【正文】 物折舊情況等的資料。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，應(yīng)當(dāng)要求抵押人及時(shí)申請(qǐng)更正登記或要求借款人提供其他合法有效的擔(dān)保。抵押率本辦法所稱(chēng)的抵押率是指貸款本金與抵押物的評(píng)估價(jià)值的比率：抵押率=貸款本金247。第九十八條 抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：（一）被擔(dān)保的主債權(quán)；（二）抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；（三）抵押擔(dān)保的范圍；（四）抵押物登記與保險(xiǎn)；（五）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（六）雙方的陳述、保證與承諾；（七）違約定義及違約責(zé)任；（八）合同的生效、變更、解除和終止。第一百零二條 以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押合同自簽訂之日起生效，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。（四）以海域使用權(quán)抵押的，為批準(zhǔn)用海的人民政府海洋行政主管部門(mén)。抵押物分別存放于兩個(gè)以上不同工商行政管理部門(mén)轄區(qū)時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)街饕盅何锼诘氐墓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)辦理抵押物登記。個(gè)人貸款抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)按總行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（十）抵押物被再設(shè)立抵押、質(zhì)押，或被出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)；（十一）抵押物被有關(guān)機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（十二）抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)到期，或被中斷、撤銷(xiāo)；（十三）抵押權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方的侵害。第一百一十四條 有下列情形之一的，最高額抵押權(quán)人的債權(quán)確定： （一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（二）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（三）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；（四）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)；（五）法律規(guī)定或合同約定的債權(quán)確定的其他情形。對(duì)未能及時(shí)續(xù)保的，貸款行有權(quán)代為辦理，一切費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。抵押物未經(jīng)貸款行同意被轉(zhuǎn)讓的，貸款行應(yīng)當(dāng)要求抵押人以轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先用以提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的部分除外。第一百二十四條 貸款行應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間依法行使抵押權(quán)。在沒(méi)有合適的中介機(jī)構(gòu)或者其他特殊情況下，貸款行也可以參照市場(chǎng)價(jià)格與抵押人協(xié)商折價(jià)，但須由總行審查確認(rèn)。第一百三十三條 抵押擔(dān)保的貸款本息全部清償?shù)模J款行應(yīng)當(dāng)與抵押人向原登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)登記，并及時(shí)將所保管的抵押物權(quán)屬證明及有關(guān)單證交還抵押人，辦妥交接手續(xù)。第一百三十八條 貸款行可以接受能夠移交經(jīng)總行認(rèn)可的、具有合法主體資格的倉(cāng)儲(chǔ)公司、物流監(jiān)管公司或現(xiàn)貨交易市場(chǎng)保管，并開(kāi)具以貸款行為受益人的收據(jù)的形式特定化的存貨質(zhì)押。第二節(jié) 出質(zhì)人應(yīng)提交的材料第一百四十四條 依法對(duì)質(zhì)物享有所有權(quán)或者處分權(quán)的法人、其他組織或者自然人，可以作為借款人在我行貸款的出質(zhì)人。