【正文】 建筑 間距。復(fù)雜形體的塔式建筑的長度 ,可以采取在建筑平面中逐點(diǎn)剖取正面長度和側(cè)面長度的方法取得。 建筑的長高比 ：指建筑的長度與該建筑高度的比值。 建筑間距系數(shù) ：一般指在正南北或正東西方向上出現(xiàn)重疊的建筑之間，遮擋建筑與被遮擋建筑在正南北或正東西方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。 (2)上表中的 板式建筑、塔式建筑定義詳見本章 中的說明。 建筑退讓綠化控制線 建筑在解決市政、交通、消防等問題的前提下可不退讓鐵路、河湖、高壓走廊、城市綠化隔離帶的綠化控制線。 建設(shè)工程與一般城市道路紅線之間的最小距離 (米 ) 0D≤ 20 20D≤ 30 30D≤ 60 60D 無口 有口 無口 有口 無口 有口 無口 有口 居住建筑 0H≤ 18 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 18H≤ 30 1(0) 1(0) 1(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 30H≤ 45 1(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 45H≤ 60 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) H60 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 行政、科研辦公 0H≤ 18 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 3(0) 18H≤ 30 1(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 30H≤ 45 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 45H≤ 60 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) H60 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 商務(wù)辦公 0H≤ 18 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 1(0) 3(0) 3(0) 3(0) 18H≤ 30 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 7(5) 30H≤ 45 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 45H≤ 60 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) H60 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 金融商貿(mào)服務(wù)設(shè)施（商業(yè)、賓館等） 0H≤ 18 1(0) 1(0) 1(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 18H≤ 30 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 30H≤ 45 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 45H≤ 60 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) H60 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 大型集散建筑（劇場、展覽、交通場站、體育場館等） 0H≤ 18 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 18H≤ 30 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 30H≤ 45 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 45H≤ 60 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 10(10) H60 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 10(10) 10(10) 10(10) 大型醫(yī)療衛(wèi)生 0H≤ 18 1(0) 1(0) 1(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 5(3) 18H≤ 30 3(0) 3(0) 3(0) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 30H≤ 45 5(3) 5(3) 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 45H≤ 60 5(3) 7(5) 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) H60 7(5) 7(5) 7(5) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) 10(7) (1)表中數(shù)據(jù)的度量單位為米； (2)括號內(nèi)數(shù)字適用于二環(huán)路以內(nèi)地區(qū)； (3)退規(guī)劃道路紅線的距離系指建設(shè)工程首層外墻最凸出處與規(guī)劃道路紅線的距離（二層以上部分的距離可以適當(dāng)減少，但最小距離不得小于相應(yīng)數(shù)值的下一檔數(shù)值）； (4)交通開口系指建設(shè)工程鄰規(guī)劃道路一側(cè)設(shè)置機(jī)動車進(jìn)入建設(shè)用地的出入口； (5)當(dāng)建設(shè)工程臨 城市道路的面寬大于道路紅線寬度時，應(yīng)按照表中數(shù)據(jù)乘以 的系數(shù)； (6)規(guī)劃建筑與規(guī)劃道路紅線距離不一致時，各點(diǎn)距離的平均值不小于上表數(shù)值，且最小距離不得小于相應(yīng)數(shù)值的下一檔數(shù)值； (7)有關(guān)其他建筑在底層設(shè)置不大于 1000 平方米建設(shè)規(guī)模的商業(yè)用房時，應(yīng)按照表中數(shù)據(jù)乘以 的系數(shù)。 