【正文】 保證房產(chǎn)證的辦理。（二）文件（證照）處理原件存檔復(fù)印件送交工程部、開發(fā)銜接流轉(zhuǎn)、考核部門、本部門資料庫。六、預(yù)售證階段（一）辦案過程考慮因素：是否能順利及時地辦出預(yù)售證直接影響公司銷售計劃。四、施工證階段（一）辦案過程考慮因素：（1）施工現(xiàn)場是否已“三通一平”，是否具備開工條件；（2）施工現(xiàn)場安全維護設(shè)施是否已落實到位，施工設(shè)施、施工機械是否按照規(guī)范進行布置；（3）建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位等有關(guān)人員是否到位注意事項：（1）報送資料應(yīng)加蓋有關(guān)單位公章；（2）有關(guān)施工現(xiàn)場的安全措施方案應(yīng)經(jīng)過監(jiān)理單位審定蓋章；（3）質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站現(xiàn)場檢查和現(xiàn)場發(fā)證時，有關(guān)人員應(yīng)在現(xiàn)場；（4）施工現(xiàn)場的安全設(shè)施、有關(guān)安全管理制度要落實到位，施工用電要按照規(guī)范進行敷設(shè)。 8 拆遷前原房屋的房地產(chǎn)證 1 原件 合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn) 有違章建筑的須提供處理違章通知書及罰款收據(jù)。 3 用地來源文件 1 原件 12 小區(qū)或商業(yè)樓宇命名文件 1 復(fù)印件 提供原件核對 6 建設(shè)工程報建審核書 1 復(fù)印件 （二）準(zhǔn)備資料：單位法人代表證明書及委托書原件；報建審核意見書、建筑功能指標(biāo)明細表復(fù)印件；建筑工程規(guī)劃許可證及其1：500總平面圖及報建圖復(fù)印件；《廣州市建設(shè)工程驗線測量記錄冊》；國有土地使用證； 建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖商品房預(yù)售證；門牌地址證明，門牌、單元房號的編排示意圖；建設(shè)工程驗收合格證及附圖；本層與非本層公用設(shè)施使用情況的說明1測繪工作中需要的其他相關(guān)說明、文件。工作程序：（1）報入市疾病預(yù)防控制中心單體衛(wèi)生學(xué)驗收審查。（17）約請市環(huán)保局建管處人員進行現(xiàn)場驗收。（8）取得市環(huán)保局《驗收監(jiān)測方案》的審批結(jié)果。準(zhǔn)備資料：市環(huán)保局審批的報告書（表）及有關(guān)批文、《污染源排污口申報表》、發(fā)電機所在樓層位置及聲、氣、污并標(biāo)注平面圖（一式四份）。（5）完成工程整改并約請市人防辦工程科人員進行正式現(xiàn)場驗收。(二) 準(zhǔn)備資料：紅線圖（原件），報建圖及四至圖（原件一份），放線冊（原件一份），建筑竣工圖（原件）平立剖兩套，報建審核書（復(fù)印件）。經(jīng)辦人審核 三十一、負責(zé)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》事宜；；(一) 在合同竣工前兩個月內(nèi)，負責(zé)向總工室要三套竣工圖，交由工程部，工程部在五個工作日內(nèi)開發(fā)部到工程部取蓋章完畢資料；(二) 協(xié)調(diào)工程部對建筑物周邊環(huán)境及涉及圍墻進行整改；(三) 將竣工圖及報建圖等資料報入市規(guī)劃院測量隊；(四) 對建筑物進行測量驗線；(五) 取得驗線結(jié)果；(六) 準(zhǔn)備資料：（1）申請表；（2）申請函（說明驗收工程的基本情況）；（3）《廣州市建設(shè)工程放線測量記錄冊》、《廣州市建設(shè)工程規(guī)劃驗收測量記錄冊》各一冊；（4）工程竣工圖（一式兩份）；（5）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖附件；（6）《建設(shè)工程審核意見書》及附圖附件和《建設(shè)工程審核意見書》要求補充的資料；(七) 在合同竣工前一個月將資料報送規(guī)劃局；(八) 現(xiàn)場具備驗收條件后約請市規(guī)劃局經(jīng)辦人到現(xiàn)場查勘現(xiàn)場及建筑物；(九) 在合同交樓前半個月前取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》；三十二、建筑工程未取得〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉的違法建設(shè)處理；(一) 準(zhǔn)備資料： 立案申請表； 建設(shè)單位、施工單位以及對違法建設(shè)負有責(zé)任的設(shè)計單位的檢討書； 各分局、廣州市綜合執(zhí)法管理支隊及其下屬各大隊和廣州市規(guī)劃管理巡查隊立案上報的，應(yīng)提交立案調(diào)查記錄； 違法建設(shè)工程的四至地形圖，現(xiàn)場施工圖或竣工圖（一式兩份）； 