年重慶涪陵區(qū)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)信息研究分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 號(hào)樓，銷售情況 基本全部售完 。 b、整個(gè)項(xiàng)目無(wú)論是園林景觀設(shè)計(jì)還是樣板房的裝修都注重細(xì)節(jié)，社區(qū)的園林景觀在涪陵首屈一指。整個(gè)路段周邊已無(wú)廠礦，空氣質(zhì)量良好， 在涪陵區(qū)的規(guī)劃中，濱江路會(huì)作為一個(gè)重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)得到了政府大力扶持， 地段的升值潛力巨大。整個(gè)社區(qū)規(guī)劃合理，屬于低密度低容積率的花園社區(qū)，并聘請(qǐng)了英國(guó)戴德梁行為其物業(yè)顧問，實(shí)行智能化管理。 來(lái)自重慶、福建、浙江、香港、湖北、四川等地的開發(fā)商來(lái)涪投資。以前只有在重慶主城區(qū)和其他大城市才有的高品質(zhì)住宅小區(qū)也將在 涪陵區(qū) 出現(xiàn)，隨著這些超大樓盤的建成，將提升 涪陵區(qū) 的房地產(chǎn)開發(fā)檔次，拉動(dòng) 涪陵區(qū) 的住房消費(fèi)。今年上半年商品房的空置面積為 萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降 %，但商業(yè)用房的空置率依舊較高，商業(yè)用房空置面積為 萬(wàn)平方米，占商品房空置面積的 %。但隨著時(shí)間的推移，移民遷建房和集資建房已逐步建成消化，這種影響正逐步減少。近一、兩年來(lái)，涪陵樓盤的大盤時(shí)代來(lái)臨。 商品房?jī)r(jià)格 中 上 等 ，商業(yè)用房空置率較高 。 步陽(yáng)路區(qū)域： 交通便利 環(huán)境優(yōu)美 社區(qū)規(guī)劃配套成熟 步陽(yáng)路的中慧 綜述 區(qū)域分析 ： 濱江路 : 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，產(chǎn)品已消化到尾聲 濱江路長(zhǎng)堤觀景帶是涪陵地區(qū)江景資源最好的地區(qū)，集中了涪陵高檔次的樓盤：金科廊橋水岸、金科黃金海岸、濱江國(guó)際花園、世紀(jì)濱江、錦天龍都、香江豪庭等，是涪陵地區(qū)富人的聚集地，隨著市政工程的建設(shè)下一個(gè)的商業(yè)核心會(huì)逐漸向?yàn)I江路一帶傾斜。 ◆ 銷售情況：整個(gè)項(xiàng)目以花園洋房為主，戶型以兩房為主。 c、價(jià)格起價(jià)低，層差 10 元，戶型以三房為主，配以觀景大陽(yáng)臺(tái)，總價(jià)較低。 ◆ 結(jié)合評(píng)述：整個(gè)之江名苑將會(huì)分五期開發(fā)，一期的花園洋房已將售完，在售的 高層均以兩房為主，以低價(jià)格入市，充分利用低價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，主推的花園洋房已經(jīng)售罄，在售的高層 12 樓以下已經(jīng)全部售完，銷售業(yè)績(jī)?cè)谡麄€(gè)東城區(qū)處于領(lǐng)先，廣告投放主要以戶外廣告為主 在 ，在入城處的東部車站及 立交橋、高筍塘和體育場(chǎng)均有其戶外廣告牌。戶型面積以兩房為主，在 平米之間。 ◆ 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)： a、 整個(gè)項(xiàng)目環(huán)境清幽，無(wú)鬧市的喧嘩，觀江效果較好。 09 年 價(jià)格： 3500— 3700 元 /平米 2020 年 7 月價(jià)格 38004500 元 /平米 區(qū)域 樓盤 價(jià)格 優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) 濱江路 金科黃金海岸、世紀(jì)濱江、香江豪庭、錦天名都、濱江國(guó)際花園、君臨半山 42005500 元 /平方米 發(fā)展?jié)摿薮?，主要以高尚品質(zhì)樓盤為主 商業(yè)配套不成熟，公交線路少，交通不便。 09 年內(nèi) 價(jià)格： 26003500 元 /平米 2020 年 7 月價(jià)格： 28503900 元 /平米 西城興華西路： 春江花月、德邦廣場(chǎng)（樓盤已銷售完，無(wú)調(diào)查數(shù)據(jù)） 優(yōu)勢(shì)：興華西路大型建材市場(chǎng)較多，實(shí)驗(yàn)中學(xué)、新世 紀(jì)等超市匯集此地，生活便利。 （ 5）、房屋銷售價(jià)格逐月回升 全區(qū)房屋銷售價(jià)格累計(jì)同比上漲 %， 14 月同比指數(shù)分別為 %、 %、 %、 %；累計(jì)環(huán)比上漲 %， 14 月各月環(huán)比指數(shù)分別為 %、 %、 %、 %。