【正文】 物折舊情況等的資料。對不動產(chǎn)登記簿記載的事項有誤的，應(yīng)當(dāng)要求抵押人及時申請更正登記或要求借款人提供其他合法有效的擔(dān)保。抵押率本辦法所稱的抵押率是指貸款本金與抵押物的評估價值的比率：抵押率=貸款本金247。第九十八條 抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：（一）被擔(dān)保的主債權(quán)；（二）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；（三）抵押擔(dān)保的范圍；（四）抵押物登記與保險；（五）實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（六）雙方的陳述、保證與承諾；（七）違約定義及違約責(zé)任；（八）合同的生效、變更、解除和終止。第一百零二條 以下列財產(chǎn)抵押的，抵押合同自簽訂之日起生效，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。（四）以海域使用權(quán)抵押的，為批準(zhǔn)用海的人民政府海洋行政主管部門。抵押物分別存放于兩個以上不同工商行政管理部門轄區(qū)時，應(yīng)當(dāng)?shù)街饕盅何锼诘氐墓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)辦理抵押物登記。個人貸款抵押擔(dān)保的財產(chǎn)保險按總行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（十）抵押物被再設(shè)立抵押、質(zhì)押，或被出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈；（十一）抵押物被有關(guān)機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（十二）抵押物財產(chǎn)保險到期，或被中斷、撤銷；（十三）抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方的侵害。第一百一十四條 有下列情形之一的，最高額抵押權(quán)人的債權(quán)確定： （一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（二）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（三）抵押財產(chǎn)被查封、扣押；（四）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（五）法律規(guī)定或合同約定的債權(quán)確定的其他情形。對未能及時續(xù)保的，貸款行有權(quán)代為辦理，一切費用由抵押人承擔(dān)。抵押物未經(jīng)貸款行同意被轉(zhuǎn)讓的，貸款行應(yīng)當(dāng)要求抵押人以轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款優(yōu)先用以提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，轉(zhuǎn)讓價款超過擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的部分除外。第一百二十四條 貸款行應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間依法行使抵押權(quán)。在沒有合適的中介機(jī)構(gòu)或者其他特殊情況下，貸款行也可以參照市場價格與抵押人協(xié)商折價，但須由總行審查確認(rèn)。第一百三十三條 抵押擔(dān)保的貸款本息全部清償?shù)模J款行應(yīng)當(dāng)與抵押人向原登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記，并及時將所保管的抵押物權(quán)屬證明及有關(guān)單證交還抵押人，辦妥交接手續(xù)。第一百三十八條 貸款行可以接受能夠移交經(jīng)總行認(rèn)可的、具有合法主體資格的倉儲公司、物流監(jiān)管公司或現(xiàn)貨交易市場保管，并開具以貸款行為受益人的收據(jù)的形式特定化的存貨質(zhì)押。第二節(jié) 出質(zhì)人應(yīng)提交的材料第一百四十四條 依法對質(zhì)物享有所有權(quán)或者處分權(quán)的法人、其他組織或者自然人，可以作為借款人在我行貸款的出質(zhì)人。憑證式國債為第三人向借款人提供的，應(yīng)同時提交第三人同意由借款人為質(zhì)押貸款目的而使用其憑證式國債的書面文件；（二）出質(zhì)人出具的所有權(quán)無爭議、沒有掛失或被依法止付的書面承諾文件。第一百五十三條 以我行簽發(fā)的個人儲蓄存單（折）質(zhì)押的，還應(yīng)有下列材料：（一）儲蓄存單（折），包括借款人所有的或第三人所有而向借款人提供的儲蓄存單（折）。第一百五十八條 以上市公司國有股質(zhì)押的，還應(yīng)有下列材料：（一）上市公司的基本情況材料；（二）出質(zhì)人持有上市公司國有股的證明文件；（三）出質(zhì)人為該上市公司國有股東授權(quán)代表單位、借款人為出質(zhì)人本單位及其全資或控股子公司的證明文件；（四）出質(zhì)人（作為發(fā)起人時）持有國有股已自該上市公司成立之日起超過三年的證明文件；（五）出質(zhì)人用于質(zhì)押的國有股數(shù)量未超過其所持該上市公司國有股總額的50%的證明文件；（六）出質(zhì)人以國有股質(zhì)押的董事會（未設(shè)董事會的由總經(jīng)理辦公會）決議，出質(zhì)人公司章程另有規(guī)定的除外；（七）貸款行認(rèn)為需要提交的其他材料。