【正文】 接工程造價咨詢業(yè)務(wù) 。 造價員從業(yè)資格制度 資格考試 造價員資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、通用專業(yè)和考試科目；通用專業(yè)分為 土建工程和安裝工程兩個專業(yè) 從業(yè)：造價員不得受聘于兩個或兩個以上單位 。 批準(zhǔn)的新項目建議書不是項目的最終決策。 竣工驗收的準(zhǔn)備工作：整理技術(shù)資料 繪制竣工圖、編制竣 工決算 竣工驗收的程序：規(guī)模較大、較復(fù)雜的工程建設(shè)項目應(yīng)先進(jìn)行初驗，然后進(jìn)行正式驗收。 建設(shè)工程項目風(fēng)險應(yīng)對策略 (4點） 風(fēng)險回避 —— 當(dāng)遇到下列情形時，應(yīng)考慮風(fēng)險回避的策略 1）風(fēng)險事件發(fā)生 概率很大且后果損失也很大 的項目； 2）發(fā)生損失的 概率并不大 ，但當(dāng)風(fēng)險點事件發(fā)生后產(chǎn)生的 損失是災(zāi)難性 的 ，無法彌補的。 建設(shè)工程合同類型： 工程勘察、設(shè)計、施工合同 P61,62 第二節(jié) 建設(shè)工程施工合同管理 建設(shè)工程 施工 合同的類型及選擇 **** 1） 建設(shè)工程 施工 合同的類型 總價合同 ： 單價合同 成本加酬金合同 注意各種合同承包商的風(fēng)險和業(yè)主的風(fēng)險（表 31） . 總價合同 分為規(guī)定總價合同和可調(diào)總價合同 固定總價合同 報價較高 。 建設(shè)工程施工合同示范文本 組成 ** 1）協(xié)議書 2）通用條款 ：凡 《合同示范文本》內(nèi)容與《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》不一致之處 ，以后者為準(zhǔn)。 勞務(wù)分包合同的履行管理 勞務(wù)分包合同中，支付勞務(wù)分包人報酬的方式可以有以下三種，須在合同中明確約定： 固定勞務(wù)報酬方式：在包工不包料承包中， 分包工作完成后按承包總價結(jié)算 。 狹義概念 工程造價的特點 大額性 單個性 。 圖 41 建設(shè)工程各階段工程造價關(guān)系示意圖 P82 由表及里、由粗到細(xì)、逐步細(xì)化、最終形成的過程 建設(shè)工程各階段工程造價控制 有效控制工程造價的原則 以 設(shè)計階段為重點 的建設(shè)全過程造價控制考過 工程造價控制的關(guān)鍵在于 施工前的投資決策和設(shè)計階段 。 措 施費 1）環(huán)境保護(hù)費 ： 環(huán)境保護(hù)費 =直接工程費環(huán)境保護(hù)費費率（ %） 2）文明施工費 ： 文明施工費 =直接工程費文明施工費費率（ %） 3）安全施工費： 安全施工費 =直接工程費安全施工費費率（ %） 4）環(huán)境保護(hù)費 /文明 /安全施工費費率 =本項費用年度平均支出 /（全年建安產(chǎn)值直接工程費占總造價比例） 5）臨時設(shè)施費 *： 包括： ； ； 臨時設(shè)施費 =（周轉(zhuǎn)使用臨建費 +一次性使用臨建費） [1+其他臨時設(shè) 施所占比例（ % ） ] 6）夜間施工費 =（ 1合同工期 /定額工期）（直接工程費中的人工費合計 /平均日工資單價）每工日夜間施工費開支 7）二次搬運費 ： 二次搬運費 =直接工程費二次搬運費費率（ %） 8）大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費 = 一次進(jìn)出場及安拆費年平均安拆次數(shù) / 年工作臺班 9）混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 =模板攤銷量 模板價格 +支、拆、運輸費用 攤銷量 =一次使用費（ 1+施工損耗） [1+（周轉(zhuǎn)次數(shù) — 1）補損率 /周轉(zhuǎn)次數(shù) —（ 1補損率） 50%/周轉(zhuǎn)次數(shù) ] 10）腳手架費 11）已完工程及設(shè)備保護(hù)費 = 成品保護(hù)所需 機械 費 +材料 費 +人工 費 12）施工排水、降水費 =Σ排水降水 機械 臺班費排水降水周期 +排水降水使用 材料 費 +人工費 間接費 規(guī)費 ：包括工程排污費、工程定額測定費、養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險 企業(yè)管理費 ：包括管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、 職工教育經(jīng)費 、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金、其他 利潤 稅金：。 階段性（多次性）。 第四章 建設(shè)工程造價構(gòu)成 第一節(jié) 建設(shè)工程造價的含義與特點 工程造價的含義 第一種含義： 從投資者或業(yè)主的角度 ，從項目建設(shè)角度提出， 廣義概念 非 生產(chǎn)性建設(shè)項目的工程造價就是建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資的總和； 生產(chǎn)性建設(shè)項目的總造價是固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金投資的總和。但 承包人與發(fā)包人按照合同對隱蔽工程驗收和竣工驗收時，如發(fā)現(xiàn)勞務(wù)分包人的 施工質(zhì)量不合格，勞務(wù)分包人應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)。 成本加酬金合同 大多適用于 邊設(shè)計、邊施工的緊急 工程或災(zāi)后修復(fù)工程 ； 2 、按酬金計算方式不同，合同形式有： 建設(shè)工程施工合同類型的選擇 工程項目的復(fù)雜程度 ： 有把握的部分采用總價合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價合同或成本加酬金合同 工程項目的設(shè)計深度 ： （表 ） 一般， 施工圖設(shè)計階段采用總價合同，技術(shù)設(shè)計單價合同，初步設(shè)計階段采用成本加酬金合同或單價合同 工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度 有較大部分采用 新技術(shù)和新工藝 ， 不宜采用固定總價合同，而 應(yīng)采用成本加酬金合同 。 