【正文】 深圳福朋喜來登酒店　舒適客房（大床）高級(jí)雙床房 高級(jí)套房 配套設(shè)施面積22㎡2628㎡56㎡房?jī)?nèi)設(shè)施齊全，擁有3部電話機(jī)，可直接撥打IDD、語(yǔ)音留言信箱、高速寬頻網(wǎng)、2個(gè)接駁端口連接手提電腦上網(wǎng)、商務(wù)辦公桌、保險(xiǎn)箱、迷你酒吧及自制咖啡/茶機(jī)，并設(shè)有殘障人士房間。在建筑設(shè)計(jì)的過程中，要考慮到節(jié)能，采用替代氟利昂的設(shè)備系統(tǒng)，以及在建筑過程中通過削減廢棄材料以達(dá)到節(jié)省資源等各種對(duì)應(yīng)措施。通過建立和有效的利用數(shù)據(jù)庫(kù)和網(wǎng)絡(luò)等，可以高質(zhì)、高效的完成蕘。（8） 設(shè)備管理在激烈變化的現(xiàn)代社會(huì)中，重要的是要在企業(yè) 的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略過程中有效的利用各種設(shè)施和辦公環(huán)境，提高生產(chǎn)率。賓館除了住宿之外，還提供餐飲、會(huì)議、學(xué)習(xí)、講演等多功能服務(wù)，確實(shí)發(fā)揮作為交流設(shè)施 核心的功能。通用坐標(biāo)網(wǎng)，也叫通用設(shè)計(jì)圖，其中的空間規(guī)劃都以標(biāo)準(zhǔn)模數(shù)為根據(jù)，*。 在設(shè)計(jì)可出租空間時(shí)盡可能減少立柱的設(shè)計(jì)趨勢(shì)方興未艾，成為增強(qiáng)建筑內(nèi)部靈活性因素的基礎(chǔ)。最后，但也非常重要的是，辦公建筑的業(yè)主和開發(fā)商應(yīng)積極應(yīng)對(duì)租戶們?cè)黾拥膶?duì)良好空氣質(zhì)量以下設(shè)計(jì)綠色建筑降低經(jīng)營(yíng)成本的要求。中心區(qū)高級(jí)酒店服務(wù)式精品公寓 ——SOHO天地l 中心區(qū)：符合項(xiàng)目核心動(dòng)力的區(qū)域特征；l 高級(jí)酒店式服務(wù)精品：設(shè)施先進(jìn)全面，居家、商務(wù)、旅游三相宜；l 產(chǎn)品設(shè)置：SOHO公寓，小體量產(chǎn)權(quán)式酒店；l 客戶定位：跨國(guó)公司外籍員工 、部分外國(guó)、港臺(tái)企業(yè)（作為高級(jí)員工宿舍）、在中心區(qū)上班的白領(lǐng)、與CBD中心區(qū)商務(wù)關(guān)系密切的個(gè)人或團(tuán)體、在中心區(qū)作中短期停留的商務(wù)人士。整個(gè)項(xiàng)目用地被市政路分割為東西兩宗地。 4塔樓的各項(xiàng)功能主入口布置原則：盡可能滿足南向主入口，2樓（皇崗大廈）在其東面需設(shè)入口；252。 4塔樓的各項(xiàng)功能主入口布置原則：盡可能滿足南向主入口，2樓（皇崗大廈）在其東面需設(shè)入口；252。 4塔樓的各項(xiàng)功能主入口布置原則：盡可能滿足南向主入口，2樓（皇崗大廈）在其東面需設(shè)入口；252。216。216。 商業(yè)人流環(huán)流處理，是通過在廣場(chǎng)左端設(shè)置連通一號(hào)樓商業(yè)和三號(hào)樓商業(yè)的連廊；可以在連廊部分設(shè)置特色商業(yè)，以吸引商業(yè)人流的主動(dòng)通過。：216。 商業(yè)人流環(huán)流處理，是通過在廣場(chǎng)左端設(shè)置連通一號(hào)樓商業(yè)和三號(hào)樓商業(yè)的連廊；可以在連廊部分設(shè)置特色商業(yè)，以吸引商業(yè)人流的主動(dòng)通過。 