【正文】 我司愿意負責。CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 嚴禁隨意移動、遮擋或挪用大廈的消防器材、設(shè)備，嚴禁使用消防水施工，嚴禁堵塞消防通道，違者視情節(jié)輕重扣款人民幣 200—5000 元。 施工人員嚴禁乘坐客用電梯，違者扣款人民幣 50 元。 施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，違者扣款人民幣 50 元。 客戶及所委托工程裝修公司，在接到物業(yè)管理公司的違規(guī)通知后，必須立即停止違規(guī)行為。 商鋪廣告應當真實、合法，符合精神文明建設(shè)的要求。一切在貴單元內(nèi)的油漆工作或其他施工，如物業(yè)管理公司認為該工作可能會影響其他用戶，必須在正常辦公時間外或由物業(yè)管理公司指定的時間或地點完成。 施工需要動火或電焊前，必須事先到物業(yè)管理公司辦理“動火證” ，并按消防管理制度執(zhí)行，對電氣設(shè)備、電動工具的使用，也應按規(guī)定操作。 在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時，必須在每一個水管閘門及每一個電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。 所有的門不得伸展到一般公共地方，包括走廊或電梯，戶門不得向外開啟。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，客戶有責任自行支付修復損壞部分的所有費用，物業(yè)管理公司將馬上停止該戶的一切裝修工作，直至對所有損失做出全面評估且客戶或裝修公司支付修復費用為止。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，全部由客戶負責。 客戶區(qū)域內(nèi)消防煙感探頭，消防噴灑頭、空調(diào)風機盤管等設(shè)施在未經(jīng)物業(yè)管理公司批準前，不得進行任何改動。5 成品保護根據(jù)施工材料的進入路線，對所經(jīng)過的公共區(qū)域進行成品保護。建議施工不銹鋼排水管。 語音、數(shù)據(jù)信息點分布位置； 其它系統(tǒng)的線路分布位置（如音響系統(tǒng)） 。 配電箱安裝位置。 新風排氣口原來位置及更改后位置。 空調(diào)送/回風口原來位置及更改后位置。 擬擺放的較高設(shè)備如高柜的位置。 設(shè)計依據(jù)。若還需其他政府部門驗收（如然氣設(shè)備、油煙凈化設(shè)備及隔油器等設(shè)備） ，商戶應一并申請并取得合格證?？蛻魬笱b修單位留存部分備品備件，以利于日后維修。以上材料經(jīng)物業(yè)管理公司工程部、保安部審查無誤，即在《北京市內(nèi)部裝修工程消防審核審報表》上簽字蓋章，裝修單位持報審表及圖紙、資料送消防局審批。 （見附件七） 裝修公司需準備好以下資料（即消防局“北京市建筑內(nèi)部裝修工程消防審核所需申報材料” ）：? 《北京市建筑內(nèi)部裝修工程消防審核申報表》一式兩份及裝修公司單位提出的書面申請，并按要求加蓋公章（物業(yè)管理公司須加蓋公章，才有效） 。而某些工程必須依法于事先取得有關(guān)政府部門的審批，物業(yè)管理公司書面批準并不代表客戶不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可。 工程部僅對客戶區(qū)域內(nèi)部的施工方案提供參考意見，必要時對有可能影響整個系統(tǒng)或其他客戶在消防安全、電氣控制、信息通訊、空調(diào)通風、滲漏、給排水、天然氣、排油煙、隔油池等方面的問題提出強制性措施，設(shè)計、施工單位應依據(jù)此意見并依照原有設(shè)備及現(xiàn)場狀況，合理改進施工方案，以達到滿意的工程使用效果。 