第一百六十五條 以商標(biāo)專用權(quán)、專利、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)質(zhì)押，若質(zhì)押人為全民所有制企業(yè)的，還應(yīng)有上級主管部門同意其以商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)出質(zhì)的批準(zhǔn)文件。第一百六十九條 以存款單質(zhì)押的，應(yīng)就出質(zhì)存款單向存款行核押，并取得存款行開具的，由負(fù)責(zé)人簽字和加蓋單位公章的，載明存單內(nèi)容真實、預(yù)留印鑒或密碼一致以及存款行保證未經(jīng)貸款行申請不在質(zhì)押期間受理存款人提出的支取或掛失申請等內(nèi)容的確認(rèn)書，但以本地本行出具的可聯(lián)機(jī)凍結(jié)止付的存款單出質(zhì)的除外。第一百七十五條 對提供質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)按照總行有關(guān)規(guī)定確定質(zhì)物價值或評估價值。第一百七十八條 出質(zhì)權(quán)利的質(zhì)押率應(yīng)當(dāng)綜合考慮質(zhì)押權(quán)利的種類、易變現(xiàn)性、發(fā)行單位的信用等級以及市場價格、商業(yè)風(fēng)險、相關(guān)費用等因素合理確定。第一百七十四條 調(diào)查人員應(yīng)如實將質(zhì)押擔(dān)保調(diào)查情況和結(jié)論寫入貸款調(diào)查報告。第三節(jié) 質(zhì)押擔(dān)保的調(diào)查和審查第一百六十七條 以本辦法第一百四十一條規(guī)定的擔(dān)保風(fēng)險系數(shù)為零的權(quán)利質(zhì)押時，應(yīng)按照相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定嚴(yán)格核查票據(jù)、存單、國債或其他有價證券等容易被犯罪分子偽造、變造的權(quán)利憑證的真實性，防止金融詐騙。第一百六十三條 以農(nóng)村電網(wǎng)建設(shè)與改造工程電費收費權(quán)質(zhì)押的，還應(yīng)有下列材料：（一）出質(zhì)人經(jīng)國家有關(guān)部門批準(zhǔn)的電網(wǎng)經(jīng)營許可證及有關(guān)電費收費權(quán)的批準(zhǔn)文件；（二）出質(zhì)人已在我行開立基本賬戶的證明材料；若出質(zhì)人未在我行開立基本賬戶，應(yīng)有其基本賬戶銀行與貸款行簽訂的電費劃轉(zhuǎn)協(xié)議；（三）出質(zhì)人已與我行簽訂代收電費協(xié)議的證明材料。第一百五十七條 以普通應(yīng)收賬款質(zhì)押的，還應(yīng)有以下材料：（一）出質(zhì)人與付款方之間對應(yīng)本筆應(yīng)收賬款的交易合同。第一百五十二條 以單位定期存單質(zhì)押的，還應(yīng)有下列材料：（一）開戶證實書，包括借款人所有的或第三人所有而向借款人提供的開戶證實書。第一百四十八條 以商業(yè)匯票出質(zhì)的，還應(yīng)有出質(zhì)人與出票人或其前手之間的商品交易合同和增值稅發(fā)票（依據(jù)法律規(guī)定沒有增值稅發(fā)票的，可提交其他發(fā)票）。第一百四十三條 各行不得接受具有下列情形之一的動產(chǎn)或權(quán)利質(zhì)押：（一）依法禁止流通、轉(zhuǎn)讓，或依法不能強(qiáng)制執(zhí)行和處理的；（二）所有權(quán)有爭議的；（三）已掛失、失效或被依法止付的；（四）被依法查封、凍結(jié)、扣押或采取其他強(qiáng)制性措施的；（五）在質(zhì)押期間易腐爛、易蟲蛀、易變質(zhì)的；（六）難以判斷實際價值或難以變現(xiàn)、保值和保管的；（七）票據(jù)或其他權(quán)利憑證上記載“不得轉(zhuǎn)讓”、“委托收款”、“質(zhì)押”字樣的；（八）已經(jīng)質(zhì)押的存款單、倉單和提單轉(zhuǎn)質(zhì)的；（九）不在我行托管的銀行柜臺交易系統(tǒng)購買的記賬式債券；（十）法律、行政法規(guī)未明確規(guī)定可以出質(zhì)的權(quán)利；（十一）具有不宜質(zhì)押的其他情形的。第一百三十七條 貸款行可以接受符合下列條件的黃金質(zhì)押：（一）能在黃金交易所交易、交割；（二）所有權(quán)沒有爭議；（三）已按黃金交易所有關(guān)規(guī)則核驗，并存放于黃金交易所認(rèn)定的黃金交割倉庫內(nèi)。第一百三十二條 貸款行依法處分抵押物所得的價款，用于清償實現(xiàn)抵押權(quán)的費用、貸款利息和本金。第一百二十七條 主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，貸款行應(yīng)當(dāng)就所享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。貸款行同意抵押人以貸款行認(rèn)可的最低轉(zhuǎn)讓價款轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)要求抵押人以轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款存入抵押人在貸款行開立的指定賬戶，優(yōu)先用以提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或繼續(xù)擔(dān)保主債權(quán)的履行。