【正文】 （34） 凈長(zhǎng)：房間長(zhǎng)度方向兩頭墻面之間的凈距離。設(shè)在建筑物的兩端或在建筑物內(nèi)將建筑物分隔成區(qū)段，以防止火災(zāi)蔓延。一般常用于單層工業(yè)廠房，可單跨或多跨。設(shè)置在窗口上沿部位的稱為水平方向遮陽(yáng)板。屋面材料一般用各種瓦、油氈、鐵皮、塑料、橡膠、混凝土等。C. 根據(jù)建筑面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則，判斷各塊及各分項(xiàng)面積到底是屬于套內(nèi)建筑面積還是應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ嬗謶?yīng)如何分?jǐn)?，然后?jì)算出公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，最后計(jì)算出各單元（套）的建筑面積。（56） 高低聯(lián)跨的建筑物，利用低跨部分頂部平面作活動(dòng)場(chǎng)所不計(jì)算建筑面積。l 大廳：人群聚會(huì)活動(dòng)或招待賓客所用的大房間。l 陽(yáng)臺(tái)：獨(dú)戶房間洗曬衣物，乘涼遠(yuǎn)望的空間小平臺(tái)。它主要用來(lái)監(jiān)視和觀察與室內(nèi)工作有聯(lián)系的室外活動(dòng)情況。（66） 社會(huì)公正計(jì)量行（站）為社會(huì)提供的計(jì)量公正數(shù)據(jù)可以作為貿(mào)易結(jié)算的依據(jù)?！保?2） 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度，并且第五十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。（75） 居住小區(qū)：居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住戶數(shù)（2,000～4,000戶）、居住人口規(guī)模（7,000~15,000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。（82） 住宅平均層數(shù)：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。（90） 住宅建筑凈密度：住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（％）。建房專題報(bào)告等向規(guī)劃部門(mén)申報(bào)劃定建筑紅線。圖紙向規(guī)劃部門(mén)申辦建筑許可證，同時(shí)按規(guī)定交納配套費(fèi)。市內(nèi)常住人口簿復(fù)印件、建房報(bào)告，所在地居委會(huì)證明，城區(qū)簽署意見(jiàn)后向規(guī)劃部門(mén)報(bào)建。規(guī)模等，按照城市規(guī)劃要求）初步選定建設(shè)用地的位置和面積。（98） 三通一平：通水、通電、通路以及場(chǎng)地平整的規(guī)劃要求。② 協(xié)助建設(shè)單位與承建單位簽訂承包合同。⑨督促整理合同文件和技術(shù)檔案資料，組織設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行工程竣工初步驗(yàn)收，提出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造5磚木結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造 3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的。⑥調(diào)解建設(shè)單位與承建單位之間的爭(zhēng)議。③ 審查設(shè)計(jì)和概（預(yù)）算。附圖和附件由發(fā)證單位根據(jù)法律。（97） 申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的程序：l 審批要求：① 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請(qǐng)用地的，必須持國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向規(guī)劃部門(mén)提出定點(diǎn)申請(qǐng)。對(duì)嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其它設(shè)施；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處罰款。人防。用地紅線圖。（88） 住宅面積凈密度（住宅容積率）：是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（m2／hm2）或以住宅建筑總面積與住宅用地的比值表示。（80） 建筑線（建筑控制線）：建筑物基底位置的控制線。”（74） 城市居住區(qū)：不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住戶數(shù)（10,000~15,000戶）?！保?1） 房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序：房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，是政府依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)登記按以下五道程序進(jìn)行：（1）登記收件；（2）勘測(cè)繪圖；（3）產(chǎn)權(quán)審查；（4）繪制權(quán)證；（5）收費(fèi)發(fā)證。