【正文】 與利用造成大量浪費(fèi)從而導(dǎo)致工程造價(jià)提高 15 竣工階段階段目前存在問(wèn)題施工單位編制工程結(jié)算書普遍存在冒算多算高套定額單價(jià)高套取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等提高工程造價(jià)的現(xiàn)象并且由于施工圖預(yù)算與竣工結(jié)算之間相互脫節(jié)不僅加大工作量形成重復(fù)勞動(dòng)而且給工程造價(jià)超投資限額提供了條件 2 工程造價(jià)管理中相應(yīng)對(duì)策在工程造價(jià)管理中為了合理確定造價(jià)必須在建設(shè)全過(guò)程進(jìn)行多次性計(jì)價(jià)即按基 本建設(shè)程序合理確定不同階段的造價(jià)以充分體現(xiàn)造價(jià)的合理性這就要求我們更新觀念重新認(rèn)識(shí)摸索出一套完整的工程造價(jià)控制與管理的方法 21 實(shí)行投資估算加強(qiáng)投資決策階段管理投資決策階段是控制工程造價(jià)的重要階段本階段主要取決于領(lǐng)導(dǎo)的經(jīng)驗(yàn)與戰(zhàn)略眼光造價(jià)咨詢?nèi)藛T必須做好基礎(chǔ)資料的收集保證詳實(shí)準(zhǔn)確并認(rèn)真做好市場(chǎng)研究包括國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)對(duì)擬建產(chǎn)品的需求狀況類似項(xiàng)目的建設(shè)情況國(guó)家對(duì)該產(chǎn)業(yè)的政策和今后發(fā)展趨勢(shì)等設(shè)計(jì)人員應(yīng)有專業(yè)知識(shí)了解設(shè)計(jì)意圖熟悉工藝技術(shù)方案通過(guò)方案優(yōu)化使工藝流程盡量簡(jiǎn)單設(shè)備選型更加合理從而節(jié)約大量資金評(píng)價(jià)人員 應(yīng)該針對(duì)不同項(xiàng)目的特點(diǎn)結(jié)合市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)力分析不確定性分析等因素選取多種價(jià)格方案并加以分析以使投資者對(duì)項(xiàng)目未來(lái)的效益有充分的了解和減少項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn) 22 項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的主要方法施工以前的項(xiàng)目決策及設(shè)計(jì)階段是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵而在項(xiàng)目決策之后控制工程造價(jià)的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段這一階段的設(shè)計(jì)費(fèi)支出只占建設(shè)工程全壽命費(fèi)用的 l％以下但對(duì)工程造價(jià)的影響卻占 75％以上且往往容易被忽視抓好設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制對(duì)提高整個(gè)建設(shè)工程效益至關(guān)重要我們要認(rèn)真運(yùn)用價(jià)值工程原理在保證安全和不降低功能的前提下對(duì)設(shè)計(jì)部門依靠 科學(xué)管理技術(shù)優(yōu)選新技術(shù)新結(jié)構(gòu)新材料新工藝所節(jié)約的資金按一定的比例獎(jiǎng)勵(lì)給設(shè)計(jì)部門以調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)部門積極性是大有潛力的也是控制工程造價(jià)行之有效的方法可以通過(guò)以下幾個(gè)方面達(dá)到對(duì)設(shè)計(jì)階段造價(jià)的控制 