憑證式國(guó)債為第三人向借款人提供的，應(yīng)同時(shí)提交第三人同意由借款人為質(zhì)押貸款目的而使用其憑證式國(guó)債的書(shū)面文件；（二）出質(zhì)人出具的所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議、沒(méi)有掛失或被依法止付的書(shū)面承諾文件。第一百五十三條 以我行簽發(fā)的個(gè)人儲(chǔ)蓄存單（折）質(zhì)押的，還應(yīng)有下列材料：（一）儲(chǔ)蓄存單（折），包括借款人所有的或第三人所有而向借款人提供的儲(chǔ)蓄存單（折）。第一百五十八條 以上市公司國(guó)有股質(zhì)押的，還應(yīng)有下列材料：（一）上市公司的基本情況材料；（二）出質(zhì)人持有上市公司國(guó)有股的證明文件；（三）出質(zhì)人為該上市公司國(guó)有股東授權(quán)代表單位、借款人為出質(zhì)人本單位及其全資或控股子公司的證明文件；（四）出質(zhì)人（作為發(fā)起人時(shí)）持有國(guó)有股已自該上市公司成立之日起超過(guò)三年的證明文件；（五）出質(zhì)人用于質(zhì)押的國(guó)有股數(shù)量未超過(guò)其所持該上市公司國(guó)有股總額的50%的證明文件；（六）出質(zhì)人以國(guó)有股質(zhì)押的董事會(huì)（未設(shè)董事會(huì)的由總經(jīng)理辦公會(huì)）決議，出質(zhì)人公司章程另有規(guī)定的除外；（七）貸款行認(rèn)為需要提交的其他材料。第一百六十五條 以商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押，若質(zhì)押人為全民所有制企業(yè)的，還應(yīng)有上級(jí)主管部門(mén)同意其以商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)出質(zhì)的批準(zhǔn)文件。第一百六十九條 以存款單質(zhì)押的，應(yīng)就出質(zhì)存款單向存款行核押，并取得存款行開(kāi)具的，由負(fù)責(zé)人簽字和加蓋單位公章的，載明存單內(nèi)容真實(shí)、預(yù)留印鑒或密碼一致以及存款行保證未經(jīng)貸款行申請(qǐng)不在質(zhì)押期間受理存款人提出的支取或掛失申請(qǐng)等內(nèi)容的確認(rèn)書(shū)，但以本地本行出具的可聯(lián)機(jī)凍結(jié)止付的存款單出質(zhì)的除外。第一百七十五條 對(duì)提供質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)按照總行有關(guān)規(guī)定確定質(zhì)物價(jià)值或評(píng)估價(jià)值。第一百七十八條 出質(zhì)權(quán)利的質(zhì)押率應(yīng)當(dāng)綜合考慮質(zhì)押權(quán)利的種類(lèi)、易變現(xiàn)性、發(fā)行單位的信用等級(jí)以及市場(chǎng)價(jià)格、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、相關(guān)費(fèi)用等因素合理確定。第一百七十四條 調(diào)查人員應(yīng)如實(shí)將質(zhì)押擔(dān)保調(diào)查情況和結(jié)論寫(xiě)入貸款調(diào)查報(bào)告。第三節(jié) 質(zhì)押擔(dān)保的調(diào)查和審查第一百六十七條 以本辦法第一百四十一條規(guī)定的擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為零的權(quán)利質(zhì)押時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定嚴(yán)格核查票據(jù)、存單、國(guó)債或其他有價(jià)證券等容易被犯罪分子偽造、變?cè)斓臋?quán)利憑證的真實(shí)性，防止金融詐騙。第一百六十三條 以農(nóng)村電網(wǎng)建設(shè)與改造工程電費(fèi)收費(fèi)權(quán)質(zhì)押的，還應(yīng)有下列材料：（一）出質(zhì)人經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的電網(wǎng)經(jīng)營(yíng)許可證及有關(guān)電費(fèi)收費(fèi)權(quán)的批準(zhǔn)文件；（二）出質(zhì)人已在我行開(kāi)立基本賬戶的證明材料；若出質(zhì)人未在我行開(kāi)立基本賬戶，應(yīng)有其基本賬戶銀行與貸款行簽訂的電費(fèi)劃轉(zhuǎn)協(xié)議；（三）出質(zhì)人已與我行簽訂代收電費(fèi)協(xié)議的證明材料。第一百五十七條 以普通應(yīng)收賬款質(zhì)押的，還應(yīng)有以下材料：（一）出質(zhì)人與付款方之間對(duì)應(yīng)本筆應(yīng)收賬款的交易合同。第一百五十二條 以單位定期存單質(zhì)押的，還應(yīng)有下列材料：（一）開(kāi)戶證實(shí)書(shū)，包括借款人所有的或第三人所有而向借款人提供的開(kāi)戶證實(shí)書(shū)。