（64） 建立社會(huì)公正計(jì)量行（站）必須具備的條件：l 具有法人資格，獨(dú)立于交易雙方；l 具有提供計(jì)量公正服務(wù)的能力，并取得社會(huì)公正計(jì)量行（站）計(jì)量認(rèn)證合格證書(shū)。l 封閉式陽(yáng)臺(tái)：將陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手以下用磚或其它材料圍護(hù)，欄桿扶手以上用玻璃窗圍護(hù)起來(lái)，使陽(yáng)臺(tái)起到既能接受陽(yáng)光又能遮擋風(fēng)雨的作用，但仍是獨(dú)戶專用。門(mén)斗的主要特征是有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，門(mén)外加門(mén)。l 過(guò)廳：室內(nèi)幾個(gè)走道與樓梯交接的地方，或是走道與使用人數(shù)較多的大房間連接的地方。（54） 室內(nèi)扶梯的建筑面積計(jì)算：自動(dòng)扶梯的功能相當(dāng)于室內(nèi)樓梯間，應(yīng)按自然層投影面積計(jì)算建筑面積。B. 劃塊分類，列立項(xiàng)目。根據(jù)屋頂形式一般分為平屋頂、坡屋頂（如兩坡屋頂、四坡屋頂、歇山屋頂、折腰屋頂?shù)龋┖颓嫖蓓敚ㄈ鐖A屋頂、折板屋頂、筒拱屋頂、雙曲屋頂、懸索屋頂、馬鞍形屋頂、扭殼屋頂?shù)龋?。有木踢腳線、水泥沙漿踢腳線、現(xiàn)澆或預(yù)制水磨石踢腳線以及其它塊料等踢腳線。（42） 排架結(jié)構(gòu)：屋架或梁與柱頂交接的框架結(jié)構(gòu)。它是屋面與外墻交接處理的一種方式，也是作為屋頂上欄桿或房屋外形處理的一種措施。（33） 進(jìn)深：房間的縱向長(zhǎng)度。閣樓一般設(shè)老虎窗，可以通風(fēng)和采光。它是施工圖中用于現(xiàn)場(chǎng)定位、放線的重要依據(jù)。高層住宅不應(yīng)低于1．10m。B. 住宅出入口層位于建筑物底部公共用房的屋頂平臺(tái)上，并具有疏散信道時(shí)，其層數(shù)由該層起計(jì)算。（9） 非共享墻：商品房各套（單元）內(nèi)部各房間、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳等的分隔墻。l 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體中心線外側(cè)的水平投影面積。高級(jí)公寓，指在城區(qū)內(nèi)黃金地段修建的高層和多層電梯公寓，也包括各種組合復(fù)式或高層住房。商品房是以出售為目的而建造的居住用房。這類住宅通過(guò)提高科技含量，大大改善了住房的功能和質(zhì)量，具有一定的超前性，是我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的方向。安居房：為實(shí)施國(guó)家安居工程而建造的住房，是政府為推動(dòng)住房制度改革，由國(guó)家安排的專項(xiàng)貸款和地方自籌資金興建的面向廣大中低收入家庭的非盈利性住房。保險(xiǎn)、登記手續(xù)；借款人與銀行簽訂借款合同，銀行將貸款轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商的存款帳戶。. 辦理個(gè)人住房貸款的注意事項(xiàng)按期歸還貸款本息。. 個(gè)人住房貸款的保證法人和個(gè)人均可為個(gè)人住房貸款提供保證。. 可作為個(gè)人住房貸款的抵押物l 抵押人所有的房屋和其它地上定著物。權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明；貸款人要求提供的其它文件或資料。. 個(gè)人住房貸款發(fā)放對(duì)象 個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，即年滿18歲的公民。. 個(gè)人住房貸款的種類目前，個(gè)人住房貸款一般有委托貸款。：l 企業(yè)所得稅：按毛利潤(rùn)的24％計(jì)算。l 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：按勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)。：一般占銷售回收金額的2％~3％。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將屋面使用權(quán)向頂層住戶出售是侵犯其它樓層購(gòu)房戶即第三人的合法權(quán)益的行為，而歸于無(wú)效。其它部位、部件的保修期限由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。部件的保修內(nèi)容和保修期為：屋面防水3年；墻面。建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。近3年累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資。經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)，財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。有職稱的建筑。