第一百一十六條 抵押權(quán)存續(xù)期間，如抵押物發(fā)生保險事故，貸款行應(yīng)當(dāng)要求將保險賠償金全額作為抵押財產(chǎn)提前清償所擔(dān)保的主債權(quán)，或者經(jīng)貸款行同意后用于恢復(fù)抵押物的價值，或者存入抵押人在貸款行開立的指定賬戶以擔(dān)保主債權(quán)的履行。第一百一十三條 在抵押合同有效期內(nèi)，貸款行應(yīng)當(dāng)就下列事項事先要求借款人提交抵押人同意繼續(xù)擔(dān)保的書面意見：（一）貸款行與借款人協(xié)議延長借款合同履行期限的；（二）貸款行與借款人協(xié)議變更借款合同項下幣種、金額、利率等內(nèi)容，加重或?qū)⒁又亟杩钊说膫鶆?wù)的；（三）貸款行與借款人協(xié)議對原貸款進(jìn)行再融資或重組的；（四）第三人提供抵押擔(dān)保時，貸款行許可借款人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的。在抵押合同有效期內(nèi)，貸款行應(yīng)督促抵押人按照抵押合同的約定履行各項義務(wù)。對確實無須辦理或者無須按照前款規(guī)定條件辦理抵押物財產(chǎn)保險的，應(yīng)當(dāng)按業(yè)務(wù)權(quán)限，由總行、分行或管理行授信審查委員會審議。（三）以機(jī)動車輛抵押的，為車輛注冊登記地公安機(jī)關(guān)車輛管理所。以預(yù)售房屋或者其他不動產(chǎn)作為抵押的，應(yīng)要求抵押人向登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。貸款行與抵押人簽訂抵押合同后十日內(nèi)，雙方須依照有關(guān)法律規(guī)定，就該抵押合同項下的抵押物進(jìn)行登記，取得他項權(quán)利證書或者抵押登記證書。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，可以通過協(xié)議與抵押人變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。第九十三條 以浮動抵押方式提供擔(dān)保的，應(yīng)以企業(yè)現(xiàn)有原材料、半成品、產(chǎn)品為基礎(chǔ)，依據(jù)企業(yè)經(jīng)營情況審慎判斷抵押物數(shù)量和價值的變動情況，核定抵押資產(chǎn)池的最低保有量或保有金額。抵押率抵押人以已抵押的財產(chǎn)價值余額部分再次抵押的，其擔(dān)保額度按照下列公式核定：抵押物擔(dān)保額度=（抵押物總評估價值－上次貸款額184。第三節(jié) 抵押擔(dān)保的調(diào)查和審查第八十六條 對提供抵押擔(dān)保的，在貸款調(diào)查過程中應(yīng)對抵押人的主體資格、意思表示、授權(quán)情況和抵押物的權(quán)屬、存在狀態(tài)、價值、變現(xiàn)的難易程度等情況予以實地調(diào)查核實：（一）抵押人是否具有合法的主體資格、是否對抵押物享有所有權(quán)或者依法處分權(quán)，其設(shè)定本次抵押擔(dān)保的意思表示是否自愿、真實且已獲得本辦法規(guī)定的各種書面同意或授權(quán)；（二）抵押物是否屬于本辦法規(guī)定的可以接受抵押的財產(chǎn)，其權(quán)屬是否明確、產(chǎn)權(quán)證書或其他權(quán)屬文件是否完整、真實、有效；（三）抵押物是否存在出租、在先抵押、預(yù)告登記、查封、扣押、監(jiān)管等限制情況；（四）抵押物價值及變現(xiàn)能力是否與抵押物現(xiàn)狀存在為一般信貸人員所顯而易見的出入；（五）抵押物的所在地及存在狀態(tài)是否與產(chǎn)權(quán)證書的指向相符合；（六）貸款行認(rèn)為需要核查的其他事項，如抵押人是否有欠繳的稅款、用于抵押的在建工程是否拖欠建設(shè)工程價款等。以正在建造的船舶、航空器抵押的，還應(yīng)有船舶或航空器建造合同、建造工程價款預(yù)算和決算的書面材料。第七十六條 以已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)有證明租賃在先的事實，并提供與抵押人（出租人）、承租人簽訂的三方協(xié)議或抵押人已將設(shè)定本次抵押告知承租人的書面文件。企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。抵押人為借款人時，可以不再重復(fù)提交本條第一款第（一）至（六）項材料。貸款行不得接受已經(jīng)設(shè)置抵押的抵押物重復(fù)抵押，但可以接受以該抵押物的擔(dān)保額度大于已擔(dān)保債權(quán)的余額部分再次抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)將其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押。抵押人可以將本條所列財產(chǎn)一并抵押。