若客戶從事餐飲經(jīng)營服務(wù)，除遞交以上圖紙外，還應遞交以下圖紙及資料：CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 a）給水設(shè)計圖（含冷熱水系統(tǒng)） ； b）廚房設(shè)備布置圖（廚房用電設(shè)備提供設(shè)備技術(shù)參數(shù)） ；c）廚房排油煙/通風設(shè)計圖（油煙凈化器設(shè)計位置、參數(shù)，風道規(guī)格，補風設(shè)計參數(shù)，多家共用煙道聯(lián)動問題和防倒煙措施等） ；d）天然氣系統(tǒng)設(shè)計圖（天然氣灶具設(shè)備） ；e）然氣報警設(shè)計圖（天然氣緊急切斷閥、然氣報警探頭、然氣泄漏排風） ；f）隔油池排水系統(tǒng)設(shè)計圖（隔油池設(shè)計位置、參數(shù)，管道規(guī)格、坡度，排水明溝設(shè)計參數(shù)等） 。 需特別注意事項： 大廈所用任何裝飾材料必須符合綠色環(huán)保要求（無毒、無害、無氣味） 。 物業(yè)管理公司工程部負責對工程承包單位的資質(zhì)進行審查，包括但不限于以下公司材料：a) 公司簡介及公司營業(yè)執(zhí)照。 大廈商業(yè)部分各餐廳區(qū)域內(nèi)預留隔油池排水管道接口，發(fā)展商按圖紙設(shè)計提供標準的隔油池設(shè)備并安裝到位（B1 層） 。 1~3 層商業(yè)部分配有客用電梯（，載重 1000kg）5 部。 1~3 層商業(yè)部分設(shè)計荷載是 /M178。 大廈 6樓分別設(shè)有一部消防電梯?？照{(diào)機、CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 風機盤管的管道和風道安裝到位（部分與此不符的，見發(fā)展商與客戶的購房合同的約定） 。 商業(yè)各商鋪供電功率為 100W/㎡。 圖紙 公制 1：150 比例的樓層平面圖。本著對全體客戶負責的精神，物業(yè)管理公司對客戶裝修的圖紙進行審核、對施工質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，物業(yè)管理公司圖紙審核主要對三個方面負責：一是客戶的裝修外觀設(shè)計和店面設(shè)計對大廈公共形象是否有影響；二是各系統(tǒng)的裝修是否對大廈公共系統(tǒng)是否有影響；三是對大廈其他客戶是否有影響。本手冊內(nèi)所有規(guī)則亦旨在于幫助商戶更有效迅速地規(guī)劃裝修，以便開展業(yè)務(wù)。) 電力 各樓層總電表及用戶的分電表由發(fā)展商提供，獨立設(shè)置于每層的電表房內(nèi)。6樓 4~14 層寫字樓客戶區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)按照大開間進行設(shè)計，內(nèi)區(qū)配置 2 管制、外區(qū)配置 4 管制空調(diào)設(shè)備。 考慮到日后維修及保修責任的界定，在本大廈交付使用后兩年內(nèi)，空調(diào)系統(tǒng)的改造工程，須由大廈原施工單位進行施工。 所有增加的消防報警探頭及消防噴淋頭等消防系統(tǒng)末端設(shè)備，必須取得消防部門的書面審批同意。同時，大廈配備了網(wǎng)通模塊局，線路充足，可開通北京網(wǎng)通提供的 DDN、ISDN、數(shù)據(jù)專線及其它各種新業(yè)務(wù)的通訊服務(wù)。如商戶二裝時需進行改造，須由大廈原然氣施工單位設(shè)計施工，應將設(shè)計圖紙及相關(guān)資料報然氣公司和物業(yè)管理公司，獲得批準后方可施工。