【正文】 坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半的面積不應(yīng)低于 米，其余部分最低處高度不得低于 米；辦公室的室內(nèi)凈 高不得低于 米，設(shè)中央空調(diào)的可不低于 米；走道凈高不得低于 米，貯藏間凈高不得低于 米。（圖 4 中 B 的建筑高度取 H1） 米以上（含 米）的 ,建筑高度從道路路面計起。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的 20%，且高度不超過 4 米的，不計入建筑高度之內(nèi)。寬度在 以外的抗震縫不計算建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按水平投影面積的一半計算建筑面積。通道端頭出口部分包括樓梯踏步與通道相接處，按外墻外圍水平投影面積計算建筑面積，沉降縫以外的通道，不計算建筑面積。 21．建筑物內(nèi)外的 操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺不計入建筑面積。 14．陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 。 2. 高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積。 單體建筑的地上建筑面積 ：指該建筑物地上部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。 人口凈密度 :指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)居住用地面積后的數(shù)值，單位為“人 /每公頃”。 ：具有特殊使用功能的建筑。如教育建筑，科研建筑。 ：體育場館及運(yùn)動員宿舍等配套設(shè)施。包括住宅、公寓、別墅，部隊干休所等。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、 中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地 R13 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地 R14 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R2 二類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 R21 住宅用地 住宅建筑用地 R22 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 風(fēng)景名勝區(qū)應(yīng)進(jìn)行總體規(guī)劃。 (5) 建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)對現(xiàn)狀用地及其周圍一定范圍內(nèi)的有關(guān)現(xiàn)狀、規(guī)劃情況（建筑、道路、市政條件、古樹名木、文物等）進(jìn)行調(diào)查了解，古樹名木應(yīng)進(jìn)行樹干座標(biāo)釘樁、樹冠尺寸測繪。 （ 3） 建設(shè)用地鄰規(guī)劃道路時，規(guī)劃道路紅線即為建設(shè)用地的用地邊界之一。在規(guī)劃行政部門對建設(shè)工程提出特殊規(guī)劃設(shè)計要求時，應(yīng)按照規(guī)劃行政部門的要求執(zhí)行。同時也深感制定規(guī)范、統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)在建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計、規(guī)劃管理中的重要性和迫切 性。 北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則 (試用稿 ) 北京市規(guī)劃委員會 2020 年 3 月 前 言 目前，北京地區(qū)規(guī)劃設(shè)計領(lǐng)域中的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)繁多，設(shè)計單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計時難以掌握統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，給規(guī)劃設(shè)計工作和規(guī)劃管理工作帶來了諸多不便。 在編寫《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》的過程中，我們重新學(xué)習(xí)和理解了各項(xiàng)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和技術(shù)規(guī)范。 3 要求 設(shè)計單位可直接參照本通則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。 （ 2）建設(shè)用地鄰河道、鐵路、高壓線時，建設(shè)用地邊界為河湖隔離帶、鐵路隔離帶、高壓線走廊隔離帶的的規(guī)劃邊界線。 （ 4）用地性質(zhì)調(diào)整，需按照已公布確定的法定程序進(jìn)行，由市城市規(guī)劃行政部門組織審核后報北京市人民政府批準(zhǔn)。 風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的 用地規(guī)劃設(shè)計 應(yīng)符合國務(wù)院 13 號文及九部委聯(lián)合發(fā)文的要求。 第二節(jié) 建設(shè)用地使用性質(zhì) 建設(shè)用地分類 城市用地分類和代號 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 R 居住用地 居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 R1 一類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 R11 住宅用地 住宅建筑用地 R12 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 U13 供燃?xì)庥玫? 儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地 (M) U14 供熱用地 大型鍋爐房，調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等用地 U2 交通設(shè)施用地 公共交通和貨運(yùn)交通等設(shè)施用地 U21 公共交通用地 公共汽車、出租汽車、有軌電車、無軌電車、輕軌和地下鐵路 (地面部分 )的停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等用地，以及輪渡 (陸上部分 )用地 U22 貨運(yùn)交通用地 貨運(yùn)公司車隊的站場等用地 U29 其他交通設(shè)施用地 除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通指揮中心、交通隊、教練場、加油站、汽車維修站等用地 U3 郵電設(shè)施用地 郵政、電信和電話等設(shè)施用地 U4 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 U41 雨水、污水處理用地 雨水、污水泵站、排站、處理廠，地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地 (E) U42 糞便垃圾處理用地 糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地 U5 施工與 維修設(shè)施用地 房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地 U6 殯葬設(shè)施用地 殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地 U9 其他市政公用設(shè)施用地 除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用地 G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地 G1 公共綠地 向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域 G11 公園 綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居 住區(qū)小公園等用地 G12 街頭綠地 沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地 G2 生產(chǎn)防護(hù)綠地 園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地 G21 園林生產(chǎn)綠地 提供苗木、草皮和花卉的圃地 G22 防護(hù)綠地 用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林帶及綠地 D 特殊用地 特殊性質(zhì)的用地 D1 軍事用地 直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗(yàn)場、軍用機(jī)場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地 D2 外事用地 外國駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 D3 保安用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地(C) E 水域和其他用地 除以上各大類用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、海、水庫、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，?