【正文】 不直接屬承包人所有，而是由發(fā)包人暫定并掌握使用的一筆款項。 第三章 工程造價計價依據(jù) 08計價規(guī)范的特點（熟悉） (p73，07多 11) ① 強制性 ② 實用性 ③ 競爭性 ④ 通用性 第三章 工程造價計價依據(jù) 2工程量清單計價的意義 (p74， 05/07多 ) ① 提供一個平等的競爭條件 ② 滿足市場經(jīng)濟條件下競爭的需要 ③ 有利于提高工程計價效率，能真正實現(xiàn)快速報價 ④ 有利于工程款的撥付和工程造價的最終結(jié)算 ⑤ 有利于業(yè)主對投資的控制。 30% 項目建議書（初步可行性研究）階段 177。 ② 是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。 第四章 工程造價的編制與確定 施工圖預(yù)算的 5點作用 (p9798，多選題 ) ① 是 考核工程成本 、 確定工程造價 的主要依據(jù)。 ④ 施工組織的設(shè)計或施工方案。 ? 08計價規(guī)范規(guī)定統(tǒng)一招標(biāo)工程的項目編碼不得有 重碼 。 （ P102） 工程量的計算規(guī)則按 主要專業(yè) 劃分。 ⑥ 市政工程專業(yè)措施項目中增加 “ 板 ” 項目。 ② 暫列金額是招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。 第四章 工程造價的編制與確定 施工圖預(yù)算審查方法的 使用范圍 (p114) 審查方法有：全面審查法、重點審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分解對比審查法、分組計算審查法、篩選法、利用手冊審查法 ? 全面審查法適用于一些工程量較小、結(jié)構(gòu)和工藝較簡單的工程。 第四章 工程造價的編制與確定 ② 我國對 國有資金投資 的工程建設(shè)項目的投資控制實行的是 投資概算控制制度 ，因此， 當(dāng)招標(biāo)的控制價超過批準(zhǔn)的概算，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將其報原概算審批部門審核。 ⑥ 工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息 。 接受委托從事招標(biāo)控制價編制與審核的企業(yè)應(yīng)取得相應(yīng)的工程造價咨詢資質(zhì)。 第四章 工程造價的編制與確定 1 08計價規(guī)范有關(guān)竣工結(jié)算的規(guī)定 (p139) ? 8條規(guī)定，理解記憶 ? 其他項目費用應(yīng)按下列規(guī)定計算 (要出題 ) ① 計日工 按發(fā)包人實際簽證確認(rèn)的事項數(shù)量 和合同約定的相應(yīng)項目綜合單 價 計算 . ② 暫估價中的材料 是招標(biāo)采購的，其材料單價按 中標(biāo)價 在綜合單價中調(diào)整；暫估價中的材料是非招標(biāo)采購的，其單價應(yīng)按發(fā)、承包雙方 最終確認(rèn)價 在綜合單價中調(diào)整； 專業(yè)工程暫估價 應(yīng)按 中標(biāo)價 或發(fā)包人、承包人與分包人 最終確認(rèn)價 計算。 （ 0 07單） ? 預(yù)付的工程款必須在合同中約定抵扣方式 ,并在 工程進度款 中進行抵扣 .(05單 23) 第四章 工程造價的編制與確定 ? 計算公式： (p142) ? 原則 ——以未完工程和未施工工程所需材料的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，于每次結(jié)算工程價款時，按材料畢崢扣抵工程價款，竣工前全部扣清。 ② 合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定。 (p144) ① 工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工現(xiàn)場用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由 發(fā)包人 承擔(dān)。（ 052 0728單） 第四章 工程造價的編制與確定 2 《 建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法 》中保證金的條款規(guī)定 (p147) ? 缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。 (P144) 第四章 工程造價的編制與確定 2工程竣工價款結(jié)算 (p144) ? 根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報告，承包人向發(fā)包人申請支付工程竣工結(jié)算款。 (p143) 第四章 工程造價的編制與確定 ? 