黃土坡―良鄉(xiāng)―房山―長溝―張坊 。 吳家場－盧 溝橋 。 (2)規(guī)劃次干道 (第一批 )為： 十條豁口―平房―通州 。 京榆公路：建國門―通州―山海關(guān)。 3．退讓城市主、次干道的距離 : （ 1）規(guī)劃市區(qū)范圍內(nèi)的三環(huán)路、四環(huán)路和外環(huán)路 (即公路一環(huán)路 )以及北京地區(qū)的公路二環(huán)路，通過城鎮(zhèn)地區(qū) (包括北京城市總體規(guī)劃方案中規(guī)劃為城鎮(zhèn)建設(shè)地區(qū)，下同 )的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設(shè)；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn)，兩側(cè)向外分別各劃 100 米為綠化隔離帶。 城市道路寬度 ：系指該道路兩側(cè)規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離。 : 在建筑高度的控制要求中，不同類型建筑還應(yīng)根據(jù)其使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)類型、設(shè)備選用等情況依據(jù)相關(guān)規(guī)范確定合理的層高及層數(shù)。（圖 3,H） 。 計(jì)算方法 1．在文物保護(hù)單位周圍建設(shè)控制地帶內(nèi)和重要風(fēng)景區(qū)附近的建筑物、世界遺產(chǎn)保護(hù)范圍、機(jī)場控制區(qū)，其建筑高度系指建筑物及其附屬構(gòu)筑物的最高點(diǎn)，包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪、屋脊、天線、避雷針等。但不依附于外墻、有沉降縫的靠墻煙囪按獨(dú)立煙囪不計(jì)算建筑面積。 31．突出墻面的眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。如墻板有凸出的藝術(shù)性裝飾時其凸出的藝術(shù)性裝飾部分不計(jì)算建筑面積。 19．層高在 米以內(nèi) (不含 米 )的設(shè)備層不計(jì)入建筑面積。 13．封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積 。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平投影面積計(jì)算。 建筑密度是反映建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。 代征城市公共用地面積 包括代征道路用地面積、代征綠化用地面積、代征其他用地面積三項(xiàng)，單位：平方米。包 括供水、供電、供燃?xì)?、供熱設(shè)施，消防設(shè)施、社會福利設(shè)施等。包括庫房、堆場和加工車間、管道運(yùn)輸用房。包括商場建筑（綜合百貨商店、商場、批 發(fā)市場）、服務(wù)建筑（餐飲、娛樂、美容、洗染、修理和旅游服務(wù)）、旅館建筑（包括度假村、公寓式酒店）等。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類。 在文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶以及歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合有關(guān)文物保護(hù)和歷史文化保護(hù) 的要求（詳見第八章 — 歷史文化保護(hù)的規(guī)劃要求）。市規(guī)劃部門要求征求有關(guān)安全保密部門意見的建設(shè)工程，設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)有關(guān)安全保密部門的意見進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 畸零地指獨(dú)立有效面積小于 500 平方米、或用地平均有效進(jìn)深或面寬小于 10 米 且用地形狀不規(guī)則的用地。 2．建設(shè)用地邊界線位置確定： （ 1）建設(shè)用地范圍應(yīng)根據(jù)規(guī)劃行政部門出據(jù)釘樁條件的釘樁座標(biāo)成果確定。 本通則所指建設(shè)工程包含除管線、道橋等市政工程 以外的建設(shè)項(xiàng)目。在此，我們深表感謝。 為了適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化事業(yè)發(fā)展的要求，體現(xiàn)公開、公正、透明的審批原則，規(guī)范設(shè)計(jì)市場，便于設(shè)計(jì)單位規(guī)劃設(shè)計(jì)北京地區(qū)的建設(shè)工程，我們依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和技術(shù)規(guī)范，結(jié)合建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，編制了《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī) 劃設(shè)計(jì)通則》。此書雖經(jīng)過多次討論和修改，但仍會有不妥與疏漏之處。 第一章 用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 第一節(jié) 建設(shè)用地位置范圍 建設(shè)用地邊界 1．定義： （ 1） 建設(shè)用地 —— 建設(shè)單位可用于工程建設(shè)的用地。 （ 4）建設(shè)用地范圍應(yīng)由法律文件及圖紙確認(rèn)（房產(chǎn)證、土地證），或由相鄰單位進(jìn)行共同書面圖紙指認(rèn)。 用地規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮地震、滑坡、泥石流、洪水等自然條件及生活使用、軍事預(yù)防等社會因素的影響情況，應(yīng)當(dāng)符合城市防火、防爆、抗震、防洪、防泥石流和治安、交通管理、人民防空等要求，對擬定用地的水文地質(zhì)及環(huán)境條件等進(jìn)行充分考 察、論證。風(fēng)景區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃的要求，總體規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)行有關(guān)工程建設(shè)。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委 會、派出所等用地 R23 道路用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地 R24 綠地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地 R3 三類居住用地 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或與工業(yè)等用地有混合交叉的用地 R31 住宅用地 住宅建筑用地 類 別 名 稱 類 別 名 稱 范 圍 大類 中類 小類 R32 公共服務(wù)設(shè)施用地 居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。 ：以為社會公眾提供社會活動的場所為主要目的的建筑。 ：提供醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救場所的建筑。 ：承擔(dān)特殊科研試驗(yàn)條件的建筑。包括軍事建筑、監(jiān)獄建筑、宗教建筑等。 容積率 容積率 :一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。 單體建筑的地下建筑面積 ：指該建筑物地下部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。 ，層高超過 米的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。 15．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、挑廊按 柱的外邊線水平投影面積計(jì)算建筑面積；無柱的走廊、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 22．沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺不計(jì)入建筑面積。如通道端頭為豎向爬梯出口的 ,均不計(jì)算建筑面積。但架空通廊的屋面層和底層作為通道的，均不計(jì)算建筑面積。 37．同一建筑物有高低層的，高層利用低層屋頂層做通道的，通道部分不計(jì)算建筑面積?？照{(diào)冷卻塔等設(shè)備高度不計(jì)入建筑高度。 相關(guān)建筑 H1 H2 相關(guān)方向 A B 圖 4 A 平面關(guān)系 相關(guān)方向 B 建筑高度的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 1. 建筑高度應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃對建設(shè)用地的建筑高度控制。不得采取壓低層高的方法提高建筑層數(shù)。 2．允許突入道路紅線的建筑突出物 : （ 1）在 人行道地面上空： 2 米以上允許突出窗扇、窗罩，突出寬度不應(yīng)大于 米； 米以上允許突出活動遮陽，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減 1 米，并不應(yīng)大于 3 米； 米以上允許突出陽臺、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于 1 米； 5 米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減 1 米，并不應(yīng)大于 3 米。 （ 4）規(guī)劃規(guī)定需修建立交的干道路口，位于城鎮(zhèn)地區(qū)的，按規(guī)劃立交紅線的要求控制建設(shè)；位于農(nóng)業(yè)區(qū)的，應(yīng)按規(guī)劃立交紅線向外劃 100 米為綠化隔離帶。 京保公路：廣安門―六里橋―盧溝橋―良鄉(xiāng)―保定。 體育館路－垡頭 。 西直門―小南莊―圓明園―溫泉―大覺寺 。 昌平―南口―西拔子―延慶 。 (9)學(xué)校主要教學(xué)用房的外墻面與次干道 (含次干道 )道路同側(cè)路邊的 距離不應(yīng)小于 80m，當(dāng)小于 80m 時，必須采取有效的隔聲措施。當(dāng)建筑物臨規(guī)劃城市道路紅線時，除符合建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離外，不得影響道路紅線另一側(cè)相鄰單位建設(shè)用地的權(quán)益。 (4)退讓距離欄中前面數(shù)字為下限 (即按照計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果小于該數(shù)字時按該數(shù)字執(zhí)行 ),后面數(shù)字為上限(即按照計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果大于該數(shù)字時按該數(shù)字執(zhí)行 )。 二層和二層以上居住建筑 的居室窗位于朝向南偏東（或偏西）小于 60 度范圍內(nèi)時，只計(jì)算其居室窗朝向方向上平行相對的板式遮擋建筑和正南方向上遮擋建筑的間距系數(shù)。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