廣場(chǎng)中心廣場(chǎng)將是本項(xiàng)目的空間亮點(diǎn)之一，將是整個(gè)商業(yè)空間的聚合點(diǎn)（營(yíng)造成人們極富參與性的休閑商業(yè)廣場(chǎng)），為了盡可能地挖掘商業(yè)空間的價(jià)值，達(dá)到雙首層的效果，在中心廣場(chǎng)與3裙樓商業(yè)的契合處營(yíng)造兩個(gè)半下沉式廣場(chǎng)，以下沉廣場(chǎng)活躍負(fù)一層商業(yè)氛圍，并成為聯(lián)結(jié)地面與地下商業(yè)的互動(dòng)的樞紐（如下圖所示）：41下沉式廣場(chǎng)2下沉式廣場(chǎng)3由于本項(xiàng)目是福田中心區(qū)距會(huì)展中心最近的項(xiàng)目,中心廣場(chǎng)將承載著會(huì)展延伸的部分配套——臨時(shí)展區(qū)，并結(jié)合現(xiàn)代商業(yè)所需的展示場(chǎng)所，因此，中心廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)需要結(jié)合遮陽(yáng)、擋風(fēng)、避雨此類設(shè)施的設(shè)計(jì)（可考慮局部或活動(dòng)式），以便中心廣場(chǎng)作為展區(qū)的有效利用；景觀結(jié)合廣場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)，需要保證較大面積可參與性的完整廣場(chǎng)，作為大型商業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)地或節(jié)假日可聚集大量商業(yè)人群的場(chǎng)所；中心廣場(chǎng)設(shè)計(jì)需要考慮夜晚的景觀設(shè)計(jì)，使廣場(chǎng)成為聚集商業(yè)氛圍的氣場(chǎng)；為了保證中心廣場(chǎng)成為有效的商業(yè)文化廣場(chǎng)，盡可能保證人車分流，避免車流的影響。Country、DIY專場(chǎng)、80巴士站專賣）、時(shí)尚休閑健身（紅蘿蔔健與美）約4800（3000+2000）㎡11%以上商業(yè)業(yè)態(tài)為初步定位的業(yè)態(tài)規(guī)劃，具體的業(yè)態(tài)比例需要招商工作跟進(jìn)時(shí)，才能最終確定。 光電玻璃是一種具有入射光線減反射作用的新型高科技玻璃組合，它起到減少光污染的作用，同時(shí)，增加了光的吸收率，提高了太陽(yáng)能光電模塊的作用，減少溫室效應(yīng)。7) 產(chǎn)生電能光電玻璃最大的功能是利用太陽(yáng)光產(chǎn)生電能，實(shí)現(xiàn)建筑物的多功能化、高科技化。與其它能源相比富有競(jìng)爭(zhēng)力2. 主動(dòng)式內(nèi)循環(huán)雙層呼吸LOW—E玻璃幕墻 世界先進(jìn)的主動(dòng)式內(nèi)循環(huán)雙層呼吸幕墻配VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，具備幾家的隔聲、阻塵、節(jié)能、恒溫、新風(fēng)換氣效果，同時(shí)節(jié)約能源約30%.置于雙層幕墻空腔內(nèi)部寬50MM的真空鋁合金百葉簾在遮陽(yáng)的同時(shí)不會(huì)阻擋人的視線。在此基礎(chǔ)上完成了幕墻設(shè)計(jì)?！　?0dB6dB 4. 新風(fēng)系統(tǒng)：在完全封閉窗戶的情況下也能呼吸到室外空氣；5. 浮法玻璃：光學(xué)性能優(yōu)越，表現(xiàn)在玻璃白度高，透光率高，充入惰性氣體隔溫雙層玻璃為您大大的降低能耗，比普通的玻璃窗可提高室溫35℃，并且有使玻璃防霧抗霜、隔音等功能；6. 窗框斷橋技術(shù)：指在窗框中間添加惰性材料，隔斷熱傳導(dǎo)和音頻傳導(dǎo)。目前T8熒光燈管已普遍推廣應(yīng)用，T5管也逐步擴(kuò)大市場(chǎng)，并已有更為先進(jìn)的TT2超細(xì)管徑的新一代產(chǎn)品。目前光效已超過30流明/瓦，實(shí)驗(yàn)室已開發(fā)出100流明/瓦的產(chǎn)品。 