【正文】 實 度 深 度 把握四大維度 廣 度 高 度 四大維度 Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 南站地區(qū)發(fā)展與北京的關系 南站地區(qū)發(fā)展與豐臺區(qū)的關系 遠期規(guī)劃布局 與近期分步實施 的關系 產業(yè)規(guī)模與產業(yè)空間的關系 新產業(yè)業(yè)態(tài)引入與已有產業(yè)業(yè)態(tài)的關系 處 理 六 大 關 系 南站地區(qū)與已有功能區(qū)的關系 六大關系 Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 ?全面剖析北京南站在總體規(guī)劃布局、業(yè)態(tài)業(yè)種組合、配套設施建設、環(huán)境氛圍營造等方面存在的問題。 Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 專家團隊 高級顧問（暫定） 項目負責人 研究小組成員 劉世能： 博士 單紅松：碩士 徐 茵：博士，擅長產業(yè)研究、園區(qū)規(guī)劃 高淑萍：碩士，擅長土地規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃與地產定位 黃 笑：碩士，擅長商業(yè)地產策劃、景觀規(guī)劃 車樹芹：碩士，擅長產業(yè)研究、園區(qū)規(guī)劃 王妮娜：碩士，擅長產業(yè)規(guī)劃、投融資分析 劉 鑫：本科，擅長產業(yè)規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略 柳 絮：碩士，擅長投融資分析 商業(yè)專家（ 1– 2人） 產業(yè)專家（ 1– 2人） 投融資專家（ 1– 2人） 交通專家（ 1— 2人） 土地規(guī)劃評估專家（ 1— 2人） Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 配合事項 我司將以甲方的目標為導向，與甲方充分溝通，全力保證項目策劃過程的順利進行，保證各階段工作按期順利完成； 階段性工作結束時，我司應及時向甲方提交階段性成果，在得到甲方認可后開始下一階段的工作； 在項目研究未結題之前我司對研究成果擁有所有權； 甲方應設立專門小組或安排專職人員配合乙方項目組人員工作，為調研工作創(chuàng)造必要的便利條件； 甲方應向我司提供或協助獲取與本項目有關的當地政府資料和行業(yè)信息，協助安排聯系相關調查對象和當地交通，組織安排調研訪談事宜等； 在項目的各個階段，甲方對乙方提交的階段性成果應及時簽收。 招商資源優(yōu)勢 我們與國內外各業(yè)態(tài)商家有著良好的關系和招商資源。南部新城發(fā)展定位、產業(yè)選擇、發(fā)展目標、發(fā)展策略等成為長春市可持續(xù)發(fā)展的重要因素。 8:居住區(qū) —— 新城一般宜居區(qū)。 案例四： 琉璃廠文化特色街保護、提升規(guī)劃 Fdar 文化交流 博覽、鑒賞 拍賣、傳媒 產品交易 文化用品、藝術品交易 文化體驗 旅游休閑 紀念品、培訓 提升品牌 創(chuàng)造高附加值產業(yè)支撐 文化交流、交易、體驗 提升動力 帶動產業(yè)、創(chuàng)造性傳承 旅游 服務 提升人氣、 魅力和傳播力 文化 中介 商務 服務 民間工藝 餐飲住宿 娛樂休閑 金融服務 鑒定評估 物流 保險 版權交易 經紀人 咨詢 出版 資本服務 會計 法律 主導功能及產業(yè) 功能價值 配套功能及產業(yè) Fdar 琉璃廠特色文化街“ 一街三品、四區(qū)五心、西連東引、縱向延伸” 的空間布局 老字號特色保護區(qū) 文化標志區(qū) 文化傳播體驗區(qū) 集中展示交易區(qū) ?原業(yè)態(tài)導向 ，保護傳統特色，增加展示功能。 Fdar 樓層商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 Fdar 案例七： 龍巖市卡麥龍商業(yè)廣場 卡麥龍商業(yè)廣場位于龍巖市閩西交易城核心，建筑面積約 ， 4棟商業(yè)建筑連接組合而成，以服裝服飾為主要經營品類，以 16— 48歲的都市青中年為主要消費客群，以批發(fā)為主、零售為輔的大型服飾批零市場，也是龍巖第一家以青春、時尚、流行為主題的時尚服飾批零中心。 Fdar Fdar 設計思路： 現代文化與歷史文明的交融 重慶萬州摩登百貨通過設計玻璃圓塔，使玻璃塔樓與西山碑亭呼應，既有塔式外形成的共同特征，又從建筑高度、平面形狀的建筑材料凸顯古今對比。 項目發(fā)展目標 Fdar Fdar 案例八： 重慶萬州摩登百貨 項目簡介： 位于萬州高筍塘商業(yè)中心核心區(qū)域，座擁萬州唯一商業(yè)廣場與商業(yè)步行街，其商圈輻射到整個萬州區(qū)及周邊地區(qū)。