【正文】 建筑安裝工程造價的構(gòu)成 圖 44*** 建筑安裝工程造價組成示意圖 P87 圖 P88 綜合單價 =直接工程費 ＋措施費＋企業(yè)管理費＋利潤（＋風險） 即規(guī)費、稅金以外所有費用 直接費 ： 直接 工程費 +措施費 直接工程費 ： 1）人工費 ：包括基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護費。在這一期間，如工程變更、材料價格、費率、稅率、利率、匯率等會發(fā)生變化，這種變化必然會影響工程造價的變動，直至竣工決算后才能最終確定工程造價。 按工程量計算勞務報酬方式。 總承包合同 通常為總價合同 ； 承包商應支付其為完成合同義務所引起的關(guān)稅和稅收 ， 建設工程分包合同管理 建設工程施工專業(yè) 分包合同管理 《建設工程施工專業(yè)分包合同（示范文本）》 內(nèi)容包括 ： 協(xié)議書、通用條款和專用條款 三部分。 可調(diào)總價合同 ：合同期較長（ 1 年以上 ） 常用的調(diào)價方法有 ：文件證明法、票據(jù)價格調(diào)整法和公式調(diào)價法。 風險控制 風險控制工作可分為 預防損失 和 減少損失 兩種，風險控制方案應當是 兩種措施的有機結(jié)合 。 建設工程項目管理的目標和任務 項目管理的概念 : 計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制 項目管理 ： 針對性 、 系統(tǒng)性 、 程序性 和 科學性 項目管理知識體系： 9個知識領(lǐng)域 P44 建設工程項目管理的目標和發(fā)展趨勢 建設工程項目管理的目標： 造 價、質(zhì)量、進度 ；是對立統(tǒng)一關(guān)系 建設工程項目管理的發(fā)展趨勢： 建設工程項目管理的類型 ① 業(yè)主方項目管理 ② 工程總承包方項目管理 ③ 設計方項目管理 ④ 施工方項目管理 ⑤ 供貨方項目管理 施工方項目管理 : 目標體系 （ QCDSE 目標體系 ）： 施工質(zhì)量（ Quality）、成本（ Cost）、工期（ Delivery）、安全和現(xiàn)場標準化（ Safety）、環(huán)境保護（ Enivironment） 建設工程項目管理的任務 主要任務：進行規(guī)劃、協(xié)調(diào)、 監(jiān)督、控制和總 結(jié)評價 控制的措施： 合同管理、組織協(xié)調(diào)、目標控制、風險管理、信息管理、環(huán)境保護； 注意 :各項措施的具體內(nèi)容 環(huán)境保護做到 “ 三同時 ”: 主體工程與環(huán)保措施工程同時設計、同時施工、同時投入運行 。重大項目可增加技術(shù)設計階段。 按單項工程的構(gòu)成，可將其分解為 建筑工程 和 設備安裝工程 ； 分部（子分部）工程： 按 專業(yè)性質(zhì)、建筑部位 確定。 工程造價師： 概念 :p32 資格考試：全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織。 甲級資質(zhì)標準 1）已取得乙級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì) 證書滿三年 ； 2）企業(yè)出資 人中，注冊造價工程師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的 60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的 60%； 3） 技術(shù)負責人已取得造價工程師注冊證書，并具有工程或工程經(jīng)濟類高級專業(yè)技術(shù)職稱 ，且從事工程造價專業(yè)工作 十五年以上 ； 4）專職從事工程造價專業(yè)工作的人員不少于 20 人 ，其中具有工程或工程經(jīng)濟類中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于 16 人 ，取得造價工程師注冊證書的人員不少于 10人 ，其他人員具有從事工程造價專業(yè)工作的經(jīng)歷； 5）企業(yè)與專職專業(yè)人員簽訂勞動合同，且專職專業(yè)人員符合國家規(guī)定的職業(yè)年齡（出資人除外）； 6）專職專業(yè)人 員人事檔案關(guān)系有國家認可的人事代理機構(gòu)代為管理； 7）企業(yè)注冊資本不少于人民幣 100 萬元 ； 8）具有固定的辦公場所，人均辦公建筑面積不少于 10 平方米 ； 9）技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度、財務管理制度齊全； 10）企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會基本養(yǎng)老保險手續(xù)齊全； 11）近 3年工程造價咨詢營業(yè)收入累計不低于人民幣 500 萬元 ； 12）在申請核定資質(zhì)等級之日 前三年內(nèi)無違規(guī)行為 。 其他相關(guān)法律法規(guī) 價格法 — 《中華人民共和國價格法》 政府在必要時，可對下列商品和服務價格實行政府指導價或政府定價 ： 與 國民經(jīng)濟發(fā)展和人民生活關(guān)系重大 的極少數(shù)商品價格； 資源稀缺 的少數(shù)商品價格； 自然壟斷經(jīng)營 的商品價格； 重要的 公用事業(yè) 價格； 重要的 公益性服務 價格。 招標文件要求投交投標文件的截止時間后送達的投標文件，招標人應當拒收。 任何單位和個人不得將依法進行招標的項目化整為零或以其他任何方式規(guī)避招標 。 定金 。 合同的權(quán)利義務終止 終止的原因 有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務終止 ： 1 ）債務已經(jīng)按約定履行； 2 ）合同解除； 3 ）債務相互抵消； 4 ）債務人依法將標的物提存； 5 ）債權(quán)人免除債務； 6 ）債權(quán)債務同歸于一人； 7 ）法律規(guī)定或當事人約定終止的其他情形。 合同的變更和轉(zhuǎn)讓 合同的變更 僅指 合同內(nèi)容的變更 ，不包括合同主體的變更。 