之后，該項(xiàng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)即行廢止。 65. 監(jiān)理單位 在 施工合同簽訂前 ，主要是 協(xié)助 建設(shè)單位做好施工 招標(biāo)準(zhǔn)備 的各項(xiàng)工作； 在 施工合同簽訂后 ，監(jiān)理單位則在建設(shè)單位的委托和授權(quán)范圍內(nèi)，以施工承包合同為依據(jù)， 對(duì)工程的施工 進(jìn)行 全面的監(jiān)督和管理 。 57. 事故發(fā)生后，施工單位應(yīng)采取下列措施：一、 報(bào)告事故 ；二、 啟動(dòng)事故應(yīng)急預(yù)案，組織搶救 。 51. 生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案編制、評(píng)審的內(nèi)容及步驟： 編制 → 評(píng)審 → 備案 → 培訓(xùn) → 演練 → 修訂 。實(shí)行施工總承包的，由 總承包單位支付 意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。 37. 施工單位對(duì)因建設(shè)工程施工可能造成損害的毗 鄰建筑物、構(gòu)筑物和地下管線等，應(yīng)當(dāng) 采取專項(xiàng)防護(hù)措施 ，在 城市市區(qū)內(nèi) 的建設(shè)工程，施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng) 實(shí)行封閉圍擋 。 32. 施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)入口處、施工起重機(jī)械、臨時(shí)用電設(shè)施、腳手架、出入通道口、樓梯口、電梯井口、孔洞口、橋梁口、隧道口、基坑邊沿、爆破物及有害危險(xiǎn)氣體和液體存放處等危險(xiǎn)部位， 設(shè)置 明顯的安全警示標(biāo)志 。 ☆ 每年都考 ☆ 26. 上條所指工程為：一、 基坑支護(hù)與降水 工程；二、 土方開挖 工程；三、 模板 工程；四、 起重吊裝 工程；五、 腳手架 工程；六、 拆除爆破 工程；七、規(guī)定的 其他 危險(xiǎn)性較大工程。 19. 施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)管理人員和作業(yè)人員 每年至少進(jìn)行一次 安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，培訓(xùn)情況記入個(gè)人工作檔案。 11. 總承包單位 對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn) 負(fù)總責(zé) 。 2. 建筑施工企業(yè)取得安全許可證應(yīng)當(dāng)具備的安全生產(chǎn)條件具體規(guī)定為：四、 主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專職安全 生產(chǎn)管理人員經(jīng)建設(shè)主管部 門或者其他有關(guān)部門 考核合格 ；五、 特種作業(yè)人員 經(jīng)有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門考核合格，取得 特種作業(yè)操作資格證書 ；六、 管理人員和作業(yè)人員每年 至少進(jìn)行 1 次 安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)并考核合格。 18. 施工總平面布置應(yīng)做到科學(xué)、合理， 充分利用原有 建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線為施工服務(wù)。既有建筑 圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的改造和 供施工階段 白天 晚上 土方石施工 75 分貝 55 分貝 打樁施工 85 分貝 禁止 結(jié)構(gòu)施工 70 分貝 55 分貝 裝修施工 62 分貝 55 分貝 第 11 頁 共 19 頁 熱系統(tǒng) 的改造應(yīng)當(dāng) 同步進(jìn)行 。在風(fēng)景名勝區(qū)水體、重要漁業(yè)水體和其他具有特殊經(jīng)濟(jì)文化價(jià)值的水體的保護(hù)區(qū)內(nèi)， 不得新建 排污口。 92. 貨物在運(yùn)輸過程中因 不可抗力滅失 ，未收取運(yùn)費(fèi)的，承運(yùn)人 不得要求支付運(yùn)費(fèi) ，已收取運(yùn)費(fèi)的，托運(yùn)人可以要求返還。 86. 定作人 可以 隨時(shí)解除承攬合同 ，造成承攬人損失 的，應(yīng)當(dāng) 賠償損失 。 78. 應(yīng)當(dāng) 認(rèn)定工傷 的情形：一、 工作時(shí)間 、 工作場(chǎng)所內(nèi) ，因 工作原因 ；二、 工作時(shí)間前后 ， 工作場(chǎng)所內(nèi) ，從事 與工作有關(guān) 的預(yù)備性或者收尾性工作；三、 工作時(shí)間 、 工作場(chǎng)所內(nèi) ，因 履行工作職責(zé) 受到暴力等意外傷害；四、患職業(yè)病的；五、 因工外出 期間，由于 工作原因 受到 傷害 或者發(fā)生 下落不明 的；六、在 上下班途中 ，受到 非本人主要責(zé)任 的交通事故或者城市軌道交通、客運(yùn)輪渡、火車事故傷害的；七、法律、法規(guī)規(guī)定 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定的其他情形。 69. 國家建立 基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、 工傷 保險(xiǎn)、 失業(yè) 保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn) 等社會(huì)保障制度。 62. 勞務(wù)派遣單位注冊(cè)資本不得少于 50 萬元 。 56. 已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起 1 個(gè)月內(nèi) 訂立書面勞動(dòng)合同。 49. 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方 可以選擇 適用 違約金或者定金 條款。 42. 主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。 