4) 金屬鹵化物燈金屬鹵化物燈是一種在高壓汞燈的基礎(chǔ)上在放電管內(nèi)添加金屬鹵化物，使金屬原子或分子參與放電而發(fā)光的高壓氣體放電燈，特點(diǎn)是壽命長(zhǎng)（800020000小時(shí)）、光效高（7595lm/W）、顯色性好，用它替代高壓汞燈，在相同照度條件下，可節(jié)電30％。T5管徑小，普遍采用稀土三基色熒光粉發(fā)光材料，并涂敷保護(hù)膜，光效明顯提高。情況下，g=8%　，全年有70%的時(shí)間可以完全放棄采暖和空調(diào)機(jī)械通風(fēng)。/窗戶向內(nèi)平開　雙層玻璃幕墻/窗戶關(guān)閉狀態(tài)玻璃的導(dǎo)熱系統(tǒng)U=，兩層幕墻之間約有30cm的空氣緩沖層。可以整面玻璃幕墻和玻璃天棚全部采用光電玻璃，和藍(lán)天白云相映；也可以在透明的玻璃幕墻或玻璃天棚中點(diǎn)綴穿插，構(gòu)成各種美麗的幾何圖案。（注：EVA是一種聚烯烴塑料）完整的太陽(yáng)能光電玻璃系統(tǒng)是由光電玻璃、電路、充電控制器、電源轉(zhuǎn)換器、蓄電池等構(gòu)成。Country、DIY專場(chǎng)、80巴士站專賣 5000㎡710%精品Tiffany、TEDDY、時(shí)間廊、Lazy susan1000㎡2%車展法拉利概念展區(qū)1000㎡2%數(shù)碼區(qū)APPLE旗艦1000㎡2%個(gè)人護(hù)理The Body Shop、dodo club1000㎡2%藝術(shù)、健身休閑歐洲之家畫廊、紅蘿蔔健與美2000㎡4%KidX（兒童天地）深圳最大的玩具”反”斗城(ToysR Us) or兒童最愛的美國(guó)冒險(xiǎn)樂園(Jumpin Gym .)3000㎡6%SportX（運(yùn)動(dòng)家）Body Glove、Head、New Balance、Open、 Speedwell及Tecgar1000㎡2%總計(jì)　54000㎡100%d) 業(yè)態(tài)布局總圖示意2134個(gè)性主題超市\(zhòng)電動(dòng)游戲城\亞洲美食餐飲1頂級(jí)品牌概念車展區(qū)、銀行2中高檔中式、3特色餐飲\中式快餐4數(shù)碼概念展示廳、名品折扣店、個(gè)性時(shí)尚精品、零食專區(qū)、AR+Restaurant式餐飲1歐洲之家畫廊、時(shí)尚個(gè)性家居用品2高檔中式餐飲（如御泰坊、利苑酒家等）3異國(guó)風(fēng)情餐飲、4兒童冒險(xiǎn)樂園(Jumpin Gym .)、運(yùn)動(dòng)家、音像專賣、個(gè)人護(hù)理（如The Body Shop等）深圳Teddy旗艦3時(shí)尚新概念餐廳4玩家（Kingamp。建議采用現(xiàn)代商業(yè)空間一體化概念（以相同的層高，相近的空間感，將層的概念模糊化）如圖示意：13M樓層功能形態(tài)層高總層高負(fù)一層地下商業(yè)、地下停車13M負(fù)二層地下停車、設(shè)備用房負(fù)三層地下停車、設(shè)備用房注：為了營(yíng)造雙首層的效果，地下一層結(jié)合下沉廣場(chǎng)的同時(shí)，還要保證和地面一層相同的層高，弱化兩層的差異。入口處進(jìn)行節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)處理；且在三號(hào)樓和四號(hào)樓的商業(yè)入口處采用雙首層處理，達(dá)到進(jìn)入一層商業(yè)和地下一層商業(yè)的便利性；216。 酒店入口做到限制車流到雨篷下客。 中心設(shè)置中心商業(yè)廣場(chǎng)；中心商業(yè)廣場(chǎng)上可設(shè)置部分特色商業(yè)；且廣場(chǎng)的右半部分采用下沉式廣場(chǎng)設(shè)計(jì)，讓中心廣場(chǎng)的商業(yè)人流可以順利的到達(dá)地下一層商業(yè)區(qū)。216。216。 由于項(xiàng)目東西向的景觀面較為開揚(yáng)（尤以鄰近會(huì)展中心的西面表現(xiàn)突出），因此2超高層塔樓平面呈長(zhǎng)方形，東西向較南北向長(zhǎng)，以達(dá)到兩棟超高層塔樓的景觀價(jià)值最大化（參考英國(guó)奧雅納投標(biāo)方案）；252。 