精品文案-2008年陜西西安咸陽先河國際社區(qū)營銷策略方案-118ppt(存儲版)
【正文】 規(guī)劃，增加了立面和外觀的獨特性，且延伸觀景視野。 第二線是第一線的升級型產(chǎn)品。 熱銷期 共放出總房源的約 ％，分別為 1號樓 3單元； 3號樓 3單元； 4號樓，放出面積約19200平米。 推廣概念 Provided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presention . 2022 品質(zhì)，領(lǐng)先十年。以消費者口碑，傳達項目公信力。家里。 提案暫時結(jié)束，溝通剛剛開始！ 。醒來。配合產(chǎn)品介紹。 宏方 .先河國際社區(qū)價格銷控方案 銷售分期 打開房源 階段銷售成交均價 （元 /㎡ ） 價格方案 方案銷售成交均價 （元 /㎡ ） 方案控制面積 （平方米） 方案累計控制面積 （平方米） 方案累計控制銷售額 （萬元） 銷售比例 備注 啟動期 1號樓 1單元， 2單元； 2號樓； 3號樓 2800 第一套價格方案（開盤） 2800 10000 10000 % 熱銷期 1號樓 3單元； 3號樓 3單元； 4號樓 3020 第二套價格方案 2840 3000 13000 % 第三套價格方案 2880 3000 16000 第四套價格方案 2920 3000 19000 第五套價格方案 2960 3000 22022 第六套價格方案 3000 3000 25000 第七套價格方案 3040 3000 28000 第八套價格方案 3080 3000 31000 第九套價格方案 3120 3000 34000 第十套價格方案 3160 3000 37000 第十一套價格方案 3200 3000 40000 宏方 .先河國際社區(qū)價格銷控方案 銷售分期 打開房源 階段銷售成交均價 （元 /㎡ ） 價格方案 方案銷售成交均價 （元 /㎡ ） 方案控制面積 （平方米） 方案累計控制面積 （平方米） 方案累計控制銷售額 （萬元） 銷售比例 備注 旺銷期 5號樓 3311 第十二套價格方案 3240 3000 43000 % 第十三套價格方案 3290 3000 46000 第十四套價格方案 3330 3500 49500 第十五套價格方案 3370 3500 53000 尾盤期 3220 第十六套價格方案 3220 % 尾盤價格降低 合計 100% 成交底價均價 3050元 /平米 以上四期銷售率：約（ ％ +％ +％ +％）＝ 100％ 總銷售面積：約 10000+30000+13000+= 總底價銷售額：約 2800+9060+4304+= 四期銷售總均價： 162503400元 / =約 3050元 /平米 (成交底價 ) 注：銷控手法 價格引導(dǎo)法： 投放市場的房源采用當(dāng)期價格，將銷控房源直接采用下一期價格 現(xiàn)場銷控法： 用小訂封房等靈活的形式對銷售進行控制 Provided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presention . 2022 名片營銷 推廣策略 Provided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presention . 2022 品質(zhì)，領(lǐng)先十年。 啟動期 共放出總房源的約 ％，分別為 1號樓 1單元， 2單元； 2號樓； 3號樓 1單元， 2單元，放出面積約 24600平米。 第一線接近西安市場大眾消費習(xí)慣的升級型產(chǎn)品。 其優(yōu)點如下： ? 不同購房時間，享受不同購房價格，通過價格不斷提升，加速購房者盡早下訂； ? 讓購房者了解價格提升軌跡，造成旺銷氣氛，增加購房者投資信心； ? 每次價格提升前，便于逼定。差別定價策略可以更加合理把握住買方市場下消費心理特征：即“ 一分錢，一分貨 ” 的通俗說法，合理規(guī)避銷售障礙，做到項目銷售的均好性，合理兌現(xiàn)開發(fā)利潤目標(biāo)。 ? 去北京的頻率較高，經(jīng)常接觸好東西：好車、好表、好房。從事對外貿(mào)易等對外接觸的行業(yè)。 ? 西咸未來骨干，年收入可支付35萬以內(nèi)的優(yōu)質(zhì)兩房 ? 向往慢生活，愿意為景觀等外環(huán)境提升，額外支付。 第三階段從 2022年至 2022年 ， 5年再提高。 大型恒溫泳池 ? 業(yè)主才是社區(qū)真正的主人，最高效率的為業(yè)主解決問題是我們服務(wù)的準(zhǔn)則，全方位的貼心服務(wù)才是生活品質(zhì)的體現(xiàn) 管家式物業(yè)服務(wù) 先技術(shù) ? 太陽能供電系統(tǒng)，降低后期業(yè)主的物業(yè)成本，更提升了社區(qū)高科技品質(zhì) 太陽能 ? 廁所再也看不到樓上的 U形管，廁所的死角也遠去無蹤，衛(wèi)浴裝修更加自由，全面的健康才是真正的健康。 泛會所 ? BLOCK點線圍合 ? 小組團院落社區(qū) ? 共享水景，私享庭院 ? 組團圍而不合 保證南北通風(fēng) ? 水景及道路系統(tǒng)中置，增加?xùn)|南與西北兩組團間樓間距，最大尺度考慮日照。 國際化的雙城背景，讓安亭涌現(xiàn)了如安亭新鎮(zhèn)等典型的國際住區(qū)。Provided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presention . 2022 一張名片的思考 －－ 先河國際社區(qū)營銷策略方案 Provided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presention . 2022 缺失名片 市場探究 塑造名片 產(chǎn)品解構(gòu) 名片客群 客群分析 名片價格 價格策略 名片營銷 推廣策略 Provided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presention . 2022 名片缺失 西咸市場與競品分析 Provided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presention . 2022 市場背景 兩城市實施經(jīng)濟一體化的總體思路是。 Provided by YANGGUANGHANG(XIAN). Just for presention . 2
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