36. 合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)債權(quán)人同意 。 29. 建設(shè)工程施工合同無 效：一、承包人超越資質(zhì)等級(jí)的；二、實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的企業(yè)名義的；三、必須招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；四、非法轉(zhuǎn)包、違法分包 的。 23. 損失賠償應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 17. 當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：一、已實(shí)際交付的，為 交付之日 ；二、沒有交付的，為 提交竣工結(jié)算文件之日 ；三、為交付，為結(jié)算的，為 當(dāng)事人起訴之日 。 12. 當(dāng)事人就 同一建設(shè)工程另行訂立 的建設(shè) 工程施工合同 與 經(jīng)過備案的 中標(biāo)合同 實(shí)行 內(nèi)容不一致 的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同 作為 結(jié)算 工程價(jià)款的 根據(jù) 。 6. 承諾是受要約人同意要約的意思表示。 54. 行政處理決定在被行政復(fù)議或行政訴訟期間，公告部門 依法不停止 對(duì)違法行為記錄的公告，但行政處理決定 被 依法停止執(zhí)行的除外。 48. 建筑市場(chǎng)誠信行為的公布。 40. 大型 建筑工程或者 結(jié)構(gòu)復(fù)雜 的建筑工程，一般投資額大、技術(shù)要求復(fù)雜、建設(shè)周期長(zhǎng)、潛在 風(fēng)險(xiǎn)較大，可以采取由 2 個(gè)以上承包單位聯(lián)合共同承包。 33. 書面報(bào)告至少應(yīng)包括下列內(nèi)容：一、 招標(biāo)范圍；二、招標(biāo)方式和發(fā)布招標(biāo)公告的媒介 ；三、招標(biāo)文件第 6 頁 共 19 頁 中 投標(biāo)人須知、技術(shù)條款、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 和方法、合同主要條款等內(nèi)容；四、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成和評(píng)標(biāo)報(bào)告 ；五、中標(biāo)結(jié)果。 26. 聯(lián)合體投標(biāo)的特點(diǎn)：一、自愿行為；二、臨時(shí)性組織，不具有法人資格；三、以一個(gè)投標(biāo)人身份共同投標(biāo)，共同簽訂一個(gè)承包合同，負(fù)連帶責(zé)任。 20. 投標(biāo)保證金除 現(xiàn)金 外，可以是 銀行出具的 銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。 15. 訂立書面合同 7 日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。 9. 開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的 同一時(shí)間公開進(jìn)行 ；開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。 ☆ 二者需同時(shí)滿足 ☆ 2. 必須招標(biāo)的規(guī)模：一、施工單項(xiàng) 200 萬元；二、采購單項(xiàng) 100 萬元；三、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單項(xiàng) 50萬元；四、不滿足前三者，總投資 3000 萬元。 22. 注冊(cè)有效期內(nèi)，注冊(cè)建造師變更執(zhí)業(yè)單位，應(yīng)當(dāng)與原聘用單位解除勞動(dòng)關(guān)系，并按照規(guī)定 辦理變更注冊(cè)手續(xù) ，變更注冊(cè)后仍延續(xù)原注冊(cè)有效期。 16. 承擔(dān)勞務(wù)分包業(yè)務(wù)， 單項(xiàng) 業(yè)務(wù)合同額不超過企業(yè) 注冊(cè)資本 金的 5 倍 。 10. 建筑企業(yè)資質(zhì)證書有效期為 5 年 。 4. 建設(shè)工期 不足 1 年 的，到位資金原則上不得少于合同價(jià)的 50%，建設(shè)工期 超過 1 年 的，原則上不得少于工程合同價(jià)的 30%。 57. 行政處分的種類（ 6 種）：警告；記過；記大過；降級(jí)；撤職；開出。 49. 建設(shè)工程一切險(xiǎn)的 保險(xiǎn)責(zé)任范圍：自然事件；意外事故。二、抵押合同自 簽訂之日起生效 的，如果抵押物 未登記 的 ，按照合同生效的 先后順序 清償，順序相同的，按照 債權(quán) 比例 清償。 39. 保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的， 無須保證人同意 ，保證人在 原 保證擔(dān)保 的 范圍內(nèi) 繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。 31. 擔(dān)保合同是主合同的 從合同 ，主合同無效，擔(dān)保合同無效。著作權(quán) 完全 歸單位所有。 侵害 物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請(qǐng)求 損害賠償 ，也可以請(qǐng)求承擔(dān)其他 民事責(zé)任 。 18. 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅自 記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄 時(shí)發(fā)生效力。 11. 表見代理是指 行為人雖 無權(quán)代理 ，但由于行為人的某些行為，造成了足以 使善意第三人相 信 其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。只有在 合同明確約定 以審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)或者 合同約定不明確 、 合同約定無效 的情況下，才能將審計(jì)結(jié)論作為判決的依據(jù)。 4. 法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的 組織 。 