采用固定價格合同形式的，當(dāng)工程施工期間 非主要建筑材料 價格上漲或下降的，其差價均由 承包人 承擔(dān)或收益；當(dāng)工程施工期間 第一類主要建筑材料 價格上漲或下降幅度在 10%以內(nèi) 的，其差價由 承包人 承擔(dān)或收益， 超過 10%的部分 由 發(fā)包人 承擔(dān)或收益；當(dāng)工程施工期間 第二類主要建筑材料 價格上漲或下降幅度在5%以內(nèi) 的，其差價由 承包人 承擔(dān)或收益，超過 5%的部分 由 發(fā)包人 承擔(dān)或收益。 ? 如招標(biāo)時現(xiàn)澆砼構(gòu)件項目特征描述砼強度為 C20，但施工中發(fā)包人變更為（或施工圖原標(biāo)注為）砼強度等級為 C30，這時應(yīng)該重新確定綜合單價。 第四章 工程造價的編制與確定 ? 承包人應(yīng)在合同約定時間內(nèi)編制完成竣工結(jié)算書，并在提交竣工驗收報告的同時遞交給發(fā)包人。（ 05單 1 07單 22） 第四章 工程造價的編制與確定 1工程竣工結(jié)算方式 (p137) ? 工程竣工結(jié)算分為 單位工程 竣工結(jié)算、單項工程 竣工結(jié)算和 建設(shè)項目 竣工結(jié)算。 第四章 工程造價的編制與確定 ③ 招標(biāo)人（或委托中介服務(wù)機構(gòu)）應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)控制價發(fā)給投標(biāo)人的 3天內(nèi) ，將招標(biāo)控制價有關(guān)資料報送工程所在地造價管理機構(gòu) 備查 。 ④ 招標(biāo)文件中的工程量清單及有關(guān)要求。投標(biāo)人的投標(biāo)報價高于招標(biāo)控制價的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕。 ③ “ 社會保障費 ” 包括 養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、生育保險和工傷保險 五項。 ⑤ 確定設(shè)計文件中一些不足以寫進技術(shù)方案，但是要通過一定的 技術(shù)措施 才能實現(xiàn)的內(nèi)容。 ④ 建筑工程專業(yè)措施項目中增加 “ 工程分戶驗收 ” 項目。 凡工程內(nèi)容中未列全的其他具體工程，由投標(biāo)人按照招標(biāo)文件或圖紙要求編制，以完成清單項目為準(zhǔn)，綜合考慮在報價中。 第四章 工程造價的編制與確定 施工圖預(yù)算編制方法 (p100) ? 常用的方法有單價法和實物量法。 ② 施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集。 （可出判斷題） 第四章 工程造價的編制與確定 設(shè)計概算的概念 (p89) 建設(shè)項目總概算，是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需要全部費用的文件，它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅概算和建設(shè)期貸款利息概算和經(jīng)營性項目鋪底流動資金等匯總編制而成。 ? 鋪 底 流動資金是項目總資金中的一個組成部分，在項目決策階段，這部分資金就有落實。 第四章 工程造價的編制與確定 投資估算 (p78) ? 投資估算一經(jīng)批準(zhǔn)，在一般情況下不得隨意突破。 第三章 工程造價計價依據(jù) 1工程量清單計價的基本原理 (p73) ① 分部分項工程費綜合單價由人工費、材料費、機械費、企業(yè)管理費、利潤等組成，并考慮風(fēng)險費用。 ? 是辦理 工程結(jié)算和工程索賠 的依據(jù) 第三章 工程造價計價依據(jù) ? 08計價規(guī)范的主要內(nèi)容： 08計價規(guī)范包括 正文和附錄 兩部分， 二者具有同等效率。 第三章 工程造價計價依據(jù) 1工程量清單的概念 (熟悉 )(p69) ? 它是指建設(shè)工程的分部分項項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目和稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。 ? 它規(guī)定了完成一定計量單位的 建筑擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件、分部工程或擴大分項工程 所需人工、材料、機械消耗和費用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 ④ 班組操作地點轉(zhuǎn)移用工。 第三章 工程造價計價依據(jù) ? 其他用工 包括超運距用工、輔助用工、人工幅度差。 ③ 預(yù)算定額是 工程結(jié)算 的依據(jù)。 ? 磚凈用量= 2/[ (+) (3+)]=522塊 ? 磚消耗量 =522/(11%)=527塊 ? 砂漿凈用量 =（ 1522 ） /(11%)= m3 第三章 工程造價計價依據(jù) ? 100m2塊料面層材料消耗量的計算 ? 塊料面層一般指瓷磚、錦磚、預(yù)制水磨石、大理石等。 /m3 ? 產(chǎn)量定額 =89/(5 20)=? 時間定額 =1/= /m3 第三章 工程造價計價依據(jù) ? 