2）保險轉(zhuǎn)移 ：通常直接稱為 工程保險 。 3 、按風(fēng)險可否管理劃分： 可管理 風(fēng)險 、 不可管理 風(fēng)險 。 對施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行審查。各個階段之間存在嚴(yán)格的先后次序，可以進(jìn)行合 理的交叉，但不能任意顛倒次序。 初始注冊： 自執(zhí)業(yè)資格證書簽發(fā)之日起一年內(nèi) 提出注冊申請， 初始注冊有效期為四年 ； 延續(xù)注冊 ：應(yīng)在注冊 有效期滿 30 日前 申請延續(xù)注冊， 有效期為四年 ； 變更注冊：變更注冊后延續(xù)原注冊有效 期； 下列情形之一的不予注冊； 1 、不具有 完全民事行為能力 的； 2 、申請在 兩個或兩個以上單位注冊 的； 3 、未達(dá)到造價工程師 繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn) 的； 4 、前一個注冊期內(nèi) 工作業(yè)績 達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未辦理 暫停執(zhí)業(yè)手續(xù) 而脫離工程造價業(yè)務(wù)崗位的； 5 、受刑事處罰、 刑事處罰尚未執(zhí)行完畢 的； 6 、因 工程造價 業(yè)務(wù)活動受刑事處罰 ，自 刑事 處罰 執(zhí)行完畢 之日 起至申請注冊之日止不滿 五年 的 ； 7 、因 前項規(guī)定以外原因 受刑事處罰，自 處罰 決定之日 起至申請注冊之日止不滿 三年 的 ； 8 、被 吊銷 注冊證書 ，自 被 處罰決定之日 起至申請注冊之日止不滿 三年 的； 9 、以欺騙、賄賂等 不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)注冊被 撤銷 ，自 被 撤銷注冊之日 起至申請注冊之日止不滿 三年 的； 10 、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的 其他 情形。 工程造價咨詢企業(yè)的法律責(zé)任 資質(zhì)申請或取得的違規(guī)責(zé)任 申請人隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì) 的， 不予受理或不予資質(zhì)許可 ，并給予 警告 ，申請人在 一年內(nèi) 不得再次申請工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì) ； 以欺騙、賄賂等 不正當(dāng)手段取得工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì) 的，由縣級以上地方人民政府的建設(shè)主管部門或有關(guān)專業(yè)部門給予 警告 ，并處 1 萬元以上 3萬元以下的罰款 ，申請人 三年內(nèi) 不得再次申請 工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)。 我國實行土地的 社會主義公有制 ，即 全民所有制和勞動群眾集體所有制 ； 國家實行 土地用途管理制度 ，分為 農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地 ； 土地利用總體規(guī)劃實行分級審批 。 開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo) ： 開標(biāo) :開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在 招標(biāo)人 的主持下，在招標(biāo)文件確定的提交投 標(biāo)文件截止時間的同一時間 、招標(biāo)文件中 預(yù)先確定的地點公開進(jìn)行 。 招標(biāo)文件發(fā)放 ：招標(biāo)單位對招標(biāo)文件如有修改或補充，須在投標(biāo)截止時間前 15 日之前 ，以 書面形式 通知所有投標(biāo)單位，并作為 招標(biāo)文件的組成部分 。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依據(jù)法律規(guī)定或約定解決。 首選方式 采取補救措施 。 合同的轉(zhuǎn)讓 合同債權(quán)（權(quán)利）轉(zhuǎn)讓 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。第三人不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。 2）逾期交付標(biāo)的物 的， 遇價格上漲時按原價格執(zhí)行；價格下降的，按新價格執(zhí)行 。 2) 一方以 欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立 的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷； 3)當(dāng)事人請求變更的，人民法院或仲裁機構(gòu)不得撤銷 。 1）行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效； 2）表見代理：是善意相對人通 過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形。 ③與限制民事行為能力人的年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同。 當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： ①假借訂立合同， 惡意 進(jìn)行磋商； ②故意 隱瞞 與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況； ③有其他 違背誠實信用原則 的行為。 合同成立 合同成立的時間 (p6) 合同成立的地點 (p6) 合同成立的其他情形 法律、行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定要用 書面形式訂立合同 ， 當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的 ； 采用 合同書形式訂立合同 。 2）寄送的價目表、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等為要約邀請，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約 ；