廣州保利林海山莊20xx年首次引爆期推廣策略(存儲版)
【正文】 利地產倡導和諧人居理念 51 突破空間 創(chuàng)意無限 短信投放計劃 推廣配合 4：線下推廣 月份 3月 4月 5月 合計 單位：萬 7日 14日 21日 28日 12日 18日 19日 30日 9日 23日 短信量 60萬條 60萬條 60萬條 60萬條 40萬條 60萬條 100萬條 60萬條 40萬條 40萬條 價格（萬） 3 3 3 5 2 3 5 3 2 2 31 原因： 在報紙廣告推廣日益廣泛的時間里，一個普通的半版廣告被觀看的時間只有 1－ 2秒。 地點： 世貿廣場、正佳廣場 巡展計劃 推廣配合 5：巡展 原因： 由于 16－ 19棟價格及目標客戶群與 12－ 15棟有一 定下滑，所以選擇正佳廣場對于在目標客戶群中傳播有一定效果。 正式競賽階段 售樓部 觀景臺 樣板房 山 頂 公 園 尋寶路線 66 突破空間 創(chuàng)意無限 活動具體內容： ? 活動時間： 3月國際植物節(jié) ? 活動地點： 項目現場山頂公園 ?參加人員： 林海已成交業(yè)主 以家庭為單位在植樹節(jié)當天在山頂公園指定區(qū)域認領小樹，并進行現場捐贈活動。 ? 每次進行 3— 5個小組共同進行。 56 突破空間 創(chuàng)意無限 ? 原因：直接進行項目宣傳，作為輔助宣傳推廣手段， 有一定的效果。從華南植物園板塊的“北優(yōu)”戰(zhàn)略位置等提出“植物園板塊，北優(yōu)城市山水化的示范板塊” 樓盤篇： 與植物園板塊內的瑜翠園、華南御景園、寶翠園和君林天下聯合炒作板塊。憑借短信到現場 可以參加現場精彩活動， 購房更可以獲得額外驚喜優(yōu)惠， 短訊推廣： 看樓車推廣： ? 林海山莊與林語山莊報進行聯合短信宣傳 ? 短信內容： ? 看樓車路線： 宏城廣場 林海山莊 林語山莊 宏城廣場 ? 配合宣傳： 單張宣傳 46 突破空間 創(chuàng)意無限 城市山水化的樣板板塊 炒作主線： 內容： 以城市山水化的示范板塊 為主題，以羊城晚報牽頭，聯合板塊內其他項目共同炒作 形式： 軟文＋特刊 推廣配合 3：軟文炒作 先炒板塊再炒項目 47 突破空間 創(chuàng)意無限 關注廣州人的健康，反思城市化生活 而項目所在的植物園板塊則是城市山水化生活的樣板板塊！ 城市山水化 48 突破空間 創(chuàng)意無限 炒作背景： 自然社會化、山水城市化發(fā)展模式的反思： 近年，以 GDP為第一目標的發(fā)展模式，廣州在城市化、工業(yè)化的進程上取得了重大的成就。 24 突破空間 創(chuàng)意無限 “ 都市桃花源 ” 是一種 狀態(tài)， 一種 “ 清凈為天正 ” 的精神狀態(tài)， “ 外化內不化 ” 的人生準則 。 由于項目暫時還沒有樣板房支持，大規(guī)模開展線上推廣會有反效果。 林，陽光雨露所涵養(yǎng)，舒展、生機、寧靜。 華南植物園板塊具有炒作的資格： ①華南植物園板塊地處廣州“北優(yōu)”戰(zhàn)略規(guī)劃中心，是廣州北部生態(tài)走廊。經實踐證明，對于確定目標客戶和銷售信息的傳播，短信有良好的效果。 60 突破空間 創(chuàng)意無限 開售期巡展計劃 計劃時間 4月 2627日 5月 1011日 4月 1920日 5月 13日 合計 展點 世貿 正佳廣場 位置 大堂 中央中庭 面積 (m2) 18 6570 租金 (元 /天 ) 約 5， 000 約 15， 000 20， 000 總額（元） 20， 000 60， 000 80， 000 需提供資料 營業(yè)證、預售證、場地布置 平面圖 場地布置平面圖、 效果圖 61 突破空間 創(chuàng)意無限 增加入場量 林海目前主要問題之一是入場量不足 ,出了線上推廣 ,還可以借助參與性強的現場活動聚集人氣 業(yè)主帶動 舉辦現場活動，有助于口碑傳播，支持以后銷售。所得捐款均捐獻給西部地區(qū)進行綠化造林。 ? 每個小組從售樓部出發(fā)，到達山頂公園處蓋齊所有印章后返回，由專門人員進行計時。目前林海山莊對外交通仍不是十分完善，增加看樓車不僅潛在客戶可以使用，同事方便業(yè)主出行，對于項目的品牌傳播有一定效果。（灰靄天氣對人體健康、氣管疾病的影響的數
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