1 加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量的外部監(jiān)督與審查充分發(fā)揮圖紙審查中心的職能作用 2規(guī)范設(shè)計(jì)概算辦法 3制訂限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)目前常用每平方米多少元來(lái)控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)積極推進(jìn)新成果在工程設(shè)計(jì)中的應(yīng)用 4 合理采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)是采用國(guó)家省市級(jí)各專業(yè)部屬的標(biāo)準(zhǔn)通用設(shè)計(jì)既可縮短設(shè)計(jì)周期還由于采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件可以在預(yù)制廠采用定型工藝組織批量生產(chǎn)既可提高勞 動(dòng)生產(chǎn)率有利于降低成本并可加快施工縮短建設(shè)周期從而降低工程造價(jià)的一種方法 2305 米的安全高度可以根據(jù)山區(qū)和平原地形和地貌水文計(jì)算的精度等條件合理地予以減低 九改建鐵路或增建第二線應(yīng)盡量避免拆改原有建筑和設(shè)備根據(jù)具體情況充分利用拆改下來(lái)的舊有設(shè)備材料物資實(shí)行回收并沖減投資 十目前設(shè)計(jì)中采用的定員仍 是五十年代末六十年代初期的標(biāo)準(zhǔn)隨著設(shè)備的不斷更新新技術(shù)的采用和生產(chǎn)力的發(fā)展過(guò)去標(biāo)準(zhǔn)已與實(shí)際情況不相適應(yīng)在新的定員標(biāo)準(zhǔn)未頒發(fā)前今后設(shè)計(jì)除工務(wù)實(shí)行機(jī)械化養(yǎng)路其定員按規(guī)定核減 20％1050 米擴(kuò)建樞紐應(yīng)盡量利用既有 設(shè)備不要輕易廢棄老場(chǎng) 十四今后修建特大橋梁一律不再修建橋頭堡考慮戰(zhàn)備需要經(jīng)濟(jì)效果除有特別要求經(jīng)過(guò)國(guó)家批準(zhǔn)外一般不要修建公鐵兩用橋 十五嚴(yán)格控制修建大型高標(biāo)準(zhǔn)站舍一次最高聚集人數(shù) 15005％經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)成立的指揮部領(lǐng)導(dǎo)小組支鐵辦公室等機(jī)構(gòu)均屬臨時(shí)性質(zhì)組成人員來(lái)自各單位臨時(shí)抽調(diào)工資等費(fèi)仍由原單位列支一般不再發(fā)生費(fèi)用必須發(fā)生一些費(fèi)用時(shí)應(yīng)控制在最低限度 二十今后凡因國(guó)家計(jì)劃安排發(fā)生的停工費(fèi)和停工維護(hù)費(fèi)不列入工程概算這些費(fèi)用 在年度基本建設(shè)計(jì)劃內(nèi)統(tǒng)一編列 論正確理解施工圖對(duì)工程造價(jià)的意義摘要工程造價(jià)總是受到設(shè)計(jì)意圖的制約本文通過(guò)對(duì)施工圖內(nèi)容不同角度的分析闡述了全面理解施工圖與準(zhǔn)確做好工程造價(jià)工作的關(guān)系 1 前言 設(shè)計(jì)文件是造價(jià)工作的基礎(chǔ)但是設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)時(shí)一般是根據(jù)功能構(gòu)成來(lái)命名和組合圖紙施工方式的同異材料的歸類計(jì)算并不是其考慮的重點(diǎn)這就要求造價(jià)人員在解讀施工圖時(shí)既要從自己專業(yè)的角度來(lái)分析和綜合又要從設(shè)計(jì)的角度來(lái)推敲理解設(shè)計(jì)的意圖科學(xué)地研究分析工程消耗的人工材料和機(jī)械等以使工程的預(yù)期目標(biāo)能以最為經(jīng)濟(jì)的人力物力財(cái)力來(lái)實(shí)現(xiàn) 