【正文】 職責(zé)范圍一、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)，努力做好四懂（原理、結(jié)構(gòu)、 性能、用途），三會（使用、維護(hù)保養(yǎng)、排除故障）， 嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程、杜絕人身、設(shè)備事故。九、發(fā)現(xiàn)危及設(shè)備，人身安全的異?，F(xiàn)象有權(quán)立即停車， 并立即通知維修人員，并報(bào)設(shè)備管理人員。六、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，缺陷及時通知運(yùn)行人員停機(jī)， 并報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，迅速采取消除措施。四、負(fù)責(zé)分體空調(diào)、冷庫、冷柜的維修工作， 并指導(dǎo)用戶正確使用。七、在停機(jī)情況下和大修期間， 操作人員要協(xié)助維修人員的維修工作。九、在實(shí)踐中，探索節(jié)能新途徑，采取有效節(jié)能措施， 確保節(jié)能運(yùn)行。 空調(diào)運(yùn)行班長職責(zé)范圍一、負(fù)責(zé)空調(diào)運(yùn)行人員的管理工作。掌握設(shè)備維修、調(diào)試的專業(yè)知識，有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，維修能力強(qiáng)。 空調(diào)運(yùn)行值班崗位責(zé)任制１、值班人員必須有敬業(yè)精神，積極主動，認(rèn)真負(fù)責(zé)。３、交班人員必須在交班之前，如實(shí)填寫本班運(yùn)行記錄。 回程式軟化水操作規(guī)程１、交換：開啟1閥（原水進(jìn)水閥），2閥（出水閥）， 原水通過樹脂層，經(jīng)交換后由出水閥流出， 。３、做好風(fēng)機(jī)的日常維護(hù)保養(yǎng)，經(jīng)常檢查風(fēng)機(jī)地腳螺拴， 風(fēng)機(jī)軸承，皮帶的松緊程度，表冷器、加熱器的泄漏情況， 各風(fēng)閥的開啟情況，及機(jī)組門板漏風(fēng)情況。７、檢查風(fēng)機(jī)的風(fēng)葉是否松動，轉(zhuǎn)動是否靈活。４、根據(jù)換熱器進(jìn)出口溫度計(jì)的指示， 用節(jié)流閥來控制冷熱流體的流量。４、無異常聲響，無劇烈振動，如有異常，立即停車。（十五）空調(diào)給排水科規(guī)章制度及操作規(guī)程水泵運(yùn)行操作規(guī)程一、開、停泵操作方法１、開泵前，檢查油位，油位應(yīng)保持在視油鏡1/32/3 范圍之內(nèi)，并保持油質(zhì)正常，無水、無雜質(zhì)。確認(rèn)各導(dǎo)靴的安裝位置等。 操作時請由主持和助手協(xié)同進(jìn)行。十八、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 時間單位：月 ┌─┬─┬─────────┬──────┬────┐│序│ └──┐ 區(qū) │ 基本時間 │ ││ │項(xiàng) └┐ │ │備 注││號│ 目 └┐ 分 │ 間 隔 │ │├─┼──────┴────┼──────┼────┤│1│舒適性 │ 每次保養(yǎng) │ ││ │ │(每月12次)│ │├─┼───────────┼──────┼────┤│2│平層狀態(tài) │ 同上 │├─┼───────────┼──────┼────┤│3│各發(fā)光二極管檢查 │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│4│故障數(shù)據(jù)的確認(rèn) │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│5│異常的聲響、振動 │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│6│保險(xiǎn)絲(SCL) │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│7│電解電容（主回路）檢查│ 2 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│8│制動器滑移量檢查 │ 4 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│9│脈沖測速輸出檢查 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│10 充電回路檢查 │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│11│再生回路檢查 │ 同上 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│ │DCCT(OT2,3)偏 │ 同上 │ ││12│置電壓檢查 │ │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│13│各種安全檢查動作 │ 同上 │ ││ │的檢查 │ │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│14│TSD的檢查 │ 同上 │ ││ │ │ │ │└─┴───────────┴──────┴────┘ 時間單位：月 ┌─┬─┬─────────┬──────┬────┐│序│ └──┐ 區(qū) │ 基本時間 │ ││ │項(xiàng) └┐ │ │備 注││號│ 目 └┐ 分 │ 間 隔 │ │├─┼──────┴────┼──────┼────┤│15TLP動作檢查及平層數(shù)據(jù) │ ││ │寫入 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│16更換電解電容器(主回路) 不定 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│17曳引機(jī)減速器的檢查 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│18曳引機(jī)制動器的檢查 │ 每次保養(yǎng) │ ││ │ │(每月12次)│ │├─┼───────────┼──────┼────┤│19曳引電動機(jī)檢查 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│20曳引輪檢查 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│21限速器檢查 │ 每次保養(yǎng) │ ││ │ │(每月12次)│ │├─┼───────────┼──────┼────┤│22轎廂門和自動門機(jī)機(jī)構(gòu)檢 │ 每次保養(yǎng) ││ │查 │(每月12次)│ │├─┼───────────┼──────┼────┤│23安全鉗檢查 │ 2 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│24導(dǎo)軌潤滑檢查 │ 每次保養(yǎng) │ ││ │ │(每月12次)│ │├─┼───────────┼──────┼────┤│25緩沖器檢查 │ 2 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│26層門檢查 │ 每次保養(yǎng) │ ││ │ │(每月12次)│ │├─┼───────────┼──────┼────┤│27曳引鋼絲繩檢查 │ 12 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│28補(bǔ)償裝置檢查 │ 6 │ │├─┼───────────┼──────┼────┤│29潤滑檢查和控制屏、曳引 │ 每次保養(yǎng) │ ││ │機(jī)清潔工作 │(每月12次)│ │└─┴───────────┴──────┴────┘ （1）通知司機(jī)或管理人員盡快在安全樓層停車， 把乘客引導(dǎo)到安全的地方。（5）當(dāng)設(shè)有井首檢修門時， 則在檢修門近旁應(yīng)設(shè)有下列須知：“電梯井道－－危險(xiǎn)，未經(jīng)許可禁止入內(nèi)”。發(fā)生緊急事故時司機(jī)應(yīng)采取下列措施。（3） 轎、層門關(guān)閉前，電梯自行行駛時；（4） 行駛方向與選定方向相反時。（3）乘客電梯不允許經(jīng)常作為載貨電梯使用。（1）開啟層門進(jìn)入轎廂之前，需注意轎廂是否停在該層。如果有水泥、灰漿附著的話，表面就會受腐蝕， 因此在建筑物內(nèi)進(jìn)行改裝工程時應(yīng)注意不得將水泥等物濺在外蓋板上。 上 扶手洗凈干了后，用抹布沾著SAH289陰離子羥基乳 液擦涂在扶手面上，待液體干燥后進(jìn)行干擦。3） ⑥檢查扶手傳動 則需進(jìn)行調(diào)整。此外， 還應(yīng)嚴(yán)格檢查扶手傳動輥是否磨損和核實(shí)壓力輥的彈簧壓力， 檢查傳動輥和扶手帶內(nèi)緣之間的間隙。４、自動扶梯啟動運(yùn)行后，應(yīng)在中央位置將鑰匙撥下來， 如果放在上面不撥下來， 則在可能被無關(guān)人員誤動作而發(fā)生事故，因此應(yīng)予注意。５、在接班人員缺勤時， 交班人員必須得到領(lǐng)導(dǎo)地同意方能離開工作崗位，但必須做好離崗記錄,接班人員認(rèn)真聽取上一班工作情況匯報(bào)后按規(guī)定巡視，并對有問題的答復(fù)重點(diǎn)檢查。６、嚴(yán)禁任意按緊急停車鈕，當(dāng)出現(xiàn)故障時，應(yīng)先停車， 再點(diǎn)動試車，實(shí)驗(yàn)?zāi)芊衤嚨竭_(dá)層站， 電梯運(yùn)行時不能潤滑或修理機(jī)件。