教材 P51 [例 31]某砌磚班組 20名工人，砌筑某住宅樓 （機吊）需要 5天完成，試確定班組完成的砌筑體積。（ 07單 14） 。 第三章 工程造價計價依據(jù) ? 時間定額，包括 工作時間 、 輔助工作時間 、 準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間 、 必需休息時間 以及 不可避免的中斷時間 。 ? 勞動生產(chǎn)率水平越高，施工定額水平也越高。 ② 施工定額是 組織和指揮施工生產(chǎn) 的有效工具。 施工定額的項目劃分很細(xì)，是工程建設(shè)定額中分項最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額。 穩(wěn)定性是相對的，隨著科學(xué)技術(shù)水平和管理水平的提高，社會生產(chǎn)力的水平也必然會提高。 第三章 工程造價計價依據(jù) ? 工程建設(shè)定額的 4點 作用 定額既不是計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，也不是與市場經(jīng)濟相悖的體制改革對象。 （ 07單 13） ? 裝運港船上交貨價（ FOB），又稱離岸價格。 第二章 工程造價構(gòu)成 ? 材料預(yù)算價 =材料原價 +包裝費 +采購保管費 +運輸費用 +其他費用 +風(fēng)險費用 ? 采購保管費包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。 （ 07單 9） 第二章 工程造價構(gòu)成 建設(shè)工程造價基本構(gòu)成 (了解 ) (p26) ? 我國現(xiàn)行建設(shè)工程造價的構(gòu)成主要分為： 設(shè)備及工器具購置費用 、 建筑安裝工程費用 、 工程建設(shè)其他費用 、 預(yù)備費 、 建設(shè)期貸款利息 、 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 等。 ? 乙級： 企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數(shù)不低于出資總?cè)藬?shù)的 60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的 60%。 ② 引導(dǎo) 功能。 ? 按照有關(guān)規(guī)定編制的 初步設(shè)計總概算 ，經(jīng)有關(guān)機構(gòu)批準(zhǔn)，即為控制擬建項目工程造價的 最高限額 。 ? 作為建設(shè)工程的投資費用管理，它屬于工程建設(shè)投資管理范疇。 ? 5個層次：建設(shè)項目總造價、單項工程造價、單位工程造價、 分部工程造價 、 分項工程造價 。即形成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建筑工程總價格。（ 2213） 立項： 項目建議書批準(zhǔn)之后，納入長期基本建設(shè)計劃。 (05單 1) ?如生產(chǎn)車間、住宅等 第一章 建設(shè)工程造價概論 建設(shè)項目構(gòu)成（掌握） ? 單 位 工程（ p3） ?單項工程組成部分，不能 獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力， 但 具有獨立設(shè)計的施工圖紙和組織施工 的工程 。 ?分項工程 分部工程組成部分，不同的施工方法、構(gòu)造及規(guī)格完成。 (05多 1)（ P5） （ 7方面：施工圖設(shè)計、辦理用地、工程建設(shè)項目發(fā)包初步方案備案、工程施工招標(biāo)、委托監(jiān)理、簽訂 施工 合同、辦理建設(shè)項目施工許可證） 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起 三個月 內(nèi)組織開工。所以，工程造價在整個建設(shè)期處于不確定狀態(tài)，直至竣工決算后才能最終確定工程的實際造價。 承包商 對工程造價的預(yù)測，既為 投標(biāo)報價 提供決策依據(jù)，也為 成本管理 提供依據(jù)。在 微觀層次 上，是 生產(chǎn)企業(yè) 在掌握市場價格信息的基礎(chǔ)上，為實現(xiàn)管理目標(biāo)而進行的 成本控制、計價、定價和競價 的系統(tǒng)活動。 ③ 采取主動控制措施。 (05/07單 8) 第一章 建設(shè)工程造價概論 1工程造價咨詢業(yè)（熟悉） (p20) ? 工程造價咨詢企業(yè)是指依法取得 《 工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)證書 》 ，接受 委托 ，對建設(shè)項目投資、工程造價的確定與控制提供 專業(yè)咨詢服務(wù) 的企業(yè)。 第一章 建設(shè)工程造價概論 1造價工程師的權(quán)利（了解） (p23) ① 使用注冊造價工程師名稱； ② 依法獨立執(zhí)行工程造價業(yè)務(wù)； ③ 在本人執(zhí)業(yè)活動中形成的工程造價成果