住宅小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置(存儲(chǔ)版)
【正文】 點(diǎn) 難 點(diǎn) 重點(diǎn) ：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等的建立、職責(zé)和運(yùn)作 難點(diǎn) ： 住宅小區(qū)物業(yè)管理中物業(yè)管理公司、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)之間的基本關(guān)系 4 ? 2022年 5月美麗園業(yè)委會(huì)狀告小區(qū)物業(yè)不合理收費(fèi)。 ? 2022年 9月 1日鴻銘物業(yè)突然離開(kāi)。 由房產(chǎn)管理部門(mén)新組建的物業(yè)管理公司 以合作社為基礎(chǔ)的物業(yè)管理公司 按照《公司》法的要求，由社會(huì)上的公司、 個(gè)人發(fā)起組建的物業(yè)管理公司 由大中型企事業(yè)單位自行組建的物業(yè)管理公 司 10 二、物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件及審批 資質(zhì)條件 ?依法成立 ?有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi) ?有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所 ?能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 11 申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)需要提供的資料 ?企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表 ?營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ?企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本 ?物業(yè)管理人員的職業(yè)資格證和勞動(dòng)合同， 管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同， 工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同 ?物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件物業(yè)管理業(yè)績(jī)資料 12 物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的審批程序 ?物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度 ?新設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照起 30日內(nèi)向 工商注冊(cè)所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì) 提供的文件是： ? 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 ? 企業(yè)章程 ? 驗(yàn)資證明 ? 企業(yè)法定代表人的身份證明 ? 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同 ?新設(shè)立物業(yè)管理公司資質(zhì)按照最低級(jí)核定，為一年暫定期 ?證書(shū)頒發(fā)和管理按級(jí)別歸各級(jí)政府房地產(chǎn)主管部門(mén) 13 三、物業(yè)管理公司資質(zhì)級(jí)別的評(píng)審 ?一級(jí)資質(zhì) ?二級(jí)資質(zhì) ?三級(jí)資質(zhì) 要求： ?注冊(cè)資本要求 ?人員要求 ?物業(yè)管理類(lèi)型及面積要求
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