2 構(gòu)配件名稱的歧義 施工圖中同樣功能的構(gòu)配件會(huì)有同樣的名稱例如外墻門窗頂處外伸板均注明為雨蓬室外臺(tái)階和室內(nèi)樓梯地面高差段均 注明為踏步我們?cè)谶M(jìn)行施工圖預(yù)算時(shí)往往是按照施工圖中標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)配件的名稱進(jìn)行定性分類計(jì)算但是由于構(gòu)配件的多樣性使得名稱在很大程度上是一種外延伸縮性相當(dāng)大的概念從而有可能產(chǎn)生內(nèi)涵上的模糊 2． 1 名稱的多重含義 同一個(gè)名稱的多重含義與名稱的不明確性有關(guān)例如平板可以是樓板的延伸也可以是僅起裝飾作用的構(gòu)件其受力與施工是明顯不同的再如辦公樓門廳人口外有柱的頂板施工圖上也常常標(biāo)注為雨棚所謂雨棚顧名思義就是懸挑于門窗頂部起擋雨遮陽(yáng)作用的一種薄板因其外挑長(zhǎng)度受一定限制總荷載比較小故板較薄體積相對(duì)較小而門廳外有柱的大 雨蓬板其功能雖然是擋雨遮陽(yáng)的作用但從結(jié)構(gòu)上分析其跨度較大有主次梁的設(shè)置板的投影面積大總體積也較大這樣的板只能屬于有梁板的范疇雨棚相對(duì)于有梁板體積較小而模板接觸面大故模板連接件支撐件的攤銷量比梁板攤銷量大因此在計(jì)算分析時(shí)應(yīng)考慮名稱的實(shí)際意義 2． 2 名稱與含義的交叉 這與設(shè)計(jì)的定義界限不嚴(yán)格有關(guān)例如鋁合金玻璃窗與鋁合金玻璃幕墻這兩者的用材與構(gòu)造有很大的區(qū)別但是鋁合金窗通過(guò)連接件拼裝也可以做得相當(dāng)大而在較小的面積上做玻璃幕墻并不經(jīng)濟(jì)這樣施工圖上所注的玻璃幕墻有可能在構(gòu)造和用材上只需要普通窗的做法就能滿 足要求其實(shí)際含義就是玻璃窗相反有些需要較嚴(yán)格的防水防火抗風(fēng)節(jié)能要求的大玻璃墻部分雖注為 CXX 窗還是需要玻璃幕墻的做法才能達(dá)到設(shè)計(jì)的目的 3 計(jì)算規(guī)則定額與設(shè)計(jì)的協(xié)調(diào) 3． 1 計(jì)算規(guī)則定額的范圍無(wú)法囊括設(shè)計(jì)的多樣性 有些構(gòu)造分層做法計(jì)算規(guī)則定額中沒(méi)有例如樓板的混凝土后澆帶定額上并沒(méi)有明確的規(guī)定究竟是按平板還是按零星項(xiàng)目考慮還有些構(gòu)造分層做法是根據(jù)實(shí)際情況對(duì)標(biāo)準(zhǔn)圖進(jìn)行了修改也超出了定額的范圍在屋面工程中我們常常要考慮到不同部分材料和構(gòu)造的統(tǒng)一如上人和不上人的屋面中防水層和絕熱層 做法要求一致設(shè)計(jì)根據(jù)所選標(biāo)準(zhǔn)圖做法重新組合絕熱層采用聚苯乙烯泡沫塑料板替代施工時(shí)容易積水的水泥膨脹珍珠巖層這就需要造價(jià)人員對(duì)定額結(jié)合具體設(shè)計(jì)進(jìn)行分析和調(diào)整 3． 