第五十三條 對辦理了賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的，貸款行應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》《中華人民共和國公證法》和《最高人民法院司法部關(guān)于公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書執(zhí)行有關(guān)問題的聯(lián)合通知》的規(guī)定，在公證文書規(guī)定的期限或借款人、保證人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)的情形之日起六個月內(nèi)，向原公證機(jī)關(guān)申請執(zhí)行證書，并按執(zhí)行證書規(guī)定的期限向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。保證合同有效期間，人民法院受理借款人破產(chǎn)案件的，貸款行按照有利于貸款債權(quán)保護(hù)的原則，既可以直接要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，也可以在債權(quán)申報期間向人民法院申報債權(quán)，參加借款人破產(chǎn)財產(chǎn)分配，并在破產(chǎn)程序終結(jié)后六個月內(nèi)，就破產(chǎn)程序中未受清償?shù)牟糠掷^續(xù)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。第四十二條 對保證擔(dān)保進(jìn)行檢查時，應(yīng)當(dāng)主要檢查保證人是否發(fā)生下列情形：（一）財務(wù)狀況惡化、發(fā)生不良環(huán)保記錄或涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛、訴訟、仲裁，或財產(chǎn)被依法查封、扣押或監(jiān)管；（二）經(jīng)營機(jī)制或組織結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，包括但不限于承包、租賃、合并、分立、股份制改造、聯(lián)營、與外商合資或合作等；（三）發(fā)行企業(yè)債、公司債、短期融資券或利用其他直接融資方式增加負(fù)債水平；（四）歇業(yè)、解散、清算、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷或被申請破產(chǎn)；（五）章程、經(jīng)營范圍、注冊資本、法定代表人變更，股權(quán)變動；（六）保證人為自然人的，其住所、工作單位、聯(lián)系方式等發(fā)生變更；婚姻發(fā)生變化；遭受重大疾病或亡故；涉嫌經(jīng)濟(jì)或刑事犯罪；（七）發(fā)生其他大額借款或?qū)ν馓峁?dān)保。第三十八條 保證合同中載明的借款合同編號須與已簽署的借款合同編號一致；保證合同中借款人的名稱須與已簽署的借款合同中借款人名稱一致；保證合同各方加蓋的公章、法定代表人或授權(quán)代理人的簽字須真實、有效。（二）對借款人本次貸款的擔(dān)保比例一般不得低于60%，且借款人已對專業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)未擔(dān)保部分提供了貸款行認(rèn)可的其他擔(dān)保。第二十九條 調(diào)查人員應(yīng)如實將保證擔(dān)保調(diào)查情況和結(jié)論寫入貸款調(diào)查報告。但事先報經(jīng)總行批準(zhǔn)無須存入合作保證金的除外；（三）擔(dān)保責(zé)任余額清單；（四）同意提供該保證擔(dān)保的書面文件。國家政策性銀行、股份制商業(yè)銀行為保證人的，不需提交上述第（一）、（二）、（五）、（六）、（七）、（八）、（九）、（十）項材料。（六）沒有獲得經(jīng)營外匯擔(dān)保業(yè)務(wù)許可的金融機(jī)構(gòu)為外匯借款人提供外匯擔(dān)保。經(jīng)總行批準(zhǔn)的特殊情況除外。其他組織、自然人作保證人的，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)掌握。第十條 各級經(jīng)營機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照總行有關(guān)信貸管理系統(tǒng)、貸款檔案管理的規(guī)定，加強(qiáng)貸款擔(dān)保的信貸管理系統(tǒng)錄入內(nèi)容和檔案的管理，確保信貸管理系統(tǒng)錄入內(nèi)容和檔案的完整性、有效性和連續(xù)性。貸款行可以選擇對自己有利的方式，在擔(dān)保合同條款中約定擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)順序。這些擔(dān)保方式可以單獨使用，也可以結(jié)合使用。銀行貸款擔(dān)保管理辦法第一章 總則……………………………………………………………2第二章 貸款保證擔(dān)?！?第一節(jié) 保證人的資格……………………………………………4第二節(jié) 保證人應(yīng)提交的資料……………………………………7第三節(jié) 保證擔(dān)保的調(diào)查和審查…………………………………10第四節(jié) 保證合同的訂立…………………………………………12第五節(jié) 保證擔(dān)保的管理…………………………………………14第六節(jié) 保證擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)……………………………………16第三章 貸款抵押擔(dān)保…………………………………………………17第一節(jié) 抵押物的范圍……………………………………………17第二節(jié) 抵押人應(yīng)提交的材料……………………………………20第三節(jié) 抵押擔(dān)保的調(diào)查和審查…………………………………23第四