委托廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究所測量大隊制作的違法建筑物實測地形圖（原件一份）或〈〈廣州市建設(shè)工程測量記錄〉〉（放、驗線兩冊、復(fù)印件）； 建設(shè)單位的違法建設(shè)，應(yīng)提供違法建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件、核對原件）、法定代表人證明（復(fù)印件，核對原件）及法人授權(quán)委托書（原件）； 已取得的〈〈國家建設(shè)征用土地通知書〉〉或〈〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉〉的，應(yīng)提交有關(guān)文件及其附圖、附件的復(fù)印件； 已取得的〈〈國有土地使用證〉〉或〈〈建設(shè)用地批準(zhǔn)書〉〉的，應(yīng)提交有關(guān)文件及其附圖、附件的復(fù)印件； 已取得〈〈建設(shè)工程報建審核書〉〉應(yīng)提交有關(guān)文件及所批準(zhǔn)建筑施工圖的復(fù)印件； 已批準(zhǔn)修建性詳細規(guī)劃的應(yīng)提供修建性詳細規(guī)劃批準(zhǔn)文件及總平面圖復(fù)印件；1 有加層違法建設(shè)的應(yīng)提供有設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位對加層部分出具的技術(shù)鑒定書；(二) 將上述資料報入市規(guī)劃局綜合處；(三) 由綜合處轉(zhuǎn)至法規(guī)檢監(jiān)處；(四) 經(jīng)辦人查勘現(xiàn)場；(五) 取得經(jīng)辦人基本意見；(六) 取得科長、處長基本意見；(七) 取得規(guī)劃局處理意見。建設(shè)用地批準(zhǔn)書(二) 報監(jiān)程序： 取得建設(shè)工程施工中標(biāo)通知書、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，將質(zhì)監(jiān)資料報質(zhì)監(jiān)部門； 收案后到辦公室取得《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表》； 填寫《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表》（一式五份），加蓋單位公章； 約請市質(zhì)檢站執(zhí)法科工作人員查勘現(xiàn)場； 在辦公室辦理完畢登記手續(xù)后，將《登記表》及有關(guān)資料送監(jiān)督業(yè)務(wù)科室查閱安排監(jiān)督工作人員。（6）市疾控中心辦公室秘書打印審查意見并辦理出文手續(xù)，取得衛(wèi)生學(xué)審查意見。（9）防火處秘書科打印審查意見并辦理出文手續(xù)，取得消防設(shè)計審查意見。工作程序：（1）備齊資料并報入市公安消防局。（3）約請市環(huán)保局建管處人員勘察現(xiàn)場。（8）取得市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)項目定址審批意見。工作程序：（1）預(yù)算部委托確認環(huán)評設(shè)計單位并與其簽定協(xié)議。（2）報入市人防辦人防工程施工圖審查?！陥髥误w方案 準(zhǔn)備資料：申請函、《建設(shè)項目情況登記表》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、計委立項投資批文、單體方案設(shè)計圖（平立剖及總平面圖）一份、人防總規(guī)批復(fù)。準(zhǔn)備資料：申請函、《建設(shè)項目情況登記表》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、設(shè)計單位資質(zhì)證書（復(fù)印件）、計委立項投資批文、人防總規(guī)設(shè)計圖。建設(shè)用地大于2萬平方米的需向規(guī)劃部門申辦《商住小區(qū)綜合管線規(guī)劃》，為下一步小區(qū)申報水電手續(xù)作為文件依據(jù)。恒大地產(chǎn)集團有限公司開發(fā)報建流程及細則二〇〇七年元月目錄第一章 開發(fā)中心職能概述....................................................................................2第二章 規(guī)劃建設(shè)工程類…………………………………………………………3第一節(jié) 規(guī)劃建設(shè)項目的主要內(nèi)容概述................................................................4第二節(jié) 規(guī)劃報建工作程序及流程………………………………………………6第三節(jié) 規(guī)劃建設(shè)項目的工作要點及注意事項………………………………..55第四節(jié) 績效考核標(biāo)準(zhǔn)…………………………………………………………..59第三章 