【正文】 建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成 圖 44*** 建筑安裝工程造價(jià)組成示意圖 P87 圖 P88 綜合單價(jià) =直接工程費(fèi) ＋措施費(fèi)＋企業(yè)管理費(fèi)＋利潤(rùn)（＋風(fēng)險(xiǎn)） 即規(guī)費(fèi)、稅金以外所有費(fèi)用 直接費(fèi) ： 直接 工程費(fèi) +措施費(fèi) 直接工程費(fèi) ： 1）人工費(fèi) ：包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。在這一期間，如工程變更、材料價(jià)格、費(fèi)率、稅率、利率、匯率等會(huì)發(fā)生變化，這種變化必然會(huì)影響工程造價(jià)的變動(dòng)，直至竣工決算后才能最終確定工程造價(jià)。 按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式。 總承包合同 通常為總價(jià)合同 ； 承包商應(yīng)支付其為完成合同義務(wù)所引起的關(guān)稅和稅收 ， 建設(shè)工程分包合同管理 建設(shè)工程施工專業(yè) 分包合同管理 《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）》 內(nèi)容包括 ： 協(xié)議書、通用條款和專用條款 三部分。 可調(diào)總價(jià)合同 ：合同期較長(zhǎng)（ 1 年以上 ） 常用的調(diào)價(jià)方法有 ：文件證明法、票據(jù)價(jià)格調(diào)整法和公式調(diào)價(jià)法。 風(fēng)險(xiǎn)控制 風(fēng)險(xiǎn)控制工作可分為 預(yù)防損失 和 減少損失 兩種，風(fēng)險(xiǎn)控制方案應(yīng)當(dāng)是 兩種措施的有機(jī)結(jié)合 。 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)和任務(wù) 項(xiàng)目管理的概念 : 計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制 項(xiàng)目管理 ： 針對(duì)性 、 系統(tǒng)性 、 程序性 和 科學(xué)性 項(xiàng)目管理知識(shí)體系： 9個(gè)知識(shí)領(lǐng)域 P44 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)和發(fā)展趨勢(shì) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的目標(biāo)： 造 價(jià)、質(zhì)量、進(jìn)度 ；是對(duì)立統(tǒng)一關(guān)系 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的發(fā)展趨勢(shì)： 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的類型 ① 業(yè)主方項(xiàng)目管理 ② 工程總承包方項(xiàng)目管理 ③ 設(shè)計(jì)方項(xiàng)目管理 ④ 施工方項(xiàng)目管理 ⑤ 供貨方項(xiàng)目管理 施工方項(xiàng)目管理 : 目標(biāo)體系 （ QCDSE 目標(biāo)體系 ）： 施工質(zhì)量（ Quality）、成本（ Cost）、工期（ Delivery）、安全和現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化（ Safety）、環(huán)境保護(hù)（ Enivironment） 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的任務(wù) 主要任務(wù)：進(jìn)行規(guī)劃、協(xié)調(diào)、 監(jiān)督、控制和總 結(jié)評(píng)價(jià) 控制的措施： 合同管理、組織協(xié)調(diào)、目標(biāo)控制、風(fēng)險(xiǎn)管理、信息管理、環(huán)境保護(hù)； 注意 :各項(xiàng)措施的具體內(nèi)容 環(huán)境保護(hù)做到 “ 三同時(shí) ”: 主體工程與環(huán)保措施工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入運(yùn)行 。重大項(xiàng)目可增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段。 按單項(xiàng)工程的構(gòu)成，可將其分解為 建筑工程 和 設(shè)備安裝工程 ； 分部（子分部）工程： 按 專業(yè)性質(zhì)、建筑部位 確定。 工程造價(jià)師： 概念 :p32 資格考試：全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織。 甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 1）已取得乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì) 證書滿三年 ； 2）企業(yè)出資 人中，注冊(cè)造價(jià)工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的 60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊(cè)資本總額的 60%； 3） 技術(shù)負(fù)責(zé)人已取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書，并具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱 ，且從事工程造價(jià)專業(yè)工作 十五年以上 ； 4）專職從事工程造價(jià)專業(yè)工作的人員不少于 20 人 ，其中具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 16 人 ，取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書的人員不少于 10人 ，其他人員具有從事工程造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷； 5）企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同，且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）； 6）專職專業(yè)人 員人事檔案關(guān)系有國家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)代為管理； 7）企業(yè)注冊(cè)資本不少于人民幣 100 萬元 ； 8）具有固定的辦公場(chǎng)所，人均辦公建筑面積不少于 10 平方米 ； 9）技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財(cái)務(wù)管理制度齊全； 10）企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全； 11）近 3年工程造價(jià)咨詢營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣 500 萬元 ； 12）在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日 前三年內(nèi)無違規(guī)行為 。 其他相關(guān)法律法規(guī) 價(jià)格法 — 《中華人民共和國價(jià)格法》 政府在必要時(shí)，可對(duì)下列商品和服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或政府定價(jià) ： 與 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大 的極少數(shù)商品價(jià)格； 資源稀缺 的少數(shù)商品價(jià)格； 自然壟斷經(jīng)營(yíng) 的商品價(jià)格； 重要的 公用事業(yè) 價(jià)格； 重要的 公益性服務(wù) 價(jià)格。 招標(biāo)文件要求投交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。 