住房開發(fā)貸款管理辦法(存儲(chǔ)版)
【正文】 風(fēng)險(xiǎn), 項(xiàng)目建設(shè)資金是否充足。（五）項(xiàng)目是否存在非住宅部分投資占項(xiàng)目總投資比例超過50%、地理位置偏遠(yuǎn)、社區(qū)環(huán)境較差、戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理、預(yù)計(jì)銷售前景不佳等情況。（四）其他需要調(diào)查核實(shí)的情況盡職調(diào)查后，調(diào)查人應(yīng)形成調(diào)查報(bào)告，提出貸款方案，包括但不限于貸款金額、用途、期限、利率、還款方式、擔(dān)保條件等，并將相關(guān)貸款資料提交評審人員。主要調(diào)查項(xiàng)目“四證”、環(huán)評批復(fù)及其附件是否齊全、真實(shí)，內(nèi)容是否一致，有無缺項(xiàng)及缺項(xiàng)原因；核實(shí)項(xiàng)目資金憑證，驗(yàn)證項(xiàng)目資本金是否符合要求。主要調(diào)查了解借款人資金管理體制和財(cái)務(wù)制度，詳細(xì)調(diào)查并核實(shí)資產(chǎn)負(fù)債表中的各科目構(gòu)成內(nèi)容，主要了解存貨、應(yīng)收應(yīng)付款項(xiàng)、預(yù)收預(yù)付款項(xiàng)、銀行借款等重點(diǎn)科目具體構(gòu)成。借款人申請貸款時(shí)，貸款人應(yīng)要求借款人提供以下有效資料：（一）借款人資料、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證書，外商投資企業(yè)還需提供有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立的文件、證書。第七條 貸款期限應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)周期、市場狀況等因素合理確定，最長不得超過3年。第三章 貸款擔(dān)保、期限、利率與還款方式第六條 住房開發(fā)貸款應(yīng)采取抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式，優(yōu)先以貸款項(xiàng)目土地及在建工程抵押。（三）產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范、財(cái)務(wù)狀況良好。房價(jià)、地價(jià)過高的地區(qū)住房開發(fā)貸款須嚴(yán)格審查，審慎發(fā)放。第二條 住房開發(fā)貸款系指貸款人向借款人發(fā)放的用于住房及其配套設(shè)施建設(shè)的貸款。（六）具備房地產(chǎn)開發(fā)三級（含）以上資質(zhì)，實(shí)收資本1000萬元（含）以上，凈資產(chǎn)3000萬元（含）以上；借款人為項(xiàng)目公司的，應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，暫定資質(zhì)應(yīng)自初次批準(zhǔn)最長不超過2年。第五條 貸款項(xiàng)目應(yīng)具備以下條件：（一）已納入國家或地方建設(shè)開發(fā)計(jì)劃，其立項(xiàng)或備案文件合法、完整、真實(shí)、有效，符合環(huán)評要求。不得接受以空置3年（含）以上的商品房及閑置2年（含）以上的土地作為抵押物。（土地使用權(quán)出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等）繳交憑證。，應(yīng)提供保證人同意提供保證擔(dān)保的書面文件，并按我行要求提供保證人的相關(guān)資料。重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：（一）借款人是否已納入當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)入名單。審查人應(yīng)對借款人、貸款項(xiàng)目、貸款擔(dān)保等情況進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)判斷，提出合理的貸款審查意見。 第十五條 貸款人應(yīng)與借款人簽訂貸款項(xiàng)目按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議。（六）貸款抵（質(zhì)）押擔(dān)保是否充足有效，項(xiàng)目開
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