【正文】 坡屋頂內(nèi)空間作臥室時，其一半的面積不應(yīng)低于 米，其余部分最低處高度不得低于 米；辦公室的室內(nèi)凈 高不得低于 米，設(shè)中央空調(diào)的可不低于 米；走道凈高不得低于 米，貯藏間凈高不得低于 米。（圖 4 中 B 的建筑高度取 H1） 米以上（含 米）的 ,建筑高度從道路路面計起。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的 20%，且高度不超過 4 米的，不計入建筑高度之內(nèi)。寬度在 以外的抗震縫不計算建筑面積。無圍護結(jié)構(gòu)的按水平投影面積的一半計算建筑面積。通道端頭出口部分包括樓梯踏步與通道相接處，按外墻外圍水平投影面積計算建筑面積，沉降縫以外的通道，不計算建筑面積。 21．建筑物內(nèi)外的 操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺不計入建筑面積。 14．陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 。 2. 高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積。 單體建筑的地上建筑面積 ：指該建筑物地上部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。 人口凈密度 :指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)居住用地面積后的數(shù)值，單位為“人 /每公頃”。 ：具有特殊使用功能的建筑。如教育建筑，科研建筑。 ：體育場館及運動員宿舍等配套設(shè)施。包括住宅、公寓、別墅，部隊干休所等。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、 中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地 R13 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地 R14 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R2 二類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 R21 住宅用地 住宅建筑用地 R22 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 風(fēng)景名勝區(qū)應(yīng)進(jìn)行總體規(guī)劃。 (5) 建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)對現(xiàn)狀用地及其周圍一定范圍內(nèi)的有關(guān)現(xiàn)狀、規(guī)劃情況（建筑、道路、市政條件、古樹名木、文物等）進(jìn)行調(diào)查了解，古樹名木應(yīng)進(jìn)行樹干座標(biāo)釘樁、樹冠尺寸測繪。 （ 3） 建設(shè)用地鄰規(guī)劃道路時，規(guī)劃道路紅線即為建設(shè)用地的用地邊界之一。在規(guī)劃行政部門對建設(shè)工程提出特殊規(guī)劃設(shè)計要求時，應(yīng)按照規(guī)劃行政部門的要求執(zhí)行。同時也深感制定規(guī)范、統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)在建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計、規(guī)劃管理中的重要性和迫切 性。 北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則 (試用稿 ) 北京市規(guī)劃委員會 2020 年 3 月 前 言 目前，北京地區(qū)規(guī)劃設(shè)計領(lǐng)域中的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)繁多，設(shè)計單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計時難以掌握統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，給規(guī)劃設(shè)計工作和規(guī)劃管理工作帶來了諸多不便。 在編寫《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則》的過程中，我們重新學(xué)習(xí)和理解了各項法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和技術(shù)規(guī)范。 3 要求 設(shè)計單位可直接參照本通則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。 （ 2）建設(shè)用地鄰河道、鐵路、高壓線時，建設(shè)用地邊界為河湖隔離帶、鐵路隔離帶、高壓線走廊隔離帶的的規(guī)劃邊界線。 （ 4）用地性質(zhì)調(diào)整，需按照已公布確定的法定程序進(jìn)行，由市城市規(guī)劃行政部門組織審核后報北京市人民政府批準(zhǔn)。 風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的 用地規(guī)劃設(shè)計 應(yīng)符合國務(wù)院 13 號文及九部委聯(lián)合發(fā)文的要求。 第二節(jié) 建設(shè)用地使用性質(zhì) 建設(shè)用地分類 城市用地分類和代號 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 R 居住用地 居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地 R1 一類居住用地 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 R11 住宅用地 住宅建筑用地 R12 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 U13 供燃?xì)庥玫? 儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地 (M) U14 供熱用地 大型鍋爐房，調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等用地 U2 交通設(shè)施用地 公共交通和貨運交通等設(shè)施用地 U21 公共交通用地 公共汽車、出租汽車、有軌電車、無軌電車、輕軌和地下鐵路 (地面部分 )的停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等用地，以及輪渡 (陸上部分 )用地 U22 貨運交通用地 貨運公司車隊的站場等用地 U29 其他交通設(shè)施用地 除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通指揮中心、交通隊、教練場、加油站、汽車維修站等用地 U3 郵電設(shè)施用地 郵政、電信和電話等設(shè)施用地 U4 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 U41 雨水、污水處理用地 雨水、污水泵站、排站、處理廠，地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地 (E) U42 糞便垃圾處理用地 糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運、堆放、處理等設(shè)施用地 U5 施工與 維修設(shè)施用地 房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護維修設(shè)施等用地 U6 殯葬設(shè)施用地 殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地 U9 其他市政公用設(shè)施用地 除以上之外的市政公用設(shè)施用地，如消防、防洪等設(shè)施用地 G 綠地 市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地 G1 公共綠地 向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域 G11 公園 綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居 住區(qū)小公園等用地 G12 街頭綠地 沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地 G2 生產(chǎn)防護綠地 園林生產(chǎn)綠地和防護綠地 G21 園林生產(chǎn)綠地 提供苗木、草皮和花卉的圃地 G22 防護綠地 用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護林帶及綠地 D 特殊用地 特殊性質(zhì)的用地 D1 軍事用地 直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機關(guān)、營區(qū)、訓(xùn)練場、試驗場、軍用機場、港口、碼頭、軍用洞庫、倉庫、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測臺站等用地，不包括部隊家屬生活區(qū)等用地 D2 外事用地 外國駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 D3 保安用地 監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地(C) E 水域和其他用地 除以上各大類用地之外的用地 E1 水域 江、河、湖、海、水庫、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，?