用地類…………………………………………………………………..60第一節(jié) 階段性程序簡述......................................................................................60第二節(jié) 工作重點事項…………………………………………………………..63第三節(jié) 相關(guān)工作辦理程序……………………………………………………..67第四章 配套類…………………………………………………………………..93第一節(jié) 階段性程序簡述………………………………………………………..93第二節(jié) 工作重點事項…………………………………………………………..95第三節(jié) 相關(guān)業(yè)務(wù)辦理程序……………………………………………………..98第一章 開發(fā)中心職能概述一、 開發(fā)中心在辦理開發(fā)報建業(yè)務(wù)過程中涉及的政府職能部門較多，包括有市（區(qū)）規(guī)劃局、市建委（區(qū)建設(shè)局）、市（區(qū)）國土房管局、市（區(qū)）質(zhì)監(jiān)站、市（區(qū)）安監(jiān)站、市勞保辦、建設(shè)工程交易中心、區(qū)余泥所、市自來水公司（區(qū)供水所）、市（區(qū)）供電局、市政園林局、環(huán)衛(wèi)局、電信局、郵政局、環(huán)保局、區(qū)公安分局、公安消防局、衛(wèi)生防疫站、人防辦、地名辦等政府職能部門。 第二章 規(guī)劃建設(shè)類規(guī)劃、建設(shè)概況流程圖：第一節(jié) 規(guī)劃建設(shè)項目的主要內(nèi)容概述 一、第一主要工作階段：辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計方案》（以下簡稱總規(guī)）及《商住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃設(shè)計方案》（以下簡稱詳規(guī)）建設(shè)單位領(lǐng)取到規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，分別向國土部門審領(lǐng)《建設(shè)用地通知書》，向規(guī)劃部門申請設(shè)計要點，向市建委審領(lǐng)本年度預(yù)備立項批文，在取得上述批文后向市城市規(guī)劃局申報《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計方案》在取得總規(guī)批復(fù)后，建設(shè)單位對小區(qū)的總體規(guī)劃圖進行深化設(shè)計（包括小區(qū)的住宅總體規(guī)劃、管線布置、道路綠化系統(tǒng)、地形豎向以及各項經(jīng)濟指標(biāo)說明），向規(guī)劃部門申報詳規(guī)。附件：流程圖建設(shè)用地通知書或建設(shè)用地批準(zhǔn)書更名的有效證明文件原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表市規(guī)劃局綜合處報入用地處經(jīng)辦人審案市規(guī)劃局用地處處長批復(fù)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字出案規(guī)劃局綜合處取案九、負責(zé)辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計方案》批復(fù)的事宜（可選擇性環(huán)節(jié)）；(一) 負責(zé)提供地形圖兩套給總工室，報審總平面前半個月總工室出圖并提供電子文件；(二) 報送之前征求經(jīng)辦人、主管科長意見； (三) 準(zhǔn)備資料：（1）立案申請表；（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；（3）規(guī)劃設(shè)計條件（含歷次調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件）的批準(zhǔn)文件；（4）規(guī)劃設(shè)計條件或原規(guī)劃批復(fù)文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；（5）繪制在1：500廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；（6）總平面圖方案圖（一式兩份）；（7）規(guī)劃說明書（一式一份）；（8）電子磁盤報批文件；（9）規(guī)劃設(shè)計條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖；(四) 在每周一至周四的上午將上述資料報入市規(guī)劃局綜合處；(五) 由綜合處轉(zhuǎn)入設(shè)計處(六) 規(guī)劃局設(shè)計處經(jīng)辦人審案出具基本意見(七) 