奠定正義坊作為昆明中央商貿區(qū)中軸的至高地位，穩(wěn)坐昆明市核心商圈的之巔 。 問 題： 策劃內容： Fdar 72 72 服務對象： 宣武區(qū)商務局 服務時間 ： 2022/11— 2022/03 背 景 ： 琉璃廠文化街是北京城市文化的符號和歷史記憶，但隨著歷史的變遷，其功能和地位逐漸弱化，品牌影響日趨弱化，商業(yè)發(fā)展動力不足，其價值迫切需要保護與提升。 6:水岸經濟區(qū) —— 依托伊通河打造休閑產業(yè)帶、品牌休閑區(qū)和景觀區(qū)；規(guī)劃永春河兩岸的生態(tài)治理并建設形成重要休閑、景觀區(qū)，適度布置部分高檔住宅。 發(fā)展目標 －－ 全面確立服務北京、引領全國、面向世界的首都休閑娛樂中心區(qū)地位，全面建成文化 產業(yè)繁榮發(fā)達、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美怡人、人民生活和諧美滿的首都健康新城區(qū)。 200多個項目積累起來的城市規(guī)劃、產業(yè)規(guī)劃和投資項目策劃的經驗，以及與政府部門、投資商、地產商深入合作的經驗。 銷售營銷服務 項目銷售總體方案 項目經營主題、形象風格定位、推廣策略、銷售計劃與控制、政策促銷、 銷售活動與流程、銷售資料準備等； 銷售 推廣文案 準備 撰寫各類廣告文案，宣傳文案、宣傳資料、 DM單，并有計劃的進行刊發(fā)或 派發(fā) ； 銷售現場控制 銷售人員團隊搭建、投資人管理、售樓部管理、內部員工管理、客戶接待、跟蹤、客戶聯誼活動等； 銷售培訓 對銷售人員進行銷售知識、銷售技能、客戶管理能力、商鋪投資知識的系統培訓 客戶管理 有效的開展客戶聯系、開發(fā)、登記、管理等客服工作，做好售前、售中和售后服務 銷售執(zhí)行 依據雙方確定的銷售計劃和銷售目標，完成各階段的銷售任務 Fdar 4. 服務內容 ——商業(yè)及地產策劃 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 Fdar 5. 合作伙伴 ? 國務院發(fā)展研究中心 ? 中國社會科學院 ? 中國人民大學區(qū)域經濟研究所 ? 北京大學城市管理學院 ? 北京市文化創(chuàng)意產業(yè)促進中心 ? 北京工業(yè)設計研究院 ? 北京燕莎商業(yè)管理公司 ? 北京君安世江國際項目管理顧問有限公司 ? 北京金力天商業(yè)管理顧問公司 ? 北京商業(yè)企業(yè)管理協會 ? 深圳唐納德商業(yè)管理有限公司 ?圍繞北京南站開發(fā)建設的現實困難和風險，加強政策和策略的研究，提出切實可行的對策與策略。 展示區(qū)域形象的“城市名片” 提煉南城歷史文化底蘊，建設標志性商業(yè)景觀，完善周邊市政基礎設施建設，營造區(qū)域景觀氛圍，打造南站地區(qū)獨具特色城市名片。 南站地產開發(fā)比例失調，住宅比重偏大 普通住宅比重較大，商務辦公樓和商業(yè)設施比較少，并且南站周邊被老式住宅樓群遮擋，已經被東莊、開陽里、西羅園等多個大型住宅社區(qū)包圍。突出主題文化內涵，展示中國優(yōu)秀文化的魅力，成為上海形象展示的重要窗口。 帶動南城戰(zhàn)略地位的提升，平衡南北發(fā)展格局 北京南站建設使城市重要交通樞紐南移，將帶動南城戰(zhàn)略地位的提升，培育和提升南城地區(qū)的全球職能，將提升南城區(qū)域價值，帶動南城快速加強內部產業(yè)聯系，實現快速發(fā)展。 本司提供的策劃方案 ， 力求站得高 、 看得遠 ， 注重實操 。 德國法蘭克福車站 歐洲最影響的火車站之一 建設極富特色的 2公里商業(yè)街道廊，長達 3000米的區(qū)域中心綠地，形成高密度、綜合性開發(fā)的商業(yè)和住宅建筑群，車站對周邊商業(yè)、商務、會展具有很強的集聚效應。 從標桿城市看站點 國內外著名的站點案例 Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 從標桿城市看站點 多功能現代化交通樞紐 集鐵路、軌道交通、市郊鐵路、出租車站、公共汽車站、停車場等多功能一體的立體現代化交通樞紐。同時周邊現有的產業(yè)主題性不強，發(fā)展比較分散，主要以農副產品，大型工業(yè)，服裝批發(fā)等商業(yè)為發(fā)展主體。 ?找準北京南站的目標定位、功能定位、文化定位和特色定位。 Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 一、背景認知 二、策劃思路 四、提交成果 五、項目報價 三、工作計劃 目錄 CONTENT 六、公司簡介 Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 《 北京南站地區(qū)發(fā)展定位及產業(yè)業(yè)態(tài)結構優(yōu)化提升策劃報告 》 – （文本，印刷版 10份及電子版） 提交成果 Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 一、背景認知 二、策劃思路 四、提交成果 五、項目報價 三、工作計劃 目錄 CONTENT 六、公司簡介 Fdar 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 根據富達爾公司統一的勞務標準，外出調研費用、相關的專家顧問研討費用，產業(yè)規(guī)劃及策劃方案文本及規(guī)劃圖件打印、房租、水電、設備、行政管理等費用。 質量管理優(yōu)勢 專業(yè)的過程管理和目標控制體系 ，確保項目質量。因此，長春市發(fā)展和改革委員會、長春市南關區(qū)政府、南部都市經濟開發(fā)區(qū)管委會與北京富達爾經濟技術咨詢有限公司聯合組織了南部新城的產業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究工作。 9:城市生態(tài)公園 —— 依托苗圃形成城市生態(tài)公園。 ?服務化引導 ，增加休息空間、旅游商品及服務設施 ?產業(yè)能力強化 ，產業(yè)整合、專業(yè)品牌。 項目簡介 Fdar 項目定位 龍巖第一家以青春、時尚、流行為主題的時尚服飾批零中心 業(yè)態(tài)定位 大型服飾批零市場 消費客群定位 主要針對 16— 48歲、追求青春、時尚、流行的都市中青年一族。 重慶城市特色的彰顯 商業(yè)文化廣場的三塊平面形狀凸出，象征著太白巖、天子城、翠屏山；一條圓弧形的玻璃鋪地從商業(yè)中心大樓出發(fā)，穿過三座 “山，峰 ”連到跌水瀑布，象征著長江穿過萬州。 打造龍巖的服飾品類最齊全、時尚流行最前沿、購物人流最火爆的大型服飾批零中心，使中青年一族在這里盡享 “ 多而全、美而廉、時尚又前沿 ” 的購物樂趣。 Fdar 項目特色： 正義坊位于城市中心 CBD核心商圈，是諢名傳承百年商脈、囊括商業(yè)記憶、匯聚交融傳統與時尚最精彩的部分。 從北京城市布局、文化傳統、經濟結構、市場需求、商業(yè)競爭等角度入手，分析前門大柵欄地區(qū)的資源狀況、發(fā)展優(yōu)勢以及限制條件，研究該地區(qū)的戰(zhàn)略定位，產業(yè)業(yè)態(tài)選擇、空間布局、開發(fā)模式和招商策略。 4:現代服務業(yè)溢出區(qū) ——現代服務業(yè)規(guī)模擴展的重要區(qū)域，不再考慮新增回遷房等居住功能。 產業(yè)體系 －－ 形成以休閑娛樂服務業(yè)、商務會展服務業(yè)和創(chuàng)意科技服務業(yè)為主導，現代制造業(yè)和都 市工業(yè)適度發(fā)展的區(qū)域產業(yè)體系。 城市研究、產業(yè)研究、商業(yè)地產項目運作策劃相結合；有產業(yè)組合優(yōu)勢和業(yè)務鏈優(yōu)勢。 物業(yè)功能布局的設計與規(guī)劃 商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種的定位規(guī)劃 ，業(yè)態(tài)面積配比、樓層品類、功能規(guī)劃等 店鋪總體策略規(guī)劃 主力店與次主力店組合及面積規(guī)劃， 銷售店鋪 與招商店鋪的 功能、形狀、面積規(guī)劃及 分割劃分 交通組織規(guī)劃 外部交通組織、內部交通組織、出入口、中庭、電梯、消防通道、休息場所、停車場等規(guī)劃設計 內部動線設計 商場內部后場動線、員工動線、水平動線、垂直動線等設計 建筑方案設計 建筑形態(tài)設計、建筑體柱間距、層數、層高、商鋪面寬、進深、單位鋪位等 設備設施建議 辦公 區(qū) 、 倉儲空間的設計與規(guī)劃、電腦機房、中央空調系統設計、保安系統設計等規(guī)范標準與建議 裝飾裝潢設計 整體形象與風格建議、外立面設計、內部裝修標準、綠化建議、燈光建議、景觀小品建議、廣告位設計 規(guī)劃設計服務 Fdar 4. 服務內容 ——商業(yè)及地產策劃 政府決策頂尖智庫，城市發(fā)展首選智囊 服務內容 商業(yè)空間設計服務 商業(yè)功能布局 商業(yè)業(yè)態(tài)、業(yè)種的定位規(guī)劃 ，業(yè)態(tài)面積配比、樓層品類、功能規(guī)劃等 店鋪總體策略 主力店與次主力店組合及面積規(guī)劃， 銷售店鋪 與招商店鋪的 功能、形狀、面積規(guī)劃及 分割劃分 內部動線設計 商場內部后場動線、員工動線、水平動線、垂直動線等設計 設備設施建議 辦公 區(qū) 、 倉儲空間的設計與規(guī)劃、電腦機房、中央空調系