履行費用的負擔不明確問題的處理方法； 由 履行義務一方 承擔。 合同的履行 合同履行的原則：全面履行原則、誠實信用原則 。 注意：在一般情況下，合同中的免責條款都是有效的。 1）未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任； 2）與無權(quán)代理人簽訂合同的相對人可以催告被代理人在 1 個月內(nèi)予以追認。 4）無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)合同的效力。 締約過失責任 構(gòu)成條件 ： ① 當事人有過錯 。信件 未載明日期 的，自投寄該 信件的郵戳日期 開始計算。 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。 從業(yè)資格 1)單位資質(zhì) : 施工企業(yè)、勘察、設計和監(jiān)理單位按 注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備、已完成的建筑工程業(yè)績 等資質(zhì)條件，劃分為不同的資質(zhì)等級； 2)專業(yè)技術(shù)人員資質(zhì)：應當依法 取得相應的執(zhí)業(yè)資質(zhì)證書． 建筑工程承發(fā)包 建筑工程發(fā)包 發(fā)包方式 : 招標發(fā)包 ,直接發(fā)包 禁止行為 : 禁止將建筑工程肢解發(fā)包 不得指 定生產(chǎn)廠、供應商 建筑工程承包 在資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍內(nèi)承包業(yè)工程，禁止超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍或以任何方式允許其他單位或個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)名義承攬工程。 建筑許可 建筑許可包括 建筑施工許可和從業(yè)資格 兩方面 按照國務院規(guī)定的權(quán)限和程序 批準開工報告 的建筑工程， 不再領(lǐng)取施工許可證 ； 申請施工許可證應具備的條件 ： 已辦理 建筑工程用地批準手續(xù) ； 在城市規(guī)劃區(qū)里的建筑工程，已取得 規(guī)劃許可證 ； 需要 拆遷的，其 拆遷進度 符合施工要求； 已經(jīng)確定 建筑施工單位 ； 有滿足施工需要的 施工圖紙及技術(shù)資料 ； 有 保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 ； 建設資金已落實； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的 其他條件 。 恢復施工 :報告 。 建 筑施工企業(yè)對工程的施工質(zhì)量負責。 有下列情形之一的，要約失效 ： ； 要約； ，受要約人未作出承諾； 對 要約的內(nèi)容 作出實行 變更 。 格式條款 提供格式條款一方免除自己責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的，該 條款無效 。合同生效是指合同產(chǎn)生法律上的效力，具有 法律約束力。 合同追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利，撤銷應以通知的方式作出 。 法人或其他組織的法定代表人、負責人超越權(quán)限訂立的合同的效力 。 3 、對當事人依據(jù)無效合同或被撤銷合同而取得的財產(chǎn)應依法進行如下處理： 1 ） 返還財產(chǎn)或折價補償 。 履行地點不明確問題的處理方法； 1）給付貨幣 的，在 接受貨幣 一方所在地 履行 ； 2）交付不動產(chǎn) 的，在 不動產(chǎn)所在地 履行； 3）其他 標的，在 履行義務一方所在地 履行。債權(quán)人分立、合并或變更住所沒有通知債務人，致使履行債務發(fā)生困難的，債務人可 中止履行或?qū)说奈?提存 。債務人對讓與人享有債權(quán)，并且債務人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債券到期或同時到期的，債務人可以向受讓人主張抵消。 當事人一方違約后，對方應采取適當措施防止損失的擴大 ；否則致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。 建設工程合同的糾紛一般都適用于不動產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄 。 投標 投標文件 投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件，對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應。 標評 :評標由招標人依法組建的評標委員會負責。 建設用地 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應辦理 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手 續(xù) ； 征收耕地的補償費用包括 ： 土地補償費、安置補助費以及土地附著物和青苗的報償費 ； 下列建設用地， 經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以劃撥方式取得 ： 事用地； ； 、交通、水利等基礎設施用地； 、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 其他 違規(guī)責任 有下類行為之一的，由縣級以上地方人民政府的建設行政主管部門或有關(guān)專業(yè)部門 給予警告，責令限期改正，并處以 1 萬元以上 3萬元以下的罰款 ； 1）涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書，或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書； 2）超越資質(zhì)等級業(yè)務范圍承