必須進(jìn)行合 理的規(guī)劃和引導(dǎo)，打造更多的建材、汽配、化工等專業(yè)市場(chǎng)，逐步消化涪陵區(qū)長(zhǎng)期空置的商業(yè)用房。 一是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，無(wú)論是開發(fā)總量還是新開工、竣工項(xiàng)目的個(gè)數(shù)都有大幅提高和增加； 二是外地房企大量涌入涪陵區(qū)，給疲軟的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入活力。隨后，涪陵開展 “ 項(xiàng)目年 ” 活動(dòng)，李渡東西干道、府院路、新城主干道（二期）等工程陸 續(xù)開工，李渡新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善。分性別看，男性人口 萬(wàn)人，女性人口 萬(wàn)人，人口性別比（以女性為 100，男性對(duì)女性的比例）為 。 在三峽庫(kù)區(qū) 15 個(gè)區(qū)縣中，涪陵 GDP 總量排第三位，之前有渝北區(qū)、萬(wàn)州區(qū)；增速排第二位。按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值為 24851 元 (按 2020 年末匯率折算 3636 美元 )，增長(zhǎng) %。 礦產(chǎn)資源 涪陵區(qū)礦產(chǎn)資源品種多，儲(chǔ)量大。重慶直轄后，涪陵城市建設(shè)注重道路的新建與改造，極大地改善了城市面貌。在重慶六個(gè)區(qū)域性中心城市以及所有庫(kù)區(qū)區(qū)縣中，涪陵區(qū)的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居于首位 。 43＇，北緯 29176。地處重慶市中部，東鄰豐都縣，南接南川市、武隆縣，西連巴南區(qū)，北靠長(zhǎng)壽、墊江縣。區(qū)境地處三峽庫(kù)區(qū)腹心地帶，順長(zhǎng)江西上 120 公里即達(dá)重慶市，東下通聯(lián)華中、華東各?。荒鏋踅峡蛇_(dá)鄂湘邊界及黔東各地。 濱江路工程先后開工建設(shè)，港區(qū)、碼頭、泊位依堤而建，高檔樓盤如雨后春筍，城市面貌煥然一新；順江、董家灣兩個(gè) 移民小區(qū)建設(shè)全面啟動(dòng)，移民遷建如火如荼。 水資源 有河流 14條，主要有長(zhǎng)江，烏江等豐富的水資源 農(nóng)產(chǎn)品資源 涪陵區(qū)農(nóng)產(chǎn)品資源獨(dú)具特色。全區(qū)地方財(cái)政收入 億元，增長(zhǎng) %。在三次產(chǎn)業(yè)中第二產(chǎn) 業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，工業(yè)化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn)，工業(yè)優(yōu)勢(shì)更加突出。 《 99規(guī)劃》確立的 “ 一城四片 ” 組團(tuán)式發(fā)展格局，《 04 規(guī)劃》確立的 “ 一城兩區(qū)五片 ” 城市發(fā)展格局，李渡是涪陵未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)和城市拓展的新區(qū)。僅涪陵今年城市建設(shè)投入預(yù)計(jì)超過(guò) 20億元。例如新開發(fā)的 “金科天湖小鎮(zhèn) ”、 “濱江國(guó)際 ”、 “黃金海岸 ””、 “御景江都 ”等，面積都在 15 萬(wàn)平方米以上，容積率、綠化率都達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)； 四是住房?jī)r(jià)格穩(wěn)重有升。 2020 年 14 月，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房施工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %； （ 2）、房屋竣工面積大幅增加 ， 近兩年來(lái)新開工的商品房陸續(xù)竣工投放市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的房源供應(yīng)較去年明顯增加。 近五 年房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 （億元） 年份 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年預(yù)計(jì) 金額 25 6 . 4 11 4 . 21 8 . 62 3 . 9 4 256 . 4 11
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