我國房地產(chǎn)業(yè)應對國際熱錢的策略分析論(存儲版)
【正文】 過完善有關的國際熱錢的結算形式以及大額外匯的應收賬款等有關的管理制度，鼓勵居民和企業(yè)進行海外消費和投資，實行有針對性的出口稅收制度，合理地引導外資流入，對居民和企業(yè)的持匯購匯限制進一步放寬等方式來完善我國房地產(chǎn)業(yè)的外匯管理，加大國際熱錢流入的成本，進而有效遏制國際熱錢的過度的流入。人民幣匯率市場化程度的提高，可以有助于改變匯率與前期的形成機制，增強我國國內房地產(chǎn)對外來沖擊的抵御能力。 六、結論 經(jīng)上述論證，國際熱錢因為具有短期、投機的特性，對流入我國的經(jīng)濟金融秩序沖擊比較大，其大規(guī)模的流入流出甚至會引發(fā)嚴重的經(jīng)濟危機，因此在學術界對待國際熱錢的態(tài)度都是抑制為主的。在交往過程中我們建立了信任、鼓勵、支持與幫助。感謝父母對我無私地付出、支持、關愛與尊重，在我學習和生活中遇到困難的時候，是父母永遠站在我的身后，感謝我的老師，不僅教給了專業(yè)知識，還教會了我許許多多的做人和生活得道理。因為我國中低檔住宅的利潤比較低，因此熱錢不愿流向這類房產(chǎn)，以至于房地產(chǎn)有效供給的不足還在不斷擴大。因此，有效擴大結售匯參與者之間的范圍，還可以擴大銀行之間外匯市場的覆蓋面。盡管我國的國際外匯管理局在2008年頒布了有關國際熱錢流域的核查方法，在一定程度上保證了出口、結匯的真實性與一致性，降低了國際熱錢的流入規(guī)模。（一）防范國際熱錢流入房地產(chǎn)業(yè)對策與建議，降低房價上升預期。若是監(jiān)管不力，熱錢的大量流動一石激起千層浪，掠奪財富撤離的同時，很有可能會對房地產(chǎn)其他投資者和購房者造成損失，即對其他投資者和購房者增加了風險。在這樣的背景規(guī)劃下，國際熱錢過多涉及到了我國房地產(chǎn)的領域情況下，我們可以明顯的感受到房地產(chǎn)業(yè)的調控形式的迫切性，同時可以遏制外資進入我國“炒房團”。但這個過程極有可能發(fā)展成炒家對炒，即賣家和買家勾結起來抬高房價欺騙銀行及其評估機構，騙取銀行貸款。 （四）撤離房地產(chǎn)市場國家熱錢撤離房地產(chǎn)市場，最可能、最直接的原因就是人民幣升值幅度達到了預期甚至超過預期的效果，主力避險的本性會逐漸趨勢國際熱錢將所有房產(chǎn)跑出、迅速撤離我國房地產(chǎn)業(yè)的市場。我國目前實際上已經(jīng)出現(xiàn)了局部的資本過剩的情況，尤其阻礙了一些實務領域中的有利投資機會，存在著明顯的資本過剩。目前我國普通產(chǎn)品已經(jīng)遠遠大于我國國內的消費需求，如果不是因為出口比較強勁、國際市場將會過剩的產(chǎn)品消化掉了，平抑了我國房地產(chǎn)的價格，一旦擠出效應發(fā)揮作用之后，國內的消費產(chǎn)品將會進一步低迷萎縮，從而很可能造成全面的通脹。三、熱錢留存房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀目前，大量的國際熱錢留存在我國房地產(chǎn)業(yè)的市場，最明顯的影響就是使中國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了擠出效應。在套匯和中國房價預期上漲的驅動下，熱錢利用各種渠道進入我國房地產(chǎn)業(yè)，以獲得雙重利益。國際熱錢大規(guī)模的流入我國房地產(chǎn)業(yè)，引發(fā)了我國媒體和學術界關于國際熱錢變動的重要外部經(jīng)濟原因。在2003年—2007年，通過國際收支平衡表中的資本與金融項目的流入，我國資金呈現(xiàn)出了快速增長的趨勢。（三）國內熱錢流程與房地產(chǎn)業(yè)的波動關系表1 2004年—2012年數(shù)據(jù)統(tǒng)計年份200420052006200720082009201020112012房地產(chǎn)業(yè)使用外資額（千萬美元）185．9168國內實際使用外資（千萬美元）房地產(chǎn)使用外資額比率（千萬美元）%%%22%%%%%%據(jù)來源：根據(jù)中國統(tǒng)計局整理所得根據(jù)統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示分析，國際熱錢如此巨大的熱錢涌入中國房地產(chǎn)市場，必將給房地產(chǎn)市場帶來巨大的影響。從熱錢流入的角度來分析國際熱錢的流入規(guī)模，具體來講就是通過對國際收支平衡表中有關的項目來加減來計算國際熱錢的流入規(guī)模。近幾年，伴隨著人民幣升值加快才為人們所熟知的。因此，必須采取相對應的措施來解決國際熱錢流入的問題。而給房地產(chǎn)業(yè)引起的有利影響和不利影響，對國際熱錢有了進一步的認識，最后立足于熱錢的可能流入與流出的基礎，針對可能因為熱錢流動出現(xiàn)的各種狀況，強調政府及各相關管理部門，銀行和各金融機構之間應相互合作，有機協(xié)調，以更好地做好對國際熱錢的監(jiān)管工作，采取相對應的措施來解決國際熱錢流入的問題。對本文的研究做出重要貢獻的個人和集體，均已在文中以明確方式標明。本人授權xxxx大學可以將本學位論文的全部或部分內容編入有關數(shù)據(jù)庫進行檢索，可以采用影印、縮印或掃描等復制手段保存和匯編本學位論文。目前，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要增長點。s real estate industry. The volatility relationship into the collection, parative data from international hot money and real estate prices in this paper, study on the cause of international hot money to enter and the manner in which retained in the real estate industry in our country, beneficial effects and adverse effects and analysis of international hot money flows to the real estate industry caused, have further understanding of international hot money, finally based on the inflow and outflow of hot money may be based on various conditions, probably because of hot money flow appears, stressed that the government and related departments, between banks and financial institutions should be mutual cooperation, coordination, to better the supervision of international hot money, we should take corresponding關鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)； 國際熱錢； 價格波動Key words: Real Estate Industry, International Hot Money, Price Fluctuation 11引言一般情況下，對國際熱錢的定義為：在固定的匯率制度下，資金持有者或者處于對貨幣預期貶值或者升值的投資心理，或者受國際利率差收益明顯高于外匯風險的刺激。隨著我國實際利率水平不斷下降，相比較來說，人民幣的名義利率水平直接吸引了大量的國際熱錢的流入。在外匯儲備增量與貿易順差的差額來估計
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