3 申請裝修程序 程序要點 裝修申請 資質(zhì)審查與報送圖紙 報消防局審核、批準 裝修審圖 辦理交費等相關(guān)手續(xù) 辦理施工許可證 報裝修工程驗收 報消防局竣工驗收CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 裝修押金退款CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 用 戶 申 請 裝 修裝 修 公 司 向 物 業(yè) 管 理 公 司 遞 交 ：相 關(guān) 資 質(zhì) 證 明 及 裝 修 圖 紙 ， 圖 紙 規(guī) 格 應為 A3紙 大 小 410*297m 2套 附 件 一 《 裝 修 工 程 委 托 申 請 表 》附 件 二 《 室 內(nèi) 裝 修 工 程 承 諾 書 》用 戶 單 位 加 蓋 公 章附 件 三 《 單 元 裝 修 工 程 資 料 清 單 》附 件 四 《 施 工 噪 音 /異 味 排 除 協(xié) 議 書 》附 件 五 《 施 工 臨 時 用 電 申 請 表 》附 件 六 《 裝 修 施 工 消 防 安 全 協(xié) 議 書 》附 件 八 《 裝 修 工 人 臨 時 出 入 證 登 記 表 》裝 修 公 司 加 蓋 公 章 客 戶 服 務(wù) 部 辦 理 用 戶 收 樓 入 伙 手 續(xù) /移交 資 料 過 程 中 詳 細 講 解 需 用 戶 填 寫需 裝 修 公 司 填 寫 用 戶 正 式 收 樓 入 伙 后用 戶 及 裝 修 公 司 攜 帶 附 件 一 至 附 件 八物 業(yè) 管 理 公 司 工 程 部 /開 發(fā) 商 審 圖5個 工 作 日向 裝 修 公 司 /裝 修 設(shè) 計 /裝 修 監(jiān) 理 送 達物 業(yè) 管 理 公 司 《 審 圖 意 見 》15個 工 作 日 朝 陽 區(qū) 消 防 監(jiān) 督 處辦 理 條 件 ： 帶 《 室 內(nèi) 裝 修 防 火 審 核 呈 批 表 》 或 《 建 筑 裝飾 內(nèi) 部 防 火 設(shè) 計 申 報 審 批 表 》 ； 物 業(yè) 管 理 公 司 須 加蓋 公 章 ；2. 遞 交 樓 層 的 總 平 面 圖 ； 裝 修 部 位 的 平 面 圖 ； 天花 平 面 圖 ； 消 防 設(shè) 施 布 置 圖 （ 煙 感 系 統(tǒng) 、 噴 淋 系統(tǒng) 、 室 內(nèi) 消 防 栓 系 統(tǒng) 等 ） ； 電 源 線 路 圖 ； 裝 修 內(nèi) 容的 說 明 書 ， 包 括 使 用 功 能 ， 裝 修 材 料 的 耐 火 等 級 ；電 話物 業(yè) 管 理 公 司 客 服 部 /工 程 部 /保 衛(wèi) 部 組織 裝 修 協(xié) 調(diào) 會 并 交 納 費 用 取 得 朝 陽 區(qū) 消 防 監(jiān) 督 處 審 核 合 格 證 明物 業(yè) 管 理 公 司 交 納 裝 修 費 用 ： 修 押 金 ； 修 管 理 費 ；3《 施 工 出 入 證 》 押 金 ， 工 本 費 ； 裝 修 公 司 交 納物 業(yè) 管 理 公 司 保 衛(wèi) 部 簽 訂 《 消 防 安 全 協(xié) 議書 》 ； 辦 理 施 工 出 入 證 ；購 買 第 三 者 責 任 險攜 帶 財 務(wù) 交 納 費 用 收 據(jù)裝 修 現(xiàn) 場 配 置 滅 火 器 及 公 共 區(qū) 域 成 品 保 護YES 物 業(yè) 管 理 公 司 客 服 部 啟 動 《 二次 裝 修 工 程 開 工 內(nèi) 部 審 核 流 轉(zhuǎn)表 》物 業(yè) 管 理 公 司 工 程 部 對 裝 修 公 司 公 共 區(qū) 域成 品 保 護 進 行 驗 收 合 格 后 ；物 業(yè) 管 理 公 司 與 裝 修 公 司 確 認 公 共 區(qū) 域 成品 ； 指 定 裝 修 公 司 接 駁 臨 時 電 ， 用 水 點工 程 部 與 裝 修 公 司 檢 查 臨 時 施 工 配 電 箱 并確 認 開 工 電 表 底 數(shù) 記 錄 表 號YES物 業(yè) 管 理 公 司 工 程 部 開 具《 施 工 許 可 證 》YES隱 蔽 /分 項 工 程 驗 收 裝 修 公 司 應 提 前 1個 工 作 日 向物 業(yè) 管 理 公 司 工 程 部 申 請裝 修 公 司 應 將 《 施 工 許 可 證 》 /《 施 工 噪 音 /異 味排 除 協(xié) 議 書 》 貼 于 裝 修 單 元 玻 璃 門 上隱 蔽 /分 項 工 程 驗 收 后 ， 允 許 