房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(lg)(存儲(chǔ)版)
【正文】 牌 交易場(chǎng)所 指定地點(diǎn) 拍賣行 土地交易場(chǎng)所 交易方式 一次報(bào)價(jià) 多次報(bào)價(jià) 多次報(bào)價(jià) 持續(xù)時(shí)間 長(zhǎng) 短 長(zhǎng) 復(fù)雜程度 需要制作標(biāo)書(shū) 十分復(fù)雜 不復(fù)雜 一般 衡量指標(biāo) 價(jià)格及指定的技術(shù)等其它條件 價(jià)格 價(jià)格 適用范圍 具備其他綜合目標(biāo)或特定的社會(huì)、公益建設(shè)條件 土地用途無(wú)特別限制及要求 土地用途無(wú)特別限制及要求 Research Page 20 房地產(chǎn)專題報(bào)告 三、開(kāi) 發(fā) 流 程 Research Page 21 房地產(chǎn)專題報(bào)告 三、開(kāi)發(fā)流程 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 國(guó)有土地使用證 》 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程施工許可證 》 :尋找施工單位 《 商品房銷售許可證 》 選 址 立 項(xiàng) 取得土地 規(guī)劃設(shè)計(jì) 開(kāi)工建設(shè) 竣工驗(yàn)收 Research Page 22 房地產(chǎn)專題報(bào)告 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 三、開(kāi)發(fā)流程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程可以用“五證”的取得來(lái)貫穿 商 品 房 銷 售 許 可 證 建 筑 工 程 施 工 許 可 證 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 國(guó) 有 土 地 使 用 證 一 二 三 四 五 圖片暫缺 Research Page 28 房地產(chǎn)專題報(bào)告 三、開(kāi)發(fā)流程 立 項(xiàng) 開(kāi)工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 提交文件 開(kāi)發(fā)商 尋找可以投資的地塊 投資分析報(bào)告 ? 本階段 ,如果需要尋找合作伙伴 ,則需要簽定合作意向 ,協(xié)議及合同書(shū) ? 市場(chǎng)前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷 ,僅從所在區(qū)域的市場(chǎng)供求與潛力進(jìn)行判斷 Research Page 29 房地產(chǎn)專題報(bào)告 選址研究向 規(guī)劃管理部門(mén) 申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取 規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū) ，編制 項(xiàng)目建議書(shū)向 計(jì)委 申報(bào) 立項(xiàng)報(bào)告計(jì)委 函至 規(guī)劃局規(guī)劃局 會(huì)簽返 計(jì)委計(jì)委 下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開(kāi)發(fā)辦會(huì)簽開(kāi)發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制 可研報(bào)告計(jì)委、建委、規(guī)委 及各專業(yè)局審查可研報(bào)告對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即 下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù) ；運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作需要提交文件為 : 項(xiàng)目建議書(shū) 可行性研究報(bào)告 開(kāi)發(fā)商 三、開(kāi)發(fā)流程 立 項(xiàng) 開(kāi)工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 向政府提交文件 開(kāi)發(fā)商 取得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán) 項(xiàng)目建議書(shū) 可行性研究報(bào)告 涉及部門(mén)分別為 : 計(jì)委 規(guī)劃局 建委 Research Page 30 房地產(chǎn)專題報(bào)告 三、開(kāi)發(fā)流程 立 項(xiàng) 開(kāi)工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 竣工驗(yàn)收 人 目的 事 向政府提交文件 開(kāi)發(fā)商 取得土地開(kāi)發(fā)與使用權(quán) 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 國(guó)有土地使用證 》 1.《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 規(guī)定提交文件 2.《 國(guó)有土地使用證 》 規(guī)定提交文件 上一步： 對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局 發(fā)征地意見(jiàn)函到土地管理部門(mén)及土地使用部門(mén)征求意見(jiàn)新征地到 土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到 區(qū)地政科結(jié)果報(bào) 市房地局 結(jié)果報(bào) 市房管局市政府下文批地畫(huà)樁位給釘樁條件， 測(cè)繪院 規(guī)劃局 辦理 據(jù)此到地政部門(mén)辦理 用地批準(zhǔn)書(shū) ,釘樁，成果給設(shè)計(jì)人 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款,取得 土地使用證地款交清前:先頒發(fā) 《臨時(shí)國(guó)有土地使用證》Research Page 31 房地產(chǎn)專題報(bào)告 上一步： 對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局 發(fā)征地意見(jiàn)函到土地管理部門(mén)及土地使用部門(mén)征求意見(jiàn)新征地到 土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到 區(qū)地政科結(jié)果報(bào) 市房地局 結(jié)果報(bào) 市房管局市政府下文批地畫(huà)樁位給釘樁條件， 測(cè)繪院 規(guī)劃局 辦理 據(jù)此到地政部門(mén)辦理 用地批準(zhǔn)書(shū) ,釘樁，成果給設(shè)計(jì)人 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價(jià)款取得 土地使用證地款交清前:先頒發(fā) 《臨時(shí)國(guó)有土地使用證》辦理 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 立項(xiàng)批復(fù) 2. 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批表 3. 市政府征地批復(fù) 4. 用地釘樁成果 5. 按
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