電腦數(shù)碼融資方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 [投資鋒會(huì)運(yùn)籌期 ] 廣告發(fā)布 ????????????( 相關(guān)支持： 媒體 ) 會(huì)場(chǎng)布置 ???????????( 相關(guān)支持： 會(huì)議賓館 ) 投資推介會(huì)咨詢員培訓(xùn)、安排 ??????( 相關(guān)支持： ) 貴賓確認(rèn)及來(lái)賓確認(rèn) ??????????( 相關(guān)支持： ) 活動(dòng)接送車(chē)確認(rèn) ??( 相關(guān)支持：我方 ) 貴賓邀請(qǐng)函制作 ?? ??????????( 相關(guān)支持： ) 各種檔次禮品 ??????????? （相關(guān)支持： 禮品公司） 統(tǒng)一服裝制作（可沿用銷(xiāo)售服裝） ??? （相關(guān)支持： ） 冷餐會(huì)布置 ?????????????? （相關(guān)支持：會(huì)議賓館） [投資鋒會(huì)期間 ] 人員安排 ?????????????? （相關(guān)支持： ） （負(fù)責(zé)與政府、媒體的溝通、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理、負(fù)責(zé)禮品、負(fù)責(zé)顧客溝通） 彩排方案：會(huì)議前一天彩排一次，確定具體時(shí)間流程， 媒體跟進(jìn) ??????????????? （相關(guān)支持： 運(yùn)城媒體） [媒 體跟進(jìn) ] 前期： 商報(bào)一期半版廣告，于活動(dòng)前刊登。 第二節(jié)、招商整體收益價(jià)格預(yù)算： 樓層 1F 2F 3F 4F 總面積 M2 平均單價(jià)（ 元 /平方） 單鋪 平均面積 M2 按照建 筑面積出租 總價(jià)（ 萬(wàn)元 ） 4 成首付（ 萬(wàn)元 ） 樓層總價(jià)（ 萬(wàn)元 ） 本案銷(xiāo)售總價(jià)約： 萬(wàn)元 銷(xiāo)售均價(jià)約 /平方 4 樓按照寫(xiě)字樓價(jià)格進(jìn)行出售。 ] {平面創(chuàng)意思路規(guī)劃 } ? NP、周刊： 以產(chǎn)品的核心賣(mài)點(diǎn)，建立投資價(jià)值概念，借助區(qū)域環(huán)境和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，以及稀有資源概念，在最大范圍內(nèi)形成客群高度關(guān)注，引起興趣，最大限度的提高來(lái)訪量和入電率，促成下單； ? DM 單直郵： 在 NP、周刊創(chuàng)意設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上可增加相關(guān)折扣信息等促銷(xiāo)內(nèi)容； ? 戶外廣告： 以主題概念及投資賣(mài)點(diǎn)為廣告語(yǔ)，要求視覺(jué)醒目、畫(huà)面大氣； {包括站牌、街銘牌 } ? 現(xiàn)場(chǎng)看板： 從地段、環(huán)境、商鋪、投資說(shuō)明、族群等各個(gè)層面，展現(xiàn)項(xiàng)目的核心賣(mài)點(diǎn)； [平面創(chuàng)意設(shè)計(jì)待廣告公司提供，具體時(shí)間待定 ] 活動(dòng)安排 一、項(xiàng)目投資說(shuō)明會(huì)企劃 ? 執(zhí)行時(shí)間： 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前一周 ? 執(zhí)行地點(diǎn)： 金鑫 酒店 ? 主會(huì)場(chǎng)： 宴會(huì)廳 ? 活動(dòng)形式： 投資說(shuō)明會(huì)、站式雞尾酒會(huì) ? 活動(dòng)名稱： “賽格數(shù)碼廣場(chǎng) 但車(chē)身廣告的檔次較低形象較差，信息傳遞量少，建議本項(xiàng)目不易發(fā)布車(chē)身廣告。 本項(xiàng)目可以通過(guò)電 視專題片形式住體。 ? 電視廣告 電視廣告的優(yōu)勢(shì)在于具有聲像效果，更適于塑造企業(yè)形象。為了項(xiàng)目更廣泛的、更快速的、更有效的、提升公司品牌及項(xiàng)目形象，達(dá)到宣傳目的，本項(xiàng)目應(yīng)采用多種媒體共同配 合的策略，具體表現(xiàn)為以下的幾種形式： 權(quán)威媒體 +大眾媒體 =品牌的提升 +傳播的效應(yīng)，權(quán)威媒體提升了發(fā)展商的品牌和項(xiàng)目檔次，大眾媒體保證了項(xiàng)目傳播路徑和人群。媒體鋪墊、報(bào)道、宣傳；平面廣告強(qiáng)勢(shì)宣傳 適時(shí)制造氣氛。在社會(huì)上樹(shù)立了專業(yè)房地產(chǎn)公司的公眾形象，獲得消費(fèi)者的良好口碑，成立“中建會(huì)”購(gòu)房俱樂(lè)部，開(kāi)拓了房地產(chǎn)服務(wù)的在新領(lǐng)域，便于與 消費(fèi)者更好地溝通，更好地為消費(fèi)者服務(wù)。 廣告基調(diào)：理性的、誠(chéng)信的 廣告形式： 促銷(xiāo)活動(dòng)配合。 因此消費(fèi)選擇是本項(xiàng)目的 要點(diǎn)， 建議本項(xiàng)目應(yīng)該選擇最具“投資價(jià)值”、“投 資零風(fēng)險(xiǎn)”的產(chǎn)品進(jìn)行宣傳推廣，而市場(chǎng)“投資價(jià)值”的建立主要通過(guò)產(chǎn)品品質(zhì)的保證、配套設(shè)施的合理齊全和口碑宣傳和可信賴的權(quán)威行業(yè)評(píng)定。 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售階段（開(kāi)盤(pán)后的第一個(gè)月 ） 商鋪公開(kāi)銷(xiāo)售階段的策略運(yùn)用得當(dāng)，會(huì)通過(guò)各類(lèi)宣傳途徑讓人們接觸、了解本案，引起目標(biāo)客戶的注意?？梢灶A(yù)見(jiàn)，市場(chǎng)反映會(huì)有一定的良好態(tài)勢(shì)； ? 客戶回報(bào)： 按公司所定原則，所有投資者的必要條件為投資后必須用所購(gòu)房產(chǎn)和本案合作經(jīng)營(yíng)“賽格數(shù)碼廣場(chǎng)”。 第二節(jié)、本案的銷(xiāo)售方式 一、本案操作方式：進(jìn)行項(xiàng)目的招商工作，通過(guò)招商工作拉動(dòng)項(xiàng)目融資。 商務(wù)辦公的出租 工作。均價(jià)為 5800 元 /M2 ? 態(tài)勢(shì)分析： 比競(jìng)爭(zhēng)參考樓盤(pán) 均價(jià)低伍仟捌佰元（ ）左 右。不對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售，作為對(duì)市場(chǎng)接受層面做初步探尋，是具體謀略行動(dòng)前，對(duì)天時(shí)、地利、人和的精密審視和判斷，引導(dǎo)我們?yōu)橄乱徊狡髣澊蚝没A(chǔ)。 第二節(jié)、銷(xiāo)售推廣策略 根據(jù)本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，本項(xiàng)目是運(yùn)城房地產(chǎn)市場(chǎng)中的最具投資潛力的物業(yè)之一，所以受眾人群相對(duì)較多，從而我們銷(xiāo)售戰(zhàn)略應(yīng)從項(xiàng)目整體出發(fā)，以便更好的抓住客戶的購(gòu)買(mǎi)需求和購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)。 尾盤(pán)期 主推賣(mài)點(diǎn)：① 物超所值 ② 保留精品的辦公房型推薦 ③ 銷(xiāo)售火 暴，少量經(jīng)典商鋪、寫(xiě)字樓推薦。 方式二：理財(cái)俱樂(lè)部 本項(xiàng)目的銷(xiāo)售重在投資客戶，建立一個(gè)中建理財(cái)俱樂(lè)部
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