由于項(xiàng)目東西向的景觀面較為開揚(yáng)（尤以鄰近會(huì)展中心的西面表現(xiàn)突出），因此2超高層塔樓平面呈長(zhǎng)方形，東西向較南北向長(zhǎng)，以達(dá)到兩棟超高層塔樓的景觀價(jià)值最大化（參考英國(guó)奧雅納投標(biāo)方案）；252。 由于項(xiàng)目東西向的景觀面較為開揚(yáng)（尤以鄰近會(huì)展中心的西面表現(xiàn)突出），因此2超高層塔樓平面呈長(zhǎng)方形，東西向較南北向長(zhǎng)，以達(dá)到兩棟超高層塔樓的景觀價(jià)值最大化（參考英國(guó)奧雅納投標(biāo)方案）；252?？栴D酒店1號(hào)2號(hào)4號(hào)3號(hào) 3) 項(xiàng)目地塊概述：項(xiàng)目地塊位于深圳CBD南區(qū)東南部；北臨福華三路，正對(duì)著200米高的寫字樓項(xiàng)目——財(cái)富運(yùn)籌中心；西北面是晶島國(guó)際商業(yè)項(xiàng)目及CBD南中軸景觀——城市客廳，其中緊臨項(xiàng)目西北角是星河麗茲 酒店定位：中心區(qū)個(gè)性精品五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)酒店 （Center Business Boutique Hotel）l 中心區(qū)：符合項(xiàng)目核心動(dòng)力的區(qū)域特征l 個(gè)性精品五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：另辟蹊徑，避免中心區(qū)五星級(jí)酒店群的競(jìng)爭(zhēng)；提供五星級(jí)服務(wù)，以完美的細(xì)節(jié)服務(wù)征服市場(chǎng)；l 產(chǎn)品設(shè)置： 商務(wù)酒店l 客戶定位：往來深圳的商務(wù)旅行高端商務(wù)人士，會(huì)展最為便捷的酒店配套，提供優(yōu)質(zhì)、人性的、細(xì)致化的五星級(jí)精品服務(wù)，結(jié)合便捷的商務(wù)配套服務(wù)?？梢灾匦虏贾脙?nèi)部陳設(shè)，而不必重新鋪設(shè)電話和電腦網(wǎng)絡(luò)線路。這些設(shè)計(jì)趨勢(shì)產(chǎn)生的主要原因是這樣可以使更多的自然光進(jìn)入室內(nèi)并使其覆蓋更大的室內(nèi)區(qū)域。盡管辦公布局一度用來反映組織設(shè)置圖，但現(xiàn)在已越來越多地反映了工作場(chǎng)所的相互作用，以及根據(jù)工作需要對(duì)設(shè)備和空間的要求。如附帶專用古典音樂專用廳，、多功能廳、美術(shù)館、博物館等文化設(shè)施。比如防災(zāi)、防盜，由信息化而產(chǎn)生的危機(jī)管理對(duì)策（為保護(hù)信息通訊系統(tǒng)所采取的各種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策）等各種安全對(duì)策功能。舒適的辦公環(huán)境（4） 信息化信息化和移動(dòng)通迅技術(shù)以及信息環(huán)境網(wǎng)絡(luò)化的迅猛發(fā)展，給人們的工作和生活帶來了各種各樣的變化。因此，有必要在價(jià)值再生的基礎(chǔ)上，增加對(duì)設(shè)施的維修保護(hù)以順應(yīng)時(shí)代發(fā)展的需要，有計(jì)劃地提高其功能。天都世紀(jì)（酒店）㎡萬軒國(guó)際（商務(wù)）——u 中心區(qū)公寓的主力面積、層高和大堂高度：項(xiàng)目名稱主力面積區(qū)間㎡大堂高度（米）層高（米）金中環(huán)大廈鳳凰大廈16星河世紀(jì)15華爾登府邸33445祥云福華地下2160051最便利的地下休閑商業(yè)街地下空間與福田中心區(qū)地下交通系統(tǒng)連成一體。