任何單位和個(gè)人不得將依法進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目化整為零或以其他任何方式規(guī)避招標(biāo) 。 定金 。 合同的權(quán)利義務(wù)終止 終止的原因 有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止 ： 1 ）債務(wù)已經(jīng)按約定履行； 2 ）合同解除； 3 ）債務(wù)相互抵消； 4 ）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存； 5 ）債權(quán)人免除債務(wù)； 6 ）債權(quán)債務(wù)同歸于一人； 7 ）法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。 合同的變更和轉(zhuǎn)讓 合同的變更 僅指 合同內(nèi)容的變更 ，不包括合同主體的變更。 履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確問題的處理方法； 由 履行義務(wù)一方 承擔(dān)。 合同的履行 合同履行的原則：全面履行原則、誠實(shí)信用原則 。 注意：在一般情況下，合同中的免責(zé)條款都是有效的。 1）未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任； 2）與無權(quán)代理人簽訂合同的相對(duì)人可以催告被代理人在 1 個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。 4）無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)合同的效力。 締約過失責(zé)任 構(gòu)成條件 ： ① 當(dāng)事人有過錯(cuò) 。信件 未載明日期 的，自投寄該 信件的郵戳日期 開始計(jì)算。 交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。 從業(yè)資格 1)單位資質(zhì) : 施工企業(yè)、勘察、設(shè)計(jì)和監(jiān)理單位按 注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備、已完成的建筑工程業(yè)績(jī) 等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級(jí)； 2)專業(yè)技術(shù)人員資質(zhì)：應(yīng)當(dāng)依法 取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書． 建筑工程承發(fā)包 建筑工程發(fā)包 發(fā)包方式 : 招標(biāo)發(fā)包 ,直接發(fā)包 禁止行為 : 禁止將建筑工程肢解發(fā)包 不得指 定生產(chǎn)廠、供應(yīng)商 建筑工程承包 在資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承包業(yè)工程，禁止超越本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或以任何方式允許其他單位或個(gè)人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)名義承攬工程。 建筑許可 建筑許可包括 建筑施工許可和從業(yè)資格 兩方面 按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序 批準(zhǔn)開工報(bào)告 的建筑工程， 不再領(lǐng)取施工許可證 ； 申請(qǐng)施工許可證應(yīng)具備的條件 ： 已辦理 建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù) ； 在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得 規(guī)劃許可證 ； 需要 拆遷的，其 拆遷進(jìn)度 符合施工要求； 已經(jīng)確定 建筑施工單位 ； 有滿足施工需要的 施工圖紙及技術(shù)資料 ； 有 保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 ； 建設(shè)資金已落實(shí)； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的 其他條件 。 恢復(fù)施工 :報(bào)告 。 建 筑施工企業(yè)對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。 有下列情形之一的，要約失效 ： ； 要約； ，受要約人未作出承諾； 對(duì) 要約的內(nèi)容 作出實(shí)行 變更 。 格式條款 提供格式條款一方免除自己責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該 條款無效 。合同生效是指合同產(chǎn)生法律上的效力，具有 法律約束力。 合同追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)以通知的方式作出 。 法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力 。 3 、對(duì)當(dāng)事人依據(jù)無效合同或被撤銷合同而取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)依法進(jìn)行如下處理： 1 ） 返還財(cái)產(chǎn)或折價(jià)補(bǔ)償 。 履行地點(diǎn)不明確問題的處理方法； 1）給付貨幣 的，在 接受貨幣 一方所在地 履行 ； 2）交付不動(dòng)產(chǎn) 的，在 不動(dòng)產(chǎn)所在地 履行； 3）其他 標(biāo)的，在 履行義務(wù)一方所在地 履行。債權(quán)人分立、合并或變更住所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可 中止履行或?qū)?biāo)的物 提存 。債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債券到期或同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵消。 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大 ；否則致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。 建設(shè)工程合同的糾紛一般都適用于不動(dòng)產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄 。 投標(biāo) 投標(biāo)文件 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。 標(biāo)評(píng) :評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。 建設(shè)用地 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手 續(xù) ； 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括 ： 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及土地附著物和青苗的報(bào)償費(fèi) ； 下列建設(shè)用地， 經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以劃撥方式取得 ： 事用地； ； 、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地； 、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 其他 違規(guī)責(zé)任 有下類行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府的建設(shè)行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門 給予警告，責(zé)令限期改正，并處以 1 萬元以上 3萬元以下的罰款 ； 1）涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書，或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書； 2）超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承