12. 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同， 相對(duì)人有理由相信 行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。 19. 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同， 除 法律 另有規(guī)定 或者合同 另有約定以外，自 合同成立時(shí)生效 ；未辦理物權(quán) 登記 的， 不影響 合同 效力 。對(duì)于物權(quán)的保護(hù)方式，可以 單獨(dú) 適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形 合并 適用。 第 2 頁 共 19 頁 28. 軟件的合法復(fù)制品所有人享有的權(quán)利（ 3 條）：一、根據(jù)使用的需要把該軟件 裝入 計(jì)算機(jī)等具有信息處理能力的裝置內(nèi)。 32. 擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 40. 抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人 不轉(zhuǎn)移 對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。抵押物 已登記的先于未登記 的。（一切險(xiǎn)專保天災(zāi)人禍） 50. 建設(shè)工程一切險(xiǎn)的 除外責(zé)任：一、 設(shè)計(jì)錯(cuò)誤 ；二、 自然磨損 ；三、因 原材料缺陷或工藝不善 引起；四、機(jī)械裝 置失靈 造成的本身損失 等。 58. 刑罰分為主刑和附加刑。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供 銀行出具 的到位資金 證明 ，有條件的可以實(shí)行銀行 付款保函或者其他 第三方擔(dān)保 。資質(zhì)有效期屆滿，企業(yè)需要延續(xù)資質(zhì)證書有效期的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書有效期屆滿 60 日前 ，申請(qǐng)辦理資質(zhì)延續(xù)手續(xù)。 17. 分包工程發(fā)包人沒有將其承包的工程進(jìn)行分包，在施工現(xiàn)場(chǎng)所設(shè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員不是工程承包人本單位人員的， 視同允許他人以本企業(yè)名義承攬工程 。 23. （ P75 頁， 11 年已考，今年可能考案例。 3. 經(jīng)批準(zhǔn)可以不進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目：一、搶險(xiǎn)救災(zāi)；二、以工代賑；三、專有技術(shù)；四、自建自用；五、附屬小型工程；六、其他法律規(guī)定。 10. 招標(biāo)人可拒收的情況：一、雨期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的；二、為按招標(biāo)文件要求密封的。 16. 當(dāng)事人就統(tǒng)一建設(shè)工程另 行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。 21. 投標(biāo)保證金一般不得超過投標(biāo)總價(jià)的 2%，但最高不得超過 80 萬 元人民幣。四、不得再以自己名義單獨(dú)投標(biāo)，也不得組成新聯(lián)合體在同一項(xiàng)目中投標(biāo)。 34. 中標(biāo)人拒絕提交 履約保證金 的，視為放棄中標(biāo)項(xiàng)目。 41. 兩個(gè)以上不同資質(zhì)等級(jí)的單位實(shí)行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當(dāng)按照 資質(zhì)等級(jí)低 的單位的 業(yè)務(wù)許可范圍 承攬工程。（ P110 市政實(shí)務(wù)必考） 49. 建筑市場(chǎng)誠信行為記錄信息的公布時(shí)間為行政處罰決定作出后 7 日內(nèi) ，公布期限一般 6 個(gè)月至 3 年 ；良好行為記錄信息公布期限一般為 3 年 。 原行政處理決定被 依法變更或撤銷的 ，公告部門應(yīng)道及時(shí)對(duì)公告記錄予以變更或撤銷、并在公告平臺(tái)上予以聲明。如招標(biāo)人向投標(biāo)人發(fā)出的 中標(biāo)通知書，是承諾 。 ☆ 可能考實(shí)務(wù)，看 P123 案例分析 ☆ 13. 需要注意的是：應(yīng)當(dāng)劃清正常的合同變更與“黑白合同”的界限。 18. 當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持。 ☆ 合理預(yù)見性原則 ☆ 24. 賠償損失的范圍包括： 直接 損失和 間接 損失。 30. 建設(shè)工程施工 合同無效 ，但建設(shè)工程經(jīng) 竣工驗(yàn)收合格 ，承包人 請(qǐng)求參照合同約定 支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持。 37. 因重大誤解訂立的；訂立合同時(shí)顯示公平的；一方以欺詐、脅迫手段或者乘人之危的； 受損害方 有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同。合同 自通 知達(dá)到 對(duì)方時(shí)解除。 50. 因 不可抗力 不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或者全部免除 責(zé)任，但法律 另有規(guī)定除外 。 第 9 頁 共 19 頁 57. 勞動(dòng)合同對(duì)勞動(dòng) 報(bào)酬約定不明 ， 有爭(zhēng)議的：可以 重新協(xié)商 ；協(xié)商不成的，適用 集體合同規(guī)定 ；無規(guī)定的實(shí)行 同工同酬 。 63. 勞務(wù)派遣一般在 臨時(shí)性 、 輔助性 、或者 替代性 的工作崗位上實(shí)施。 70. 用人 單位和職工共同 繳納 基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi) 。 ☆必考☆ ☆社保中心要賠錢☆ 79. 工傷認(rèn)定應(yīng)當(dāng)由 公司所在地 的社會(huì)保險(xiǎn)行政部門給予認(rèn)定。