第一百四十八條 以商業(yè)匯票出質(zhì)的，還應(yīng)有出質(zhì)人與出票人或其前手之間的商品交易合同和增值稅發(fā)票（依據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有增值稅發(fā)票的，可提交其他發(fā)票）。第一百四十三條 各行不得接受具有下列情形之一的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利質(zhì)押：（一）依法禁止流通、轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛞婪ú荒軓?qiáng)制執(zhí)行和處理的；（二）所有權(quán)有爭(zhēng)議的；（三）已掛失、失效或被依法止付的；（四）被依法查封、凍結(jié)、扣押或采取其他強(qiáng)制性措施的；（五）在質(zhì)押期間易腐爛、易蟲(chóng)蛀、易變質(zhì)的；（六）難以判斷實(shí)際價(jià)值或難以變現(xiàn)、保值和保管的；（七）票據(jù)或其他權(quán)利憑證上記載“不得轉(zhuǎn)讓”、“委托收款”、“質(zhì)押”字樣的；（八）已經(jīng)質(zhì)押的存款單、倉(cāng)單和提單轉(zhuǎn)質(zhì)的；（九）不在我行托管的銀行柜臺(tái)交易系統(tǒng)購(gòu)買(mǎi)的記賬式債券；（十）法律、行政法規(guī)未明確規(guī)定可以出質(zhì)的權(quán)利；（十一）具有不宜質(zhì)押的其他情形的。第一百三十七條 貸款行可以接受符合下列條件的黃金質(zhì)押：（一）能在黃金交易所交易、交割；（二）所有權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議；（三）已按黃金交易所有關(guān)規(guī)則核驗(yàn)，并存放于黃金交易所認(rèn)定的黃金交割倉(cāng)庫(kù)內(nèi)。第一百三十二條 貸款行依法處分抵押物所得的價(jià)款，用于清償實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用、貸款利息和本金。第一百二十七條 主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，貸款行應(yīng)當(dāng)就所享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。貸款行同意抵押人以貸款行認(rèn)可的最低轉(zhuǎn)讓價(jià)款轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)要求抵押人以轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款存入抵押人在貸款行開(kāi)立的指定賬戶，優(yōu)先用以提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或繼續(xù)擔(dān)保主債權(quán)的履行。第一百一十六條 抵押權(quán)存續(xù)期間，如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，貸款行應(yīng)當(dāng)要求將保險(xiǎn)賠償金全額作為抵押財(cái)產(chǎn)提前清償所擔(dān)保的主債權(quán)，或者經(jīng)貸款行同意后用于恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者存入抵押人在貸款行開(kāi)立的指定賬戶以擔(dān)保主債權(quán)的履行。第一百一十三條 在抵押合同有效期內(nèi)，貸款行應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)事先要求借款人提交抵押人同意繼續(xù)擔(dān)保的書(shū)面意見(jiàn)：（一）貸款行與借款人協(xié)議延長(zhǎng)借款合同履行期限的；（二）貸款行與借款人協(xié)議變更借款合同項(xiàng)下幣種、金額、利率等內(nèi)容，加重或?qū)⒁又亟杩钊说膫鶆?wù)的；（三）貸款行與借款人協(xié)議對(duì)原貸款進(jìn)行再融資或重組的；（四）第三人提供抵押擔(dān)保時(shí)，貸款行許可借款人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的。在抵押合同有效期內(nèi)，貸款行應(yīng)督促抵押人按照抵押合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。對(duì)確實(shí)無(wú)須辦理或者無(wú)須按照前款規(guī)定條件辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)按業(yè)務(wù)權(quán)限，由總行、分行或管理行授信審查委員會(huì)審議。（三）以機(jī)動(dòng)車(chē)輛抵押的，為車(chē)輛注冊(cè)登記地公安機(jī)關(guān)車(chē)輛管理所。以預(yù)售房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)作為抵押的，應(yīng)要求抵押人向登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。