2 同樣的材料做法和構(gòu)配件因位置不同而產(chǎn)生差異 工程各部分總是相關(guān)聯(lián)的因此也就不可能有絕對(duì)的同一例如玻璃是常用的建筑材料其在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)部分時(shí)要考慮不同朝向節(jié)能的具體要求建筑物外開(kāi)窗的玻璃在七層和七層以上時(shí)還要滿足安全性要求易遭受撞擊沖擊而造成人體傷害部位的玻璃也必須采用安全玻璃根據(jù)玻璃種類的不同相應(yīng)的門窗幕墻隔斷等的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)就有相應(yīng)的特殊做 法這些會(huì)在設(shè)計(jì)文件中不同部分有體現(xiàn)造價(jià)人員應(yīng)全面結(jié)合說(shuō)明門窗表和標(biāo)準(zhǔn)圖集來(lái)看圖紙否則就可能產(chǎn)生偏差 再如在框架結(jié)構(gòu)樓梯間處的轉(zhuǎn)角平臺(tái)處往往會(huì)增加幾根構(gòu)造柱圖紙中一般標(biāo)注為 GZ 構(gòu)造柱 這個(gè)構(gòu)造柱的施工順序是先砌墻后澆柱還是先澆柱后砌填充墻就設(shè)計(jì)的角度而言此處的構(gòu)造柱實(shí)際需要考慮施工期間不可預(yù)見(jiàn)的瞬間作用應(yīng)按結(jié)構(gòu)柱考慮其對(duì)于周轉(zhuǎn)材料的消耗遠(yuǎn)大于一般的構(gòu)造柱因此確定一個(gè)構(gòu)件的準(zhǔn)確名稱既要看圖中的標(biāo)注又要認(rèn)真體會(huì)其實(shí)際所起的作用 3． 3 定額中所注的材料品種規(guī)格可能會(huì)與設(shè)計(jì)有所不同施工過(guò)程中所供應(yīng)的材料 品種規(guī)格及質(zhì)量也可能與定額規(guī)定的有差異這都需要造價(jià)人員根據(jù)具體情況進(jìn)行換算同時(shí)還要注意在結(jié)算簽證時(shí)的調(diào)整 4 設(shè)計(jì)說(shuō)明和相關(guān)施工知識(shí) 在施工圖說(shuō)明中最后一句話往往是本圖未詳盡處請(qǐng)按現(xiàn)行相關(guān)施工操作規(guī)范施工另外根據(jù)制圖深度要求某些部位可以不處處注明可只標(biāo)明大面積材料做法不標(biāo)細(xì)部做法只標(biāo)總體尺寸不標(biāo)具體尺寸這就要求我們?cè)靸r(jià)人員在學(xué)習(xí)本專業(yè)知識(shí)的同時(shí)還要熟悉一定建筑構(gòu)造和施工操作規(guī)范方面的知識(shí) 例如洗滌間衛(wèi)生間的板底及墻身防水抹灰設(shè)計(jì)上沒(méi)有注明時(shí)我們就不要漏了抹防水砂漿一項(xiàng)再如墻面干粘石按其 工藝要求其陽(yáng)角要用水泥砂漿抹角線抹門窗套計(jì)算時(shí)就不要漏了水泥砂漿裝飾線條一項(xiàng)為保證墻面無(wú)接槎整體一致墻面要在門窗下口或 15m 高處分格或壓條也不要漏了壓條分格一項(xiàng)干粘石墻面不耐污染為防止地面污染墻面在室外地面至室內(nèi)地面或 03m 高度范圍設(shè)水泥砂漿墻裙干粘石不應(yīng)該一算到底而要分開(kāi)列項(xiàng)計(jì)算 5 施工圖中其它不確定因素 施工和安裝方法往往不在施工圖中注明但有時(shí)在套用定額時(shí)會(huì)有問(wèn)題這時(shí)候也需要造價(jià)人員從設(shè)計(jì)的意圖方向來(lái)加以把握與設(shè)計(jì)人員進(jìn)行必要的溝通 例如某走廊吊頂為鋁合金龍骨包鋁合金 條板安裝有嵌入無(wú)縫留縫等幾種做法這在定額上價(jià)格相差很大而無(wú)論施工圖還是所選用標(biāo)準(zhǔn)集圖都沒(méi)有安裝的說(shuō)明造價(jià)人員可以根據(jù)設(shè)計(jì)效果考慮經(jīng)濟(jì)因素向設(shè)計(jì)人員提出合理的建議 裝修方面由于裝修材料的豐富多樣裝修方法的千變?nèi)f化施工圖在構(gòu)造方面經(jīng)常會(huì)留有非常大的余地總的來(lái)說(shuō)無(wú)論業(yè)主還是設(shè)計(jì)者都會(huì)希望在較為經(jīng)濟(jì)的前提下實(shí)現(xiàn)自己的意圖因此造價(jià)保同應(yīng)該在面層材料與骨架材料之間尋求最為經(jīng)濟(jì)的平衡點(diǎn)