１７、嚴(yán)禁維修人員拉吊井道電纜以防電纜被拉斷。 １０、在機(jī)房檢查鋼絲繩時， 必須使轎廂保持停止?fàn)顟B(tài)，必要時切斷動力電源。登上轎頂后再合上安全開關(guān)，然后進(jìn)行其它操作。 ４、收費(fèi)事宜： （１）返回物業(yè)部的維修申請單， 將由倉庫保管員計(jì)算費(fèi)用，然后交文員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)制表（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫定為：(材料費(fèi)＋工人費(fèi))*100％的管理費(fèi)）。 （５）專柜廠商營業(yè)設(shè)施的改造更新、完善工作， 不屬維修范圍，原則上不負(fù)責(zé)工程實(shí)施。 ３、所借領(lǐng)工具為公司財(cái)產(chǎn)，使用人員應(yīng)妥善保管、 正確使用。 ４、定期檢查封存設(shè)備，如有必要可進(jìn)行定期開機(jī)運(yùn)行。 （２）以感官、儀器、儀表對設(shè)備各種技術(shù)參數(shù)進(jìn)行檢測，包括溫度、壓力、振動、電壓、電流、潤滑情況等。 （４）完成檢修后，應(yīng)填寫故障檢修派工， 并將此單返回維修領(lǐng)班。 ２、中修 （１）中修屬計(jì)劃性檢修， 設(shè)備運(yùn)行兩年左右進(jìn)行一次，視具體情況，可由物業(yè)部完成或外協(xié)聯(lián)系廠家完成。（六）電梯維修工日常工作內(nèi)容及注意事項(xiàng) １、電梯維修人員實(shí)行兩班制： 白班：8:3012:00 上午班：8:3013:00 下午班：13:0019:30 ２、8:309:00檢查所有直升梯，發(fā)現(xiàn)故障時應(yīng)及時處理，不能及時處理的迅速通知電梯主管，并報(bào)告上級。（五）樓面維修工日常工作內(nèi)容及注意事項(xiàng) １、樓面維修工全部為行政白班，9:009:10領(lǐng)班主持工作例會 ２、9:0012:00根據(jù)維修計(jì)劃， 巡檢記錄及樓面故障申請單進(jìn)行維修工作。 ３、12:0013:00分別就餐，值班房必須有人值班。５、消防報(bào)警系統(tǒng)（１）負(fù)責(zé)消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備、線路、探頭的維修（２）保證設(shè)備、線路、探頭完好率在９５％以上。 （２）負(fù)責(zé)購物中心分布攝像鏡頭、 云臺解碼器及線路的維護(hù)。１３、2:00關(guān)外圍路燈。 ５、15:30之前早班人員返回值班室。 （４）樓面巡檢應(yīng)分別有序進(jìn)行。收集每天的各種單據(jù)進(jìn)行分類記錄后， 將單據(jù)上交物業(yè)部備案。 （４）按每月采購計(jì)劃及臨時擬購單，按質(zhì)、按量、 按期購置入庫，常用物品不得掉檔。 （６）做每月盤存報(bào)表，為下月計(jì)劃作好準(zhǔn)備。1倉庫保管員職責(zé)。1樓面維修工職責(zé)。1維修電工職責(zé)（實(shí)行考核上崗制度） （１）服從本工種領(lǐng)班指令及工作安排，主動、 高效地進(jìn)行工作。 對本工種員工的工作進(jìn)行檢查、驗(yàn)收、統(tǒng)計(jì)、考核， 每月向上司提交管鉗工工作報(bào)告。 每月向維修主管提交維修電工工作報(bào)告。 ③辦理員工各種假事、加班、外出等事宜。 （２）負(fù)責(zé)賣場營業(yè)設(shè)施維修事宜。 ②與購物中心各部門銜接，往來公文。 （３）根據(jù)維修保養(yǎng)計(jì)劃， 具體負(fù)責(zé)完成本工種的計(jì)劃任務(wù)，安排常規(guī)的巡查、維修、保養(yǎng)工作， 解決協(xié)調(diào)實(shí)施過程中所出現(xiàn)的各類問題。 ④負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)技術(shù)資料的收集、整理工作、完善技術(shù)資料。（４）對系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、維修狀況進(jìn)行監(jiān)督、考核， 每月分析報(bào)表。（６）負(fù)責(zé)督促檢查電氣設(shè)備的技術(shù)資料收集整理工作， 完善技術(shù)資料。 ①針對購物中心的自身特點(diǎn)，做出適合的布局方案； ②確保購物中心的裝修檔次，對專柜所用材料、顏色、 尺寸進(jìn)行控制； ③為新招專柜出具平面尺寸圖， 并利用專業(yè)特點(diǎn)協(xié)助客戶設(shè)計(jì)及改造設(shè)施；⑷對購物中心所用裝飾工程跟進(jìn)、協(xié)調(diào)、 使之按計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行，并保證工程的質(zhì)量。每天檢查工程現(xiàn)場