房地產(chǎn)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)pt(存儲版)
【正文】 動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 例 一、 繼承公證 材料： 產(chǎn)權(quán)證 身份證 戶口本 死亡證明（派出所、殯葬證） 關(guān)系證明（ 夫妻關(guān)系、子女關(guān)系、父母關(guān)系 ） 二、辦更材料 產(chǎn)權(quán)證 公證書 身份證 二、流程 時效 1. 查檔 2. 繼承公證申請 3. 繼承公證受理（繼承權(quán)人 到場簽字 ，并提供所有證明和材料。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 第十四條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。 材料：父母 （親生） 雙方身份證、結(jié)婚證； 子女關(guān)系證明（ 戶口本 、派出所證明） 例 聲明公證書 為什么需要公證書？ 民法第十八條規(guī)定： 監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。 16周歲以上不滿 18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。） 注：確定權(quán)屬是關(guān)鍵 二、流程 時效 1. 查檔 2. 辦理變更 （雙方到場） 3. 交相關(guān)費(fèi)用領(lǐng)新證（房改房隔 13個工作日 ，商品房隔 10個工作日 。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有 扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。） 繳納相關(guān)費(fèi)用 領(lǐng)新證（房改房 13個工作日 ，商品房 10個工作日 。 二、已辦貸款的房產(chǎn)能不能改錯？ 不能直接改，要銀行把他項(xiàng)權(quán)證借出來一同更正。 案例： 50%繼承 50%贈予 五、其他知識： 爺爺?shù)姆孔涌梢宰寣O子直接繼承嗎？ 不可以 例 我國有沒有開征繼承稅？ 沒有 合理避免繼承個稅的方法？ 原則： 三代內(nèi)直系親屬間繼承、贈予延續(xù)最早時間； 滿 5年 ； 屬唯一住房。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。 第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。 不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他的精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。 現(xiàn)金按上述要求辦，貸款
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