包括公共綠地及單位內(nèi)的水域 E2 耕地 種植各種農(nóng)作物的土地 E21 菜地 種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地 E22 灌溉水田 有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地 E29 其他耕地 除以上的耕地 E3 園林 果園、桑園、茶園、橡膠園等園地 E4 林地 生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地 E5 牧草地 生長各種牧草的土地 E6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地 E61 村鎮(zhèn)居住用地 以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地 E62 村鎮(zhèn)企業(yè)用地 村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地 E63 村鎮(zhèn)公路用地 村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地 E69 村鎮(zhèn)其他用地 村鎮(zhèn)其他用地 E7 棄置地 由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等 E8 露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 用地性質(zhì)的可兼容性 用地性質(zhì) 建筑類別 R1 R2 R3 R4 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 M W T S U G 普通住宅 ● ● ● ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 公寓 ● ● ● ● ╳ ○ ╳ ○ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 別墅 ● ● ● ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ 商住樓 ● ● ● ● ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 單身宿舍 ● ● ● ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ╳ ○ ╳ 中小學(xué) ● ● ● ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ● ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ 托幼 ● ● ● ● ○ ╳ ╳ ╳ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ╳ ╳ ╳ 小型配套服務(wù)設(shè)施 ● ● ● ● ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ● ○ ● ○ 大型金融商貿(mào)服務(wù)設(shè)施 ╳ ○ ○ ○ ╳ ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 行政辦公 ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ 商務(wù)辦公 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 大型文化娛樂設(shè)施 ╳ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ 大型綜合市場 ╳ ○ ○ ○ ╳ ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ 醫(yī)療衛(wèi)生 ○ ● ● ● ○ ○ ○ ○ ● ○ ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 市政公用設(shè)施 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ╳ ● ● ○ ○ ● ○ 社會停車場 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ○ 科研教學(xué) ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ╳ ╳ ○ ╳ 體育設(shè)施 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ╳ ● ╳ ○ ○ ╳ ○ ╳ ○ ● 允許設(shè)置（無限制條件）；○ 可以設(shè)置（有限制條件）；╳為不允許設(shè)置 商住樓為地上 1層或 1－ 2層為商業(yè)服務(wù)用房、其它部分為住宅的樓房 建筑 (不包括 SOHO辦公樓 ) 建筑性質(zhì)分類 ：以提供生活居住場所為主要目的的建筑。 ：各級廣播電臺、電視臺、公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等；電影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出場所；獨(dú)立的游樂場、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動中心等。 ：以提供教學(xué)、科研場所為主要目的的建筑。包括水廠的泵房和調(diào)壓站等；變電站所；儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站，大型鍋爐房；調(diào)壓、調(diào)溫站；電信、轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺等通訊設(shè)施；雨水、污水泵站、排漬站、處理廠； 殯儀館、火葬場、骨灰存放處等殯葬設(shè)施。 人口密度 人口毛密度 :指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)總用地面積后的數(shù)值，單位為“人 /每公頃”。計算公式為： 建筑密度＝ 建筑基底總面積 建設(shè)用地總面積 第二章 建筑規(guī)劃設(shè)計要求 第一節(jié) 建筑面積 定義 單體建筑的總建筑面積 ：指該建筑物每層外墻 外圍的水平投影面積之和。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng) 計算建筑面積。 、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺 (包括欄板厚在內(nèi) )按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 20．構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油 (水 )池、儲倉、圓庫、干支線等不計入建筑面積。 ，按其上口外墻 (不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻 )外圍水平投影面 積計算。 32．兩個建筑物之間的架空通廊 ,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的 ,按水平投影面積計算建筑面積 。 36．各種變形縫、沉降縫、寬度在 以內(nèi)的抗震縫均分層 計算建筑面積，高低跨不同的建筑物之間變形縫、沉降縫、抗震縫的面積，并入低跨建筑面積內(nèi)。（圖 1,H） H H1 H H 圖 1 圖 2 圖 3 2．在前條所指地區(qū)以外的一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高