貸款行與抵押人簽訂抵押合同后十日內(nèi)，雙方須依照有關(guān)法律規(guī)定，就該抵押合同項(xiàng)下的抵押物進(jìn)行登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)或者抵押登記證書(shū)。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，可以通過(guò)協(xié)議與抵押人變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。第九十三條 以浮動(dòng)抵押方式提供擔(dān)保的，應(yīng)以企業(yè)現(xiàn)有原材料、半成品、產(chǎn)品為基礎(chǔ)，依據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況審慎判斷抵押物數(shù)量和價(jià)值的變動(dòng)情況，核定抵押資產(chǎn)池的最低保有量或保有金額。抵押率抵押人以已抵押的財(cái)產(chǎn)價(jià)值余額部分再次抵押的，其擔(dān)保額度按照下列公式核定：抵押物擔(dān)保額度=（抵押物總評(píng)估價(jià)值－上次貸款額184。第三節(jié) 抵押擔(dān)保的調(diào)查和審查第八十六條 對(duì)提供抵押擔(dān)保的，在貸款調(diào)查過(guò)程中應(yīng)對(duì)抵押人的主體資格、意思表示、授權(quán)情況和抵押物的權(quán)屬、存在狀態(tài)、價(jià)值、變現(xiàn)的難易程度等情況予以實(shí)地調(diào)查核實(shí)：（一）抵押人是否具有合法的主體資格、是否對(duì)抵押物享有所有權(quán)或者依法處分權(quán)，其設(shè)定本次抵押擔(dān)保的意思表示是否自愿、真實(shí)且已獲得本辦法規(guī)定的各種書(shū)面同意或授權(quán)；（二）抵押物是否屬于本辦法規(guī)定的可以接受抵押的財(cái)產(chǎn)，其權(quán)屬是否明確、產(chǎn)權(quán)證書(shū)或其他權(quán)屬文件是否完整、真實(shí)、有效；（三）抵押物是否存在出租、在先抵押、預(yù)告登記、查封、扣押、監(jiān)管等限制情況；（四）抵押物價(jià)值及變現(xiàn)能力是否與抵押物現(xiàn)狀存在為一般信貸人員所顯而易見(jiàn)的出入；（五）抵押物的所在地及存在狀態(tài)是否與產(chǎn)權(quán)證書(shū)的指向相符合；（六）貸款行認(rèn)為需要核查的其他事項(xiàng)，如抵押人是否有欠繳的稅款、用于抵押的在建工程是否拖欠建設(shè)工程價(jià)款等。以正在建造的船舶、航空器抵押的，還應(yīng)有船舶或航空器建造合同、建造工程價(jià)款預(yù)算和決算的書(shū)面材料。第七十六條 以已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)有證明租賃在先的事實(shí)，并提供與抵押人（出租人）、承租人簽訂的三方協(xié)議或抵押人已將設(shè)定本次抵押告知承租人的書(shū)面文件。企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。抵押人為借款人時(shí)，可以不再重復(fù)提交本條第一款第（一）至（六）項(xiàng)材料。貸款行不得接受已經(jīng)設(shè)置抵押的抵押物重復(fù)抵押，但可以接受以該抵押物的擔(dān)保額度大于已擔(dān)保債權(quán)的余額部分再次抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)將其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押。抵押人可以將本條所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第五十三條 對(duì)辦理了賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的，貸款行應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》《中華人民共和國(guó)公證法》和《最高人民法院司法部關(guān)于公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)執(zhí)行有關(guān)問(wèn)題的聯(lián)合通知》的規(guī)定，在公證文書(shū)規(guī)定的期限或借款人、保證人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)的情形之日起六個(gè)月內(nèi)，向原公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)執(zhí)行證書(shū)，并按執(zhí)行證書(shū)規(guī)定的期限向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。