【正文】 的概念 所有權是一個具有多重 涵 義的概念 ， 可以從不同 的 角度 來 理解 。 占有 使用 收益 處分 所謂處分是決定財產事實上和法律上命運的權能。 所有權可以按照不同的標準進行分類。 （ 2）社會團體所有權 （二）按照標的物進行分類 所有權可以按照標的物進行分類，分為不動產所有權與動產所有權。 (2)公共目的性 只能為了公共利益的需要進行征收 ,征用。（ 52條） （二）國家所有權的行使 國有財產由國務院代表國家行使所有權；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定（ 《 物權法 》 第 45條第 2款） 國家機關對其直接支配的不動產和動產 ,享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規(guī)定處分的權利(《 物權法 》 第 53條 ) 國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產和動產 ,享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規(guī)定收益 ,處分的權利 (《 物權法 》 第 54條 ) 國家出資的企業(yè) ,由國務院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責 ,享有出資人權益 (物權法 第 55條 ) （三）國家所有權的保護： 法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產和動產 ,任何單位和個人不能取得所有權。 集體經濟組織 ,村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的 ,受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷 (《 物權法 》 第 63條第 2款 ) 三、私人所有權 (一 )私人所有權的概念： 私人所有權是公民依法享有的占有 ,使用 ,收益和處分其生產資料和生活資料的權利 ,是私人所有制在法律上的表現。 二、專有權 （一）專有部分的界定 前款所稱專有部分，是指在構造上和使用上能夠獨立，并且可以單獨作為所有權的標志。 物業(yè)公司將小區(qū)內門衛(wèi)用房出租給商戶做便利店，租金應歸物業(yè)公司所有嗎？ 討論：煤氣管道屬業(yè)主共有的有利和不利之處？ 車位、車庫問題 （ 1）占用共有道路的車位屬業(yè)主法定共有； （ 2）其他車位、車庫，由當事人自行約定其歸屬，是指開發(fā)商和業(yè)主約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 課后閱讀書籍 第四節(jié) 相鄰關系 一、相鄰關系概述 （一）相鄰關系的概念 （二）相鄰關系的性質 （三）相鄰關系的法律特征 二、相鄰關系的基本種類（ P128） 三、處理相鄰關系的原則（ P135） 第五節(jié) 共 有 一、共有概述 共有是指兩個或兩個以上的權利主體就同一項財產共同享有所有權的法律狀態(tài)。 《 物權法 》 第九十三條 不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。其中，以權利分割說中的權利范圍說為通說，我國 《 民法通則 》 中對于按份共有的性質，采納的也是權利范圍說。一日外出長途運輸時，一個輪胎爆胎，甲能否單獨決定修理該輪胎？ 例 設例 1中，甲負責外出長途運輸時，碰到有人出售汽車豪華駕駛座墊，甲能否決定購買新座墊代替舊座墊？ （ 3）對于重大修繕行為，取得 2/3以上份額的共有人同意可為之（ 《 物權法 》 第 97條） 例 甲、乙、丙共有一套房屋，其應有部分各為三分之一，為提高房屋的價值，甲主張將此房屋的地面上鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。具體而言： （ 1）某共有人轉讓份額時，其他共有人有優(yōu)先購買權； （ 2）某共有人拋棄的份額， 《 物權法 》 沒有規(guī)定，民法原理認為歸其他共有人所共有 （ 3）某共有人可自由決定以其份額設定抵押（ 《 擔保法解釋 》第 54條第 1款） （四）按份共有的外部關系 按份共有的外部關系即對外效力，是指共有人作為一個整體與第三人發(fā)生的權利義務關系，包括共有人對第三人的權利和共有人對第三人的義務兩方面內容。 共同共有的法律特征是： （ 1）共同共有基于共同關系而產生，以共同關系的存在為前提； （ 2）共同關系終止前任何共有人不得提出分出、轉讓自己的份額； （ 3）共同共有人平等地享有權利和承擔義務。 四、按份共有、共同共有的幾點關系 （一）推定 《 民法通則意見 》 第 88條：對共有關系的性質認定，各共有人意見不一且無法查明時，推定為共同所有；但是 《 物權法 》第 103條做出了截然相反的規(guī)定：除共有人具有家庭關系外，視為按份共有。 《 物權法 》 105條：兩個以上單位、個人共同享有用益物權、擔保物權的，參照本章規(guī)定。應重點把握確定添附后形成的新物歸屬的規(guī)則及實踐問題的處理。 四、發(fā)現埋藏物、隱藏物 （一）埋藏物、隱藏物的發(fā)現 埋藏物、隱藏物 埋藏物是指包藏于他物之中，不易從外部發(fā)現的物。接收單位應當對上繳的單位和個人，給于表揚或者物質獎勵。但關于取得時效是否須以善意為要件以及時效期間的長短等，各國法律規(guī)定有一定差異。 （三）所有權取得時效的一般構成要件 各國立法上對所有權取得時效的種類及基本要件的規(guī)定既有趨同性，又有具體問題規(guī)定上的差異性。但在完善我國民法時，應規(guī)定取得時效，此已形成高度共識。 五、善意取得（ 106－ 108） （一）概念 P82 （二）構成要件 P83 （三）法律效果 P84 六、取得時效制度 （一）取得時效的概念與功能 通說認為，取得時效因系基于法律的直接規(guī)定而取得權利，故其性質上屬于一般的事實行為，而非法律行為；依時效而取得權利，也非繼受取得前權利人的權利，故應屬于原始取得，其本質系立法上就社會財貨之歸屬與分配所作的一種強制性配置。 埋藏物、隱藏物的發(fā)現 發(fā)現行為的性質同遺失物的拾得相同，構成也類似。 （二）拾得遺失物的法律效果 我國民法采羅馬法不能取得所有權主義，故拾得人拾得遺失物無論經過多少時間，均不能取得所有權，而應當返回給權利人。 第六節(jié) 所有權取得的特別規(guī)定 一、先占 （一）概念與性質 先占，指以所有的意思，先與他人占有無主的動產，從而取得其所有權的事實。問：甲三如何救濟自己的權利？ （三）區(qū)別 在于內部關系：按份共有人按照自己份額享有債權承擔債務，清償債務超過自己份額的按份共有人有權向其他共有人追償；共同共有人共同享有債權承擔債務，故無所謂內部追償的問題。 （三）共同共有的類型 在我國實際生活中，常見的共同共有有如下幾種： （ 1）夫妻財產共有； （ 2）家庭財產共有； （ 3）遺產分割前的共有。共有物的分割應遵循的原則有四個，即：分割自由與遵從約定原則；遵守法律規(guī)定原則；保存和發(fā)揮物的效用原則；平等協(xié)商、團結和睦原則。（ 《 物權法 》 第 98條） 對共有物的處分（ 《 物權法 》 第 97條）