有的地區(qū)，對(duì)明知其建設(shè)的房屋不能買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法辦理合法房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，非法倒賣(mài)公房使用權(quán)的行為，將嚴(yán)厲查處。. 八種國(guó)家限制買(mǎi)賣(mài)的房屋違法或者違章建筑；房屋使用權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確的；學(xué)校、寺廟、庵堂等教育、宗教建筑；著名建筑物或者文物古跡等須加以保護(hù)的房屋；由于國(guó)家建設(shè)需要，征用或者確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋；單位不得擅自購(gòu)買(mǎi)城市私房；出租人、共有權(quán)人、出典人的房屋可以出售，在同等條件下，承租人、共有權(quán)人、承典人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出賣(mài)享有國(guó)家或者單位補(bǔ)貼廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)或建造的房屋。在兩種土地所有權(quán)中，只有屬于國(guó)家所有的土地才能被依法用于商品房的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。2. 銷售人員須知. 房屋與土地房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，是附著于土地之上的。（4） 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。（6） 騎樓、過(guò)街樓的用作街巷通行的部分，以及房屋層用作街頭巷通行的部分。（2） 獨(dú)立柱，單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。（8） 建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按其柱外水平投影面積計(jì)算。. 計(jì)算全部建筑面積的范圍（1） 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，不論其高度均算一層，按其外墻勒腳以上外圍小平面積計(jì)算建筑面積；多層房屋建筑面積的總和計(jì)算。（4） 套內(nèi)使用面積：指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線小平投影計(jì)算。（5） 廚房：墻地面和天棚所有材料及施工工藝，油煙機(jī)、排煙管道情況，廚具櫥柜位置和用材。（3） 防盜系統(tǒng)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)及筒式結(jié)構(gòu)抗震性能較好，磚混結(jié)構(gòu)抗震性能較差。根據(jù)耐久年限的不同可分為一級(jí)（100年以上，重要建筑），二級(jí)（50~100年，一般性建筑），三級(jí)（25~50年，次要建筑），四級(jí)（15年以下，臨時(shí)性建筑）。（5） 以住宅的用途和功能為標(biāo)準(zhǔn)可分為：普通住宅、青老年住宅、別墅式住宅。以及采光、通風(fēng)、分隔房屋內(nèi)部空間等。自從人類能夠進(jìn)行創(chuàng)造性的生產(chǎn)勞動(dòng)以來(lái)，人們一直都在努力為自己創(chuàng)造一個(gè)舒適的生活場(chǎng)所和空間，以滿足生存需要，并獲精神上的滿足。如基礎(chǔ)、梁、柱、承重墻、樓地面等。它能美化房屋建筑，彌補(bǔ)建筑物存在的缺陷。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)按施工方法分成現(xiàn)澆和預(yù)制兩種，現(xiàn)澆混凝土靈活性大、整體性強(qiáng)，防水防滲性能好，但施工速度較慢。設(shè)防烈度分成1176。這些配套包括以下幾個(gè)系統(tǒng)：（1） 上下水系統(tǒng)。 （5） 燃?xì)庀到y(tǒng)。. 住房品質(zhì)綜合評(píng)價(jià)（1） 區(qū)位條件；（2） 小區(qū)環(huán)境與視野；（3） 房屋朝向和面寬大小；（4） 房屋布局（套型）、面積和所居層次；（5） 結(jié)構(gòu)型式和建筑材料；（6） 配套設(shè)施（包括水、電、氣、視、訊、防盜系統(tǒng)及車(chē)庫(kù)、車(chē)位）及裝修標(biāo)準(zhǔn)；（7） 物業(yè)管理。（7） 共有建筑面積：指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影面積計(jì)算。（11） 有柱雨蓬或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。. 不計(jì)算建筑面積的范圍（1） 。（9） 構(gòu)筑物如獨(dú)立煙囪，煙道，水塔，儲(chǔ)油（水）池、罐，地下人防干、支線等。（2） 臥室、起居室（廳），且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。A. 國(guó)家所有的土與集體所有的土地目前，我國(guó)的土地只有兩面三刀類所有者：一類是國(guó)家所有，另一類是集體所有。國(guó)家所有的土地被用于商品房的開(kāi)