保證合同有效期間，人民法院受理借款人破產(chǎn)案件的，貸款行按照有利于貸款債權(quán)保護(hù)的原則，既可以直接要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，也可以在債權(quán)申報(bào)期間向人民法院申報(bào)債權(quán)，參加借款人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配，并在破產(chǎn)程序終結(jié)后六個(gè)月內(nèi)，就破產(chǎn)程序中未受清償?shù)牟糠掷^續(xù)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。第四十二條 對(duì)保證擔(dān)保進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)主要檢查保證人是否發(fā)生下列情形：（一）財(cái)務(wù)狀況惡化、發(fā)生不良環(huán)保記錄或涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛、訴訟、仲裁，或財(cái)產(chǎn)被依法查封、扣押或監(jiān)管；（二）經(jīng)營(yíng)機(jī)制或組織結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，包括但不限于承包、租賃、合并、分立、股份制改造、聯(lián)營(yíng)、與外商合資或合作等；（三）發(fā)行企業(yè)債、公司債、短期融資券或利用其他直接融資方式增加負(fù)債水平；（四）歇業(yè)、解散、清算、停業(yè)整頓、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被撤銷(xiāo)或被申請(qǐng)破產(chǎn)；（五）章程、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、法定代表人變更，股權(quán)變動(dòng)；（六）保證人為自然人的，其住所、工作單位、聯(lián)系方式等發(fā)生變更；婚姻發(fā)生變化；遭受重大疾病或亡故；涉嫌經(jīng)濟(jì)或刑事犯罪；（七）發(fā)生其他大額借款或?qū)ν馓峁?dān)保。第三十八條 保證合同中載明的借款合同編號(hào)須與已簽署的借款合同編號(hào)一致；保證合同中借款人的名稱(chēng)須與已簽署的借款合同中借款人名稱(chēng)一致；保證合同各方加蓋的公章、法定代表人或授權(quán)代理人的簽字須真實(shí)、有效。（二）對(duì)借款人本次貸款的擔(dān)保比例一般不得低于60%，且借款人已對(duì)專(zhuān)業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)未擔(dān)保部分提供了貸款行認(rèn)可的其他擔(dān)保。第二十九條 調(diào)查人員應(yīng)如實(shí)將保證擔(dān)保調(diào)查情況和結(jié)論寫(xiě)入貸款調(diào)查報(bào)告。但事先報(bào)經(jīng)總行批準(zhǔn)無(wú)須存入合作保證金的除外；（三）擔(dān)保責(zé)任余額清單；（四）同意提供該保證擔(dān)保的書(shū)面文件。國(guó)家政策性銀行、股份制商業(yè)銀行為保證人的，不需提交上述第（一）、（二）、（五）、（六）、（七）、（八）、（九）、（十）項(xiàng)材料。（六）沒(méi)有獲得經(jīng)營(yíng)外匯擔(dān)保業(yè)務(wù)許可的金融機(jī)構(gòu)為外匯借款人提供外匯擔(dān)保。經(jīng)總行批準(zhǔn)的特殊情況除外。其他組織、自然人作保證人的，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)掌握。第十條 各級(jí)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照總行有關(guān)信貸管理系統(tǒng)、貸款檔案管理的規(guī)定，加強(qiáng)貸款擔(dān)保的信貸管理系統(tǒng)錄入內(nèi)容和檔案的管理，確保信貸管理系統(tǒng)錄入內(nèi)容和檔案的完整性、有效性和連續(xù)性。貸款行可以選擇對(duì)自己有利的方式，在擔(dān)保合同條款中約定擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)順序。這些擔(dān)保方式可以單獨(dú)使用，也可以結(jié)合使用。銀行貸款擔(dān)保管理辦法第一章 總則……………………………………………………………2第二章 貸款保證擔(dān)?！?第一節(jié) 保證人的資格……………………………………………4第二節(jié) 保證人應(yīng)提交的資料……………………………………7第三節(jié) 保證擔(dān)保的調(diào)查和審查…………………………………10第四節(jié) 保證合同的訂立…………………………………………12第五節(jié) 保證擔(dān)保的管理…………………………………………14第六節(jié) 保證擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)……………………………………16第三章 貸款抵押擔(dān)?！?7第一節(jié) 抵押物的范圍……………………………………………17第二節(jié) 抵押人應(yīng)提交的材料……………………………………20第三節(jié) 抵押擔(dān)保的調(diào)查和審查…………………………………23第四