包括公共綠地及單位內(nèi)的水域 E2 耕地 種植各種農(nóng)作物的土地 E21 菜地 種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地 E22 灌溉水田 有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地 E29 其他耕地 除以上的耕地 E3 園林 果園、桑園、茶園、橡膠園等園地 E4 林地 生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地 E5 牧草地 生長各種牧草的土地 E6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地 E61 村鎮(zhèn)居住用地 以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地 E62 村鎮(zhèn)企業(yè)用地 村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地 E63 村鎮(zhèn)公路用地 村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地 E69 村鎮(zhèn)其他用地 村鎮(zhèn)其他用地 E7 棄置地 由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等 E8 露天礦用地 各種礦藏的露天開采用地 用地性質(zhì)的可兼容性 用地性質(zhì) 建筑類別 R1 R2 R3 R4 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 M W T S U G 普通住宅 ● ● ● ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 公寓 ● ● ● ● ╳ ○ ╳ ○ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 別墅 ● ● ● ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ 商住樓 ● ● ● ● ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 單身宿舍 ● ● ● ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ╳ ○ ╳ 中小學(xué) ● ● ● ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ● ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ 托幼 ● ● ● ● ○ ╳ ╳ ╳ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ╳ ╳ ╳ 小型配套服務(wù)設(shè)施 ● ● ● ● ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ● ○ ● ○ 大型金融商貿(mào)服務(wù)設(shè)施 ╳ ○ ○ ○ ╳ ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 行政辦公 ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ 商務(wù)辦公 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 大型文化娛樂設(shè)施 ╳ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ 大型綜合市場 ╳ ○ ○ ○ ╳ ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ 醫(yī)療衛(wèi)生 ○ ● ● ● ○ ○ ○ ○ ● ○ ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 市政公用設(shè)施 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ╳ ● ● ○ ○ ● ○ 社會停車場 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ○ 科研教學(xué) ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ╳ ╳ ○ ╳ 體育設(shè)施 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ╳ ● ╳ ○ ○ ╳ ○ ╳ ○ ● 允許設(shè)置（無限制條件）；○ 可以設(shè)置（有限制條件）；╳為不允許設(shè)置 商住樓為地上 1層或 1－ 2層為商業(yè)服務(wù)用房、其它部分為住宅的樓房 建筑 (不包括 SOHO辦公樓 ) 建筑性質(zhì)分類 ：以提供生活居住場所為主要目的的建筑。 ：各級廣播電臺、電視臺、公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等；電影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出場所；獨立的游樂場、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動中心等。 ：以提供教學(xué)、科研場所為主要目的的建筑。包括水廠的泵房和調(diào)壓站等；變電站所；儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站，大型鍋爐房；調(diào)壓、調(diào)溫站；電信、轉(zhuǎn)播臺、差轉(zhuǎn)臺等通訊設(shè)施；雨水、污水泵站、排漬站、處理廠； 殯儀館、火葬場、骨灰存放處等殯葬設(shè)施。 人口密度 人口毛密度 :指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)總用地面積后的數(shù)值，單位為“人 /每公頃”。計算公式為： 建筑密度＝ 建筑基底總面積 建設(shè)用地總面積 第二章 建筑規(guī)劃設(shè)計要求 第一節(jié) 建筑面積 定義 單體建筑的總建筑面積 ：指該建筑物每層外墻 外圍的水平投影面積之和。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng) 計算建筑面積。 、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺 (包括欄板厚在內(nèi) )按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 20．構(gòu)筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油 (水 )池、儲倉、圓庫、干支線等不計入建筑面積。 ，按其上口外墻 (不包括采光井、防潮層及保護墻 )外圍水平投影面 積計算。 32．兩個建筑物之間的架空通廊 ,有圍護結(jié)構(gòu)的 ,按水平投影面積計算建筑面積 。 36．各種變形縫、沉降縫、寬度在 以內(nèi)的抗震縫均分層 計算建筑面積，高低跨不同的建筑物之間變形縫、沉降縫、抗震縫的面積，并入低跨建筑面積內(nèi)。（圖 1,H） H H1 H H 圖 1 圖 2 圖 3 2．在前條所指地區(qū)以外的一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高