房地產估價制度ppt課件(存儲版)
【正文】 估價人員簽字：（略） 審核人員簽字：（略） 2022年 6月 15日 。 采用收益法估價 （ 1）估計年總收益 寫字樓出租價格為每平方米建筑面積 5元 /日，餐飲娛樂用地出租價格為每平方米建筑面積 7元 /日，地下車位月租為 800元 /個。地上 1層 1280平方米，其中餐飲娛樂等使用面積 875 平方米。 2=3348（元 / ㎡ ） C、土地估價綜合結果 土地總價 =土地單價 土地總面積 =3348元 / ㎡ 70000 m =23436（萬元） A B C 土地單價（元 / ㎡ ） 3100 4800 3700 交易情況修正 100/100 100/130 100/110 交易日期修正 110/100 100/100 100/100 區(qū)域因素修正 100/100 98/100 98/100 個別因素修正 100/100 96/100 98/100 修正后的單價（元 / ㎡ ） 3410 3474 3230 2土地估價的綜合結果還需要做年期修正 別墅建筑物估價 別墅建筑物估價采用成本法，以該類別墅的建筑物及相關費用為基礎，加上正常的利稅，求取該別墅建筑物的重新建造成本 A、據測算別墅建筑物的重新建造成本為 3428元 / ㎡ ，包含建筑費（含結構、裝修、設備、紅線內外市政費）、專業(yè)費 8%、年利率15%、利潤率 20%、銷售稅費 10%。 土地權屬情況介紹不全，土地使用權年限沒有； 缺少對土地的自然狀況介紹； 對項目規(guī)劃條件介紹不全面 六、估價采用的方法和步驟 （一）采用的估價方法為：市場比較法、成本法和假設開發(fā)法； （二）分析、比較用上述估價方法求出的結果，然后進行綜合處理，最終求得該別墅項目按現狀整體轉讓的價格。 ?二、專業(yè)述語運用不當 ? ?坐落 (不是“座落” ) 坐標 (不是“座標” ) ?制定 (不是“制訂” ) 簽訂 (不是“簽定” ) ?圖像 (不是“圖象” ) 部份 (不是“部分” ) ?內涵 (不是“內含” ) 賬目 (不是“帳目” ) ?抵消 (不是“抵銷” ) ?二、專業(yè)述語運用不當 ? ?客觀成本與實際成本 ?客觀收益與實際收益 ?估價折舊與會計折舊 房地產估價報告改錯舉例 ?致委托估價方函（略） ?估價師聲明（略） ? 別墅房地產估價結果報告 ? 別墅房地產估價技術報告 一、委托估價方： 市恒通房地產開發(fā)公司 二、受理估價方： 市房地產估價事務所 三、估價目的： 為恒通房地產開發(fā)公司對 別墅項目按現狀整體轉讓進行估價 四、估價時點： 2022年 4月 15日 五、估價對象概況 （一） 市概況（略） （二） 別墅項目概況 沒有寫明估價依據及估價原則； 沒有寫明估價作業(yè)起止日期； （二） 別墅項目概況 土地情況 A、土地使用權性質：出讓土地使用權， 1999年 1月 6日取得國有土地使用權證。 應包括反映估價對象位置 、 周圍環(huán)境 、 形狀 、 外觀和內部狀況的圖片 ， 估價對象的產權證明 ， 估價中引用的其他專用文件資料 ， 估價人員和估價機構的資格證明 。 ?三、土地估價師 資格考試 ?土地估價師成績管理：單科合格成績實行三年有效、滾動管理。房地產評估 ?房地產估價執(zhí)業(yè)制定了國家統(tǒng)一標準 ?——《 房地產估價規(guī)范 》 ?房地產估價行業(yè)成立了全國自律性組織 ?——中國房地產估價師與房地產經紀人學會 ?房地產估價列入國家法定制度并進行統(tǒng)一考試 ?一、房地產估價機構資質管理 等級 注冊資本 (萬元 ) 專職注冊 估價師 專職 估價師股份或出資額 從事 房地產估價年限 估價項目量 一級 有限責任公司200以上；合伙企業(yè) 120以上 15
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