借名購房協(xié)議書(完整版(參考版)
2024-10-30 08:43本頁面
【正文】 六、其他約定： 所購房屋建成交房后，甲方給予乙方一定數(shù)額的答謝報酬； 自簽約日起表示甲乙雙方自愿同意達(dá)成協(xié)議內(nèi)容，并履行協(xié)議 義務(wù)至房產(chǎn)證辦理妥當(dāng)； 該協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字和按印后立即生效。 因甲方為該房屋的所有人及使用人，作為代理人的乙方和名義上的產(chǎn)權(quán)人，在任何情況下不得對該樓房進(jìn)行侵占、破壞、轉(zhuǎn)賣、出租、抵押及贈與等行為，乙方以上行為均無效，造成甲方損失的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 乙方及其親屬不得對該房屋主張任何權(quán)益，更不得作為遺產(chǎn)發(fā) 生繼承關(guān)系。就甲方以乙方名義購房達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲乙雙方基于客觀真實的情況共同作出以下約定： 年月日，甲方以乙方名義購買集資房 （以下簡稱“所購房屋”）一套，乙方同意甲方以自己的名義購買以上房屋。但由于這種房屋與完全政策性的保障住房在性質(zhì)上是有所區(qū)別的，在限制條件上也是相對寬松的，若單位未在購房合同中，對所購集資房屋的轉(zhuǎn)讓作出限制性規(guī)定的，那么在房屋具備過戶條件時，借名人是可以通過法院確權(quán)，取得房屋所有權(quán)的。這種借名 購房的方法本身是違法的，也是不可取的。 針對第二種借名購房情形而言，其法律風(fēng)險是最大的，不僅存在第一種情形所述的法律風(fēng)險，而且這種借名購房的行為，因違反了國家關(guān)于政策性保障住房的規(guī)定而確定無效。但若借名人無法證實借名購房事實的，法院一般會將出資購房的行為認(rèn)定為一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購房款，而不能獲得所購房屋的所有權(quán)。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 第三種： 本人不具有某種購房資格或權(quán)利，而借用他人名義購房，但所購房屋并非政策性的保障房，而是某單位自行集資所建房屋，但該房屋原則上限于本單位符合一定條件的人員購買。 目前，借名購房的類型主要有以下幾種： 第一種： 本人具有購房資格和權(quán)利，但因某種原因（比如家庭問題、婚姻問題或其他原因），不便將房屋登記 在自己名下，而借用他人名義購房。 后法院經(jīng)過審理認(rèn)為，劉某不具有購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格，劉某借用王某名義購房行 為無效，房屋歸王某所有，但劉某、王某在本案中均有過錯，王某應(yīng)退還劉某的購房款，并應(yīng)依據(jù)房屋評估價值，將該房屋升值金額的一半賠償給劉某。 甲方： 乙方： 二〇 xx 年 xx 月 xx 日二〇 xx 年 xx 月 xx日 第四篇： 借名購房的法律風(fēng)險 借名購房的類型及其法律風(fēng)險 作者： 麻增偉律師 聯(lián)系電話： 13811419086 案例： 劉某和王某系同事，劉某的戶口在河北，王某的戶口在北京， 201X年，劉某借用王某的北京居民身份，在天通苑小區(qū)，購買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，購房合同以王某的名義簽訂，所有的購房出資款均由劉某提供，房屋交付后，一直由劉某占有使用，并且在房產(chǎn)證辦下來后，也交由劉某保管。 第十九條本協(xié)議甲、乙雙方均知悉協(xié)議完整內(nèi)容，并自愿共同遵守本協(xié)議。雙方爭議無法達(dá)成解決辦法，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。 第十七條本協(xié)議未盡事宜雙方可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。權(quán)利證書、重要收據(jù)等資料的移交，均應(yīng)當(dāng)有書面交接手續(xù)。 第十六條本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方通信手段變化、居住地址變化均應(yīng)即時通知對方。若因國家政策導(dǎo)致標(biāo)的房屋被征用或征收，或因第三人侵權(quán)致房屋權(quán)利受損，則相關(guān)補(bǔ)償和賠償均歸甲方，乙方獲得后應(yīng)立即交付甲方。 第十四條若因乙方違約，擅自進(jìn)行變更登記、擅自出售房屋、擅自以房屋對外提供擔(dān)保、拒不按甲方指示完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而引起甲方維權(quán)，則乙方除應(yīng)按第十條規(guī)定承擔(dān)賠償甲方損失與違約金的責(zé)任外，
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