房地產(chǎn)估價(jià)制度ppt課件(存儲(chǔ)版)
【正文】 估價(jià)人員簽字：（略） 審核人員簽字：（略） 2022年 6月 15日 。 采用收益法估價(jià) （ 1）估計(jì)年總收益 寫字樓出租價(jià)格為每平方米建筑面積 5元 /日，餐飲娛樂用地出租價(jià)格為每平方米建筑面積 7元 /日，地下車位月租為 800元 /個(gè)。地上 1層 1280平方米，其中餐飲娛樂等使用面積 875 平方米。 2=3348（元 / ㎡ ） C、土地估價(jià)綜合結(jié)果 土地總價(jià) =土地單價(jià) 土地總面積 =3348元 / ㎡ 70000 m =23436（萬元） A B C 土地單價(jià)（元 / ㎡ ） 3100 4800 3700 交易情況修正 100/100 100/130 100/110 交易日期修正 110/100 100/100 100/100 區(qū)域因素修正 100/100 98/100 98/100 個(gè)別因素修正 100/100 96/100 98/100 修正后的單價(jià)（元 / ㎡ ） 3410 3474 3230 2土地估價(jià)的綜合結(jié)果還需要做年期修正 別墅建筑物估價(jià) 別墅建筑物估價(jià)采用成本法，以該類別墅的建筑物及相關(guān)費(fèi)用為基礎(chǔ)，加上正常的利稅，求取該別墅建筑物的重新建造成本 A、據(jù)測算別墅建筑物的重新建造成本為 3428元 / ㎡ ，包含建筑費(fèi)（含結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、紅線內(nèi)外市政費(fèi)）、專業(yè)費(fèi) 8%、年利率15%、利潤率 20%、銷售稅費(fèi) 10%。 土地權(quán)屬情況介紹不全，土地使用權(quán)年限沒有； 缺少對(duì)土地的自然狀況介紹； 對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃條件介紹不全面 六、估價(jià)采用的方法和步驟 （一）采用的估價(jià)方法為：市場比較法、成本法和假設(shè)開發(fā)法； （二）分析、比較用上述估價(jià)方法求出的結(jié)果，然后進(jìn)行綜合處理，最終求得該別墅項(xiàng)目按現(xiàn)狀整體轉(zhuǎn)讓的價(jià)格。 ?二、專業(yè)述語運(yùn)用不當(dāng) ? ?坐落 (不是“座落” ) 坐標(biāo) (不是“座標(biāo)” ) ?制定 (不是“制訂” ) 簽訂 (不是“簽定” ) ?圖像 (不是“圖象” ) 部份 (不是“部分” ) ?內(nèi)涵 (不是“內(nèi)含” ) 賬目 (不是“帳目” ) ?抵消 (不是“抵銷” ) ?二、專業(yè)述語運(yùn)用不當(dāng) ? ?客觀成本與實(shí)際成本 ?客觀收益與實(shí)際收益 ?估價(jià)折舊與會(huì)計(jì)折舊 房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)舉例 ?致委托估價(jià)方函（略） ?估價(jià)師聲明（略） ? 別墅房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 ? 別墅房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告 一、委托估價(jià)方： 市恒通房地產(chǎn)開發(fā)公司 二、受理估價(jià)方： 市房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所 三、估價(jià)目的： 為恒通房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì) 別墅項(xiàng)目按現(xiàn)狀整體轉(zhuǎn)讓進(jìn)行估價(jià) 四、估價(jià)時(shí)點(diǎn)： 2022年 4月 15日 五、估價(jià)對(duì)象概況 （一） 市概況（略） （二） 別墅項(xiàng)目概況 沒有寫明估價(jià)依據(jù)及估價(jià)原則； 沒有寫明估價(jià)作業(yè)起止日期； （二） 別墅項(xiàng)目概況 土地情況 A、土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓土地使用權(quán)， 1999年 1月 6日取得國有土地使用權(quán)證。 應(yīng)包括反映估價(jià)對(duì)象位置 、 周圍環(huán)境 、 形狀 、 外觀和內(nèi)部狀況的圖片 ， 估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明 ， 估價(jià)中引用的其他專用文件資料 ， 估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明 。 ?三、土地估價(jià)師 資格考試 ?土地估價(jià)師成績管理：單科合格成績實(shí)行三年有效、滾動(dòng)管理。房地產(chǎn)評(píng)估 ?房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)制定了國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) ?——《 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 》 ?房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)成立了全國自律性組織 ?——中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) ?房地產(chǎn)估價(jià)列入國家法定制度并進(jìn)行統(tǒng)一考試 ?一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理 等級(jí) 注冊(cè)資本 (萬元 ) 專職注冊(cè) 估價(jià)師 專職 估價(jià)師股份或出資額 從事 房地產(chǎn)估價(jià)年限 估價(jià)項(xiàng)目量 一級(jí) 有限責(zé)任公司200以上；合伙企業(yè) 120以上 15
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