衡量一座城市國(guó)際化程度，國(guó)際品牌大酒店的多少，是重要標(biāo)準(zhǔn)之一。其中在中心區(qū)中部開工建設(shè)的大中華喜來登酒店，總投資7億元，由世界500強(qiáng)之一的喜來登酒店集團(tuán)簽約管理。 二是中小企業(yè)：一些成長(zhǎng)型企業(yè)由于經(jīng)濟(jì)的高位運(yùn)行，贏利能力增長(zhǎng)，具備了更換高級(jí)寫字樓的能力，同時(shí)根據(jù)租約，合同相繼到期，一季度相繼迎來實(shí)力型企業(yè)換樓高峰。2) 福田中心區(qū)寫字樓情況：近兩年，隨著城市中心的西移，福田已經(jīng)逐漸取代了羅湖的商務(wù)中心位置。該商業(yè)區(qū)正處于興建中，商業(yè)總面積將達(dá)到50萬平方米左右。深圳的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目今年供應(yīng)量總供應(yīng)量將超過2005年，達(dá)到150萬平方米，而其中將近三分之一的份額被福田中心區(qū)內(nèi)項(xiàng)目占據(jù)。 深圳寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)良好，跟市場(chǎng)的供需平衡有關(guān)。3) 福田中心區(qū)公寓情況：福田中心區(qū)的公寓供應(yīng)較少，2005年至現(xiàn)今，僅有金中環(huán)、星河世紀(jì)、鳳凰大廈推出市場(chǎng)；從國(guó)際CBD物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)來看，CBD寸土寸金的核心價(jià)值將使得CBD公寓成為市場(chǎng)追捧的大熱點(diǎn)，另外CBD的城市公共屬性，也決定了CBD的居住形態(tài)必然是小而精的，國(guó)際上最貴重的居住物業(yè)也大部分集中在這些CBD公寓群里?？栴D酒店公司簽約管理的超白金五星級(jí)酒店。福田cocopark8500031是一個(gè)集餐飲、購(gòu)物、娛樂、休閑、廣場(chǎng)秀、街頭文化藝術(shù)等多功能于一體的時(shí)尚購(gòu)物中心。200300招商花園城中心70500415ｍ700沃爾瑪、百安居、迪卡儂、紫荊城、MCL洲立影城、勝記云頂花園酒家60%集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂為一體，打造“一站式”現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)位于南油和蛇口兩大片區(qū)的連接部位，是南山區(qū)重要的交通樞紐位置——2) 典型商業(yè)對(duì)比：小結(jié)：以上區(qū)域的商業(yè)的對(duì)比可看出，成熟的商業(yè)需要良好的業(yè)態(tài)規(guī)劃及前瞻性的設(shè)計(jì)理念；當(dāng)然好的商業(yè)也需要一定的培育期，但僅從商業(yè)的設(shè)計(jì)來看，可看出現(xiàn)推出的商業(yè)配套設(shè)施相較前期會(huì)更完善更具前瞻性；例如：停車位、層高等等； 中心區(qū)寫字樓細(xì)節(jié)概括：u 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)比較項(xiàng)目名稱規(guī)模樓高度大堂高度標(biāo)準(zhǔn)層 柱距層高平層面積中國(guó)鳳凰大廈占地/1103810016 m　1726㎡7 m建面/106436層數(shù)/諾德中心占地/4980193713㎡/12 m1900㎡——建面/92600層數(shù)/40安聯(lián)大廈占地/5917150 m2000㎡——建面/93730層數(shù)/35榮超經(jīng)貿(mào)中心占地/71732061600㎡/13 m2000㎡ m建面/115247層數(shù)/50新世界中心占地/557823830m1710㎡——建面/108