規(guī)劃局設(shè)計處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù)(八) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)(九) 取得《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計方案》附件：流程圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證單位公函總平面規(guī)劃示意圖 市規(guī)劃局綜合處報入用地處經(jīng)辦人審案經(jīng)辦人查勘現(xiàn)場經(jīng)辦人出具具體意見市規(guī)劃局用地處處長批復(fù)處業(yè)務(wù)會討論局業(yè)務(wù)會討論取案同意簽字十、負責(zé)辦理《商住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃設(shè)計方案》批復(fù)的事宜；(一) 辦事程序： 報送前半個月總工室將詳規(guī)方案圖紙出圖完畢，開發(fā)部負責(zé)提供地形圖兩套及電子文件； 在每周一至周四的上午將上述資料報入市規(guī)劃局綜合處； 由綜合處轉(zhuǎn)入設(shè)計處 規(guī)劃局設(shè)計處經(jīng)辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局設(shè)計處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 取得《商住小區(qū)修建性詳細規(guī)劃設(shè)計方案》 (二) 所需資料：（1）立案申請表；（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；（3）規(guī)劃設(shè)計條件（含歷次調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件）的批準(zhǔn)文件；（4）規(guī)劃設(shè)計條件或原規(guī)劃批復(fù)文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；（5）繪制在1：500廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份）；（6）總平面圖方案圖（一式兩份）；（7）規(guī)劃說明書（一式一份）；（8）電子磁盤報批文件；（9）規(guī)劃設(shè)計條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖；附件：流程圖電子文件四圖一書總平面規(guī)劃方案一式四份《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書立案申請表市規(guī)劃局綜合處報入設(shè)計處經(jīng)辦人審案設(shè)計處處長批準(zhǔn)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字出案規(guī)劃局綜合處取案十一、負責(zé)辦理《商住小區(qū)綜合管線詳細規(guī)劃》批復(fù)的事宜；(一) 辦事程序： 取得修建性詳規(guī)后半個月內(nèi)總工室將管線詳規(guī)方案圖紙出圖及電子文件完畢，開發(fā)部負責(zé)提供地形圖兩套； 在每周一至周四的上午將資料報入市規(guī)劃局綜合處； 由綜合處轉(zhuǎn)至市規(guī)劃局市政處； 規(guī)劃局市政處經(jīng)辦人審案出具基本意見 規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù) 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) 取得《商住小區(qū)綜合管線詳細規(guī)劃》 (二) 所需資料：1立案申請表；2申請函3規(guī)劃說明書；4規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)文件（圖紙上蓋資質(zhì)章可認為已提交）；5繪制在1：5001：2000管線綜合規(guī)劃圖（一式三份），包括工程管線綜合規(guī)劃圖、電力電信工程規(guī)劃圖、給水燃氣工程規(guī)劃圖、雨水污水工程規(guī)劃圖；6繪有規(guī)劃道路的1/5001/2000廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖；7電子磁盤報批文件； 十二、人防設(shè)計的報建（一）人防總規(guī)報建介入條件：取得修建性詳規(guī)批復(fù)后，開始辦理人防總規(guī)報建手續(xù)，取得總工室小區(qū)人防總體規(guī)劃設(shè)計圖。取得總工室單體方案報建圖（平立剖）一份，先申報單體方案；總工室依據(jù)批復(fù)《方案》，完善設(shè)計提供人防工程施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、風(fēng)水電）二套，連同規(guī)劃部門的單體方案批復(fù)，再申報單體人防