進 行 下 一 步工 序 合 格裝 修 公 司 應 立 即 對 不 合 格 項 目 進 行 整 改 ， 否則 嚴 禁 進 行 隱 蔽 或 進 行 下 一 步 工 序 不 合 格 物 業(yè) 管 理 公 司 客 服 部 /工 程 部 /保 衛(wèi) 部 按 約定 時 間 進 行 竣 工 驗 收裝 修 管 理 公 司 遞 交 竣 工 圖 ， 圖 紙 規(guī) 格 應 為 A3紙 大 小 410*297m 2套 并 加 蓋 竣 工 圖 章消 防 檢 測 公 司 進 行 消 防 檢 測 ， 電 氣 檢 測 并 取得 消 防 檢 測 報 告 向 朝 陽 區(qū) 消 防 監(jiān) 督 處 申 請 驗 收 并 取 得 消 防 驗收 合 格 證 明攜 帶 報 告 竣 工 驗 收 申 請 條 件攜 帶 圖 紙 遞 交 以 上 資 料 并 提 前 2個 工 作 日 申 請裝 修 公 司 申 請 竣 工 驗 收 ， 至 物 業(yè) 管 理 公 司 領(lǐng)取 《 二 次 裝 修 竣 工 驗 收 申 請 表 》資 料 齊 全工 程 部全 面 檢 查 單 元 施 工 質(zhì) 量全 面 檢 查 公 共 區(qū) 域 成 品 是 否 有 破 損確 認 臨 時 施 工 電 表 并 記 錄 客 服 部向 用 戶 講 解 入 駐 手 續(xù) ； 辦 理 IC卡 手 續(xù) ； 公司 水 牌 制 作 手 續(xù) ； 辦 理 用 戶 /雇 員 出 入 證手 續(xù) ； 辦 理 退 還 裝 修 押 金 手 續(xù) ； 保 衛(wèi) 部全 面 檢 查 單 元 內(nèi) 消 防 設(shè) 備 設(shè) 施 是 否 符 合 規(guī)范 有 無 損 壞 現(xiàn) 象 并 進 行 測 試退 還 裝 修 押 金 /裝 修 公 司 退還 施 工 出 入 證終 檢 合 格終 檢 驗 收 不 合 格保 衛(wèi) 部 檢 查 二次裝修流程圖 裝修程序說明 資質(zhì)審查與報送圖紙CHINA VIEW BRANCH 裝修手冊 客戶申請裝修時，應以《裝修工程委托申請表》的書面形式將客戶所選定的裝修公司申報給物業(yè)管理公司客戶服務(wù)部（見附件一） 。d) 裝修工程施工貳級或以上資質(zhì)。 商戶如使用電腦終端等重要設(shè)備，須自備 UPS（不間斷電源） ?？蛻襞c施工單位簽訂的改造合同中應約定保修責任、期限及質(zhì)保金等內(nèi)容，并請客戶將與施工單位簽訂的工程合同復印件報物業(yè)管理公司備案，以便于物業(yè)管理公司對改造工程的監(jiān)管。 裝修公司所有圖紙必須符合國家及北京市政府有關(guān)規(guī)定及規(guī)范，所有工作內(nèi)容均應符合租約及公約之有關(guān)規(guī)定。 裝修押金 RMB50 元/平米，但最低金額不可少于￥10000 元。? 餐飲客戶除以上圖紙外還應提供排煙/通風設(shè)計圖、天然氣系統(tǒng)設(shè)計圖、然氣報警設(shè)計圖等圖紙資料。辦理《施工出入證》時需持有裝修人員的照片 2 張、有效證件復印件及辦證押金、工本費。 所有吊頂、墻面及隔斷工程必須在最終封閉前 24 小時向物業(yè)管理公司申請進行隱蔽工程的檢查驗收，合格后方允許進行下一步工序；否則，由此而引起的所有問題，均由客戶及裝修公司負責，同時物業(yè)管理公司保留通告客戶和施工單位停工并在拆除未驗收工程進行重新驗收后方可繼續(xù)施工的權(quán)利。 客戶憑消防驗收合格意見書及其他政府部門頒發(fā)的合格證明辦理竣工手續(xù)，獲得《裝修工程竣工證明書》后，申請開通各項服務(wù)，并申請退還剩余的裝修押金。 分項工程材料規(guī)格。 綜合天花平面圖清楚顯示 吊頂材質(zhì)類型、設(shè)施布置及距地高度。 （特殊商戶提供） 消防噴淋頭原安裝位置及更改后安裝位置，管徑大小及走向。 兩層挑空的區(qū)域應注意空調(diào)風機和管道閥門的檢修和緊急狀況處理（如跑水）的問題。 最高用電電流、功率，以及各回路功率計算。、地漏布置位置。 施工臨時用水、用電必須按物業(yè)管理公司指定地點接駁。 施工過