【正文】 用法律關于共有的規(guī)定。每種形式中又有諸多不同的具體情形。 遺失物的歸屬 （ 1）正常情況下，由權(quán)利人領回，即物歸原主 （ 2）遺失物自發(fā)布招領公告之日起 6個月內(nèi)無人認領的，歸國家所有，不認定為無主物。 我國 《 民法通則 》 第 79條第 1款規(guī)定： “ 所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。大致說來，關于取得時效的種類，各國立法上無例外地區(qū)別動產(chǎn)與不動產(chǎn)而規(guī)定兩類不同的時效，所有權(quán)以外的其他財產(chǎn)權(quán)的取得時效則準用所有權(quán)取得時效之規(guī)定； 絕大多數(shù)國家的立法上還區(qū)分占有人的占有是否為善意占有而規(guī)定不同的時效期間； 此外，一些國家的立法上對不動產(chǎn)（或者包括須登記的動產(chǎn)）的取得時效還再分為占有取得時效與登記取得時效兩種不同的類型。但多數(shù)學者則認為德國法的體例和結(jié)構(gòu)安排最為合理（即將消滅時效規(guī)定于民法典總則編，將取得時效規(guī)定于物權(quán)編所有權(quán)一章，并準用于其他權(quán)利）。不過，對于取得時效的立法體例及其與訴訟時效的關系，尚有不同主張。 現(xiàn)代各國法律上普遍規(guī)定了取得時效制度，該制度之功用主要表現(xiàn)在： 維護因一定事實狀態(tài)達一定期間所建立起來的新的財產(chǎn)秩序，以便盡速確定當事人之間的法律關系； 使長期地繼續(xù)地占有他人之物者，無論善意與否均能取得其所有權(quán)，具有促進物盡其用的社會功能； 在特定情況下能夠彌補權(quán)利取得的缺陷，維護交易的秩序與安全； 使事實代替證據(jù)，避免因歲月流逝所發(fā)生的當事人舉證與法院查證的困難與煩累，便于糾紛的解決。 （二）發(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物的效果 依 《 物權(quán)法 》 114條規(guī)定，參照適用拾得遺失物的規(guī)制。（ 《 物權(quán)法 》 109條） 拾得人的義務 （ 1）拾得人的報告義務與保存機關的公告義務（ 《 物權(quán)法 》110條） （ 2）拾得人、保存部門的注意義務（ 《 物權(quán)法 》 111條） 拾得人的權(quán)利 （ 1）費用償還請求權(quán)（ 《 物權(quán)法 》 112條） （ 2）關于報酬請求權(quán) 拾得人無報酬請求權(quán)，但在權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當向拾得支付承偌的報酬。 屬于事實行為 屬于瞬間行為，一經(jīng)完成，取得所有權(quán) 為原始取得 （二）構(gòu)成要件 對象是無主物 標的物為動產(chǎn)，但下列動產(chǎn)不適用先占： （ 1）尸體 （ 2）宣布為國家所有的資源如野生動物資源 （ 3）他人享有獨占性權(quán)利的物 如有人已經(jīng)依法取得獨占捕撈權(quán)的水面的水產(chǎn)動物 必須以所有的意思占有無主物 二、添附 添附是指不同所有人之物結(jié)合、混合在一起或者不同人的勞力與物結(jié)合在一起而形成一種新物并導致所有權(quán)變動的法律事實。 五、準共有 所謂準共有，是指共有人按份共有或共同共有所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)的共有。 （四）共同共有的內(nèi)部關系 主要包括三個方面： 各共有人享有平等的占有、使用、收益、處分共有物的權(quán)利； 在共有關系存續(xù)期間，各共有人不得請求分割共有物； 分擔為共有物所支出的費用的義務。 共有人對共有物的分割應達成分割協(xié)議，在協(xié)商不成時，可申請法院或仲裁機關進行裁判分割。不符合此規(guī)定的，任何其中一個或幾個共有人不得擅自處分。 管理 共有人按照約定管理共有物；沒有明確約定的，各個共有人都有管理的權(quán)利與義務。法律確認和保護財產(chǎn)共有關系，對于鞏固和發(fā)展法人之間的橫向經(jīng)濟聯(lián)合、自然人之間的合伙以及自然人與法人之間的聯(lián)合經(jīng)營，預防和減少因家庭和夫妻財產(chǎn)共有關系而發(fā)生的糾紛，促進夫妻之間和家庭成員之間的和睦團結(jié)，發(fā)展新型的社會主義婚姻家庭關系等，均有著重要的意義。 共有的發(fā)生原因通常有兩個：一是基于當事人的意思而發(fā)生； 二是基于法律的直接規(guī)定而發(fā)生。 四、管理權(quán) 業(yè)主大會、業(yè)主委員會 可自主管理、也可委托管理 業(yè)主大會、業(yè)主委員會無訴訟主體資格 業(yè)主可依法提起訴訟 管理組織 管理方式 業(yè)主訴權(quán) 管理職權(quán) 業(yè)主大會的職權(quán)范圍 業(yè)主大會的決議方式 ? 第八十三條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。車位、車庫的歸屬有約定的依照約定，沒有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有。 三、共有權(quán) （一）共有部分的界定 道路 綠地 其他公共場所、共用設施和服務用房 第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。 第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán) 一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征 （一）概念 建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 根據(jù) 《 物權(quán)法 》 60條 ,對于集體所有的土地和山嶺 ,草原 ,荒地 ,灘涂等 ,依照下列規(guī)定行使所有權(quán) : (1)屬于村農(nóng)民集體所有的 ,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)； (2)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的 ,由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)； (3)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的 ,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。 （三） 《 物權(quán)法 》 42條的正確理解 與 《 物權(quán)法 》 28條的關系 與 《 拆遷管理條例 》 之間的關系 第二節(jié) 國家、集體和私人所有權(quán) 一、國有所有權(quán) (一 )國家所有權(quán)的概念 國家所有權(quán)是國家對國有財產(chǎn)的占有 ,使用 ,收益和處分的權(quán)利 ,本質(zhì)上是全民所有制在法律上的表現(xiàn)。 共同所有權(quán)關系中，不僅涉及所有權(quán)人與其他人的關系，也涉及共有人的內(nèi)部關系，情況較為復雜和特殊，因此后面將專門論述。 私人所有權(quán) 個人所有權(quán)包括自然人個人對標的物所享有的所有權(quán)。 （三）所有權(quán)的消極權(quán)能 所有權(quán)的消極權(quán)能是指所有權(quán)的妨害排除力，即所有物返還請求權(quán)、妨害排除請求權(quán)、妨害預防請求權(quán)。 （二）所有權(quán)的特征 所有權(quán)除具有物權(quán)的 客體的特定性、內(nèi)容的支配性、效力的絕對性與排他性等 一般特征外 ，還具有 以下特征： 所有權(quán)具有全面性 所有權(quán)具有整體性 所有權(quán)為具有彈力性 所有權(quán)具有永久性 所有權(quán)為于法令限制范圍內(nèi)支配標的物的物權(quán) 二、所有權(quán)的權(quán)能 （一）所有權(quán)權(quán)能的含義 所有權(quán)的權(quán)能是指所有人為利用所有物以實現(xiàn)對所有物的獨占利益，而于法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以采取的各種措施與手段。 [重點和難點 ]：征收、征用制度 建筑物區(qū)分所有權(quán) 相鄰關系 共有 [學時數(shù) ]： 6學時 第一節(jié) 所有權(quán)的概述 一、所有權(quán)的概念和特征 （一）所有權(quán)