借名購(gòu)房協(xié)議書(shū)(完整版(存儲(chǔ)版)
【正文】 的行為認(rèn)定為一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購(gòu)房款，而不能獲得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。就甲方以乙方名義購(gòu)房達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲乙雙方基于客觀真實(shí)的情況共同作出以下約定： 年月日，甲方以乙方名義購(gòu)買集資房 （以下簡(jiǎn)稱“所購(gòu)房屋”）一套，乙方同意甲方以自己的名義購(gòu)買以上房屋。 六、其他約定： 所購(gòu)房屋建成交房后，甲方給予乙方一定數(shù)額的答謝報(bào)酬； 自簽約日起表示甲乙雙方自愿同意達(dá)成協(xié)議內(nèi)容，并履行協(xié)議 義務(wù)至房產(chǎn)證辦理妥當(dāng)； 該協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字和按印后立即生效。但由于這種房屋與完全政策性的保障住房在性質(zhì)上是有所區(qū)別的，在限制條件上也是相對(duì)寬松的，若單位未在購(gòu)房合同中，對(duì)所購(gòu)集資房屋的轉(zhuǎn)讓作出限制性規(guī)定的，那么在房屋具備過(guò)戶條件時(shí)，借名人是可以通過(guò)法院確權(quán)，取得房屋所有權(quán)的。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 甲方： 乙方： 二〇 xx 年 xx 月 xx 日二〇 xx 年 xx 月 xx日 第四篇： 借名購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn) 借名購(gòu)房的類型及其法律風(fēng)險(xiǎn) 作者： 麻增偉律師 聯(lián)系電話： 13811419086 案例： 劉某和王某系同事，劉某的戶口在河北，王某的戶口在北京， 201X年，劉某借用王某的北京居民身份，在天通苑小區(qū)，購(gòu)買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，購(gòu)房合同以王某的名義簽訂，所有的購(gòu)房出資款均由劉某提供，房屋交付后，一直由劉某占有使用，并且在房產(chǎn)證辦下來(lái)后，也交由劉某保管。權(quán)利證書(shū)、重要收據(jù)等資料的移交，均應(yīng)當(dāng)有書(shū)面交接手續(xù)。若房屋產(chǎn)權(quán)辦理后，乙方違約，擅自行使房屋相關(guān)權(quán)利，致使甲方房屋權(quán)利受損失時(shí)，應(yīng)賠償甲方損失，并按房屋價(jià)值 20%向甲方支付違約金；房屋價(jià)值按賠償時(shí)或者訴訟時(shí)有權(quán)單位價(jià)格鑒定為準(zhǔn)。 第十一條在標(biāo)的房屋所有權(quán)名義上歸乙方所有期間，乙方如果涉及個(gè)人或者家庭成員出國(guó)、重大疾病、移居省外、個(gè)人姓名變更、婚姻狀況變化、個(gè)人或者家庭債務(wù)危機(jī)、個(gè)人或者家庭成員涉及訴訟等重大變化情況應(yīng)及時(shí)通知甲方。乙方亦不得在購(gòu)買房屋時(shí)以標(biāo)的房屋 1 為抵押進(jìn)行貸款。 第三條本協(xié)議簽訂前，甲方須向乙方一次性付清 xx 年 xx 月 xx日前乙方已繳的購(gòu)房意向定金、購(gòu)房款共計(jì)￥ xx元（人民幣 xx 圓整）。 乙方應(yīng)當(dāng)恪守誠(chéng)信，受甲方委托購(gòu)買的房屋在其名下時(shí)不得侵害甲方的利益，如果乙方對(duì)受甲方委托購(gòu)買的房屋進(jìn)行毀損，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)全額賠償；如乙方惡意侵占、轉(zhuǎn)賣、抵押及贈(zèng)與該房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按該房屋當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格全額賠償給甲方，并另外補(bǔ)償甲方因此造成的所有損失。 本協(xié)議簽訂地： 附件： 由甲方以甲方名義簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》； 由甲方以甲方名義支付的購(gòu)房定金轉(zhuǎn)賬憑證； 由甲方與乙方簽署的購(gòu)房權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議； 由甲方以乙方名義簽訂的《深圳市二手房買賣合同》； 由甲方賬戶轉(zhuǎn)到乙方賬號(hào)的首付款轉(zhuǎn)賬單憑證； 由甲方向房地產(chǎn)權(quán)登記中心及國(guó)土局繳交契稅款等費(fèi)用的轉(zhuǎn)賬單憑證； 乙方利害關(guān)系人承諾； 甲乙雙方身份證復(fù)印件； 甲方： 乙方： 年月日年月日 乙方利害關(guān)系人承諾書(shū) 利害關(guān)系人承諾： 本人已知悉為甲方以乙方名義為購(gòu)買，保證不主張?jiān)摲课菟袡?quán)利。 乙方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門(mén)或各方上級(jí)主管部門(mén)辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或?yàn)槁男性诒緟f(xié)議下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露，或經(jīng)協(xié)議甲方事先書(shū)面同意，乙方負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外）。 第八條購(gòu)房首付款、按揭還款、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等所有購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用均由甲方支
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